Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Όλα ανοικτά για την Airbnb

Άνοιξε για πρώτη φορά στην Ελλάδα, η συζήτηση για τη διαχείριση του «φαινομένου Αirbnb» των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών. Η πρώτη μεγάλη δημόσια συζήτηση για τις αλλαγές που φέρνει η σύγχρονη τάση στην οικονομική ανάπτυξη της Αθήνας και στη λειτουργία της πρωτεύουσας, άνοιξε με πρωτοβουλία του δημάρχου Αθηναίων, Γιώργου Καμίνη, σε μια μεγάλη ημερίδα στο Σεράφειο με τίτλο «Διαμοιράζοντας την τουριστική ανάπτυξη» που διοργάνωσε ο δήμος Αθηναίων.

 

Στην ημερίδα αποτυπώθηκε η εμπειρία μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων και η πρόθεση συνεργασίας, από τον δήμαρχο της Φλωρεντίας, Ντάριο Ναρντέλα, αλλά και τον εκπρόσωπο της Βαρκελώνης, Αλβάρο Πόρο, ενώ τη δική τους οπτική μετέφεραν ο δήμαρχος Θήρας, Αναστάσιος-Νικόλαος Ζώρζος, ο αντιδήμαρχος Τουρισμού και Διεθνών Σχέσεων του δήμου Θεσσαλονίκης, Σπύρος Πέγκας, ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, ο Αλέξανδρος Βασιλικός, πρόεδρος Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος καθώς και η Σοφία Γκιούσου, υπεύθυνη πολιτικής Airbnb. Συμμετείχαν ακόμη, ο συνιδρυτής του shareNL και του Sharing Cities Alliance, εμπειρογνώμων της οικονομίας του διαμοιρασμού, Πίτερ Βαν Ντε Γκλιντ.

 

Ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τόνισε ότι η ΑΑΔΕ περιμένει ουσιαστικότερη συνεργασία από τις πλατφόρμες, ενώ κεντρικός στόχος της Αρχής είναι η οικειοθελής συμμόρφωση των ιδιοκτητών. «Το πρώτο βήμα», είπε, έγινε με την ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων από τις ίδιες τις πλατφόρμες, και το επόμενο βήμα θα πρέπει να εστιάζει στους χρήστες που δε θα τηρούν τους κανόνες και θα πρέπει να εκβάλλονται από αυτές τις κοινότητες. «Θα πρέπει να γίνει κατανοητό, ότι οι μεγάλες πλατφόρμες, μέσω των οποίων πραγματοποιούνται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τουριστικών κατοικιών, δεν θα πρέπει να δίνουν την εντύπωση ότι ανέχονται τη φοροδιαφυγή», ανέφερε ο κ. Πιτσιλής.

 

«Χρειάζεται ρύθμιση αυτή η νέα αγορά και σίγουρα όχι απαγορεύσεις. Όταν δεν υπάρχουν καθαροί κανόνες, προκαλείται αθέμιτος ανταγωνισμός με τα οργανωμένα ξενοδοχεία. Εξάλλου, δεν πρέπει να παραβλέψουμε ότι ξυπνά η τοπική οικονομία» τόνισε ο δήμαρχος Αθηναίων, Γ. Καμίνης. Ακόμη, επεσήμανε ότι η μπορεί η θέσπιση των σχετικών ρυθμίσεων να είναι αρμοδιότητα της κεντρικής διοίκησης, όμως όπως σημείωσε «οι δήμοι και οι υπόλοιποι εμπλεκόμενοι φορείς, πρέπει να υποβάλουν προτάσεις - και οι προτάσεις αυτές να ληφθούν σοβαρά υπόψη από την κυβέρνηση. Κατευθυντήρια αρχή στη συζήτηση του θέματος, πρέπει να είναι πως ο δήμος, ως διαχειριστής της πόλης, είναι εκείνος που φροντίζει για την ελκυστικότητα και την εύρυθμη λειτουργία της, τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επαγγελματίες και τους επισκέπτες».

 

Στην ανάγκη δημιουργίας ενός ρυθμιστικού πλαισίου με τη συνδρομή του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου στάθηκε ο δήμαρχος της Φλωρεντίας. Παράλληλα δήλωσε ότι «η τουριστική ανάπτυξη, η Airbnb και η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, είναι παγκόσμια και πολύπλοκα ζητήματα, τα οποία μπορούν να αποφέρουν πολλά οφέλη στις πόλεις μας, υπό την προϋπόθεση ότι ρυθμίζονται, προκειμένου να αποφευχθούν και να αντιμετωπιστούν πιθανές αρνητικές επιπτώσεις». Ο εκπρόσωπος του δήμου της Βαρκελώνης, ενημέρωσε ότι στην Καταλονία, «όποιος θέλει να μισθώσει διαμερίσματα, ζητάει δανειοδότηση από τον δήμο. Από το 2014 έχουμε παγώσει την χορήγηση νέων αδειών και σε πλατφόρμες μπαίνουν μόνο όσα διαμερίσματα έχουν ήδη την σχετική άδεια».

 

Η υπεύθυνη πολιτικής Airbnb, δήλωσε ότι «η Airbnb ήταν ανέκαθεν και παραμένει ανοικτή στις συζητήσεις με την ελληνική Πολιτεία και στο διάλογο από κοινού με τις υπόλοιπες μεγάλες πλατφόρμες της αγοράς». «Η δική μας θέση είναι ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανόνες, και αυτούς ακολουθούμε» ανέφερε.

Ρύθμιση για τα καταπατημένα

Με ρύθμισή , το υπουργείο καλεί τους δεκάδες χιλιάδες πολίτες που έχουν στην κατοχή τους ανταλλάξιμες η και… καταπατημένες εκτάσεις και ακίνητα του δημοσίου να καταβάλουν το αντίστοιχτο τίμημα και να αποκτήσουν οριστικούς τίτλους ιδιοκτησίας.

 

Το θέμα των ανταλλάξιμων εκτάσεων αφορά κυρίως περιουσίες που κατείχαν Τούρκοι, οι οποίοι στο πλαίσιο ανταλλαγής πληθυσμών τις πούλησαν σε Έλληνες οι οποίοι έρχονταν στην Ελλάδα, την στιγμή που εκείνοι μετακόμιζαν στην γείτονα χώρα.

 

Παράλληλα χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας έχουν μείνει οι οικισμοί που δημιουργήθηκαν μετά την Μικρασιατική καταστροφή.

 

Σύμφωνα και με το ρεπορτάζ του “Έθνους της Κυριακής”, η ρύθμιση θα κατατεθεί στην Βουλή μέχρι τα τέλη Μαρτίου.

 

Τα βασικά στοιχεία της ρύθμισης

-Θα είναι μόνιμου χαρακτήρα και θα μπορούν οι πολίτες να κάνουν χρήση της ανά πάσα στιγμή, αρκεί να πληρούνται οι περιβαλλοντικές και οικιστικές προϋποθέσεις

 

-Θα αφορά μόνο περιοχές που είναι στο σχέδιο πόλης. Όπως αναφέρουν πηγές, δεν πρόκειται να δοθεί τίτλος σε περιοχή που σήμερα είναι χαμηλής αξίας, και ξαφνικά να εκτοξευθεί επειδή θα μπει στο σχέδιο πόλης

 

-Βάση για τον υπολογισμό του τιμήματος θα είναι η αντικειμενική αξία, και συγκεκριμένα μέρος αυτής

 

-Με την καταβολή του τιμήματος ο πολίτης αποκτά καθαρούς και οριστικούς τίτλους και θα έχει το δικαίωμα να προχωρήσει σε κάθε μορφής μεταβίβαση (γονική παροχή, πώληση κτλ).

 

«Οδηγός» το προσχέδιο νόμου του 2014

Η ρύθμιση αυτή σε μεγάλο βαθμό “πατά” στο προσχέδιο νόμου που συνέταξε το υπουργείο Οικονομικών στα τέλη του 2014.

 

Σύμφωνα με αυτό, μπορούν να εξαγορασθούν

 

-Αστικά ακίνητα. Για οικισμούς μέχρι 2.000 κατοίκους μέχρι πέντε στρέμματα. Για περιοχές μέσα σε σχέδιο πόλης η για οικισμούς που υπάρχουν από πριν το 1923 έκταση ίση με το ελάχιστο εμβαδόν άρτιου, κατά κανόνα ή παρέκκλιση και οικοδομήσιμου οικοπέδου κατά το οικείο σχέδιο πόλεως,

 

-Αγροτικά ακίνητα. Θα μπορούσε να εξαγορασθεί ενιαία έκταση μέχρι δέκα στρέμματα και μέχρι είκοσι στρέμματα συνολικά.

Αντιμέτωποι με νέα φούσκα;

Τα ακίνητα στο Χονγκ Κονγκ είναι τα πιο υπερτιμημένα σε όλο τον κόσμο. Υπάρχει, μάλιστα, μεγάλος κίνδυνος να σκάσει η «φούσκα» που έχει δημιουργηθεί. Αυτό αναφέρει η καθιερωμένη ετήσια έκθεση της UBS, η οποία εξετάζει την αγορά ακινήτων σε είκοσι μεγαλουπόλεις. Από αυτές η μοναδική στην οποία υπάρχουν υποτιμημένα ακίνητα είναι το Σικάγο. Εκτός από το Χονγκ Κονγκ υπερτιμημένα ακίνητα υπάρχουν και σε άλλες μεγάλες πόλεις: Μόναχο, Τορόντο, Βανκούβερ, Αμστερνταμ, Λονδίνο, Στοκχόλμη, Παρίσι, Σαν Φρανσίσκο, Φρανκφούρτη και Σιδνεϊ. Στο Λος Αντζελες, στη Ζυρίχη, στο Τόκιο, στη Γενεύη και στη Νέα Υόρκη υπάρχει μικρή υπερτίμηση ακινήτων. Αντίθετα, στη Βοστώνη, στη Σιγκαπούρη και στο Μιλάνο οι τιμές θεωρούνται κανονικές.

 

Σύμφωνα με τους αναλυτές, υπάρχει μεγάλο εύρος όσον αφορά τις αυξήσεις που παρατηρούνται στις τιμές των ακινήτων στις προαναφερθείσες μεγαλουπόλεις. Τα τελευταία πέντε χρόνια ο μέσος όρος αύξησης φθάνει το 35%. Επίσης, οι αναλυτές υπογραμμίζουν ότι το να δημιουργούνται «φούσκες» στην αγορά ακινήτων διεθνώς είναι συνηθισμένο φαινόμενο. Μάλιστα, επισημαίνουν ότι «φούσκα είναι η εσφαλμένη αποτίμηση ενός περιουσιακού στοιχείου σε μεγάλο βαθμό και για μεγάλο χρονικό .

 

διάστημα». Ενα από τα χαρακτηριστικά αυτού του φαινομένου έχει να κάνει με το ότι οι τιμές των ακινήτων εμφανίζουν τεράστια απόκλιση από τους μισθούς και τα ενοίκια στην εκάστοτε πόλη.

 

Επίσης, ένα ακόμα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η έντονη οικοδομική δραστηριότητα ή ο τραπεζικός υπερδανεισμός για την ανέγερση κατοικιών ή κτιρίων επαγγελματικής χρήσης.

 

Οπως επισημαίνει ο Μαρκ Χέφελε, επικεφαλής του τμήματος επενδύσεων στην UBS Global Wealth Management, «πρέπει να είμαστε προσεκτικοί όταν κάνουμε συγκρίσεις». Και προσέθεσε: «Σε αρκετά διεθνή οικονομικά κέντρα υπάρχει κίνδυνος να σκάσει η “φούσκα” στην αγορά ακινήτων, αλλά δεν είναι δυνατόν να συγκρίνουμε τη σημερινή κατάσταση με ό,τι ίσχυε προτού ξεσπάσει η κρίση».

 

Διεθνές οικονομικό και επιχειρηματικό κέντρο είναι και το Χονγκ Κονγκ όπου παρατηρούνται οι πιο μεγάλες διαφορές στις τιμές. Από το 2012 έως σήμερα, οι τιμές στην αγορά ακινήτων καταγράφουν άνοδο της τάξεως του 10%, ετησίως. Παρότι οι αρμόδιες αρχές έχουν λάβει μέτρα για να αποθερμανθεί η αγορά τα αποτελέσματα δεν είναι θετικά. Μάλιστα, έχει αναφερθεί ότι οι περιορισμοί που θέτουν οι Αρχές δεν αφορούν τους τοπικούς αγοραστές, αλλά τους ξένους. Οσον αφορά τις καναδικές μεγαλουπόλεις, η UBS επισημαίνει ότι οι φόροι που επιβλήθηκαν στους ξένους αγοραστές δεν ανέκοψαν την αύξηση των τιμών στο Βανκούβερ. Αντίθετα, μείωσαν το επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στο Τορόντο.

 

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο κίνδυνος να σκάσει η «φούσκα» είναι μικρότερος απ’ ό,τι το 2006. Στη Μεγάλη Βρετανία παρατηρείται στασιμότητα στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου λόγω της πολιτικής αστάθειας ενόψει Brexit αλλά και της αυξημένης φορολογίας για τους ξένους. Επιπλέον, στη στασιμότητα των τιμών στο Λονδίνο συμβάλλει και το γεγονός ότι υπάρχει ζωηρό ενδιαφέρον από επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα με στόχο την ενοικίασή τους. Τέλος, στην Ελβετία οι αυστηρότεροι κανόνες στην αγορά στεγαστικών δανείων σε συνδυασμό με τη διαθεσιμότητα διαμερισμάτων προς ενοικίαση λειτουργούν ανασχετικά ως προς τη μεγάλη αύξηση των τιμών.

 

Ετοιμάζονται για την λεηλασία

Πρόσθετη ρευστότητα ύψους της τάξεως των 300 εκατ. ευρώ έχουν ήδη, ή πρόκειται σύντομα να αντλήσουν οι εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), καθώς εκτιμούν ότι οι συνθήκες είναι ευνοϊκές για τη μεγέθυνση των χαρτοφυλακίων των ακινήτων τους. Στελέχη του κλάδου σημειώνουν ότι κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου του έτους θα πολλαπλασιαστούν οι επενδυτικές ευκαιρίες, λόγω της εντατικοποίησης της διαδικασίας πώλησης χαρτοφυλακίων ακινήτων απευθείας από τις τράπεζες, ή μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, τόσο από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όσο και από εταιρείες όπως η PQH, που έχει αναλάβει την εκκαθάριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων, μεταξύ άλλων, της πρώην Αγροτικής Τράπεζας, της Πανελλήνιας Τράπεζας, της Probank και της Proton Bank. Ηδη, κατά τη διάρκεια του εφετινού πρώτου εξαμήνου, οι ΑΕΕΑΠ, αλλά και σειρά επενδυτικών funds ακινήτων έχουν αποκτήσει ακίνητα αξίας άνω των 160 εκατ. ευρώ. Συνολικά, το 2017, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές της τάξεως των 550 εκατ. ευρώ, με τις ΑΕΕΑΠ να τοποθετούν κεφάλαια συνολικού ύψους 247,15 εκατ. ευρώ, μέγεθος τριπλάσιο συγκριτικά με το 2016. Η κινητικότητα αυτή οφείλεται μεταξύ άλλων παραγόντων και στην εκτίμηση ότι σταδιακά οι επενδυτικές ευκαιρίες θα αρχίσουν να περιορίζονται, καθώς οι αξίες εμφανίζουν σταθεροποιητικές τάσεις και σε ορισμένες περιπτώσεις ποιοτικών ακινήτων ή κτιρίων που βρίσκονται σε προνομιακά σημεία, κινούνται ακόμα και ανοδικά. Στο πλαίσιο αυτό, οι ΑΕΕΑΠ προχωρούν σε κινήσεις περαιτέρω ενίσχυσης της ρευστότητάς τους, ώστε να συμμετάσχουν και σε επικείμενους πλειστηριασμούς ακινήτων. Πριν από λίγες ημέρες, η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ προχώρησε σε συμφωνία με την Τράπεζα Πειραιώς για την έκδοση μιας ακόμα πιστωτικής γραμμής ύψους 75 εκατ. ευρώ. Είχε προηγηθεί ανάλογη συμφωνία τον προηγούμενο Μάρτιο, επίσης για 75 εκατ. ευρώ, εκείνη τη φορά με τη Eurobank. Η λύση των πιστωτικών γραμμών έχει επιλεγεί από τις περισσότερες εταιρείες του κλάδου, καθώς με τον τρόπο αυτό αποφεύγεται η επιβολή φόρου, καθώς με βάση την τελευταία νομοθετική ρύθμιση, οι ΑΕΕΑΠ φορολογούνται στο σύνολο του ενεργητικού τους, ακόμα δηλαδή και στα μετρητά που διατηρούν. Με τη σειρά της, η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία επίσης έχει δύο ανοιχτές πιστωτικές γραμμές ύψους 200 εκατ. ευρώ, αναμένεται να προχωρήσει τους επόμενους μήνες σε έκδοση ομολογιακού δανείου από ελληνικές τράπεζες. Το ύψος αυτού αναμένεται να ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι τον προηγούμενο Ιούνιο, η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ αποπειράθηκε να αντλήσει κεφάλαια της τάξεως των 400 εκατ. ευρώ από το εξωτερικό, προσδοκώντας σε ένα επιτόκιο της τάξεως του 3,5%-3,75%, προκειμένου να προχωρήσει στο στρατηγικό πλάνο της για την υλοποίηση επενδύσεων της τάξεως των 500-700 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2020 και να αναδειχθεί στη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της ευρύτερης περιοχής της Νοτιοανατολικής Ευρώπης. Εντέλει, η προοπτική αυτή εγκαταλείφθηκε, καθώς οι συνθήκες που επικράτησαν και συνεχίζουν μέχρι σήμερα, δεν ευνοούν την άντληση κεφαλαίων από τις αγορές του εξωτερικού, λόγω του υψηλού κόστους χρήματος. Παράλληλα, η εισηγμένη θα προχωρήσει και σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου εντός του 2019. Σε ενίσχυση της ρευστότητάς της προέβη πριν από λίγες εβδομάδες και η Trastor ΑΕΕΑΠ, η οποία προχώρησε στην έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου αξίας έως 24 εκατ. ευρώ. Το νέο δάνειο θα καλυφθεί στο σύνολό του από την Τράπεζα Πειραιώς και την Piraeus Leasing και θα είναι διάρκειας πέντε συν δύο ετών. Με τον τρόπο αυτό, η εταιρεία θα καλύψει τις φετινές χρηματοδοτικές ανάγκες της, καθώς επιδιώκει την πραγματοποίηση επενδύσεων 40 εκατ. ευρώ (διπλάσιες από το 2017), έχοντας ήδη δαπανήσει περί τα 17,45 εκατ. ευρώ για την απόκτηση νέων ακινήτων. Το καλοκαίρι, η Briq Properties, η ΑΕΕΑΠ του ομίλου Infoquest εξέδωσε και εκείνη με τη σειρά της ομολογιακό δάνειο 10 εκατ. ευρώ, ενώ και η Intercontinental International ΑΕΕΑΠ της οικογένειας Χαλικιά ετοιμάζει κινήσεις ενίσχυσης της ρευστότητάς της, πιθανώς με ένα ποσό της τάξεως των 15-20 εκατ. ευρώ.

ΠΗΓΗ:ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Ευρωπαϊκό φρένο στην Airbhb

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έδωσε προθεσμία μέχρι το τέλος του Αυγούστου στην Airbnb για να εναρμονίσει τους όρους χρήσης της με το ευρωπαϊκό δίκαιο και να καταστήσει διαφανείς τις τιμές της. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, η Airbnb απειλείται με κυρώσεις. Οι όροι των συμβολαίων της εταιρείας ενοικίασης τουριστικών καταλυμάτων και ο τρόπος με τον οποίο παρουσιάζει τις τιμές στους χρήστες της δεν είναι σύμφωνοι με την ευρωπαϊκή νομοθεσία και αυτό εις βάρος των καταναλωτών, αναφέρει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Ο τομέας των online κρατήσεων «έχει δώσει πληθώρα ευκαιριών στους τουρίστες», όμως «η δημοτικότητα δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως άλλοθι για την μη τήρηση των κανόνων της Ευρωπαϊκής Ενωσης ως προς την προστασία των καταναλωτών», προειδοποιεί η ευρωπαία επίτροπος υπεύθυνη για την Κατανάλωση Βέρα Ζούροβα. «Πρέπει να γίνεται εύκολα κατανοητό στους καταναλωτές για ποιο πράγμα και πόσο καλούνται να πληρώσουν», δήλωσε ο η Επίτροπος στους δημοσιογράφους επισημαίνοντας την ανάγκη να υπάρχουν σαφέστεροι κανόνες ακύρωσης κράτησης από έναν ιδιοκτήτη και διευκρίνισης για το αν ο ιδιοκτήτης είναι ιδιώτης ή επαγγελματίας». Η Airbnb έχει προθεσμία μέχρι το τέλος του Αυγούστου για να συμμορφωθεί προς τις απαιτήσεις της Επιτροπής. Εάν οι προτάσεις της εταιρείας «δεν κριθούν ικανοποιητικές», η Airbnb μπορεί να υποστεί κυρώσεις εκ μέρους των ευρωπαϊκών αρχών προστασίας των καταναλωτών, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. «Οι αρχές μπορούν να εκκινήσουν διαδικασίες κατά της Airbnb, οι οποίες μπορεί να καταλήξουν σε διαφόρων ειδών κυρώσεις», ανάλογα με κάθε χώρα, διευκρίνισε η Επίτροπος.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki