Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Προς γνωση...

Πρόστιμο – μαμούθ ύψους 297.000 ευρώ επέβαλαν οι oλλανδικές Αρχές σε έναν ιδιοκτήτη ακινήτων που εξασφάλιζε εισοδήματα μέσω της γνωστής εταιρείας Airbnb. Συγκεκριμένα, το πρόστιμο επιβλήθηκε εξαιτίας του γεγονότος πως ο ιδιοκτήτης παραβίασε τη νομοθεσία που προβλέπει ότι ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το ακίνητό του για ενοικίαση μέσω της πλατφόρμας της Airbnb το πολύ για 60 ημέρες. Μάλιστα ο ίδιος το εφάρμοσε όχι για ένα αλλά για 11 διαμερίσματα! Αξίζει να σημειωθεί πως ο δήμος του Άμστερνταμ κατέληξε σε συμφωνία με την Airbnb που προβλέπει ότι ένα ακίνητο δεν μπορεί να «προσφέρεται» στην πλατφόρμα για περίοδο που ξεπερνά τους δύο μήνες. Σε περίπτωση παραβίασης της νομοθεσίας το πρόστιμο ανέρχεται σε €13.500. Επισημαίνεται πως τo πρόστιμο στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη πολλαπλασιάστηκε επί 11 - όσα δηλαδή και τα διαμερίσματα που είχε αναρτήσει στην ιστοσελίδα της Airbnb - ενώ πρόστιμο θα πληρώσει και η ίδια η Airbnb γιατί επέτρεψε τη συγκεκριμένη παρανομία.

Ο αφελληνισμός της αγοράς ακινήτων

Υπόθεση των μεγάλων έχει γίνει η αγορά ακινήτων.Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), ήδη κάνουν σημαντικές αγορές και περιμένουν την έναρξη της διαδικασίας πώλησης χαρτοφυλακίων μη εξυπηρετούμενων δανείων από τις τράπεζες, η οποία αναμένεται να προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες με δεκάδες επαγγελματικά ακίνητα σε πολύ χαμηλές τιμές. Παράλληλα, η διεύρυνση του θεσμικού πλαισίου λειτουργίας των εταιρειών του κλάδου έχει επιτρέψει την τοποθέτηση κεφαλαίων και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα τουριστικά/ξενοδοχειακά, τα οικόπεδα και οι κατοικίες, όπου πλέον καταγράφονται οι πρώτες κινήσεις. Ηδη, κατά το πρώτο δίμηνο του 2017, η Grivalia Properties έχει δραστηριοποιηθεί πολύ δυναμικά, έχοντας δαπανήσει περί τα 34 εκατ. ευρώ στην ελληνική αγορά, αποκτώντας δεκάδες καταστήματα και γραφειακούς χώρους. Επίσης, η εισηγμένη συμφώνησε πρόσφατα με την Τράπεζα Πειραιώς για την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου 20 εκατ. ευρώ, προκειμένου να χρηματοδοτήσει την επένδυση ανακατασκευής ακινήτου στον Πειραιά, από αποθήκες των παλαιών εγκαταστάσεων της «Παπαστράτος» σε σύγχρονο κτίριο γραφείων 10.500 τ.μ. Ποσό 10 εκατ. ευρώ θα αφορά τις εν λόγω εργασίες ανακατασκευής, ενώ τα υπόλοιπα 10 εκατ. ευρώ θα αναχρηματοδοτήσουν το αρχικό ποσό της επένδυσης.Τις πρώτες προσθήκες νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της, έπειτα από αρκετά χρόνια, δρομολογεί και η διοίκηση της Trastor ΑΕΕΑΠ, έχοντας ως «προίκα» συνολική ρευστότητα της τάξεως των 45 εκατ. ευρώ. Αυτή προέκυψε ως αποτέλεσμα, κατ’ αρχάς, της πρόσφατης αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου, μέσω της οποίας πραγματοποιήθηκε η είσοδος του νέου στρατηγικού επενδυτή, της αμερικανικής Wert Red, θυγατρικής του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου Varde Partners. Επίσης, επιπλέον 20 εκατ. ευρώ είναι διαθέσιμα μέσω του νέου μακροπρόθεσμου δανείου που συνήφθη με την Τράπεζα Πειραιώς, ενώ υπάρχουν και 5 εκατ. ευρώ ως πρόσθετα ταμειακά διαθέσιμα.

Κοράκια και τοκογλύφοι

Με λιγότερους εργαζόμενους και με  μεγαλύτερη εργασιακή ανασφάλεια η αγορά ακινήτων οδηγείται στην απόλυτη απαξίωση και στα χέρια των κορακιών και των τοκογλύφων. Αυτο το απλό συμπέρασμα που είναι πλέον κοινός τόπος στον κάθε ελληνα αγνοούν επιδεικτικά οι δανειστές και η Κυβέρνηση δεν φαίνεται διατεθειμένη να κάνει το παραμικρό για να το αντιμετωπίσει.Το αντίθετο μάλιστα: το ενισχύει. Μάλιστα ούτε και τα επίσημα στοιχεία δεν την ταρακουνούν. Φθίνουσα πορεία έχει από το 2010 το εργατικό δυναμικό της χώρας ακολουθώντας τη μείωση του πληθυσμού των ατόμων ηλικίας άνω των 15 ετών. Μάλιστα, από το συγκεκριμένο έτος και μετά, μειώνεται και ως ποσοστό του συνολικού πληθυσμού, ενώ από το 1981 έως και το 2009, το εργατικό δυναμικό αυξανόταν. Αυτό προκύπτει από την έρευνα εργατικού δυναμικού της ΕΛΣΤΑΤ για την περίοδο 1981- 2015, από την οποία συνάγονται επίσης τα εξής: Έως και το 2009, οι ετήσιες μεταβολές στο πλήθος των απασχολουμένων και των ανέργων κυμαίνονται σε επίπεδα κάτω των 100.000 ατόμων. Από το 2010, οι μεταβολές είναι μεγαλύτερες, με έντονη αύξηση των ανέργων και αντίστοιχη μείωση του απασχολουμένων. Η τάση αυτή κορυφώνεται το 2013, ενώ τα επόμενα δύο χρόνια, η κατάσταση στην αγορά εργασίας παρουσιάζει μικρή βελτίωση. Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά της περιόδου 1981- 2015 είναι η διευρυνόμενη συμμετοχή των γυναικών στην αγορά εργασίας και η συνεπακόλουθη αύξηση της συμμετοχής τους στην απασχόληση. Αντίθετα, η συμμετοχή των ανδρών μειώνεται, με αποτέλεσμα τη συνεχή συρρίκνωση των διαφορών μεταξύ τους. Από αυτή την άποψη, η οικονομική κρίση είχε μεγαλύτερο αντίκτυπο στους άνδρες, καθώς κατά την περίοδο 2009- 2015 το ποσοστό απασχόλησης των ανδρών υποχώρησε κατά 13% έναντι 6% των γυναικών. Πολύ σημαντική είναι η άνοδος του επιπέδου εκπαίδευσης του εργατικού δυναμικού. Το 1981, το 67% του εργατικού δυναμικού ήταν, το πολύ, απόφοιτοι δημοτικού, ενώ μόλις το 8% κατείχε τίτλο τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Το 2015, η κατάσταση έχει αντιστραφεί και τα ποσοστά διαμορφώνονται στο 13% και 32%, αντίστοιχα. Παρόμοια αύξηση παρατηρείται και στο ποσοστό των ατόμων που έχουν ολοκληρώσει την ανώτερη δευτεροβάθμια ή μεταδευτεροβάθμια εκπαίδευση.

Μαζεύει ακίνητα

Η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ ανακηρύχθηκε πλειοδότης σε Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό χαρτοφυλακίου δεκαπέντε εμπορικών ακίνητων – supermarkets και ενός οικοπέδου. Η συνολική δομημένη επιφάνεια των ακινήτων είναι 48.477τμ, ενώ εφτά καταστήματα βρίσκονται στην Αθήνα, δύο στην Θεσσαλονίκη, από ένα σε Ρέθυμνο, Βέροια, Ξάνθη, Ρόδο, & Τρίκαλα, και τέλος ένα κατάστημα και ένα οικόπεδο βρίσκονται στο Αγρίνιο. Η συναλλαγή αφορά το 100% των ακινήτων με εξαίρεση ένα ακίνητο στο Κολωνάκι (ιδιοκτησία 50,00% εξ’αδιαιρέτου) και ένα στο Αιγάλεω (ιδιοκτησία 43,75% εξ’αδιαιρέτου). Συγκεκριμένα, ο Διαγωνισμός έλαβε χώρα στις 10 Φεβρουαρίου 2017 και αφορούσε τα περιουσιακά στοιχεία που αποτελούσαν το σύνολο του ενεργητικού της "ΖΗΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ" η οποία τελεί υπό έκτακτη ειδική διαχείριση. Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω ακίνητα είναι μισθωμένα στην εταιρεία με την επωνυμία Μαρινόπουλος Ανώνυμη Εταιρεία Γενικού Εμπορίου, βάσει μισθωτικής συμφωνίας που ορίζεται στο Σχέδιο Εξυγίανσης της εταιρίας. Το προσφερόμενο τίμημα για την απόκτηση του χαρτοφυλακίου ήταν €16.25εκ. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί τυπικά εντός των επόμενων μηνών αφού εκπληρωθούν οι σχετικές διαδικαστικές προϋποθέσεις των άρθρων 68 επ. του νόμου 4307/2014 περί έκτακτης ειδικής διαχείρισης.

Χρυσές μπίζνες στην καρδιά της κρίσης

Η Grivalia ΑΕΕΑΠ αναμένει για την νέα χρονιά περαιτέρω αύξηση στα έσοδα από μισθώματα, ως αποτέλεσμα των επενδύσεων του Ομίλου του προηγούμενου έτους, καθώς και των νέων επενδύσεων. Το 2016, η ΑΕΕΑΠ εμφάνισε έσοδα από μισθώματα 61,3 εκατ. έναντι 57,6 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 6%.Επίσης σκοπεύει να έχει ολοκληρώσει την αναβάθμιση και ενεργειακή πιστοποίηση τριών ακόμα κτιρίων του χαρτοφυλακίου της. Σημειώνεται πως η Εταιρεία προχώρησε στην ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της με στόχο τον εκσυγχρονισμό των εργασιακών χώρων των μισθωτών της και την οικολογική προσέγγιση της δραστηριότητάς της. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται η ενεργειακή αναβάθμιση του Kifissias Plaza που μετονομάστηκε σε Green Plaza, μία επένδυση 7 εκατ.ευρώ περίπου Επιπλέον, μέσα στο 2017 θα ολοκληρωθεί η ανακατασκευή του PIRAEUS PORT PLAZA 1 και θα παραδοθεί προς χρήση. Σημειώνεται πως τον περασμένο Οκτώβριο η εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση του 50% των μετοχών της ανώνυμης εταιρείας (με το δ.τ. "PIRAEUS PORT PLAZA 1") έναντι 1,6 εκατ.ευρώ η οποία έχει στην κατοχή της ένα μοναδικό ακίνητο το οποίο θα ανακατασκευαστεί και θα παραδοθεί προς χρήση στα μέσα του 2017. Το ακίνητο που βρίσκεται πλησίον του λιμανιού του Πειραιά, καταλαμβάνει ένα οικοδομικό τετράγωνο και αποτελεί τμήμα των παλαιών εγκαταστάσεων της "Παπαστράτος", θα αναβαθμιστεί και από αποθηκευτικό χώρο μετατρέπεται σε επαγγελματικό κτίριο εμπορικών χρήσεων σύγχρονων προδιαγραφών. Μετά την ολοκλήρωση της ανακατασκευής του, το ακίνητο θα εκμισθωθεί σε διεθνούς κύρους μισθωτές, ενώ η Grivalia έχει προσυμφωνήσει να εξαγοράσει το υπόλοιπο 50% της εταιρείας. Πρόκειται για την πρώτη επένδυση της Grivalia με τη μορφή της κοινοπραξίας (joint venture), η οποία αναμένεται να είναι της τάξης των 14 εκατ.ευρώ. Παράλληλα, μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2017 αναμένεται να ολοκληρωθεί η εξαγορά από τη Dolphin Capital του συνόλου των εταιρειών που σχετίζονται με το "Pearl Island Project" στον Παναμά, μια εξαγορά που ανακοινώθηκε προ μηνός. Η Grivalia, μέσω του ξενοδοχειακού της βραχίονα με την επωνυμία "Grivalia Hospitality" προχώρησε στην εξαγορά του 60% του "Pearl Island Project" έναντι 27 εκατ.ευρώ σε μετρητά. Η νήσος Pedro Gonzalez (Pearl Island) είναι ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νησιά, 13.230 στρέμματα, στο εξαιρετικής ομορφιάς Αρχιπέλαγος Las Perlas του Παναμά. Με θαλάσσιο μέτωπο μεγαλύτερο από 30 χλμ και 5 πανέμορφες παραλίες, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ένα μοναδικής ποιότητας τουριστικό και φιλικό προς το περιβάλλον προορισμό στην περιοχή της Κεντρικής Αμερικής με τουλάχιστον 3 πολυτελή θέρετρα και ένα μεγάλο αριθμό βιλών και οικιστικών μονάδων. Υφίσταται ήδη συμφωνία με τον Όμιλο Marriott για την ανάπτυξη ενός Ritz-Carlton Reserve, καθώς και βιλών σε μια από τις παραθαλάσσιες τοποθεσίες του νησιού. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης θα είναι της τάξης των 66,5 εκατ.ευρώ, με τραπεζική χρηματοδότηση 50%, η οποία έχει ήδη εξασφαλιστεί. Τέλος, να σημειωθεί ότι η Grivalia για να υποστηρίξει τα επενδυτικά της σχέδια και το στρατηγικό της σχεδιασμό, εξασφάλισε μακροπρόθεσμο δάνειο ποσού 50 εκατ.ευρώ από το International Finance Corporation (IFC), μέλος του Ομίλου της Παγκόσμιας Τράπεζας Επιπρόσθετα, γίνεται γνωστό ότι ο Όμιλος βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με ελληνικές συστημικές τράπεζες για συνολική χρηματοδότηση ποσού 20 εκατ.ευρώ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki