Η ρώσοι μπορούν να επενδύσουν σε ακίνητα περισσότερα από 12 δις. ευρώ το χρόνο και αυτό τους καθιστά ως τους πλέον περιζήτητους αγοραστές . Ηδη πολλές πολυεθνικές μεσιτικές αλλυσίδες έχουν επεκταθεί στη ν Μόσχα προκειμένου να προσελκύσουν ρώσικα επενδυτικά κεφάλαια. Οι υψηλοί ρυθμοί μεγέθυνσης της ρώσικης οικονομίας σε συνδυασμό με κρύο καιρό έχει δημιουργήσει μια ισχυρή επιθυμία για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό. Για πολλούς η έκθεση ακινήτων που θα γίνει στις 17 Νοεμβρίου στη Μόσχα θα είναι μία πρώτης τάξεως ευκαιρία για να προσελκυστούν ρώσικα κεφάλαια στις ευρωπαϊκές αγορές. Η έκθεση , που θα περιλαμβάνει ένα συνέδριο και μία μίνι έκθεση ακινήτων έχει σχεδιαστεί για να εκπαιδεύσει και να ενημερώσει τους δυτικούς επιχειρηματίες της αγοράς ακινήτων για τα δεδομένα που ισχύουν στη ρωσική αγορά.

Η κρίση «μεταμορφώνει» την αγορά κατοικίας καθώς τα σημάδια της είναι πλέον ορατά. Όπως επισημαίνουν μεσίτες αλλά και στελέχη τραπεζών που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της στεγαστικής πίστης η αγορά «κινείται πλέον με μικρές κατοικίες σε περιοχές που έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά . Το μέσο ζητούμενο σπίτι έχει εμβαδόν περί τα 80 τετραγωνικά μέτρα και η μέση τιμή κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα από τις 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην άλλη άκρη βρίσκονται οι κατοικίες στις λεγόμενες «προνομιούχες» περιοχές όπου η ζήτηση έχει μεν εμφανίσει σημάδια υποχώρησης αλλά οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα λόγω περιορισμένης προσφοράς. Πρόκειται για το πλέον χαρακτηριστικό γνώρισμα μίας αγοράς που βρίσκεται σε κρίση , δηλαδή το αγοραστικό ενδιαφέρον εντοπίζεται είτε στις πολύ ακριβές περιοχές είτε σε εκείνες στις οποίες το επίπεδο των τιμών είναι σημαντικά χαμηλότερο από τον μέσο όρο. Αντίθετα οι περιοχές οι οποίες χαρακτηρίζονται από το γεγονός ότι απευθύνονται στο μεγάλο ποσοστό του αγοραστικού κοινού έχουν υποστεί καθίζηση καθώς η αγορά κατοικίας δεν μπορεί να έχει διαφορετική συμπεριφορά από την αντίστοιχη των άλλων εμπορικών δραστηριοτήτων όπου οι καταναλωτές στρέφονται είτε σε πολύ είτε πολύ είτε σε πολύ ακριβά προϊόντα.

Ένας άλλο στοιχείο που χαρακτηρίζει πλέον την ζήτηση είναι ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον για πολύ μεγάλες κατοικίες είναι ουσιαστικά ανύπαρκτο «κανείς δεν θέλει πλέον να νοικιάσει ή να αγοράσει μία κατοικία άνω των 200 τ.μ. αφού από την μία πλευρά έχει να αντιμετωπίσει την εφορία και από την άλλη ένα υψηλό κόστος χρήσης και συντήρησης ενός τεράστιου σπιτιού. Στην πραγματικότητα , η ζήτηση είχε εξαντληθεί πριν από τέσσερα χρόνια όταν με τα χαμηλά επιτόκια πραγματοποιήθηκε ένας σημαντικός αριθμός αγοραπωλησιών και πλέον για να βρει κάποιος αγοραστή πρέπει να ψάξει και να περιμένει πολύ . Ετσι ,οι ευκαιρίες κρύβονται πλέον στα μεγάλα και πολυτελή ακίνητα τα οποία έχουν αγοραστεί με τραπεζικά δάνεια τα τελευταία χρόνια και οι ιδιοκτήτες τους βρίσκονται σε αδυναμία να αποπληρώσουν τις δόσεις τους.

Με συνοπτικές διαδικασίες, το Υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να προχωρήσει σε άμεση πώληση, επιλεκτικά, των πλέον εμπορεύσιμων ακινήτων του Δημοσίου. Σε πρώτη φάση, γίνεται λόγος για πώληση ακινήτων που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες, με προτεραιότητα αυτό του Υπουργείου Εξωτερικών. Το οποίο, κατά πληροφορίες, συγκεντρώνει το ενδιαφέρον και επενδυτών του εξωτερικού, λόγω της προνομιούχου θέσης του. Πληροφορίες θέλουν την έκταση του αεροδρομίου να μην περιλαμβάνεται στα άμεσα σχέδια του υπουργείου. Αιτία, οι πολλαπλές ενστάσεις που αναμένονται από δήμους και λοιπούς τοπικούς φορείς, γεγονός που θα προκαλέσει εκ νέου καθυστερήσεις. Με την αναμενόμενη έναρξης δραστηριότητας της ΚΕΔ, κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι θα υπάρξει αφύπνιση ως προς την πολιτική αξιοποίησης των ακινήτων.

Άτυπα έχουν συσταθεί, τις τελευταίες μέρες, δύο κοινοπραξίες τραπεζών (στις οποίες μετέχουν η Εθνική, η Πειραιώς, το Τ.Τ., η Αγροτική, οι Eurobank - Alpha, η Marfin και η Attica), οι οποίες θα αναλάβουν συμβουλευτικό ρόλο, σε συνεργασία και με τις εταιρείες που έχουν τεθεί επικεφαλής. Από την πλευρά του Υπουργείου Οικονομικών, διαπιστώνεται πλέον μεγάλη καθυστέρηση στην υλοποίηση του χρονοδιαγράμματος. Παρότι είχε δοθεί λίστα με 500 περίπου ακίνητα, για να ελεγχθούν κατά προτεραιότητα, με την προοπτική σημαντικών εσόδων. Δεδομένου ότι έχει χαθεί πολύτιμος χρόνος, θα χρειαστεί «super fast track» διαδικασία, για την υλοποίηση των πρώτων αποφάσεων, εκτιμούν οι εμπειρογνώμονες. Και τονίζουν ότι η δημόσια περιουσία δεν θα καλύψει άμεσα τα δημοσιονομικά προβλήματα της χώρας. Μπορεί, όμως, να ανοίξει σταδιακά την αγορά και για τους ιδιώτες, που επιθυμούν να πραγματοποιήσουν επενδύσεις, τόσο σε δημόσια, όσο και σε ιδιωτικά ακίνητα.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, θα έπρεπε να ήταν έτοιμη ως τον περασμένο Ιούνιο η λίστα με τα ακίνητα προς πώληση. Με την πάροδο ενός και πλέον έτους από την υπογραφή της σύμβασης της ΚΕΔ με την Ένωση Εταιρειών Ακινήτων, την Planet AE και τη Savills Hellas, η κατάσταση παραμένει στάσιμη. Από την πλευρά των επενδυτών, γίνεται λόγος για απουσία στρατηγικής και μακροπρόθεσμου σχεδιασμού, ως προς την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Η εφαρμογή σύγχρονων χρηματοδοτικών δομών πώλησης και ταυτόχρονης μίσθωσης ακινήτων του Δημοσίου (sale & leaseback, sale construct, leaseback operating leasing) είναι κάτι επιθυμητό, από πολλές πλευρές. Θέμα πολιτικών αποφάσεων παραμένει η ταχύτητα, με την οποία θα υπάρξουν οικονομικά αποτελέσματα από την αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου και τις αποκρατικοποιήσεις. H κυβέρνηση έθεσε στόχο να συγκεντρώσει 50 δισ. ευρώ. Παρότι η ΚΕΔ έχει καταγεγραμμένα και μηχανογραφημένα τα 2/3 των ακινήτων, ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματά της παραμένει η απουσία κτηματολογίου. Να σημειωθεί ότι: οι καταπατήσεις ακινήτων και εδαφών υπολογίζονται στο 45% του συνόλου της περιουσίας της!

Φρένο στη μεταβίβαση αυθαιρέτων μέσω αγοραπωλησίας, γονικής παροχής κ.λπ., από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του νόμου για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, και μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2011. Το γραφειοκρατικό εμπόδιο για να τρέξει η σχετική διαδικασία το θέτει ο ίδιος ο νόμος, που έχει ήδη ψηφιστεί και προβλέπει ότι ο φάκελος με τα δικαιολογητικά δεν μπορεί να κατατεθεί στην Πολεοδομία πριν από τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Σύμφωνα με χθεσινή επιστολή του προς τον υπουργό Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου, ο πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Κ. Βλαχάκης, αναφέρει ότι μέχρι τότε κανένας ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητό του λόγω νομικής και πραγματικής αδυναμίας εξυπηρέτησής του, εκ μέρους των αρμόδιων υπηρεσιών. Σύμφωνα με την επίμαχη διάταξη, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο, υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο στον οποίο περιλαμβάνονται δικαιολογητικά, ανάμεσά τους και τεχνική έκθεση, μέσα σε τέσσερις μήνες από τις 30/11/2011. Ενα δεύτερο αγκάθι, που επισημαίνει στην επιστολή του ο κ. Βλαχάκης, αποτελεί το γεγονός ότι δεν έχουν εκδοθεί ακόμη οι κοινές υπουργικές αποφάσεις που προβλέπει ο νόμος προκειμένου να καθοριστεί η διαδικασία είσπραξης των προστίμων, η νόμιμη αμοιβή των μηχανικών, το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και βεβαίωσης που απαιτείται να προσαρτηθεί στο συμβολαιογραφικό έγγραφο, αλλά και να εξειδικευθεί κάθε αναγκαίο ζήτημα για την υπαγωγή στη διαδικασία ρύθμισης.

Εν όψει της οικονομικής κρίσης και για την εξυπηρέτηση των πολιτών και την απρόσκοπτη διενέργεια των συναλλαγών, ο κ. Βλαχάκης ζητεί από τον αρμόδιο υπουργό, ο νόμος για τα αυθαίρετα να δημοσιευθεί μετά τις 30 Νοεμβρίου ώστε η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του να εναρμονίζεται με την ημερομηνία που ο νόμος ορίζει για την υποβολή των δικαιολογητικών. Παράλληλα, ζητεί να ανασταλούν οι νομοθετικές διατάξεις που ορίζουν ότι απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η αγοραπωλησία ακινήτου που έχει αυθαίρετη κατασκευή ή έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου, μέχρι την έκδοση των υπουργικών αποφάσεων.