Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:41

Στις ΗΠΑ , τα ονόμασαν "σπίτια-υποβρύχια" και κατα τους αναλυτές ήταν η σημαντικότερη αιτία για την μεγάλη διάρκεια της στεγαστικής αγοράς. Ποιό ήταν το χαρακτηριστικό τους; Η αξία του σπιτιού ήταν μικρότερη απο εκείνη του δανείου που οι ιδιοκτήτες χρωστούσαν στη τράπεζα. Αποτέλεσμα ; Πολλοί ιδιοκτήτες-δανειολήπτες έκριναν ότι είναι προτιμότερο να χάσουν το σπίτι και να στραφούν σε λύσεις ενοικίου!

Σήμερα τα δάνεια αυτά εμφανίζονται και στην Ελλάδα καθώς υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 500.000 σπίτια έχουν αξία μικρότερη απο το ύψος του στεγαστικού δανείου που έχουν πάρει οι ιδιοκτήτες τους . Μέχρι τώρα οι περισσότεροι αγωνίζονται να κρατήσουν με νύχια και με δόντια το ακίνητο τους και πληρώνουν τα 800-1000 ευρώ το μήνα για να είναι ενήμερο.Για πόσο ακόμα; Σήμερα τα εισοδήματα των δανειοληπτών έχουν περικοπεί πολλαπλώς. Είτε πλέον εργάζεται μόνον ένα άτομο στην οικογένεια, είτε έχουν υποστεί σημαντικές μισθολογικές περικοπές, είτε έχουν χάσει άλλα έσοδα που είχε η οικογένεια. Στην καλύτερη περίπτωση έχουν χάσει τουλάχιστον το 30% του μηνιαίου εισοδήματος. Την ίδια στιγμή οι τιμές των ακινήτων στην αγορά υποχωρούν συνεχώς. Ουσιαστικά η αγορά δεν λειτουργεί παρά μόνον εάν κάποιος θέλει να «σκοτώσει» ένα ακίνητο. Πολλά δάνεια έχουν δοθεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας και μερικές φορές… έβαζαν και τα έπιπλα μέσα και το δάνειο έφθανε στο 120%. Τώρα τα ακίνητα τις περισσότερες φορές κοστίζουν λιγότερο από το ύψος του δανείου. Την ίδια στιγμή η πολιτική της εσωτερικής υποτίμησης έχει δουλέψει αποτελεσματικά στα ενοίκια. Με 400 ευρώ μπορούν να νοικιάσουν ένα ανάλογο σπίτι με αυτό που έχουν σήμερα και οι φόροι, οι επιβαρύνσεις κλπ να βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Τι θα κάνουν οι δανειολήπτες που είναι σε αυτήν την κατάσταση όσο περνά ο καιρός χωρίς να βλέπουν φώς στο τούνελ;

Όλα δείχνουν ότι τα "σπίτια-υποβρύχια" κάθε μέρα θα αυξάνονται με απίθανούς ρυθμούς και κάποια στιγμή οι ιδιοκτήτες θα κάνουν ότι έκαναν και οι αμερικάνοι.Θα το εγκαταλείψουν , βυθίζοντας την αγορά σε μία κρίση πτωτοφανούς μεγέθους. Πόσα είναι τα εν δυνάνει "σπίτια- υποβρύχια ; Πάνω απο 800.000. Φανταστείτε τι θα γίνει αν ένα ακόμα 20% αποφασίσει να ακολουθήσει το παράδειγμα των αμερικάνων...

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:41

Νέα πτώση των τιμών προβλέπουν οι κατσκευαστές.Ο κλάδος των Κατασκευών συνεχίζει την πτωτική του πορεία . Τόσο η επιδείνωση στις ήδη εξαιρετικά δυσμενείς προβλέψεις των επιχειρήσεων για τις προγραμματισμένες τους εργασίες, όσο και η διεύρυνση του αρνητικού ισοζυγίου στις προβλέψεις για την απασχόληση - των Δημοσίων Έργων - , συντείνουν στη νέα αρνητική μεταστροφή του κλίματος στον τομέα. Οι προβλέψεις για την απασχόληση επιδεινώνονται περαιτέρω, , ενώ από τα υπόλοιπα στοιχεία δραστηριότητας, οι αρνητικές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών διευρύνονται . Οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας αυξάνονται οριακά, . Στις τιμές, οι προβλέψεις για αποκλιμάκωση εντείνονται, με το 34% των επιχειρήσεων να κρίνει εκ νέου ότι θα μειωθούν στο επόμενο τρίμηνο και ένα 10% (από 17%) να προβλέπει άνοδό τους. Τέλος, περιορίζεται στο 5% (από 8%) το ποσοστό των επιχειρήσεων που αναφέρουν απρόσκοπτη λειτουργία, με τα 3/5 των επιχειρήσεων να επισημαίνουν την ανεπαρκή χρηματοδότηση, το 22% τη χαμηλή ζήτηση και το 11% την ύφεση και τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες, τη γραφειοκρατία, τις μεγάλες εκπτώσεις και τις καθυστερήσεις πληρωμών, τις οφειλές του Δημοσίου, την υψηλή φορολογία ως τα κυριότερα λειτουργικά εμπόδια. Εννιά στις δέκα επιχειρήσεις του κλάδου προβλέπουν περαιτέρω μειώσεις στις προγραμματισμένες εργασίες τους, ενώ στις προσδοκίες για την απασχόληση, , πάνω από τις μισές επιχειρήσεις (52% από 56%) αναμένουν πτώση, όταν μόλις το 3% αναμένει άνοδο. Από τα υπόλοιπα στοιχεία, οι πολύ χαμηλές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών κερδίζουν έδαφος, χωρίς ουσιαστική διαφοροποίηση της δυσμενούς κατάστασης, αφού τα 3/5 των επιχειρήσεων (από 64%) διατυπώνουν αρνητικές εκτιμήσεις και το 16% (από 7%) αναφέρει το αντίθετο. Στο πεδίο των τιμών, οι περισσότεροι προβλέπουν περαιτέρω πτώση.

Τέλος, σχεδόν όλες οι επιχειρήσεις αναφέρουν προσκόμματα στη λειτουργία τους, με τα 3/5 να δηλώνουν τη χαμηλή ζήτηση και το 1/5 τη χαμηλή χρηματοδότηση ως βασικότερα προσκόμματα στη λειτουργία τους. Σημαντική, περαιτέρω πτώση καταγράφουν οι επιχειρηματικές προσδοκίες στις Κατασκευές Δημοσίων Έργων. Οι προβλέψεις για τις προγραμματισμένες εργασίες επιδεινώνονται αισθητά. Στο ίδιο κλίμα, οι εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών των επιχειρήσεων επιδεινώνονται . Τέλος, μόλις 6% (από 10%) των ερωτηθέντων δηλώνει απρόσκοπτη επιχειρηματική λειτουργία, ενώ από τις υπόλοιπες, το 72% επισημαίνει τη χαμηλή χρηματοδότηση και το 13% τη χαμηλή ζήτηση ως βασικότερα προσκόμματα της λειτουργίας του.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:41

Ειδική υπηρεσία για την Ηλεκτρονική Υποβολή Μισθωτηρίων Ενοικίασης θα παρέχει από τον Φεβρουάριο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών. Με την εφαρμογή για την Ηλεκτρονική Υποβολή Μισθωτηρίων Ενοικίασης ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα μπορεί από τον υπολογιστή του να υποβάλει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και αυτόματα θα ενημερώνεται και ο ενοικιαστής με το περιεχόμενο του μισθωτηρίου. Σημειώνεται πως σήμερα όλα τα ιδιωτικά συμφωνητικά μισθώσεως αστικών ακινήτων ασχέτως ποσού μισθώματος ή γεωργικών ακινήτων, εφ όσον το μίσθωμα είναι ανώτερο των 100 ευρώ μηνιαίως, προσκομίζονται από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή για θεώρηση, μέσα σε 30 ημέρες από τη σύνταξή τους, στον προϊστάμενο οποιασδήποτε ΔΟΥ. Το συμφωνητικό πρέπει να αναφέρει τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας τόσο του εκμισθωτή όσο και του ενοικιαστή, καθώς και τον ΑΦΜ τους. Υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα, από τα οποία το ένα επιστρέφεται θεωρημένο σε αυτόν που τα προσκόμισε και το άλλο παραμένει στην ΔΟΥ ή, σε περίπτωση αναρμοδιότητας, διαβιβάζεται στον προϊστάμενο της ΔΟΥ του εκμισθωτή. Εάν ένα μισθωτήριο δεν θεωρηθεί από τον προϊστάμενο ΔΟΥ, στερείται κάθε αποδεικτικής δύναμης και δεν λαμβάνεται υπόψη από τα δικαστήρια. Επίσης, στερούνται αποδεικτικής δύναμης και τα αντέγγραφα, με τα οποία συμφωνείται μίσθωμα διαφορετικό από το καθοριζόμενο στο έγγραφο.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 08:41

Φτώχεια και δημογραφική συρρίκνωση καθιστούν προβληματική την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Η συρρίκνωση του εισοδήματος λόγω κρίσης αλλά και η δημογραφική υποβάθμιση που καταγράφονται στην ελληνική κοινωνία επηρεάζουν άμεσα τη ζήτηση και κατ΄επέκταση την πορεία και τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τις επίσημες στατιστικές, αντιμέτωπο με τον κίνδυνο της φτώχειας βρίσκεται το 22,9% των πολιτών μετά την υπαγωγή της Ελλάδας στο Μνημόνιο . Το ποσοστό εκτινάχθηκε από το 16,3% που είχε καταγραφεί το 2010, έτος ένταξης στο Μνημόνιο, στο 22,9% το 2011. Αντίστοιχα αλματική ήταν η αύξηση της ανεργίας που από 7,6% το 2008, 9,5% το 2009, 12,5% το 2010 και 17,7% το 2011, εκτοξεύθηκε στο 26% το Σεπτέμβριο του 2012. Στις οικογένειες με έναν ενήλικα και εξαρτώμενα παιδιά, το ποσοστό φτώχειας αυξήθηκε από το 33,4% το 2010 στο 43,2% του συνόλου το 2011, ενώ την προηγούμενη χρονιά σε 28,4% (από 24,1% το 2010) ανήλθε το ποσοστό των πολιτών που αδυνατούν να πληρώσουν ενοίκια, πάγιους λογαριασμούς επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, δόσεις δανείου κατοικίας και στερούνται σειρά άλλων αγαθών και υπηρεσιών. Μεγαλύτερο κίνδυνο να έρθει αντιμέτωπος με τη φτώχεια αντιμετωπίζει ο γυναικείος πληθυσμός από 16,8% το 2010 σε 23,5% το 2011. Ιδιαίτερα ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι για την εκτιμώμενη πορεία της φτώχειας από το 2011 και μετά η ΕΛΣΤΑΤ έχει προσμετρήσει και τα οικογενειακά επιδόματα, τα επιδόματα και βοηθήματα ανεργίας, ασθένειας, αναπηρίας και ανικανότητας, το ΕΚΑΣ, τις ενισχύσεις σε νοικοκυριά μόνιμων κατοίκων ορεινών και μειονεκτικών περιοχών, χωρίς τα οποία τα ποσοστά φτώχειας ενδέχεται φέτος να υπερβούν κάθε προηγούμενο.

Αλλά και τα δημογραφικά στοιχεία δεν δείχνουν να διαμορφώνονται συνθήκες που να ευνοούν την ανάκαμψη καθώς ο πληθυσμός της χώρας ουσιαστικά μένει αμετάβλητος.Συγκεκριμένα , σε 10.815.197 άτομα ανέρχεται ο μόνιμος πληθυσμός της χώρας, όπως προκύπτει από την απογραφή πληθυσμού - κατοικιών 2011, που διενήργησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή. Η πιο πυκνοκατοικημένη περιφέρεια είναι αυτή της Αττικής και ο πιο πυκνοκατοικημένος δήμος είναι ο δήμος Αθηναίων. Αττική, η πιο πυκνοκατοικημένη περιφέρεια Από τα στοιχεία της απογραφής προκύπτουν τα εξής: Στη Βόρεια Ελλάδα, καταγράφηκαν 3.108.785 άτομα (με 60,22 πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο) Στην Κεντρική Ελλάδα 2.745.706 άτομα (με 46,75 πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο). Στην Περιφέρεια Αττικής (έδρα Αθήνα) 3.827.624 άτομα (με 1.005,13 πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο). Στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου (έδρα Μυτιλήνη) 199.231 άτομα (με 51,94 πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο). Στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (έδρα Ερμούπολη) 308.975 άτομα (με 58,45 πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο). Στην Περιφέρεια Κρήτης (έδρα Ηράκλειο) 623.065 άτομα (με 74,74 πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο). Στο Άγιον Όρος (Αυτοδιοίκητο) 1.811 άτομα (με 5,40 πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο). Σημειώνεται ότι στο σύνολο της χώρας, η πυκνότητα μόνιμου πληθυσμού ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο είναι 81,96 άτομα