Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

ΗΠΑ: Επιστροφή στις παλιές καλές μέρες

Επιστροφή στο παρελθόν πραγματοποιούν αυτήν την περίοδο οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες από τις πολυτελέστερες συνοικίες του Λος Αντζελες των ΗΠΑ, όπως το Μπέβερλι Χιλς, η Σάντα Μόνικα και το Μπελ Αιρ, καθώς, όπως αναφέρουν σχετικές έρευνες, οι αξίες έχουν πλέον ξεπεράσει το ανώτατο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί πριν από το ξέσπασμα της χρηματοπιστωτικής κρίσης το 2008. Σύμφωνα με σχετική μελέτη του μεσιτικού γραφείου της Douglas Elliman Real Estate, σε συνεργασία με την εταιρεία εκτιμήσεων Miller Samuel, κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου, η μέση τιμή πώλησης ενός μέσου οικογενειακού σπιτιού/διαμερίσματος στις πολυτελείς συνοικίες του Λος Αντζελες, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη των ΗΠΑ μετά τη Νέα Υόρκη, διαμορφώθηκε σε 790.000 ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 7,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2014 και κατά 0,7% έναντι του αμέσως προηγούμενου τριμήνου. Κάτι ανάλογο παρατηρείται και στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, καθώς στη συγκεκριμένη αγορά, το ζήτημα της χρηματοδότησης, η οποία παραμένει δυσπρόσιτη για μεγάλη μερίδα ενδιαφερόμενων αγοραστών, έχει μικρότερη σημασία. Σύμφωνα με την έρευνα, η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης που καταγράφηκε στην περιοχή ήταν 799.000 ευρώ, κάτι που συνέβη κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2014, δείγμα της πλήρους ανάκαμψης που έχει σημειώσει το συγκεκριμένο κομμάτι της αγοράς κατοικίας στην Καλιφόρνια.

Ηγεμονικά κέρδη

Αύξηση της τάξεως του 10,1% σημείωσαν οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων στο Βερολίνο, με αποτέλεσμα η μέση τιμή να διαμορφώνεται πλέον σε 2.725 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, οι τιμές πώλησης των συγκροτημάτων διαμερισμάτων, δηλαδή επενδυτικών ακινήτων που ανήκουν σε εταιρείες και εκμισθώνονται, ενισχύθηκαν κατά 11,7% και ανήλθαν σε 1.644 ευρώ/τ.μ. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν στο κέντρο της πόλης, καθώς η μέση αξία στην συνοικία Μίτε διαμορφώθηκε σε 3.646 ευρώ/τ.μ. Σε ετήσια βάση, τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η περιοχή της Νόικολν με 17,4%. Αντίστοιχα, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 6,6% το 2014, σημειώνοντας μια μικρή κάμψη έναντι του ρυθμού αύξησης του 2013, ο οποίος είχε διαμορφωθεί σε 6,9%. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε 8,55 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα όμως με τους επαγγελματίες της αγοράς, οι περιφερειακές συνοικίες του Βερολίνου έχουν αρχίσει να γίνονται όλο και πιο ελκυστικές, κυρίως λόγω του υψηλού κόστους των ενοικίων σε πιο κεντρικά σημεία της πόλης. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με σχετική κοινή έρευνα των εταιρειών Berlin Hyp και CBRE GmbH, η ζήτηση στρέφεται σε συνοικίες που βρίσκονται περιφερειακά του κέντρου.

Λαχάνιασε το Λονδίνο

Υποχώρηση της τάξεως του 4,3% σημείωσαν οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2014, κυρίως λόγω της κάμψης της ζήτησης από τους ξένους αγοραστές. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της εταιρείας Hometrack, η βασική αιτία της μειωμένης ζήτησης είναι οι φορολογικές μεταβολές που έχουν πραγματοποιηθεί (π.χ. η αύξηση του τέλους μεταβίβασης ακινήτων) ή σχεδιάζονται για το μέλλον (συζητείται η εφαρμογή ενός νέου φόρου για τις πολύ ακριβές κατοικίες), εν μέσω μάλιστα κατηγοριών ότι η εν λόγω κατηγορία ακινήτων αποτελεί όχι μόνον ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, αλλά και προορισμό για το «ξέπλυμα βρώμικου χρήματος». Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι οι αξίες των εν λόγω κατοικιών έχουν αυξηθεί με το εντυπωσιακό 80% τα τελευταία πέντε χρόνια, δηλαδή από το 2009 και μετά, τη στιγμή που η αντίστοιχη αύξηση στο σύνολο του Λονδίνου διαμορφώθηκε σε 59%, ενώ στο σύνολο της χώρας δεν ξεπέρασε το 34%.

Ιρλανδικό ασανσέρ

Στην  Ιρλανδία, μετά την απότομη νέα άνοδο των τιμών κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών οι τιμές υποχώρησαν. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η στατιστική υπηρεσία της χώρας για τον μήνα Ιανουάριο, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 1,4% σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα (Δεκέμβριος 2014), ποσοστό που συνιστά τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση των τελευταίων τριών ετών (από τον Φεβρουάριο του 2012). Μάλιστα, η πτώση των τιμών στο Δουβλίνο ήταν ακόμη μεγαλύτερη, καθώς άγγιξε το 1,9%. Ασφαλώς, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, οι αξίες των κατοικιών παραμένουν υψηλότερες κατά 22%, δείγμα της μεγάλης αύξησης που έχει καταγραφεί τον τελευταίο χρόνο. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η πτώση των τιμών ήταν αναμενόμενη, μετά τα μέτρα που πρότεινε η Κεντρική Τράπεζα της Ιρλανδίας τον Δεκέμβριο, με σημείο αναφοράς την επιβολή ανωτάτου ορίου δανειοδότησης, προκειμένου να διασφαλιστεί η πορεία ανάκαμψης της αγοράς, χωρίς ταυτόχρονα να υπονομευθεί μέσω της δημιουργίας μιας νέας «φούσκας». Με βάση τα μέτρα που υιοθετήθηκαν, πλέον η συντριπτική πλειονότητα των δανείων θα αφορά χρηματοδότηση μέχρι και του 80% της αξίας αγοράς του σπιτιού, το δάνειο θα πρέπει να είναι έως 3,5 φορές υψηλότερο από το προ φόρων εισόδημα του δανειολήπτη. Αν ξεπερνάει το όριο αυτό, τότε θα απορρίπτεται.

Τα κατορθώματα του κ Ραχοϊ

Σχέδον 35.000 πρώτες κατοικίες κατασχέθηκαν το 2014 στην Ισπανία από ιδιοκτήτες που δεν μπορούσαν πλέον να αποπληρώνουν τα δάνειά τους, αριθμός που δείχνει μια ετήσια αύξηση κατά 7,4%, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία .Το 2014 κατασχέθηκαν για να πωληθούν 34.680 πρώτες κατοικίες, δηλαδή 95 την ημέρα, σύμφωνα με το Εθνικο Ινστιτούτο Στατιστικής της Ισπανίας (INE). Οι ένοικοι αυτών των κατοικιών δεν εκδιώχθηκαν από τις δυνάμεις της τάξης, όμως αναγκάσθηκαν να εγκαταλείψουν τις κατοικίες τους και να παραδώσουν τα κλειδιά τους στην τράπεζα για να τακτοποιήσουν την οφειλή τους ή να φύγουν πριν από την άφιξη των δικαστικών κλητήρων. Αν ληφθούν υπόψη οι δευτερεύουσες κατοικίες, τα γραφεία, τα εμπορικά καταστήματα, τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα, οι κατασχέσεις αυξήθηκαν κατά 9,3% το 2014, φθάνοντας τις 119.442. Ετσι, καταγράφηκε αύξηση του αριθμού των αγοραπωλησιών για πρώτη φορά από το 2010. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της χώρας, οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 2,2% σε σχέση με το 2013, καθώς 319.389 κατοικίες άλλαξαν ιδιοκτήτη. Ασφαλώς, το μέγεθος αυτό πόρρω απέχει από το υψηλό του 2006, όταν είχαν πωληθεί συνολικά 955.186 κατοικίες σε όλη τη χώρα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki