Νέα πτώση της τάξης του 15,3% παρουσίασαν οι οικοδομικές άδειες το Μάιο του 2011 και διαμορφώθηκαν σε 3.503, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα η ΕΛ.ΣΤΑΤ. Ειδικότερα, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε το Μάιο σε 3.503 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 536,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.960,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 15,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,6% στην επιφάνεια και κατά 29,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 3.489 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 532,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.942,6 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 15,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,7% στην επιφάνεια και κατά 29,3% στον όγκο σε σχέση με το Μάιο του 2010. Αντίστοιχα, το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 14 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 4,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 18,0 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάιο 2011, είναι 0,9%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Ιούνιο 2010 έως το Μάιο 2011, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 42.260 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 8.287,6 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 30.290,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 22,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 32,0% στην επιφάνεια και κατά 31,9% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2009 - Μαΐου 2010.

Οι ιδιοκτήτες των ακριβών κατοικιών σε περιζήτητες περιοχές του Λονδίνου χρησιμοποιούν κάθε τρόπο ακόμα και διακοσμητές για να καταστήσουν τα ακίνητα τους ελκυστικά για τους διεθνείς αγοραστές που διαρκώς αυξάνουν. Knightsbridge, Mayfair και Τσέλσι έχουν από καιρό συγκεντρώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον από εύπορους ιδιώτες που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στο Λονδίνο. Οι πωλητες (κατασκευαστές και ιδιώτες) υιοθετούν νέους τρόπους για να προσελκύσουν τους διεθνείς αγοραστές χρησιμοποιώντας μάλιστα ειδικούς προκειμένου να πείσουν τους πελάτες τους ότι η κατοικία μπορεί να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις τους. Για το λόγο αυτό συνεργάζονται ακόμα και με διακοσμητές προκειμένου να προσαρμόσουν τα σπίτια σε κάθε πιθανό αγοραστή .

Η Harrods Estates συνεργάζεται με το πολυκατάστημα Harrods προκειμένου να προσφέρει στους πλούσιους πελάτες της υπηρεσίες ,προσαρμοσμένες στις απαιτήσεις και στις ανάγκες πωλητή ή αγοραστή. «Είμαστε σε θέση να προσφέρουμε μια πολύ ειδική VIP εξυπηρέτηση στους πελάτες μας, όπως να κανονίσουμε να καθαριστούν και υπάρχουν τρόφιμα στο ψυγείο για όταν έρχονται στο Λονδίνο. Επίσης να μισθώσουν ένα ιδιωτικό τζετ ή να διακοσμήσουν εσωτερικούς χώρους.

Σημαντικό στοιχείο για την πώληση είναι η προσαρμογή στις ιδιαίτερες απαιτήσεις κάθε εθνότητας. Για παράδειγμα οι Ρώσοι προτιμούν ακίνητα με ψηλά ταβάνια, ευρύχωρες κουζίνες με αίθουσες πρωινού, και πάρκινγκ. Οι αγοραστές από την Μέση Ανατολή ζητούν σπίτια προσαρμοσμένα στη οικογένεια ενώ εκτιμούν την εγγύτητα από το πολυκατάστημα Harrods. Οι ινδοί αναζητούν ακίνητα με καλές επενδυτικές προοπτικές και μακροχρόνιες χρηματοδοτικές μισθώσεις και είναι πιο ελαστικοί στην επιλογή περιοχής . Οι κινέζοι αγοράζουν «πακέτο» ακινήτων δηλαδή αγοράζουν διαμερίσματα για τα παιδιά τους και δευτερευόντως τα αντιμετωπίζουν ως μακροπρόθεσμες επενδύσεις. .

Σημαντικές αλλαγές στην αγορά γεωργικής γης επέρχονται με το νέο θεσμικό πλαίσιο καθώς οι εκάστοτε υπουργοί Γεωργίας αλλά και οι περιφερειάρχες αποκτούν ρόλο ρυθμιστή. Συγκεκριμένα οι αλλαγές είναι:

-Με απόφαση του υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης μπορεί να γίνεται παραχώρηση δημόσιας αγροτικής γής για χρήση έναντι τιμήματος για επενδύσεις αναπτυξιακού χαρακτήρα άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ.

-Οι περιφερειάρχες μπορούν να εγκρίνουν την παραχώρηση σε αγρότες, ακτήμονες-χωρίς οικογενειακή περιουσία- οικοπέδων του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης σε περιοχές χωρίς τουριστική ή οικοπεδική αξία, κάτω των 2.000 κατοίκων, για να χτίσουν ιδιόκτητο σπίτι.

-Παρέχεται η δυνατότητα εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων .Για τους καταπατητές προ '93, το τίμημα του χωραφιού καταβάλλεται σε τέσσερις εξαμηνιαίες άτοκες δόσεις, ενώ σε περιοχές με οικοπεδική ή τουριστική αξία, δίνεται η δυνατότητα εξόφλησης σε οκτώ εξαμηνιαίες άτοκες δόσεις. Αν κάποιος δεν εξοφλήσει μία δόση μέσα σε τρεις μήνες, τότε αποβάλλεται οριστικά από το κτήμα. Οι νεότεροι καταπατητές απειλούνται με πρόστιμα άνω των 30.000 ευρώ, κατεδαφίσεις, αποβολή από τα κτήματα και ποινές φυλάκισης πάνω από 5 χρόνια.

-Για όσους έχουν καταπατημένο αγροτεμάχιο και έκτισαν , κι ένα αυθαίρετο σε, ισχύουν οι ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων, , εφόσον η γη δεν είναι αναδασωτέα ή δασική.

Επίσης σε περιπτώσεις νομέων που διαπίστωσαν πως είχαν αγοράσει γη από τρίτους που ήταν καταπατητές παρέχεται η δυνατότητα ρύθμισης με α παραίτητη προϋπόθεση να φέρουν ημερομηνία μεταγραφής τίτλου ώς τις 5 Ιουνίου 1993. Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται μεταξύ άλλων κι όσοι είχαν λάβει παραχωρητήρια από διοικητικά όργανα, κρίθηκαν δικαιούχοι αποκατάστασης γιατί τα χωράφια τους απαλλοτριώθηκαν, αλλά δεν έγινε εγκατάσταση στις εκτάσεις που δικαιούνταν. Ορισμένοι, πάντως, που έχουν κριθεί δικαιούχοι από επιτροπές απαλλοτριώσεων, αλλά δεν έχουν καταβάλει το σχετικό τίμημα, θα κληθούν να πληρώσουν ποσά που αντιστοιχούν στο 1/5 της αντικειμενικής αξίας της έκτασης.

Για την απόκτηση εμπράγματων ή ενοχικών δικαιωμάτων (δηλαδή κυριότητας ακινήτων ή απλώς άδειας χρήσης - μίσθωσης) από φυσικά ή νομικά πρόσωπα σε ιδιωτικά νησιά ή νησίδες απαιτείται, επιπλέον, χορήγηση άδειας από το υπουργείο Εθνικής Αμυνας και πιστοποιητικό από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία ότι το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας στη μεταβιβαζόμενη έκταση.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι και μια συναισθηματική διαδικασία. Αν αφήστε να κυριαρχήσουν της λογικής τα συναισθήματα , τότε κινδυνεύετε να κάνετε λάθη που στο μέλλον θα κοστίσουν. Υπάρχουν επτά συναισθηματικά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι.

Λάθος 1: Το «θανατηφόρο» όνειρο της πολυτέλειας. Όλοι έχουμε όνειρα για το πόσο όμορφη μπορεί να είναι η ζωή μας αν είχαμε όλα τα θαυμάσια πράγματα που προσφέρονται – την υπέροχη θέα , του κατάφυτους δρόμους, τη στρογγυλή μπανιέρα, τη ευρύχωρη κουζίνα με επαγγελματικού επιπέδου συσκευές. Ωστόσο, εάν δεν μπορούμε ή δεν είμαστε σε θέση να αντέξουμε οικονομικά τότε τα όνειρα το μόνο που προσφέρουν είναι την στυφή γεύση του ανικανοποίητου. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας από το χαμηλό άκρο του εύρους τιμών σας - αν αυτό που θα βρείτε, σας ικανοποιεί δεν υπάρχει καμία ανάγκη να πάτε υψηλότερα.

Λάθος 2: Είναι μοναδικό… Βλέπετε ένα σπίτι και το ερωτεύεστε . Ποια είναι η πρώτη σκέψη που περνά από το μυαλό σας; «Δεν υπάρχει τίποτε άλλο πέρα από αυτό». Ολέθριο λάθος. Ακόμα και αν δεν είναι πανομοιότυπες, υπάρχουν εκατοντάδες κατοικίες, στην ίδια ή σε όμορες γειτονιές με τα ίδια χαρακτηριστικά. Ενδεχομένως κάποιο από αυτά θα πουλιέται σε πιο καλή τιμή . Καλός ο έρωτας, αλλά να μη τον πληρώσετε «χρυσό» .

Λάθος 3:Απελπισμένοι Όταν ψάχνετε πολύ καιρό και δεν βρίσκετε ένα σπίτι που να καλύπτει τις απαιτήσεις σας , το πιο συνηθισμένο συναίσθημα είναι η απελπισία. Αν αισθανθείτε την απελπισία να σας κυριεύει είστε επιρρεπής στο λάθος. Δηλαδή, να χαμηλώσετε τον πήχη των απαιτήσεων σας και να κάνετε μία αγορά ανάγκης. Το μόνο σίγουρο είναι ότι μετά από λίγο καιρό θα καταλήξετε κατά πάσα βεβαιότητα, να μισήσετε το σπίτι και ενδεχομένως τον εαυτό σας που παρασύρθηκε από την απελπισία . Για το λόγο αυτό σταθείτε ψύχραιμοι. Έχετε χρόνο για να βρείτε εκείνο το σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες , την αισθητική και το πορτοφόλι σας. )

Λάθος 4: Η τελευταία ευκαιρία Αν για οποιονδήποτε από τους τρεις λόγους που προαναφέραμε είστε έτοιμος να δώσετε τα χέρια, δώστε στον εαυτό σας μία ευκαιρία. Ηρεμήστε, σκεφτείτε τα όλα από την αρχή και τότε θα διαπιστώσετε ότι στην αγορά υπάρχουν και άλλα σπίτια

Λάθος 5: Υπερεκτίμηση των δυνατοτήτων σας Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν τους εαυτούς τους ως υπεράνθρωπους και τότε απέχουν μία ανάσα από… το λάθος. Θέλετε ένα παράδειγμα; Βρίσκετε ένα σπίτι και σας αρέσει. Παρόλα αυτά βλέπετε ότι χρειάζονται κάποιες παρεμβάσεις πχ βάψιμο, αλλαγή κουζίνας κ.α . Ο «υπεράνθρωπος» σκέφτεται ως λύση τον εαυτό του, αγνοώντας τον παράγοντα χρόνο. Το αποτέλεσμα; Κάποια στιγμή φθάνει σε αδιέξοδο και οι επισκευές, κοστίζουν τα διπλά. Αξιολογείστε τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το χρόνο σας πριν κάνετε την επόμενη κίνηση

Λάθος 6: Βιασύνη στην προσφορά Σε μια «καυτή» αγορά, μπορεί να χρειαστεί να βιαστείτε . Σε μία «πεθαμένη» αγορά , σαν και αυτή που βλέπουμε σήμερα, δεν υπάρχει λόγος βιασύνης. Σε πτωτικές αγορές ο χρόνος «δουλεύει» τις περισσότερες φορές για τον αγοραστή.

Λάθος 7: Υψηλή Προσφορά Αν υπάρχουν και άλλοι ενδιαφερόμενοι για το ίδιο σπίτι είναι πολύ εύκολο να παρασυρθείτε και να μπείτε σε πόλεμο προσφορών. Αυτό είναι ένα τεράστιο λάθος. Πρώτον, διότι αν το σπίτι αξιολογηθεί σε χαμηλότερη τιμή από αυτή της προσφοράς τότε , η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο . Δεύτερον, όταν θα πάτε να το πουλήσετε , και στην περίπτωση που οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες με την σημερινή , τότε θα διαπιστώσετε ότι θα πουλήσετε με ζημιά. Βεβαιωθείτε ότι η τιμή για το σπίτι που αγοράζετε είναι π