Διατηρούνται οι πτωτικές τάσεις στην αγορά γραφείων της Αθήνας ενώ οι επενδύσεις σε νέους γραφειακούς χώρους είναι ανύπαρκτες. Το κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί να κρατά τα σκήπτρα από πλευράς ύψους ενοικίων, ωστόσο, οι σχετικές πράξεις είναι ελάχιστες και η ανώτατη καταγεγραμμένη τιμή (22,50 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση) προέρχεται από επαναδιαπραγμάτευση στην περιοχή του Κολωνακίου το δεύτερο τρίμηνο του 2011. Αντίστοιχα, τα βόρεια προάστια συνεχίζουν να ελκύουν το ενδιαφέρον των μισθωτών και οι ανώτατες τιμές που κατέγραψαν το ίδιο διάστημα ανέρχονται σε 19 ευρώ/τ.μ./μηνιαίως. Στο άξονα της Εθνικής Οδού τα μηνιαία μισθώματα ξεκινούν από τα 10 ευρώ/τ.μ. και ανέρχονται έως και τα 14 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τη θέση και την ποιότητα του διατιθέμενου γραφειακού χώρου. Είναι χαρακτηριστικό ότι καθόλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου, δεν καταγράφηκε παρά μόνο μία μεγάλη αγοραπωλησία στην αγορά γραφείων. Αφορούσε την απόκτηση του κτιρίου των ΕΛΠΕ στο Μαρούσι από τον όμιλο Ελληνα. Μάλιστα, στο σύνολο των αγοραπωλησιών επαγγελματικών ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η αγοραπωλησία αυτή αντιπροσωπεύει μερίδιο 28% για τον κλάδο των γραφείων.

Στο χαμηλότερο σημείο των τελευταίων 11 ετών κινούνται οι επενδύσεις σε κατοικίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι για την κατασκευή νέων σπιτιών τοποθετήθηκε μόλις το ποσό του 1,4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Αρχής. Συνολικά από το 2000 μέχρι και τον Μάρτιο του 2011 οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών σημείωσαν πτώση. Η αξία των νέων κατασκευών ήταν στα 2,2 δισ. ευρώ στην "αυγή" της δεκαετίας του 2000. Οι κατασκευαστές στην προσπάθειά τους να ικανοποιήσουν τις ανάγκες στέγασης συνέχισαν ακάθεκτοι τις επενδύσεις, με αποτέλεσμα να γιγαντωθούν και να ξεπεράσουν τα 4 δισ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο του 2007. Ομως τα επόμενα τέσσερα χρόνια που ακολούθησαν οι επενδύσεις είχαν φθίνουσα πορεία εξαιτίας της μικρότερης ζήτησης αλλά και της οικονομικής κρίσης .

Ωρολογιακή βόμβα στην αγορά εμπορικών χώρων μπορεί να αποδειχθούν οι «γάμοι» των επιχειρήσεων με μεγάλο δίκτυο υποκαταστημάτων. Η συγχώνευση της Alpha με την Eurobank μπορεί να οδηγήσει σε λύση μισθωτικών συμβάσεων για τουλάχιστον 1.500 καταστήματα σε όλη την Ελλάδα. στα οποία είναι εγκατεστημένα υποκαταστήματα είτε της μίας είτε της άλλης τράπεζας. Ανάλογες επιπτώσεις θα έχει και ο πιθανολογούμενος γάμος μεταξύ των Vodafone - Wind, δύο εταιριών ιδιαίτερα δυναμικό δίκτυο καταστημάτων σε όλη την Ελλάδα. Σύμφωνα με τις πιο μετριοπαθείς εκτιμήσεις οι δύο αυτές συγχωνεύσεις μπορεί να οδηγήσουν σε εγκατάλειψη τουλάχιστον 2.000 εμπορικών χώρων σε όλη την Ελλάδα.

Απο  στοιχεία που αφορούν το δίκτυο των υποκαταστημάτων (περιλαμβάνονται κέντρα επιχειρηματικότητας, σημεία εξυπηρέτησης και συμπληρωματικό δίκτυο) ο αριθμός τους ξεπερνά τα 2.700 σημεία. Πρόκειται για εμπορικούς χώρους που βρίσκονται στα πλέον εμπορικά σημεία της περιοχής και στη συντριπτική τους πλειοψηφία είναι μισθωμένοι. Το χαρακτηριστικό της χωροταξικής τους κατανομής είναι ότι πολλές φορές η απόσταση που χωρίζει τα υποκαταστήματα των δύο τραπεζών δεν ξεπερνούν τα 50 μέτρα. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της κατανομής του δικτύου υποκαταστημάτων στην οδό Πανεπιστημίου , όπου και οι δύο τράπεζες έχουν παρουσία σε πέντε σημεία. Πολύ εντονότερο είναι το πρόβλημα σε μικρότερες αγορές πχ στην Ερυθραία, στο Χαλάνδρι, στη Καλαμαριά κ.α στις οποίες τα καταστήματα γειτνιάζουν. Το πιο πιθανό σενάριο είναι , να χρησιμοποιηθούν τα ακίνητα ιδιοκτησίας τους και να προχωρήσουν σε λύση των μισθωτικών συμβάσεων προκαλώντας έντονες πιέσεις στην αγορά.

Ανάλογη είναι και η εικόνα του δικτύου πώλησης των εταιριών Vodafone και Wind. Για παράδειγμα, στην Αττική οι δύο εταιρίες προωθούν τα προϊόντα τους μέσω ενός δικτύου 340 εμπορικών σημείων. Στην Θεσσαλονίκη , ο αριθμός των καταστημάτων ξεπερνά τα 120 σημεία. Με δεδομένο ότι υπάρχει επικάλυψη δικτύου, τουλάχιστον οι μισοί χώροι αναμένεται να εγκαταλειφτούν ενώ δεν θα πρέπει να αποκλειστεί και το ενδεχόμενο μίας αναθεώρησης όλου του δικτύου. Οι πιέσεις που θα δεχτεί η αγορά εμπορικών χώρων θα είναι αφόρητες καθώς οι πιθανότητες να βρεθεί ένας νέος μισθωτής είναι περιορισμένες με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να αναγκαστούν είτε να έχουν την περιουσία τους απρόσοδη είτε να ρίξουν τα ενοίκια τους.

Μετά το κυνήγι των βαθμών έρχεται το κυνήγι των σπιτιών. Στην πραγματικότητα η αγορά φοιτητικής κατοικίας είναι μία τεράστια οικονομική και επενδυτική δραστηριότητα καθώς ο συνολικός τζίρος προσεγγίζει τα 2,5 δις. ευρώ το χρόνο. Εκτιμάται μάλιστα ότι 150.000 κατοικίες το χρόνο είναι μισθωμένες από φοιτητές ή ανθρώπους που ασχολούνται με την τριτοβάθμια εκπαίδευση σε πόλεις εκτός της κύριας κατοικίας τους. Μάλιστα , σε πόλεις της περιφέρειας , και κυρίως σε εκείνες με περιορισμένο απόθεμα κατοικιών , η άνθηση της οικοδομικής δραστηριότητας την προηγούμενη δεκαετία βασίστηκε σε σημαντικό βαθμό στην εκπαιδευτική δραστηριότητα.

Οι τάσεις αυτές φαίνεται ότι έχουν ανατραπεί τα τελευταία τρία χρόνια καθώς, ακόμα και στις μικρότερες αγορές καταγράφεται σημαντική πτώση της κατασκευής νέων σπιτιών με αποτέλεσμα να υπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση η οποία διατηρεί σε υψηλά επίπεδα το επίπεδο των ενοικίων.

«Η ύφεση, οι πληροφορίες που διαχέονται και οι οποίες αφορούν στην κατάργηση τμημάτων ή και σχολών που λειτουργούν σε πόλεις της περιφέρειας και η έλλειψη χρηματοδότησης των κατασκευών, είναι οι βασικές αιτίες για τις οποίες καταγράφεται καθίζηση στις επενδύσεις σε φοιτητικές κατοικίες στις μικρότερες φοιτητικές αγορές. Δεν θα πρέπει να αγνοηθεί το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις ήδη υπάρχει και μείωση του αριθμού των φοιτητών. Όλα αυτά επηρεάζουν τον υποψήφιο επενδυτή » έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης μεγάλης πόλης της περιφέρειας όπου λειτουργούν 10 τμήματα σχολών ΑΕΙ και ΤΕΙ.

Αλλά και στην Αθήνα , που αποτελεί την εκπαιδευτική μητρόπολη της χώρας, η λειτουργία του ΜΕΤΡΟ οδήγησε σε μαρασμό αγορές όπως πχ Ζωγράφου και Ιλλίσια που είχαν αναπτυχθεί με βάση τη ζήτηση κατοικιών από τον φοιτητικό πληθυσμό. «Οι γειτονιές των φοιτητών δεν υπάρχουν πλέον στην Αθήνα. Συνοικίες οι οποίες στο παρελθόν είχαν χαρακτηριστεί ως «γειτονιές των φοιτητών» έχουν απωλέσει τον ιδιαίτερο χαρακτήρα τους αφού ο φοιτητικός πληθυσμός έχει διασπαρεί σε ολόκληρη τη πόλη. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τουλάχιστον στην Αθήνα , η αγορά φοιτητικής κατοικίας να έχει ενσωματωθεί στην υπόλοιπη αγορά ενοικίου.» επισήμανε μεσίτης του κέντρου της πρωτεύουσας, ο οποίος γνωρίζει την αγορά των Εξαρχείων η οποία κουβαλά ιστορία 150 ετών στην αγορά ενοικιαζόμενης φοιτητικής κατοικίας.

Στην πραγματικότητα φέτος η αγορά φοιτητικής κατοικίας κινείται με δύο ταχύτητες. Στην μία βρίσκονται οι αγορές της Αθηνας και της Θεσσαλονίκης , όπου οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν πτώση έως και 10%. Στις αγορές αυτές, που χαρακτηρίζονται ως ώριμες , επικρατούν συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς γεγονός που επηρεάζει και το επίπεδο των τιμών. Στην ίδια κατηγορία μπορεί να ενταχθούν και οι αγορές τω παραδοσιακών φοιτητικών πόλεων όπως Πάτρα και Ιωάννινα στις οποίες οι τιμές κινούνται περίπου στα περυσινά επίπεδα με οριακές διακυμάνσεις προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Αντίθετα στις υπόλοιπες πόλεις τα πράγματα είναι διαφορετικά αφού , η προσφορά εξακολουθεί να είναι μειωμένη και αυτό δεν επιτρέπει μείωση των τιμών των ενοικίων σε επίπεδα ανάλογα με εκείνα των υπόλοιπων μεγάλων πόλεων της χώρας.