Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Ράλι πωλήσεων

Οι πωλήσεις κατοικιών στην Τουρκία παρουσίασαν αύξηση 19,4% το Μάιο, σύμφωνα με τα επίσημα στατιστικά στοιχεία, ενώ η μεγαλύτερη αύξηση (42,7%) καταγράφηκε τον Απρίλιο. Το μεγαλύτερο ποσοστό αυξήσεων κατοικιών (20%) αφορά την Κωνσταντινούπολη, όπου πωλήθηκαν 21.576 σπίτια. Αύξηση των πωλήσεων κατοικιών 11,9% καταγράφηκε στην Άγκυρα, ενώ στην 3η θέση ακολουθεί η Σμύρνη, με ποσοστό αύξησης 5,8%. Από το σύνολο των 107.888 πωλήσεων, οι 1.982 πωλήσεις κατοικιών έγιναν σε ξένους πολίτες, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 23%.

Οι μπίζνες real estate των αξιολογητών

Στην πώληση 149 ξενοδοχείων στις ΗΠΑ προχωρεί ο όμιλος της Goldman Sachs. Πρόκειται για ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που απέκτησε η εταιρεία το 2006 αντί ποσού 1,08 δισ. ευρώ. Αγοραστής αναμένεται να είναι η Moody National REIT, μια εταιρεία επένδυσης σε ακίνητη περιουσία με έδρα το Χιούστον, η οποία εξειδικεύεται στην ξενοδοχειακή αγορά. Σύμφωνα με πληροφορίες αμερικανικών μέσων ενημέρωσης, το τίμημα αναμένεται να ανέλθει σε 1,55 δισ. ευρώ. Τα ξενοδοχεία είναι κυρίως μικρού μεγέθους, βρίσκονται σε συνολικά 32 πολιτείες, αλλά με έμφαση σε Καλιφόρνια, Αριζόνα, Τέξας και στα βορειοανατολικά της χώρας. Παράλληλα, η Moody, η οποία δεν είναι εισηγμένη και αντλεί κεφάλαια μέσω ιδιωτών επενδυτών, πρόκειται να δαπανήσει 270 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση των ακινήτων.

Η πτώση συνεχίζεται...

Νέα μείωση στις τιμές των ακινήτων, δείχνει ο δείκτης τιμών ακινήτων του RICS Κύπρου για το πρώτο τρίμηνο του 2015. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της 22ης έκδοσης του δείκτη τιμών ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, που καταρτίζεται σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και το Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ), κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015, ο δείκτης τιμών ακινήτων κατέγραψε σημαντικές μειώσεις παγκύπρια, σε όλες τις αστικές περιοχές, σε όλες τις κατηγορίες με τη σημαντικότερη πτώση να παρουσιάζεται στη Λευκωσία. Η μεγαλύτερη πτώση παρουσιάστηκε στη Λεμεσό (1,0% για τα διαμερίσματα) και η μεγαλύτερη αύξηση στη Λάρνακα (3% για τα διαμερίσματα). Οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 1,7%, των γραφείων κατά 0,1% ενώ οι αποθήκες παρουσίασαν αύξηση κατά 1,3%. Σε σύγκριση, με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2014, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3,2%, των σπιτιών κατά 3,0%, των καταστημάτων κατά 8,1%, των γραφείων 4,8% και των αποθηκών κατά 3,2%. Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία πτώση 0,3% στα διαμερίσματα, 0,4% στα καταστήματα, 1,9% στα γραφεία, 0,9% και 0,1% στις αποθήκες και στα σπίτια οριακή άνοδο 0,3%. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του πρώτου τριμήνου του 2014, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 4,0% για τα διαμερίσματα, 1,2% για τα σπίτια, 8,1% για τα καταστήματα, 5,9% για τις αποθήκες και 3,5% για τα γραφεία. Η πλειονότητα των κατηγοριών σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται, με αυτές που κατέγραψαν πρώτες τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ακινήτων, πχ η Πάφος, η Λάρνακα και η Αμμόχωστος, τώρα να παρουσιάζουν σημάδια σταθερότητας των τιμών.

Αύξηση των πωλήσεων

Η εγχώρια ζήτηση παρά εκείνη από το εξωτερικό ήταν που τροφοδότησε την αγορά κατοικίας της Κύπρου κατά τη διάρκεια του φετινού Μαρτίου. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία του κτηματολογίου της χώρας, η αύξηση των αγοραπωλησιών κατοικιών, αλλά και επαγγελματικών ακινήτων, οφείλεται κυρίως στους Κύπριους αγοραστές παρά στους ξένους. Συνολικά καταγράφηκαν 452 αγοραπωλησίες ακινήτων κάθε είδους (περιλαμβάνονται και τα οικόπεδα), μια αύξηση κατά 31% σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Ωστόσο, σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε μέχρι πρότινος, 91% των αγορών πραγματοποιήθηκαν από Κύπριους πολίτες, μέγεθος που αποτελεί αύξηση της τάξεως του 71% σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Στον αντίποδα, οι ξένοι απέκτησαν μόλις το 9% των ακινήτων που πωλήθηκαν τον φετινό Μάρτιο, μια πτώση της τάξεως του 60% σε ετήσια βάση. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Αμμόχωστο, η οποία είναι παραδοσιακά πόλος έλξης ξένων αγοραστών, πωλήθηκε μόλις ένα ακίνητο σε ξένο αγοραστή, έναντι 14 πωλήσεων τον Μάρτιο του 2014. Εξαίρεση αποτέλεσε μόνο η περιοχή της Λευκωσίας, όπου οι αγορές από ξένους κατέγραψαν ετήσια αύξηση της τάξεως του 71%.

Πέφτουν οι τιμές στην Ιταλία

Η πτώση στις τιμές των κατοικιών στην Ιταλία θα φτάσει το 20% από το προ κρίσης υψηλό, εκτίμησε χθες η Fitch, επισημαίνοντας πως το χάσμα μεταξύ Βορρά και Νότου όσον αφορά την αξία των ακινήτων διευρύνεται. Σύμφωνα με την έκθεση του οίκου αξιολόγησης, οι τιμές παρέμειναν σε πτωτική τροχιά και το α' τρίμηνο του έτους (παρά τις ενδείξεις επιτάχυνσης της οικονομικής δραστηριότητας), με τις συνολικές απώλειες από το 2008 να ανέρχονται στο 16,3%. «Η αβεβαιότητα σχετικά με το ρυθμιστικό πλαίσιο, η βραδεία οικονομική ανάκαμψη και η υψηλή ανεργία περιορίζουν την προσφορά και ζήτηση για στεγαστικά δάνεια», παρατηρεί η Fitch, προσθέτοντας ότι «οι παράγοντες αυτοί αναμένεται να συνεχίσουν να ασκούν πίεση στην αγορά κατοικίας. Η διαφορά στις τιμές ανάμεσα στη Νότια Ιταλία και την υπόλοιπη χώρα αυξήθηκε περαιτέρω τους πρώτους τρεις μήνες του 2015», ανέφερε η Fitch. Σε σχέση με το υψηλό του 2008, οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 27,7% στον Νότο, έναντι 15,5% στη βόρεια και κεντρική Ιταλία.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki