Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 06:33

Το 2012 η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν 30,6% και σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου 32,5%, αναμένεται το 2013 νέα υποχώρηση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά 20%. Θα κυμανθούν δηλαδή κάτω από τα 5 δισ. ευρώ, από 6,1 δισ. το 2012 και 26,1 δισ. το 2007 (πτώση 81% σε 5 χρόνια). Επίσης, η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία (ΑΠΑ) στις κατασκευές έφτασε τα 3,65 δισ. το 2012 από 16,3 δισ. το 2006 και 8,63 δισ. το 2000. Η πτώση στις κατασκευές ανέρχεται σε -77,6% έναντι του 2006 και -57,7% έναντι του 2000. Τέλος καταγράφεται πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατά 48% και 45% από το 2012 και 2011 αντίστοιχα και κατά 83,3% και 81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει πέσει κάτω από τις 10.000 το 2012. Το απόθεμα απούλητων σπιτιών είναι γύρω στα 250.000 από το σύνολο των περίπου 6,5 εκατ. με 40.000 να αφορούν κατοικίες παραθεριστικού τύπου.

Παραμένει κρίσιμο το παρακάτω ερώτημα: Τι θα γίνει με το «σκιώδες» απόθεμα κατοικιών που θα μπορούσε υπό ορισμένες συνθήκες να κατακλύσει την αγορά αν οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων (που αδυνατούν συστηματικά να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους), αυξηθούν περαιτέρω λόγω οικονομικής ασφυξίας και αναγκαστούν να εκποιήσουν κάποια από τα ακίνητα. Ουσιαστικά θα δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για ένα «κραχ» που θα προέλθει από την αδυναμία των νοικοκυριών να εξυπηρετήσουν τις υποχρεώσεις τους. Αυτό θα οδηγήσει σε πώληση ακινήτων σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές (τιμές ανάγκης, το λένε οι ειδικοί), γεγονός που θα ρίξει ακόμη χαμηλότερα τις αξίες των ακινήτων σε όλη την αγορά. Τότε ενδεχομένως, να υπάρξει σχετική ζήτηση για «σκοτωμένα» ακίνητα, όμως, χιλιάδες οικογένειες θα έχουν χάσει μεγάλο μέρος της περιουσίας τους. Να σημειωθεί ότι το 80% των επενδύσεων των νοικοκυριών κατευθύνθηκε τα προηγούμενα χρόνια σε ακίνητα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 06:33

Εκ των ων ουκ άνευ είναι σύμφωνα με την Alpha Bank η ανάγκη για αναζωπύρωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, στην προσπάθεια επανεκκίνησης της οικονομίας, γεγονός το οποίο θα συμβάλλει στην ανάκαμψη και των επενδύσεων σε ακίνητα, από τα εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα που διαμορφώνονται σήμερα μετά από 5 έτη συνεχούς πτώσης. Θα συμβάλλει επίσης στην ανάκαμψη και άλλων κλάδων της ελληνικής οικονομίας, των οποίων η δραστηριότητα έχει σήμερα καταποντιστεί εξαιτίας της μεγάλης κρίσης στην αγορά ακινήτων. Οι αναλυτές της Alpha Bank χαρακτηρίζουν ως δραματική την επιδείνωση της κρίσης στα ακίνητα το 2012 όπως φαίνεται από:

α) Την εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -30,6% το 2012. Επιπλέον, η πτώση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου -32,5% το 2012, συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες, άνω του -20,0%, και το 2013.

β) Την εκτιμώμενη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας (ΑΠΑ) στον τομέα των κατασκευών στα 3,65 δισ. ευρώ σε τρέχουσες τιμές το 2012, από 16,3 δισ. ευρώ το 2006 και από 8,63 δισ. ευρώ το 2000. Ετσι, η πτώση της ΑΠΑ στις κατασκευές ανέρχεται στο -77,6% έναντι του 2006 και στο επίσης σημαντικό -57,7% έναντι του 2000.

γ) Την τεράστια πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών επί ακινήτων (κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων) κατά -48% και κατά -45,5% αντίστοιχα το 2012 έναντι του 2011 και κατά -83,3% και -81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005.

Η ουσιαστική διακοπή των συναλλαγών στην ελληνική αγορά συνέβη το 2012 παρά το γεγονός ότι αφενός επιταχύνθηκε η πτώση των τιμών των ακινήτων και αφετέρου η πτώση αυτή στις τιμές πώλησης πραγματοποιήθηκε σε μία περίοδο κατά την οποία η πτώση στις τιμές των ενοικίων ήταν σχετικά χαμηλή. Ετσι, σημειώνεται αξιοσημείωτη και επιταχυνόμενη πτώση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη τιμών των ενοικίων, που σηματοδοτεί υψηλότερες αποδόσεις για τους επενδυτές (εγχώριους ή ξένους) που θα επέλεγαν να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα στην εγχώρια οικονομία.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 06:33

Παρά τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και την τραπεζική φειδώ στις εγκρίσεις σχετικών δανείων, το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον», το οποίο θα τροποποιηθεί τις επόμενες εβδομάδες, προχωρεί με ικανοποιητικό ρυθμό. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας, υποβάλλονται περί τις 800 αιτήσεις εβδομαδιαίως στα καταστήματα του ομίλου. Μέχρι σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί μέσω της τράπεζας πάνω από 3.700 έργα/παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών, ενώ έχουν εκταμιευθεί 23 εκατ. ευρώ. Σε αυτά εκτιμάται ότι θα προστεθούν επιπλέον 50 εκατ. ευρώ μέσα στους επόμενους μήνες, δεδομένου ότι υπάρχουν ήδη 7.000 φάκελοι σε διαδικασία ελέγχου και αξιολόγησης, ώστε να προχωρήσουν στα επόμενα στάδια μέσα στο 2013. Από τα επίσημα στοιχεία των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, διαπιστώνεται σημαντική διαφορά στην κατανάλωση ενέργειας πριν και μετά τις παρεμβάσεις. Κατά μέσο όρο, στο σύνολο των έργων που έχουν υλοποιηθεί, έχει επιτευχθεί εξοικονόμηση ενέργειας 39,7% με την υλοποίηση των παρεμβάσεων, δηλαδή τοποθέτηση μονώσεων, αλλαγή συστημάτων θέρμανσης και κουφωμάτων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 06:33

Στην αγορά κατοικίας, η πτώση στα πολυτελή ακίνητα των ακριβών προαστίων (βόρεια και νότια της πρωτεύουσας) αγγίζει το 30% από την αρχή της κρίσης. Ωστόσο, παρά την ύπαρξη τουλάχιστον 200.000 απούλητων κατοικιών στο λεκανοπέδιο, ετκιμάται πως οι τιμές θα σταθεροποιηθούν φέτος. Τις μεγαλύτερες προοπτικές συγκεντρώνει ο κλάδος της εξοχικής κατοικίας. Η αύξηση των αφίξεων τουριστών φέτος, σε επίπεδο ρεκόρ της τάξεως των 17 εκατ. επισκεπτών, αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση κατοικιών στους παραδοσιακούς προορισμούς, όπως Κέρκυρα, Σαντορίνη, Κρήτη, Μύκονος και Ρόδος. Αντίστοιχα, η δρομολόγηση σημαντικών επενδύσεων οργανωμένων παραθεριστικών θερέτρων που περιλαμβάνουν και τουριστικές κατοικίες θα δώσει την απαιτούμενη ώθηση στον κλάδο τα επόμενα χρόνια.