Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Η πτώση συνεχίζεται...

Νέα μείωση στις τιμές των ακινήτων, δείχνει ο δείκτης τιμών ακινήτων του RICS Κύπρου για το πρώτο τρίμηνο του 2015. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της 22ης έκδοσης του δείκτη τιμών ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που καταρτίζεται σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και το Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ), κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015, ο δείκτης τιμών ακινήτων κατέγραψε σημαντικές μειώσεις παγκύπρια, σε όλες τις αστικές περιοχές, σε όλες τις κατηγορίες με τη σημαντικότερη πτώση να παρουσιάζεται στη Λευκωσία. Η μεγαλύτερη πτώση παρουσιάστηκε στη Λεμεσό (1,0% για τα διαμερίσματα) και η μεγαλύτερη αύξηση στη Λάρνακα (3% για τα διαμερίσματα). Οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 1,7%, των γραφείων κατά 0,1% ενώ οι αποθήκες παρουσίασαν αύξηση κατά 1,3%. Σε σύγκριση, με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2014, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3,2%, των σπιτιών κατά 3,0%, των καταστημάτων κατά 8,1%, των γραφείων 4,8% και των αποθηκών κατά 3,2%. Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 0,3% στα διαμερίσματα, 0,4% στα καταστήματα, 1,9% στα γραφεία, 0,9% και 0,1% στις αποθήκες και στα σπίτια οριακή άνοδο 0,3%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του πρώτου τριμήνου του 2014, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4,0% για τα διαμερίσματα, 1,2% για τα σπίτια, 8,1% για τα καταστήματα, 5,9% για τις αποθήκες και 3,5% για τα γραφεία. Η πλειονότητα των κατηγοριών σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, πχ η Πάφος, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος, τώρα να παρουσιάζουν σημάδια σταθερότητας των τιμών.

Αύξηση των πωλήσεων

Η εγχώρια ζήτηση παρά εκείνη από το εξωτερικό ήταν που τροφοδότησε την αγορά κατοικίας της Κύπρου κατά τη διάρκεια του φετινού Μαρτίου. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία του κτηματολογίου της χώρας, η αύξηση των αγοραπωλησιών κατοικιών, αλλά και επαγγελματικών ακινήτων, οφείλεται κυρίως στους Κύπριους αγοραστές παρά στους ξένους. Συνολικά καταγράφηκαν 452 αγοραπωλησίες ακινήτων κάθε είδους (περιλαμβάνονται και τα οικόπεδα), μια αύξηση κατά 31% σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Ωστόσο, σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε μέχρι πρότινος, 91% των αγορών πραγματοποιήθηκαν από Κύπριους πολίτες, μέγεθος που αποτελεί αύξηση της τάξεως του 71% σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Στον αντίποδα, οι ξένοι απέκτησαν μόλις το 9% των ακινήτων που πωλήθηκαν τον φετινό Μάρτιο, μια πτώση της τάξεως του 60% σε ετήσια βάση. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Αμμόχωστο, η οποία είναι παραδοσιακά πόλος έλξης ξένων αγοραστών, πωλήθηκε μόλις ένα ακίνητο σε ξένο αγοραστή, έναντι 14 πωλήσεων τον Μάρτιο του 2014. Εξαίρεση αποτέλεσε μόνο η περιοχή της Λευκωσίας, όπου οι αγορές από ξένους κατέγραψαν ετήσια αύξηση της τάξεως του 71%.

Πέφτουν οι τιμές στην Ιταλία

Η πτώση στις τιμές των κατοικιών στην Ιταλία θα φτάσει το 20% από το προ κρίσης υψηλό, εκτίμησε χθες η Fitch, επισημαίνοντας πως το χάσμα μεταξύ Βορρά και Νότου όσον αφορά την αξία των ακινήτων διευρύνεται. Σύμφωνα με την έκθεση του οίκου αξιολόγησης, οι τιμές παρέμειναν σε πτωτική τροχιά και το α' τρίμηνο του έτους (παρά τις ενδείξεις επιτάχυνσης της οικονομικής δραστηριότητας), με τις συνολικές απώλειες από το 2008 να ανέρχονται στο 16,3%. «Η αβεβαιότητα σχετικά με το ρυθμιστικό πλαίσιο, η βραδεία οικονομική ανάκαμψη και η υψηλή ανεργία περιορίζουν την προσφορά και ζήτηση για στεγαστικά δάνεια», παρατηρεί η Fitch, προσθέτοντας ότι «οι παράγοντες αυτοί αναμένεται να συνεχίσουν να ασκούν πίεση στην αγορά κατοικίας. Η διαφορά στις τιμές ανάμεσα στη Νότια Ιταλία και την υπόλοιπη χώρα αυξήθηκε περαιτέρω τους πρώτους τρεις μήνες του 2015», ανέφερε η Fitch. Σε σχέση με το υψηλό του 2008, οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 27,7% στον Νότο, έναντι 15,5% στη βόρεια και κεντρική Ιταλία.

Ρεκορ ενναμήνου

Οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία σημείωσαν αυτόν τον μήνα τη μεγαλύτερη υποχώρηση των τελευταίων εννέα μηνών. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μείωση των αγοραπωλησιών ακινήτων κατά τη διάρκεια της προεκλογικής περιόδου στη χώρα. Οι τιμές τον Μάιο υποχώρησαν 2,3% σε σύγκριση με τον Απρίλιο. Οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 1,5% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2014, η οποία ήταν η χαμηλότερη των τελευταίων τεσσάρων ετών. Σε εθνικό επίπεδο οι τιμές μειώθηκαν τον Μάιο κατά 0,1%. Πρόκειται για την πρώτη μείωση από το 2010. Σημειώνεται πως το Απρίλιο οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αγγλία και στην Ουαλία είχαν σημειώσει νέο ιστορικό υψηλό, κυρίως εξαιτίας της έλλειψης διαθεσίμων ακινήτων στην αγορά. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,6% σε μηνιαία βάση, από 1,0% τον Μάρτιο,. Σήμερα η μέση τιμή οποιασδήποτε κατοικίας που πωλείται στη Βρετανία ανέρχεται σε 286.133 λίρες (396.337 ευρώ), ένα ποσό που υπερβαίνει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό, το οποίο είχε καταγραφεί τον Ιούνιο του 2014.

Ανεβαίνουν τα ...ενοίκια

Ανοδο της τάξεως του 4% κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους κατέγραψαν οι τιμές των ενοικίων κατοικιών στο Αμπου Ντάμπι, ανέφερε πρόσφατα σχετική έρευνα της Jones Lang LaSalle. Παράλληλα, η εταιρεία αναφέρει ότι ο ρυθμός ανόδου των τιμών ενοικίασης κατοικιών θα παραμείνει σε μονοψήφιο ποσοστό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, κυρίως λόγω της υφιστάμενης έλλειψης ποιοτικών κατοικιών. Ως εκ τούτου, πολύ δύσκολα θα μπορέσει να επαναληφθεί η επίδοση της προηγούμενης διετίας (2013-2014), όταν τα ενοίκια στην πρωτεύουσα των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων αυξάνονται με διψήφιο ποσοστό και συγκεκριμένα με 11% το 2014 και 17% το 2013. Πάντως, μέχρι το τέλος του 2015 αναμένεται να παραδοθούν συνολικά 5.000 νέες κατοικίες, παρότι κατά το πρώτο τρίμηνο δεν διατέθηκαν νέα συγκροτήματα προς πώλησης.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki