Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:46

Από όλες τις κακές στιγμές αναδύεται και μια πληθώρα καλών διδάγματα, λένε οι φιλόσοφοι και μάλλον έχουν δίκιο. Από την κρίση στην αγορά κατοικίας προέκυψαν τα εξής πέντε μεγάλα μαθήματα:

Μάθημα 1: Τα ακίνητα δεν είναι μετοχές :

Πριν από χρόνια, οι άνθρωποι αγόραζαν ένα σπίτι, ζούσαν σε αυτό το σύνολο ή μεγαλύτερο μέρος της ζωής τους, και να απολάμβαναν μια σταδιακή αύξηση του πλούτου τους μέσω της αξίας του σπιτιού τους. Όμως, κατά την τελευταία δεκαετία, οι άνθρωποι αγόραζαν ένα σπίτι αναμένοντας να αυξηθεί η αξία του περίπου 5% ή 10% σύντομα για να το πουλήσουν και να αγοράσουν κάτι μεγαλύτερο. Αν μάθαμε κάτι από την κρίση είναι ότι το σπίτι είναι για να στεγάζουμε την οικογένεια μας και όχι να κάνουμε ασκήσεις κερδοσκοπίας.

Μάθημα 2: Το παιγνίδι των τιμών χρειάζεται ΠΡΟΦΗΤΗ:

Όταν οι τιμές των σπιτιών ήταν στα ύψη, πολλοί αγόραζαν σπίτια που δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά προσδοκώντας ότι θα πουλούσαν στην υψηλότερη τιμή . Ομοίως, σήμερα, πολλοί κάθονται στο περιθώριο περιμένοντας την αγορά να φθάσει στο πιο χαμηλό επίπεδο. Ελάχιστοι όμως συνειδητοποίησαν ότι δεν είναι δυνατόν να αγοράσεις στο χαμηλότερο και να πουλήσεις στο υψηλότερο επίπεδο τιμών διότι αυτό απαιτεί ικανότητες προφήτη. Έτσι το πιθανότερο είναι να γίνουν λάθος επιλογές είτε στην αγορά είτε στη μορφή δανεισμού και ο κίνδυνος κατάρρευσης να βρεθεί πολύ κοντά.

Μάθημα 3: Τα δεινά του υπερδανεισμού:

Όταν η αγορά ήταν στα ύψη πολλοί δανείζονταν υπερβολικά για να αγοράσουν ένα καλύτερο ,μεγαλύτερο και πιο πολυτελές σπίτι . Σήμερα, ορισμένοι από αυτούς τους ανθρώπους έχουν χάσει τα σπίτια τους ή κινδυνεύουν να τα χάσουν επειδή δεν ήταν σε θέση να διαχειριστούν το χρέος.

Μάθημα 4: Κάντε τη δική σας έρευνα:

Μερικοί άνθρωποι έτρεξαν να δανειστούν και να αγοράσουν χωρίς να κάνουν την δική τους έρευνα βασιζόμενοι στις «συμβουλές» και στις «οδηγίες» ανθρώπων που «ήξεραν». Σήμερα οι άνθρωποι αυτού διαπιστώνουν ότι πήραν το λάθος δάνειο ή ότι αγόρασαν σε μία περιοχή που 6 στα 10 διαμερίσματα είναι κενά (σ.σ. υπάρχουν και τέτοιες στην Αττική!!!). Το χειρότερο είναι ότι κινδυνεύουν και από το δάνειο αλλά και από το ότι θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να επανέλθουν οι τιμές στα επίπεδα που αγόρασαν.

Μάθημα 5: Σκεφτείτε μακροπρόθεσμα τη χρηματοδότηση: Πολλοί προτίμησαν «εξωτικά» στεγαστικά προσδοκώντας είτε σε μία γρήγορη πώληση είτε σε αναχρηματοδότηση. Ωστόσο, μετά την κατάρρευση της αγοράς, πολλοί δεν έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια για την αναχρηματοδότηση ενώ η πτώση των τιμών τους οδηγεί στο να πωλήσουν σε χαμηλότερα επίπεδα απ΄ ότι αγόρασαν –αν φυσικά βρεθεί υποψήφιος.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:46

Η ελληνική φορολογική νομοθεσία βάσει της οποίας χορηγείται απαλλαγή μόνο στους κατοίκους Ελλάδας από τον οφειλόμενο φόρο για την αγορά πρώτης κατοικίας αντιβαίνει στις αρχές της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αποφαίνεται το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο.

Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, απαλλαγή από τον φόρο για την αγορά πρώτης κατοικίας αποκλειστικά και μόνο για τους αγοραστές που κατοικούν μονίμως στην Ελλάδα και, κατ' εξαίρεση, για τους Έλληνες που δεν κατοικούν στη χώρα οι οποίοι έχουν εργασθεί στην αλλοδαπή για χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι ετών. Η Επιτροπή άσκησε προσφυγή κατά της Ελλάδας ενώπιον του Δικαστηρίου υποστηρίζοντας ότι, χορηγώντας απαλλαγή από τον φόρο, αφενός, αποκλειστικά και μόνο στα πρόσωπα που κατοικούν μονίμως στην Ελλάδα, αλλά όχι και στα πρόσωπα που δεν κατοικούν εκεί και έχουν την πρόθεση να εγκατασταθούν μελλοντικώς σε αυτό το κράτος μέλος, και, αφετέρου, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, αποκλειστικά και μόνο σε Έλληνες υπηκόους, κατά την αγορά πρώτης κατοικίας στην Ελλάδα, το εν λόγω κράτος μέλος εισάγει ρητή διάκριση εις βάρος των κατοίκων αλλοδαπής οι οποίοι δεν είναι Έλληνες υπήκοοι. Υποστηρίζει, πρώτον, ότι καίτοι το κριτήριο της μόνιμης κατοικίας δεν συνεπάγεται κατ' ανάγκη διακριτική μεταχείριση έναντι των υπηκόων της Ένωσης, διότι εφαρμόζεται ανεξαρτήτως της ιθαγένειάς τους, εντούτοις οι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας είναι, ως επί το πλείστον, Έλληνες υπήκοοι. Δεύτερον, οι διατάξεις αυτές εμποδίζουν ή αποτρέπουν υπήκοο κράτους μέλους να εγκαταλείψει το κράτος καταγωγής του προκειμένου να ασκήσει το δικαίωμα ελεύθερης κυκλοφορίας και συνιστούν περιορισμούς της ελευθερίας αυτής.

Με την απόφασή του, το Δικαστήριο υπενθυμίζει αρχικά ότι, καίτοι η άμεση φορολογία εμπίπτει στην αρμοδιότητα των κρατών μελών, αυτά οφείλουν, σε κάθε περίπτωση, να την ασκούν τηρώντας το δίκαιο της Ένωσης. Οι κανόνες περί ίσης μεταχειρίσεως της Συνθήκης για την Ένωση απαγορεύουν όχι μόνο τις εμφανείς διακρίσεις λόγω ιθαγένειας αλλά και κάθε συγκεκαλυμμένη μορφή διακρίσεως η οποία, κατ' εφαρμογή άλλων κριτηρίων διαφοροποιήσεως, όπως ο τόπος κατοικίας ή διαμονής, καταλήγει στην πράξη στο ίδιο αποτέλεσμα, καθώς τα πρόσωπα τα οποία δεν έχουν την κατοικία τους εντός του εθνικού εδάφους είναι συνηθέστατα και αλλοδαποί.

Πηγη:Naftemporiki.gr

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:46

Καινούργιο ή μεταχειρισμένο σπίτι; Δεν υπάρχει απόλυτος κανόνας. Είναι θέμα γούστου, κόστους, τρόπου ζωής κ.α.. Ένα νέο σπίτι, θα πρέπει, φυσικά, να είναι σε άριστη κατάσταση, και ο αγοραστής να είναι σίγουρος ότι δεν θα έχει καμία σοβαρή οικονομική επιβάρυνση για κάποιο χρονικό διάστημα. Αν μάλιστα το σπίτι είναι υπό κατασκευή τότε μπορεί ο αγοραστής να επιλέξει το χρώμα των τοίχων , τα πλακάκια αλλά και την θέση της κουζίνας ώστε το σπίτι να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του.

Οι νέες κατοικίες κατασκευάστηκαν επίσης με βάση τις σύγχρονες απαιτήσεις –αρχιτεκτονικές , διαρρύθμισης εσωτερικών χώρων , τεχνικές προδιαγραφές εξοικονόμησης ενέργειας κλπ. Για παράδειγμα μπορεί να έχουν μία μεγαλύτερη και πιο λειτουργική κουζίνα . Αντίθετα στα παλαιότερα σπίτια, είναι πιθανό ότι η κουζίνα θα είναι μικρή. Ένα νεώτερο σπίτι είναι πιθανότερο να έχει περισσότερα μπάνια σε σύγκριση με ένα παλαιότερο με τον ίδιο αριθμό των υπνοδωματίων. Ένα άλλο στοιχείο είναι ότι τα παλαιότερα σπίτι είχαν χώρους ανεκμετάλλευτους που όχι μόνο αυξάνουν το κόστος αγοράς αλλά και τους λογαριασμούς. Κόστος σημαίνει και η έλλειψη καλής μόνωσης καθώς και …

Όλα αυτά όμως τα υπέρ «εξαφανίζονται» από δύο ισχυρά επιχειρήματα που δρουν υπέρ των παλαιότερων σπιτιών. Το ένα επιχείρημα αφορά στο κόστος αγοράς. Γενικά , η «ψαλίδα» των τιμών καινούργιων και μεταχειρισμένων είναι 20-30%. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει λιγότερο δάνειο ή μεγαλύτερη εξοικονόμηση μετρητών. Αν κάποιος υπολογίσει πχ την εξοικονόμηση από τους τόκους στην διάρκεια ενός 15ετούς δανείου μπορεί με έκπληξη να διαπιστώσει ότι το ποσό που γλυτώνει είναι μεγαλύτερο από το κόστος των επισκευών που θα απαιτηθούν σε ένα παλαιότερο σπίτι. Το δεύτερο στοιχείο είναι η τιμή μεταπώλησης. Στην αγορά ακινήτων υπάρχουν πάντα περιοχές που αντέχουν στην κρίση. Δυστυχώς στις περιοχές αυτές τα νέα σπίτια που κτίζονται είναι ελάχιστα και πανάκριβα και έτσι η αγορά ενός μεταχειρισμένου είναι σχεδόν μονόδρομος. ..

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 17:46

Έχετε αποφασίσει να προχωρήσετε σε επισκευές στο σπίτι σας πριν ξεκινήσετε να ψάξετε για αγοραστή. Όμως ένα ερώτημα συνεχίζει να γυρνάει στο μυαλό σας: Είναι σωστή κίνηση ; Θα πάρω πίσω τα λεφτά μου. Εμείς προσπαθήσαμε , ρωτώντας μεσίτες και κατασκευαστές ,να δούμε που αρχίζει η αλήθεια και που τελειώνει ο μύθος στο θέμα των επισκευών

Κάθε βελτίωση προσθέτει αξία στο σπίτι σας

Δεν είναι αλήθεια. Κάποια έργα προσθέτουν αξία και κάποια όχι. Για παράδειγμα, η ενοποίησης δύο μικρών υπνοδωματίων για να δημιουργήσετε ένα μεγαλύτερο υπνοδωμάτιο μπορεί να ταιριάζει «γάντι» σε κάποιους υποψήφιους αγοραστές και να απομακρύνει κάποιους άλλους. Ακόμα και οι βελτιώσεις σε κουζίνα και μπάνιο δεν φέρνουν πίσω το σύνολο των χρημάτων που έχετε δαπανήσει.

Αγοράζοντας τα ακριβότερα υλικά προσελκύετε περισσότερους αγοραστές

Η απόφαση αυτή μπορεί να αποδειχθεί μπούμερανγκ. Για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας τα πιο ακριβά πλακάκια στο μπάνιο μπορεί να εντυπωσιάσετε τους φίλους σας, αλλά οι ψαγμένοι αγοραστές μπορεί να επιλέξουν ένα άλλο σπίτι λόγω …τιμής.

Προσθέτοντας χώρους προσθέτετε πάντα αξία

Ένας καλύτερος τρόπος για να αξιολογηθεί αυτή η φράση είναι να προστεθεί η λέξη" ωφέλιμο". Για παράδειγμα χώροι που δεν είναι λειτουργικοί είναι άχρηστοι. Μεγάλο σαλόνι και μία κρεβατοκάμαρα ,για μία οικογένεια με ένα παιδί .καθιστά το σπίτι αδιάφορο..

Στο εσωτερικό του σπιτιού οι βελτιώσεις είναι καλύτερες από ότι εκτός

Όχι απαραίτητα.Μία απωθητική πρώτη εντύπωση μπορεί να οδηγήσει τον υποψήφιο αγοραστή στην επιθυμία να μη περάσει το κατώφλι για να δει το υπόλοιπο σπίτι.

Η προσθήκη ενός υπνοδωματίου είναι καλύτερη από την προσθήκη ενός μπάνιου

Εξαρτάται. Αν έχετε μόνο ένα υπνοδωμάτιο,  το να διαμορφώσετε και ένα δεύτερο είναι πιθανώς μια σοφή επιλογή. Από την άλλη πλευρά, αν έχετε ήδη τρία υπνοδωμάτια και μόνο ένα μπάνιο, η επόμενη επένδυσή σας θα πρέπει να είναι πιθανώς σε ένα νέο μπάνιο.

Η βαφή κρύβει ένα πλήθος αμαρτιών

Και τι γίνεται όταν ο αγοραστής διαπιστώσει ότι τον κοροϊδέψατε; Ναι στην βαφή αλλά όχι στην εξαπάτηση…