Ελπίδες, που επί του παρόντος δεν εκπληρώνονται, φαίνεται να έχουν δημιουργήσει η πρόσφατη αναστολή του «πόθεν έσχες» αλλά και η τροπολογία περί αιγιαλών και παραμεθορίων του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, σύμφωνα με την οποία τόσο η Θεσσαλονίκη όσο και η Χαλκιδική δεν θεωρούνται πλέον παραμεθόριες περιοχές με αποτέλεσμα οι πολίτες τρίτων χωρών να μη χρειάζονται ειδική άδεια από το ΥΠΕΘΑ για την αγορά ακινήτου. Όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, οι αποφάσεις αυτές μέχρι στιγμής δεν έδωσαν ώθηση στην αγορά, ίσως γιατί ανακοινώθηκαν εν μέσω θέρους, ωστόσο ευελπιστούν ότι το φθινόπωρο θα υπάρξει κλίμα αναστροφής από τους εν δυνάμει επενδυτές, οι οποίοι επί του παρόντος δείχνουν απρόθυμοι για την όποια αγορά. «Πιστεύουμε ότι το φθινόπωρο τα πράγματα για την κτηματαγορά θα είναι καλύτερα. Μέχρι στιγμής, πάντως, οι αποφάσεις της κυβέρνησης δεν φαίνεται να δελέασαν.

« «Η αναστολή του ‘πόθεν έσχες’ δεν αρκεί για την επανεκκίνηση της οικοδομής και της κτηματαγοράς» τονίζει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς που πρόσφατα συναντήθηκε με τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Παντελή Οικονόμου ζητώντας του τη λήψη επιπλέον μέτρων. «Απαιτείται η μείωση των αντικειμενικών αξιών και των συντελεστών εμπορικότητας και η εγκατάλειψη κάθε σκέψης για αύξησή τους» σημειώνει ο κ. Παραδιάς. Επιλέον η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τη μείωση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, και εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από το φόρο αυτό, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να πληρώνουν, ενώ υπογραμμίζει ότι η αναστολή του «πόθεν έσχες» πρέπει να είναι πραγματική και όχι πλασματική, ώστε να καλύπτονται πράγματι οι φορολογούμενοι, ιδιαίτερα οι ελεύθεροι επαγγελματίες, ενόψει και των νέων ελεγκτικών διαδικασιών.

Σύμφωνα με τον Δημήτρη Καψιμάλη, πρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΟΜΚΟΕΕ), το 2010 ήταν η αρχή του τέλους για πολλές οικοδομικές επιχειρήσεις, καθώς από τις 15.000 εταιρείες που είναι μέλη της ΟΜΚΟΕΕ έχουν κλείσει πάνω από 1.000, ενώ οι προβλέψεις για τη φετινή χρονιά είναι ότι ο αριθμός τους θα φτάσει το 30% με 35% των μελών.

Το εμπορικό πάρκο Smart Park το οποίο θα ανοίξει τις πύλες του τον Σεπτέμβριο συνεχίζει να ενισχύει την πληρότητά του και να είναι πολύ κοντά σε νέες συμφωνίες με γνωστές μάρκες του λιανεμπορίου οι οποίες παρά την κρίση δείχνουν εμπιστοσύνη στο νέο εμπορικό πάρκο της περιοχής των Σπάτων. Έχοντας ήδη συμφωνίες με τις οποίες καλύπτει το 80% της πληρότητάς του, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη υπογράψει ή είναι πολύ κοντά στις τελικές υπογραφές για τη δημιουργία καταστημάτων Apple Premium Reseller, Wind, Cook Shop, MarkAlalen, Octopus, Mariella Nails, Jools, Kiosky's. Επιπλέον στο Smart Park θα ανοίξει φαρμακείο το οποίο θα εξυπηρετεί την ευρύτερη περιοχή, ενώ το εμπορικό πάρκο είναι σε συζητήσεις με τα Pallet Stores. Τέλος, οι ίδιες πληροφορίες θέλουν τα Fresh Pastry Shops να δημιουργούν εντός του Smart Park ένα νέο concept café - ζαχαροπλαστείου.

Αν και τα περισσότερα μέσα μαζικής ενημέρωσης –έντυπα και ηλεκτρονικά- προσπαθούν να κτίσουν μία εικόνα θετικών προσδοκιών από την συγχώνευση των δύο ομίλων η πραγματικότητα είναι κάπως διαφορετική. Οι επαγγελματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων μπαίνουν σε ένα περιβάλλον ασφυκτικής συγκέντρωσης. Ειδικά στο χώρο της παραθεριστικής κατοικίας, η συγχώνευση των δύο ομίλων σε συνδυασμό με το νέο περιβάλλον που διαμορφώνεται και το οποίο ευνοεί την δημιουργία επιχειρηματικών σχημάτων στα οποία θα συνυπάρχουν τράπεζες, εταιρίες ακινήτων , εταιρίες παροχής μεσιτικών υπηρεσιών , ξενοδοχειακοί όμιλοι και μεγάλες κατασκευαστικές θα αποτελέσει υποθηκεύσει το μέλλον εκατοντάδων μεσιτικών και οικοδομικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε τοπικό επίπεδο. Στην πραγματικότητα, όλες οι κινήσεις οδηγούν στην υιοθέτηση του ισπανικού μοντέλου της αγοράς εξοχικής κατοικίας το οποίο βασίζονταν στη παροχή ενός ολοκληρωμένου πακέτου το περιελάμβανε την χρηματοδότηση της επένδυσης, την προώθηση του στις επιμέρους αγορές και τέλος στην παροχή των πιστώσεων στους αγοραστές προκειμένου να ολοκληρωθεί η πώληση. Με δεδομένους τους υψηλούς βαθμούς συγκέντρωσης που επικρατούν ήδη στο κλάδο των κατασκευών και των ξενοδοχειακών ομίλων μία τέτοια προοπτική δεν είναι πλέον πολύ μακρινή με δεδομένο ότι η νέα τράπεζα θα έχει ισχυρή παρουσία στην αγορά υπηρεσιών ακινήτων . Από τη άλλη πλευρά, η συγχώνευση δημιουργεί νέα δεδομένα και στις χρηματοδοτήσεις καθώς ο νέος όμιλος μαζί με την Εθνική κατέχουν ένα μερίδιο της αγοράς δανείων που υπερβαίνει το 55% του συνόλου των χορηγήσεων. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, τα σενάρια που προαναφέρθηκαν είναι σχεδόν νομοτελειακά αφού ο άγνωστος Χ αφορά στο χρόνο που θα αρχίσουν να υλοποιούνται.

Ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων με εμπορική αξία που θα ξεπερνά τα 500 εκατ. ευρώ θα είναι το πρώτο απτό αποτέλεσμα της συγχώνευσης Alpha και Eurobank. Το πιθανότερο είναι το χαρτοφυλάκιο να ενταχθεί στην Eurobank Properties η οποία είναι εισηγμένη ΑΕΕΑΠ και που ήδη κατέχει ένα σημαντικό αριθμό εμπορικών ακινήτων . Με τα σημερινά δεδομένα , τουλάχιστον σε πρώτη φάση θα γίνει εισφορά ακινήτων που έχει στην ιδιοκτησία της , άλλη εισηγμένη εταιρία του νέου ομίλου, η Alpha Αστικά Ακίνητα η οποία από την πλευρά της είναι ιδιοκτήτης εμπορικών ακινήτων που η αξία τους ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ. Μία τέτοια επιλογή , θα σημάνει την απόσχιση των δραστηριοτήτων παροχής υπηρεσίων ώστε να ενσωματωθεί το συγκεκριμένο servise σε ένα ενιαίο επιχειρηματικό σχήμα . Σημειώνεται , ότι ο όμιλος της Eurobank , έχει αυτόνομη δραστηριότητα στο συγκεκριμένο τομέα. Φυσικά, το ερώτημα που προκύπτει είναι αν τελικά επιλεγεί το σενάριο που βλέπει την αξιοποίηση των ευκαιριών που παρέχει η ομπρέλα της εισηγμένης Alpha Αστικά Ακίνητα. Πάντως, στο τομέα παροχής υπηρεσιών και ειδικότερα, στις εκτιμητικές υπηρεσίες που παρέχονται είτε στις μητρικές τράπεζες είτε σε τρίτους είναι πιθανό να ξεπηδήσει ένα άλλο πρόβλημα που αφορά στους συνεργαζόμενους μηχανικούς οι οποίοι παρέχουν τις υπηρεσίες τους ως εξωτερικοί συνεργάτες. Από πληροφορίες προκύπτει, ότι πανελλαδικά ο αριθμός των συνεργαζόμενων μηχανικών-εκτιμητών μπορεί να ξεπερνά και τους 800-για τις δύο τράπεζες. Επομένως το θέμα που αναδεικνύεται είναι αν θα υπάρξει ενοποίηση των δυο δικτύων ή αν θα ακολουθηθεί η επιλογή ενός πιο περιορισμένου σχήματος το οποίο θα είναι προσαρμοσμένο στα δεδομένα που ισχύουν σήμερα στην αγορά.