Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Οι αποκλεισμένοι απο την αγορά κατοικίας

Σε έρευνα που στηρίχθηκε σε 19 χώρες του ανεπτυγμένου κόσμου, τη Νότια Αφρική, τη Βραζιλία και το Μεξικό, η Fitch καταλήγει στο συμπέρασμα ότι μια γενιά υποψήφιων αγοραστών πρώτης κατοικίας έχει αποκλειστεί από την αγορά, ένα φαινόμενο που μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αστάθεια των αγορών και στην υιοθέτηση μέτρων στήριξης. Την περασμένη εβδομάδα, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο προειδοποίησε ότι οι «σφικτές» συνθήκες στην παροχή δανείων μπορούν να προκαλέσουν ακόμη μεγαλύτερο πλήγμα σε χώρες που έχουν υποστεί κρίση στην αγορά στεγαστικής πίστης. Ο διεθνής οργανισμός έκανε ειδική αναφορά σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες που θέτουν σε κίνδυνο την ανάπτυξη των οικονομιών τους, πνίγοντας την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας. Η Ισπανία και η Ιρλανδία υπέστησαν μεγάλο πλήγμα στην αγορά κατοικίας με το σκάσιμο μιας δεκαετούς «φούσκας» κατά τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2007-09, εκτοξεύοντας σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τα επισφαλή δάνεια. Σήμερα, κατά συνέπεια, οι αρχές εποπτείας προτείνουν πολύ πιο αυστηρούς κανόνες στην παροχή δανείων και οι εμπορικές τράπεζες διστάζουν να αυξήσουν τον δανεισμό τους. Στην Ιρλανδία, η κεντρική τράπεζα προέτεινε το 80% των στεγαστικών δανείων στην αγορά πρώτης κατοικίας να μην υπερβαίνει το 350% των δηλωθέντων εισοδημάτων του υποψήφιου δανειολήπτη. Η πρόταση αυτή δέχτηκε δριμεία κριτική από παράγοντες του κλάδου με το επιχείρημα ότι έτσι θα μειωθεί η προσφορά κατοικιών στη χώρα, υπονοώντας τις αλυσιδωτές αντιδράσεις στον κατασκευαστικό κλάδο και στην απασχόληση. Η Ελλάδα παρουσιάζει τη μεγαλύτερη μείωση στην παροχή στεγαστικών δανείων από το 2007. Ακολουθούν η Ιρλανδία, η Ισπανία, η Ιταλία, οι ΗΠΑ και η Βρετανία.

Ακινητο πλυντήριο

Σε εκατοντάδες εκατ. στερλίνες ανέρχεται η αξία των ακινήτων στη Βρετανία που κατέχουν υπεράκτιες εταιρείες, οι οποίες δημιουργούνται για το ξέπλυμα «μαύρου χρήματος», υποψιάζεται η Σκότλαντ Γιαρντ. Σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας The Guardian, οι βρετανικές αστυνομικές αρχές αποκάλυψαν ότι βρετανικά ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 180 εκατ. στερλινών (248 εκατ. ευρώ) βρίσκονται υπό έρευνα την τελευταία δεκαετία προκειμένου να εξακριβωθεί εάν ευσταθούν κατηγορίες διαφθοράς. Ντετέκτιβ έχουν προειδοποιήσει ότι αυτή μπορεί να είναι μόνον η κορυφή του παγόβουνου. Σχεδόν σε κάθε περίπτωση, αυτοί που ξεπλένουν «μαύρο χρήμα» σε διεθνές επίπεδο κατέχουν «μυστικές» εταιρείες σε φορολογικούς παραδείσους. Είναι σαν «να καταθέτεις χρήματα σε ελβετική τράπεζα», δήλωσε ένας ντετέκτιβ των βρετανικών αστυνομικών αρχών.

Κόφτης στην "χρυσή βίζα"

Φρένο στα προγράμματα "χρυσης βίζα".Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο εξέδωσε πρόσφατα ψήφισμα, λέγοντας ότι η ευρωπαϊκή υπηκοότητα (η πλειονότητα των προγραμμάτων προσφέρει τη δυνατότητα λήψης υπηκοότητας έπειτα από μια σειρά ετών διακράτησης του ακινήτου και παραμονής στην εκάστοτε χώρα) «δεν θα πρέπει να έχει τιμή». Το Κοινοβούλιο θεωρεί ότι επί της ουσίας τα προγράμματα αυτά καταλήγουν σε πωλήσεις ευρωπαϊκής υπηκοότητας. Υπενθυμίζεται ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν 14 χώρες που εφαρμόζουν ανάλογα προγράμματα.

ΗΠΑ: Επιστροφή στις παλιές καλές μέρες

Επιστροφή στο παρελθόν πραγματοποιούν αυτήν την περίοδο οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες από τις πολυτελέστερες συνοικίες του Λος Αντζελες των ΗΠΑ, όπως το Μπέβερλι Χιλς, η Σάντα Μόνικα και το Μπελ Αιρ, καθώς, όπως αναφέρουν σχετικές έρευνες, οι αξίες έχουν πλέον ξεπεράσει το ανώτατο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί πριν από το ξέσπασμα της χρηματοπιστωτικής κρίσης το 2008. Σύμφωνα με σχετική μελέτη του μεσιτικού γραφείου της Douglas Elliman Real Estate, σε συνεργασία με την εταιρεία εκτιμήσεων Miller Samuel, κατά τη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου, η μέση τιμή πώλησης ενός μέσου οικογενειακού σπιτιού/διαμερίσματος στις πολυτελείς συνοικίες του Λος Αντζελες, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη των ΗΠΑ μετά τη Νέα Υόρκη, διαμορφώθηκε σε 790.000 ευρώ, ποσό υψηλότερο κατά 7,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2014 και κατά 0,7% έναντι του αμέσως προηγούμενου τριμήνου. Κάτι ανάλογο παρατηρείται και στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, καθώς στη συγκεκριμένη αγορά, το ζήτημα της χρηματοδότησης, η οποία παραμένει δυσπρόσιτη για μεγάλη μερίδα ενδιαφερόμενων αγοραστών, έχει μικρότερη σημασία. Σύμφωνα με την έρευνα, η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης που καταγράφηκε στην περιοχή ήταν 799.000 ευρώ, κάτι που συνέβη κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2014, δείγμα της πλήρους ανάκαμψης που έχει σημειώσει το συγκεκριμένο κομμάτι της αγοράς κατοικίας στην Καλιφόρνια.

Ηγεμονικά κέρδη

Αύξηση της τάξεως του 10,1% σημείωσαν οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων στο Βερολίνο, με αποτέλεσμα η μέση τιμή να διαμορφώνεται πλέον σε 2.725 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, οι τιμές πώλησης των συγκροτημάτων διαμερισμάτων, δηλαδή επενδυτικών ακινήτων που ανήκουν σε εταιρείες και εκμισθώνονται, ενισχύθηκαν κατά 11,7% και ανήλθαν σε 1.644 ευρώ/τ.μ. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφηκαν στο κέντρο της πόλης, καθώς η μέση αξία στην συνοικία Μίτε διαμορφώθηκε σε 3.646 ευρώ/τ.μ. Σε ετήσια βάση, τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η περιοχή της Νόικολν με 17,4%. Αντίστοιχα, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 6,6% το 2014, σημειώνοντας μια μικρή κάμψη έναντι του ρυθμού αύξησης του 2013, ο οποίος είχε διαμορφωθεί σε 6,9%. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε 8,55 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα όμως με τους επαγγελματίες της αγοράς, οι περιφερειακές συνοικίες του Βερολίνου έχουν αρχίσει να γίνονται όλο και πιο ελκυστικές, κυρίως λόγω του υψηλού κόστους των ενοικίων σε πιο κεντρικά σημεία της πόλης. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με σχετική κοινή έρευνα των εταιρειών Berlin Hyp και CBRE GmbH, η ζήτηση στρέφεται σε συνοικίες που βρίσκονται περιφερειακά του κέντρου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki