Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:51

Μία από τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών στην Ευρώπη κατέγραψαν τα διαμερίσματα στην Αθήνα το γ' τρίμηνο του 2010 αν ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός, σύμφωνα με τη βάση δεδομένων ξένης εταιρείας. Οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στην Αθήνα υποχώρησαν 8,2% το διάστημα Ιουλίου-Σεπτεμβρίου του 2010 έναντι του ίδιου διαστήματος το 2009, ενώ υποχώρησαν 2,7% σε σχέση με το β' τρίμηνο του 2010 με βάση τα στοιχεία της Global Properties. Οι τιμές των σπιτιών στην Αθήνα είχαν μειωθεί κατά 6,05% το γ' τρίμηνο του 2009 σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα την προηγούμενη χρονιά. Τα πρωτεία της πτώσης των τιμών διατηρεί η Ιρλανδία με 14,9% σε ετήσια βάση το γ' τρίμηνο της προηγούμενης χρονιάς και ακολουθούν η Λιθουανία και η Βουλγαρία. Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Λιθουανία κατέγραψαν πτώση 10,36% το διάστημα Ιουλίου-Σεπτεμβρίου του 2010, ύστερα από βουτιά της τάξης του 31% το ίδιο τρίμηνο το 2009, ενώ στη γειτονική Βουλγαρία η πτώση ήταν 8,6% και 28,7% αντίστοιχα. Από την άλλη πλευρά, είναι αξιοσημείωτο ότι οι τιμές των κατοικιών στη Ρίγα της Λετονίας που επίσης έχει δεχτεί οικονομική βοήθεια από την Ε.Ε. και το ΔΝΤ αυξήθηκαν κατά 24,7% το γ' τρίμηνο του 2010 έχοντας όμως χάσει πάνω από το μισό της αξίας τους, 59,7%, το ίδιο τρίμηνο το 2009. Τη δεύτερη καλύτερη επίδοση το γ' τρίμηνο του 2010 καταγράφει η Σιγκαπούρη με άνοδο περίπου 19% που προέρχεται από πτώση 10,59% το γ' τρίμηνο του 2009.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:51

ΑΠΟ ΕΦΕΤΟΣ ΟΛΟΙ ΟΙ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ θα υποχρεωθούν να προσδιορίσουν ένα ελάχιστο τεκμαρτό φορολογητέο εισόδημα και με βάση την κύρια και την δευτερεύουσα κατοικία. Η αντικειμενική δαπάνη ιδιόκτητης ή μισθούμενης κατοικίας ή δωρεάν παραχωρούμενης κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά,για τα:

* 80 τ.μ.κύριων χώρων 30 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 2.400 ευρώ.

* Για τα επόμενα 81 ως και 120 τ.μ. κύριων χώρων 50 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 2.400 + (40Χ50) = 4.400 ευρώ.

* Για τα επόμενα 121 ως και 200 τ.μ. κύριων χώρων,80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

* Για τα επόμενα 201 ως 300 τ.μ. κύριων χώρων 150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

* Για τα άνω των 300 τ.μ., 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ιδιόκτητης ή μισθωμένης έχει οριστεί 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας των χώρων

.Προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 ως 4.999 ευρώ ανά τ.μ.,τα πιο πάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και πάνω τα πιο πάνω ποσά προσαυξάνονται 70%.

Οταν υπάρχει μονοκατοικία όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.Για τις κατοικίες που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού,θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή εκκίνησης.Στην περίπτωση που στην κατοικία υπάρχει συνιδιοκτησία η αντικειμενική αξία επιμερίζεται μεταξύ των συνιδιοκτητών με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθενός.Αν η κατοικία είναι κενή δεν υπολογίζεται αντικειμενική δαπάνη.Το γεγονός αυτό θα πρέπει να αποδεικνύεται από τον φορολογούμενο με την προσκόμιση φωτοαντιγράφου λογαριασμού της ΔΕΗ ή με οποιοδήποτε άλλο στοιχείο. Παράδειγμα: Εστω διαμέρισμα πολυκατοικίας με επιφάνεια κύριων χώρων 130 τ.μ.και επιφάνεια βοηθητικών χώρων 20 τ.μ.Το διαμέρισμα βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης μικρότερη από 2.800 ευρώ το τ.μ. * Αντικειμενική δαπάνη κύριων χώρων: (80x30) + (40x50) = 5.200 ευρώ. * Αντικειμενική δαπάνη βοηθητικών χώρων: 20x30 = 600 ευρώ. * Συνολική αντικειμενική δαπάνη 5.800 ευρώ.

Εξοχικά

Αντικειμενική δαπάνη ιδιόκτητης ή μισθωμένης ή δωρεάν παραχωρηθείσας δευτερεύουσας κατοικίας: Ως ετήσια αντικειμενική δαπάνη των δευτερευουσών κατοικιών λαμβάνεται το ήμισυ της αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης που προκύπτει όταν υπάρχει κύρια κατοικία με συνυπολογισμό των βοηθητικών χώρων.Στην περίπτωση που η δευτερεύουσα κατοικία δεν είναι ιδιόκτητη,αλλά μισθώνεται και διάρκεια της μίσθωσης έχει οριστεί για ορισμένους μήνες μέσα στο έτος,η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης μερίζεται ανάλογα με τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση.Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:51

Ενα από τα πιο κρίσιμα έτη για την ελληνική κτηματαγορά χαρακτηρίζουν οι ειδικοί το 2011, καθώς μέσα στο έτος αυτό θα διαπιστωθεί ποιες εταιρείες του κλάδου θα αντέξουν την παρατεταμένη ύφεση και, το βασικότερο, αν θα υπάρξει αναστροφή του αρνητικού κλίματος που επικρατεί μεταξύ των ενδιαφερόμενων αγοραστών-επενδυτών. Σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτών, οι πωλήσεις ακινήτων έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση πανελλαδικά σε ποσοστό άνω του 50% σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ όσοι τα τελευταία χρόνια είχαν προχωρήσει σε έκδοση οικοδομικών αδειών μέχρι στιγμής δεν τις έχουν ενεργοποιήσει.

Η κτηματαγορά τους τελευταίους μήνες βρίσκεται στο χειρότερο σημείο των τελευταίων ετών όσον αφορά τη ζήτηση και την προσφορά. Από την άλλη, οι τιμές δείχνουν να κρατούν μέρος των μεγάλων αυξήσεων που είχαν σημειωθεί τα προηγούμενα χρόνια, αν και το τελευταίο διάστημα οι κατασκευαστές φαίνεται να «βάζουν πολύ νερό στο κρασί τους» και να προσφέρουν σημαντικές εκπτώσεις ώστε να πωλήσουν τα αδιάθετα διαμερίσματα και τις μεζονέτες που έχουν αναπτύξει την τελευταία τριετία.

Πάντως οι ειδικοί εκτιμούν ότι η αγορά ενός ακινήτου είναι μια πολύ καλή αμυντική επένδυση και τέτοιες πρέπει να είναι οι επενδύσεις σήμερα, επειδή σε περίπτωση που τα πράγματα στην οικονομία πάνε χειρότερα απ΄ ό,τι σχεδιάζεται οι απώλειες σε άλλες μορφές επενδύσεων θα είναι σίγουρα μεγαλύτερες. Παράλληλα, στελέχη εταιρειών real estate το τελευταίο διάστημα απασχολούνται σχεδόν αποκλειστικά με επαναδιαπραγματεύσεις υφιστάμενων ενοικίων (κυρίως επαγγελματικών) και όχι με νέες αναπτύξεις που θα βοηθούσαν την ανάπτυξη της κτηματαγοράς και γενικότερα την ελληνική οικονομία. Ολα αυτά συνθέτουν μια ζοφερή κατάσταση στον χώρο της αγοράς ακινήτων, στην οποία παρατηρείται υπερπροσφορά νεόδμητων ακινήτων, περιορισμένη ζήτηση και πτώση των τιμών σε ποσοστό άνω του 15% από την αρχή του έτους σε πάρα πολλές περιοχές της Ελλάδας. Σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων, τα απούλητα διαμερίσματα πανελλαδικά ξεπερνούν σε αριθμό τις 120.000, ενώ μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται σε τουριστικές περιοχές που δέχθηκαν αλόγιστη ανάπτυξη.

Σημαντικά προβλήματα έχουν προκύψει και στα μισθωτήρια μεγάλων κατοικιών, Μάλιστα, στα ενοίκια διαμερισμάτων άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων καταγράφεται πτώση που ξεπερνά το 30%.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:51

Χώρες που προσφέρουν ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως το Μαυροβούνιο, η Τουρκία, η Ελλάδα, η Κροατία, δεν κατάφεραν να συμπεριληφθούν στην πρώτη δεκάδα των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών (με βάση τα στοιχεία του Νοεμβρίου 2010). Σύμφωνα με πρόσφατη κατάταξη της ιστοσελίδας με θέματα ακινήτων prian.ru, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται στην ένατη θέση των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων, ενώ για πρώτη φορά η Εσθονία κατάφερε να συμπεριληφθεί στην πρώτη δεκάδα των χωρών που επιλέγουν οι Ρώσοι αγοραστές για να αγοράσουν ακίνητο. Όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα, μία άλλη βαλκανική χώρα συμπεριλαμβάνεται στη δεκάδα και μάλιστα κατέχει την πρώτη θέση: Η Βουλγαρία, η οποία παρά τη μικρή μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, παραμένει ένας ελκυστικός προορισμός για αγορά ακινήτων. Το ενδιαφέρον για ευρωπαϊκές χώρες που προσφέρουν χαμηλές τιμές για απόκτηση κατοικίας παραμένει αμείωτο, ιδίως για την Τσεχία, όπου καταγράφηκε για τρίτο συνεχή μήνα, αύξηση του ενδιαφέροντος των αγοραστών. Εξάλλου, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα, στην ιστοσελίδα με θέματα ακινήτων property.ru, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται στην τέταρτη θέση των προτιμήσεων των Ρώσων αγοραστών ακινήτων σε χώρες του εξωτερικού. Μάλιστα, σύμφωνα με όσα επισημαίνονται, το φθινόπωρο του 2010, το 60% (215.504 άτομα) που αναζήτησαν ακίνητο στο Μαυροβούνιο ενδιαφέρονταν για την αγορά διαμερισμάτων. Στο μεταξύ, στο Μαυροβούνιο, σύμφωνα με στοιχεία που ανακοινώθηκαν από εταιρίες ακινήτων, οι τιμές στην Ποντγκόριτσα και στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας παραμένουν στα ίδια επίπεδα και δεν καταγράφουν κανένα "σημάδι" μείωσης. Τα διαμερίσματα προς πώληση σε μεγάλες πόλεις του Μαυροβουνίου, όπως η πρωτεύουσα Ποντγκόριτσα, έχουν τιμές που κυμαίνονται από 1.400 έως 3.000 ευρώ/ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά μέσο όρο, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται σε 5.000 ευρώ.