Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 12:18

το Brexit θα πλήξει δραστικά την αγορά κατοικίας, θα καταβαραθρώσει τις τιμές των σπιτιών ενώ παράλληλα θα αυξήσει κατακόρυφα τα επιτόκια δανεισμού ώστε η πώληση και αγορά κατοικίας να μετατραπεί σε άπιαστο όνειρο. Η αγορά κατοικίας είναι ένας από τους τομείς που επηρεάζουν άμεσα την οικονομική ασφάλεια και την τσέπη των βρετανών πολιτών, υπογράμμισε ο βρετανός υπουργός Οικονομικών. Είναι γνωστό ότι οι τάσεις στην αγορά ακινήτων αποτελούν την αχίλλειο πτέρνα των Βρετανών αφού ο οικοδομικός κλάδος αποτελεί ένα μεγάλο και σημαντικό κομμάτι της οικονομίας ενώ και σε προσωπικό επίπεδο ο μέσος Βρετανός αντιλαμβάνεται την κατοικία του ως επένδυση που θα του εξασφαλίσει ένα πρόσθετο εισόδημα όταν θα έχει συνταξιοδοτηθεί. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι Βρετανοί είναι οι μόνοι Ευρωπαίοι που μετακινούνται τόσο συχνά από σπίτι σε σπίτι, πωλούν και αγοράζουν κατοικίες κατά μέσο όρο κάθε δέκα χρόνια. Πρόκειται για μια παγιωμένη αντίληψη και έναν τρόπο ζωής που έχει οδηγήσει στο παρελθόν σε φούσκα ακινήτων.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 12:18

Κατακόρυφη αύξηση παρουσιάζουν το τελευταίο διάστημα οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία. Στις μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο ή το Αμβούργο οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρώσουν αστρονομικά ποσά για να αποκτήσουν μια ιδιόκτητη κατοικία σε κεντρικό σημείο της πόλης ενώ παράλληλα απαιτούνται χιλιάδες νέες κατοικίες για να καλυφθεί η ζήτηση.Το Μόναχο γνωρίζει μια απίστευτη άνθιση. Για 80 τ.μ στο κέντρο της πόλης μπορεί κανείς να πληρώσει 800.000 ευρώ και παραπάνω. Το μόνο που μπορεί να βρει κανείς για αγορά κάτω από 100.000 ευρώ είναι ενδεχομένως γκαράζ. Τον προηγούμενο χρόνο οι καταναλωτές επένδυσαν σε ακίνητα περισσότερα χρήματα παρά ποτέ: 219 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό σημαίνει 12% περισσότερα σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Πάρα πολλές κατασκευαστικές εταιρείες δεν μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, στο Βισμπάντεν τον περασμένο χρόνο δόθηκαν 300.000 άδειες κατασκευής. Ο μεγαλύτερος αριθμός αδειών που δόθηκε από το 2000. Εξαιτίας πάντως της περιορισμένης κατασκευαστικής δραστηριότητας τα προηγούμενα χρόνια λείπουν χιλιάδες κατοικίες με αποτέλεσμα οι τιμές να οδηγούνται στα ύψη και για τα μικρομεσσαία στρώματα η αγορά κατοικίας να γίνεται διαρκώς και πιο δύσκολη. Η υψηλότερη τιμή που σημειώθηκε στη Γερμανία είναι σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Engel & Volkers στο κέντρο του Βερολίνου με 19.020 ευρώ το τ.μ. Ακολουθεί το Αμβούργο με 19.000 ευρώ το τ.μ. και η τάση παραμένει ανοδική σύμφωνα με κατασκευαστές και μεσίτες. «Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών σε καλές περιοχές γνωρίζουν μια διαρκή ανάπτυξη. Η δίψα των αγοραστών για ακίνητα είναι ακόρεστη» δηλώνει εκπρόσωπος του μεσιτικού γραφείου Engel & Volkers. Η οικονομική εταιρεία Interhyp υπολογίζει πως και στο μέλλον το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων θα είναι πολύ μεγάλο. Από τότε που ανακοινώθηκε η απόφαση της ΕΚΤ για μηδενικά επιτόκια, η αγορά είναι βέβαιη ότι θα συνεχίσει να υπάρχει φθηνό χρήμα που θα εξασφαλίζει νέες πωλήσεις.

ΠΗΓΗ:DW

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 12:18

Οι δέκα πιο ελκυστικοί προορισμοί για επενδύσεις στα ακίνητα την περίοδο αυτή είναι, βάσει της έρευνας, οι ακόλουθοι:

Μαδρίτη

Στην πρώτη γραμμή του επενδυτικού ενδιαφέροντος βρίσκεται η ισπανική πρωτεύουσα, καθώς τόσο το ΑΕΠ όσο και η απασχόληση αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων επτά ετών. Ο όγκος άμεσων επενδύσεων στα ακίνητα παρουσιάζει αύξηση κατά 129%, ενώ η αγορά επαγγελματικών χώρων ισχυροποιείται και αναμένεται να σημειώσει τις καλύτερες επιδόσεις στην Ευρώπη.

Οι δέκα πιο ελκυστικές πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα

Μιλάνο

Στο οικονομικό κέντρο της Ιταλίας η ανάπτυξη και η απασχόληση επιταχύνονται σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα, ενώ ο όγκος των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία έχει εκτιναχθεί στο υψηλότερο επίπεδο από το ξέσπασμα της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης το 2008. Κύριος λόγος που η πόλη αποτελεί πόλο έλξης είναι η προσπάθεια των βιομηχανιών να επικεντρωθούν στην καινοτομία, την ενέργεια και την αειφόρο έρευνα.

Κωνσταντινούπολη

Ως κόμβος καθοριστικής σημασίας για τον κλάδο των μεταφορών η Κωνσταντινούπολη φιλοδοξεί να αναδειχθεί στην τέταρτη σπουδαιότερη μεγαλούπολη της Γηραιάς Ηπείρου δίπλα στο Λονδίνο, το Παρίσι και τη Μόσχα.

Η πόλη επενδύει σε υποδομές: νέες γραμμές του μετρό, μία τρίτη γέφυρα στον Βόσπορο και ένα τρίτο αεροδρόμιο είναι ήδη υπό κατασκευή. Η αγορά επαγγελματικών χώρων εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 57% μέσα στα επόμενα τρία χρόνια.

Κάιρο

Η πολιτική σταθερότητα παρέχει σημαντική ώθηση στην οικονομική ανάπτυξη της πιο πυκνοκατοικημένης πόλης της Αιγύπτου. Η ολοκλήρωση της νέας διώρυγας του Σουέζ αυξάνει το ενδιαφέρον για ακίνητα από προγραμματιστές και εταιρείες logistics. Μεγαλύτερη ζήτηση παρατηρείται για τις πιο αποκεντρωμένες περιοχές, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν 28% κατά το παρελθόν έτος.

Τζέντα

Στη δεύτερη σημαντική πόλη μετά την πρωτεύουσα Ριάντ και κυριότερο λιμένα της Σαουδικής Αραβίας υλοποιούνται την περίοδο αυτή φιλόδοξα σχέδια στην αγορά του real estate, ενώ ταυτόχρονα αναβαθμίζονται έργα υποδομής και επεκτείνεται το μετρό. Όλα αυτά σε συνδυασμό με την εντυπωσιακή αύξηση κοντά στα 30 εκατομμύρια που σημείωσε ο αριθμός των επιβατών δια αέρος αναμένεται να δώσουν σημαντική ώθηση στην οικονομία της πόλης.

Ριάντ

Η αυξανόμενη παρουσία χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων απ' όλα τα μήκη και τα πλάτη της γης έχει ενισχύει της θέση του Ριάντ ως περιφερειακό χρηματοοικονομικό κέντρο. Την τελευταία δεκαετία έχει τριπλασιαστεί ο αριθμός αμερικανικών εισηγμένων που χρησιμοποιούν την πόλη ως έδρα. Την περίοδο αυτή είναι υπό κατασκευή ακίνητο συνολικής έκτασης 3 εκατ. τ.μ. όπου θα στεγαστεί μεταξύ άλλων το Χρηματιστήριο της Σαουδικής Αραβίας. Πρόκειται για επένδυση ύψους 8 δισ. δολαρίων.

Τεχεράνη

Η πρόσφατη άρση των διεθνών κυρώσεων κατά του Ιράν αναμένεται να παράσχει μια ευπρόσδεκτη ώθηση σε μια πόλη που παρέμενε έξω από το... ραντάρ των διεθνών επενδυτών για αρκετές δεκαετίες. Η πρόσφατη αύξηση κατά 13% των επισκεπτών δημιουργεί προσδοκίες για αναζήτηση καλών ευκαιριών από πολυεθνικές και μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους.

Βομβάη

Η πόλη των... αντιθέσεων και των 18,5 εκατ. ψυχών αναπτύσσεται την τελευταία τριετία με ρυθμό που υπερβαίνει το 7%. Η κυβέρνηση της χώρας προχώρησε σε επενδύσεις που ενίσχυσαν την εμπιστοσύνη σε εθνικό και τοπικό επίπεδο. Στη Βομβάη, όπου εδρεύουν πάνω από 2.000 επιχειρήσεις (από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως) παρατηρείται κατασκευαστικός «οργασμός».

Τζακάρτα

«Γκάζι» αναμένεται να πατήσει το 2016 η ανάπτυξη στην Τζακάρτα που αποτελεί ένα από τα δέκα μεγαλύτερα αστικά κέντρα διεθνώς χάρη στη σημαντική αύξηση των δημοσίων δαπανών για έργα υποδομών. Το μεταφορικό δίκτυο αναπτύσσεται με ιλιγγιώδη ταχύτητα, ενώ σύμφωνα με εκτιμήσεις το ενδιαφέρον ξένων εταιρειών για επενδύσεις στα ακίνητα της πόλης θα διατηρηθεί αμείωτο τα επόμενα χρόνια.

Λάγος

Η πρωτεύουσα της μεγαλύτερης οικονομίας της Αφρικής, της Νιγηρίας, διαθέτει τον ταχύτερα αυξανόμενο πληθυσμό από κάθε άλλη πόλη. Προβλέπεται μάλιστα ότι τα επόμενα 15 χρόνια ο αριθμός των κατοίκων θα έχει διπλασιαστεί. Το Λάγος θεωρείται ως το ιδανικότερο κέντρο για τις πολυεθνικές εταιρείες που επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά της Αφρικής και μάλιστα ενισχύει τις κτιριακές του υποδομές για να ανταποκριθεί στις φιλοδοξίες τους.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 12:18

Στην Ρώμη, μια πόλη με τεράστιο πρόβλημα εξώσεων και άστεγων, το τελευταίο σκάνδαλο που αφορά την δημόσια και δημοτική ακίνητη περιουσία προκαλεί μεγάλη έκπληξη στους Ιταλούς και όχι μόνο. Ο λόγος για εκατοντάδες ακίνητα σε περιοχές μοναδικής αξίας, όπως για παράδειγμα κοντά στον καθεδρικό του Αγίου Πέτρου και το Κολοσσαίο όπου το ενοίκιο είναι μόλις 8, 40, 50 ευρώ τον μήνα. Συχνά η δημοτική αρχή της Ρώμης δεν γνωρίζει ούτε καν τα ονόματα των ενοικιαστών που ζουν στα διαμερίσματα που της ανήκουν. Σύμφωνα με τον ιταλικό Τύπο η ζημία για τα ταμεία του δήμου της «Αιώνιας Πόλης» ανέρχεται σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ. Γραφεία κομμάτων κοντά στην κεντρική πλατεία Κάμπο ντέι Φιόρι, για τα οποία το μηνιαίο μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 120 ευρώ. Η Ιταλική Ομοσπονδία Ανοικτού Στίβου, για την ενοικίαση σταδίου κοντά στον αρχαιολογικό χώρο Καρακάλα, καταβάλλει μόλις τέσσερα ευρώ τον μήνα! Πρόκειται για αδιαφορία, για αδικαιολόγητη προνομιακή μεταχείριση, και ισχυρά οικονομικά συμφέροντα. Το νέο αυτό σκάνδαλο, ονομάσθηκε «Affittopoli», δηλαδή «Ενοικιούπολη» και η συνολική έκτασή του ακόμη δεν έχει αποκαλυφθεί με βεβαιότητα. Την ίδια στιγμή περίπου 9.000 ενοικιαστές ζουν σε διαμερίσματα δημοτικής ιδιοκτησίας στην Ρώμη, χωρίς να έχουν υπογράψει κανονικό συμβόλαιο. Κάθε μήνα, καταβάλλουν ένα είδος αποζημίωσης, την οποία καθορίζει, συχνά, ο κάθε πολίτης κατά την κρίση του. Ένα σκάνδαλο που βάζει σε δύσκολη θέση, έτσι και έμμεσα, και την κυβέρνηση Ρέντσι, η οποία ζητά, συνεχώς, ανανέωση και διαφάνεια. Ο έκτακτος επίτροπος της «Αιώνιας Πόλης» Φραντσέσκο Πάολο Τρόνκα, ο οποίος διορίσθηκε τον περασμένο Οκτώβριο μετά την παραίτηση του δημάρχου Ινιάτσιο Μαρίνο, υποσχέθηκε ότι θα αποδοθούν όλες οι ευθύνες και θα καταγραφεί, επιτέλους, το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του δήμου. Όλα αυτά, ελπίζεται, πριν τις τοπικές εκλογές, οι οποίες αναμένεται να διεξαχθούν στις μεγάλες ιταλικές πόλεις στις αρχές Ιουνίου.

ΠΗΓΗ:DW