Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Οικονομική κρίση και εμπορικά κέντρα

Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, πάρα πολλά εμπορικά κέντρα έχουν κλείσει σε όλο τον κόσμο. Το Rolling Acres Mall άνοιξε το 1975 και ήταν κάποτε το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο του Οχάιο. Έκλεισε το 2008. Ένα κτήριο στο Καράκας με την επωνυμία "El Helicoide de la Roca Tarpeya" είχε σχεδιαστεί για Drive in mall. To 1960, ένα χρόνο πριν λειτουργήσει, σταμάτησαν οι εργασίες. 20 χρόνια έμεινε άδειο. Αργότερα καταλήφθηκε και για κάποιο διάστημα στεγάστηκαν τα κεντρικά γραφεία των μυστικών υπηρεσιών. Σήμερα λειτουργεί ως φυλακή. Το Southdale Center στη Μινεσότα των ΗΠΑ εγκαινιάστηκε το 1956 και θεωρείται η 'μητέρα' όλων των μεγάλων εμπορικών κέντρων. Το σχεδίασε ο Αυστριακός αρχιτέκτονας Βίκτορ Γκριν διότι δεν του άρεσε η αμερικανική κουλτούρα που είχε στο επίκεντρο τα αυτοκίνητα. Ήθελε να φτιάξει τόπους συνάντησης όπου οι άνθρωποι θα δημιουργούσαν επαφές μεταξύ τους. Ο αρχιτέκτονας Βίκτορ Γκριν ήταν πολύ απογοητευμένος όταν άνοιξε το πρώτο mall στην Ευρώπη και κυρίως στην ιδιαίτερη πατρίδα του την Βιέννη. Θεωρούσε πως αυτά τα κτήρια ήταν περιττά. Το πρώτο μεγάλο εμπορικό κέντρο στη Γερμανία ήταν το Main-Taunus-Zentrum στη Φρανκφούρτη. Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη Γερμανία ονομάζεται "Centro" και χτίστηκε μεταξύ 1994 και 1996 σε μια παλιά βιομηχανική περιοχή στο Ομπερχάουζεν. Η πρόσοψη διατηρεί βιομηχανικά στοιχεία και αποτελεί δείγμα μεταμοντέρνας αρχιτεκτονικής. Οι αρχιτέκτονες της εταιρείας Rhode Kellermann Wawrowsky εμπνεύστηκαν από το βρετανικό εμπορικό κέντρο Meadowhall. Η Κωνσταντινούπολη είναι πιο γνωστή ίσως για τα παζάρια της παρά για τους ουρανοξύστες της. Το Zorlu Center σχεδιάστηκε από τους βραβευμένους αρχιτέκτονες Εμρέ Αρολάτ και Μουράτ Ταμπάνιογλου. Η ιδιαιτερότητά του είναι ότι οι ταράτσες του είναι γεμάτες πράσινο ενώ στο Zorlu Center βρίσκεται το μεγαλύτερο κέντρο τέχνης της πόλης. Με την κατασκευή του Westfield Horton Plaza (1982-85) στόχος ήταν να γίνει πιο ελκυστικό το ιστορικό κέντρο του Σαν Ντιέγκο. Ο αρχιτέκτονας Χον Χέρντε έδωσε έμφαση στο ίδιο το κτήριο με τα έντονα χρώματα και λιγότερο στα καταστήματα.

Πήραν πίσω τα μέτρα για τα αγροτεμάχια

Στην απόσυρση της διάταξης που καθιστούσε μη οικοδομήσιμα χιλιάδες στρέμματα αγροτικής γης μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, που χαρακτηρίζονταν αγροτεμάχια υψηλής παραγωγικότητας, προχώρησε την Πέμπτη ο υπουργός Περιβάλλοντος, Πάνος Σκουρλέτης. Πρόκειται για το άρθρο 50 του νομοσχεδίου για την έρευνα και εκμετάλλευση υδρογονανθράκων, τα οποίο είχε προκαλέσει σωρεία αντιδράσεων κυρίως από τον κλάδο των μηχανικών και των ιδιοκτητών ακινήτων. «Κρίνεται σκόπιμο το άρθρο αυτό να αποσυρθεί και να επανέλθει, ώστε να μην έχουμε πολίτες που αισθάνονται ότι κάπου αδικούνται», υποστήριξε ο κ. Σκουρλέτης. Πάντως, σημειώνεται ότι κριτική για την επίμαχη διάταξη είχαν ασκήσει όχι μόνον οι βουλευτές της αντιπολίτευσης, αλλά και ο εισηγητής των ΑΝΕΛ. Με το συγκεκριμένο άρθρο οι κάτοχοι εκτάσεων σε περιοχές εκτός σχεδίου, χαρακτηρισμένες ως γεωργικές ζώνες υψηλής παραγωγικότητας, έχαναν το δικαίωμα να ανεγείρουν κτίσματα σε περίπτωση που το οικόπεδό τους είναι μικρότερο των τεσσάρων στρεμμάτων, που αποτελεί το ελάχιστο απαιτούμενο όριο. Πλέον, οι κάτοχοι τέτοιων γαιών μπορούσαν να τις αξιοποιήσουν και για την ανέγερση κατοικιών, εξοχικών ή και γραφείων μικρής κλίμακας, εφόσον τα εν λόγω οικόπεδα πληρούσαν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως π.χ να έχουν πρόσοψη σε δρόμο (εθνική οδό, επαρχιακή οδό, δημοτική οδό) ή να βρίσκονται σε συγκεκριμένη απόσταση 200 και 150 μέτρων αντίστοιχα από εθνικο-επαρχιακό δρόμο και από δημοτικό δρόμο. Με τον τρόπο αυτό, ήταν εφικτή η οικοδόμηση ακόμα και σε οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, που είναι η ελάχιστα απαιτούμενη επιφάνεια για την ανέγερση κτισμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Σκοτώνοντας την αγορά

Παρελθόν θα αποτελούν διατάξεις που μετέτρεπαν την πολύτιμη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας σε οικόπεδα, εάν ψηφιστεί το νομοσχέδιο για τους υδρογονάθρακες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στο άρθρο 50, το υπουργείο βάζει φρένο στη δόμηση σε γεωργική γη εκατέρωθεν των οδικών αξόνων και όχι εν γένει στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, όπως αναφέρουν διάφορες πληροφορίες που διέρρευσαν τις τελευταίες ώρες Ειδικότερα, καταργούνται οι διατάξεις του νόμου Καλαφάτη για την αυθαίρετη δόμηση (4178/2013), σύμφωνα με τις οποίες μπορούσε, κατά παρέκκλιση, να αλλάξει χρήση Γη Υψηλής Παραγωγικότητας. Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, το μόνο που θα επιτρέπεται στις συγκεκριμένες εκτάσεις -οι οποίες προστατεύονται από το Σύνταγμα και τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (3698/2000 Τμήμα Ε´)- είναι αλλαγή χρήσης μόνο εάν εξυπηρετεί αγροτική δραστηριότητα ή μεταποίηση αγροτικών προϊόντων. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που έχει εισαχθεί στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση, «νομίμως εκδοθείσες διοικητικές πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς, ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα δημοτικών οδών, εξακολουθούν να ισχύουν και μετά τη δημοσίευση του παρόντος». Όμως σε αυτά τα ακίνητα δεν θα επιτρέπεται η ανανέωση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης στην περίπτωση που η αρχική δεν έχει υλοποιηθεί. Στα ήδη υφιστάμενα κτίρια επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός τους, καθώς και η λήψη και ανανέωση περιβαλλοντικών όρων, αδειών λειτουργίας και αδειών εγκατάστασης, όπου απαιτούνται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης και έκδοση νέας έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για τα ακίνητα σε Γη Υψηλής Παραγωγικότητας, μετά την ψήφιση του νέου νόμου, θα μπορεί να γίνεται με γνωμοδότηση της Περιφερειακής Επιτροπής Χωροταξίας και Περιβάλλοντος (ΠΕΧΩΠ) της οικείας Διεύθυνσης Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής (ΔΑΟΚ), αποκλειστικά για υλοποίηση Αγροτικής Δραστηριότητας, καθώς και μεταποίηση αγροτικών προϊόντων. «Αιτήσεις έκδοσης αδειών έγκρισης και αδειών δόμησης που έχουν κατατεθεί νομίμως με πλήρη φάκελο δικαιολογητικών μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, εξετάζονται βάσει των καταργούμενων διατάξεων ύστερα από υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος», αναφέρει η νέα διάταξη. Οι περιπέτειες της Γης Υψηλής Παραγωγικότητας Είναι αξιοσημείωτο ότι την τελευταία δεκαετία έχουν γίνει επανειλημμένως προσπάθειες «αξιοποίησης» των συγκεκριμένων εκτάσεων _ οι οποίες υπολογίζονται σε περίπου 15 εκατομμύρια στρέμματα πανελλαδικά. Το 2005 επί υπουργίας Ευάγγελου Μπασιάκου, είχε προωθηθεί ρύθμιση (ν. 3399/2005). που ευνοούσε την αλλαγή χρήσης σε αγροτική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας εκατέρωθεν του άξονα εθνικών οδών και σε βάθος 600 μέτρων. Με τον νόμο για τη βιοποικιλότητα (3937/2011), η τότε υπουργός Περιβάλλοντος κυρία Τίνα Μπιρμπίλη καταργούσε τη ρύθμιση Μπασιάκου. Όμως, τον Σεπτέμβριο του 2011, ο τότε αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Νίκος Σηφουνάκης περνά διάταξη στον νόμο «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» με την οποία επιτρέπεται η δόμηση σε Γη Υψηλής Παραγωγικότητας σε όσους είχαν καταθέσει πλήρεις φακέλους πριν τον νόμο Μπιρμπίλη. Τον Ιούλιο του 2013, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος εκείνη την περίοδο κ. Σταύρος Καλαφάτης, φέρνει στη Βουλή ρύθμιση ώστε να επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή βρίσκονται εντός αποστάσεως 200 μέτρων από τον άξονα αυτών.

Άδειασαν 15.000 επαγγελματικοί χώροι

Τα λουκέτα δίνουν το τελειωτικό πλήγμα στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Τα στοιχεία πλέον είναι ανησυχητικά καθώς τις 15.435 έφθασαν οι επιχειρήσεις που έβαλαν λουκέτο το πρώτο πεντάμηνο του 2016, όπως επισημαίνει, σε δήλωσή του, ο πρόεδρος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Κωνσταντίνος Κόλλιας.Και η κάθε μία απο αυτές είχε ένα χώρο εγκατάστασης(γραφείο, κατάστημα , αποθήκη κ.α) Σύμφωνα με τον ίδιο, σημειώνεται κατακόρυφη πτώση της ζήτησης, υπερφορολόγηση, καμία πρόσβασή τους σε ρευστότητα από τις τράπεζες. Ωστόσο, το τραγικότερο είναι ότι σήμερα ανακοινώθηκε η περαιτέρω αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών και των επιστροφών φόρων του Δημοσίου προς τον ιδιωτικό τομέα, που ανέρχονται σε 7,029 δισ. ευρώ, προσθέτει ο κ. Κόλλιας. «Η κυβέρνηση πρέπει, άμεσα, να μειώσει τους φορολογικούς συντελεστές, να προχωρήσει στην επίλυση του θέματος των κόκκινων δανείων και να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις της, όπως ακριβώς πιέζει και τους ιδιώτες να το κάνουν», υπογραμμίζει ο κ. Κόλλιας.

Πλήγμα στην αγορά εμπορικών χώρων

Οι δραματικές συνέπειες της αίτησης δικαστικής προστασίας της εταιρίας Μαρινόπουλου, που διαθέτει το μεγαλύτερο πανελλήνιο δίκτυο μισθωμένων καταστημάτων «σούπερ-μάρκετ» σε όλη τη χώρα (υπολογίζεται περίπου σε έως και 500 καταστήματα), αγγίζουν και έναν τομέα για τον οποίο ουδείς φαίνεται μέχρι στιγμής να ενδιαφέρεται: Τους εκατοντάδες ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών, οι οποίοι εκτός του ότι δεν έχουν πληρωθεί τα μισθώματα των τελευταίων 8-12 μηνών, με τα μέτρα προστασίας που ζητούνται, κινδυνεύουν άμεσα να παγιδευτούν και σε μια κατάσταση πολυετούς αναγκαστικής χρήσης των περιουσιών τους από την εταιρία, χωρίς να καταβάλλονται σ΄αυτούς τα οφειλόμενα μισθώματα, ούτε να δικαιούνται σε απόδοση των ακινήτων τους! Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει σε πραγματική απόγνωση τους ιδιοκτήτες αυτούς οι οποίοι θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία να πληρώσουν τον σημαντικά αυξημένο ΕΝΦΙΑ του 2016, και μάλιστα για καταστήματα «σούπερ-μάρκετ» με μεγάλα εμβαδά και υπέρογκες αντικειμενικές αξίες, με αποτέλεσμα να βρεθούν αντιμέτωποι με κατασχέσεις των ακινήτων τους, και με ποινικές διώξεις ακόμη και σε βαθμό κακουργήματος, δεδομένου ότι η αδυναμία πληρωμής του ΕΝΦΙΑ οδηγεί ακόμη και σε δήμευση περιουσιών βάσει της νομοθεσία περί «ξεπλύματος βρώμικου χρήματος»… Εν όψει των ανωτέρω, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από την εταιρία «ΜΑΡΙΝΟΠΟΥΛΟΣ», αλλά και κάθε αρχή, φορέα ή όργανο που τυχόν θα αναλάβει τις τύχες της εταιρίας, να ενδιαφερθεί για την ξεχωριστή αυτή κατηγορία των οφειλών της και προσφέρεται για κάθε σχετική συνεννόηση, δεδομένου ότι πολλοί ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη απευθυνθεί στα γραφεία της ζητώντας σχετική καθοδήγηση. Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από το Υπουργείο Οικονομικών να λάβει υπόψη του την πραγματική αδυναμία πληρωμής ΕΝΦΙΑ από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που είναι μισθωμένα τόσο προς αυτή την εταιρία, όσο και προς κάθε άλλο μισθωτή για τον οποίο έχουν εκδοθεί δικαστικά μέτρα προστασίας που αποκλείουν από τους ιδιοκτήτες την ελεύθερη διάθεση της περιουσίας τους, και να νομοθετήσει άμεσα μέτρα προστασίας και ελάφρυνσής τους από το φόρο αυτό

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki