Προνομιακή θέα, συγκοινωνιακές υποδομές , όροφος  και ποιότητα κατασκευής είναι οι τρείς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμή της κατοικίας. Αυτό προέκυψε από έρευνα που αφορά στους ποιοτικούς παράγοντες που διαμορφώνουν το επίπεδο της τιμής μίας κατοικίας στην ίδια περιοχή. Σύμφωνα με την έρευνα η διαφορά της τιμής μεταξύ του πρώτου και του τελευταίου ορόφου μίας πολυκατοικίας «μεταφράζεται» σε διαφορά τιμής που μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Παράλληλα η Θέα σε πράσινο , θάλασσα  , πλατείες κ.α , ανεβάζει την τιμή σε ποσοστό που μπορεί να ξεπεράσει το 15% περίπου. Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι η ευκολία στάθμευσης καθώς και οι υποδομές σε παιδεία και υγεία . Συγκεκριμένα από την ανάλυση στοιχείων που προέρχονται από εκτιμήσεις της αξίας των δανειοδοτούμενων κατοικιών προκύπτει ότι διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε σχολεία πωλούνται σε τιμές υψηλότερες σε σύγκριση με αντίστοιχα που έχουν μεγαλύτερη απόσταση. Το ενδιαφέρον έιναι ότι η γειτνίαση με σχολεία είναι παράγων που «αφαιρεί» αξία.

Οι παράγοντες , που κονταίνουν τις τιμές είναι η παλαιότητα . Υπολογίζεται ότι μετά την πρώτη πώληση η τιμή χάνει περί το 5% της αξίας ενώ κάθε χρόνος που προστίθεται αφαιρεί περί το 1% από την αξία του  διαμερίσματος.  Τα τελευταία χρόνια προστέθηκε ένας ακόμα παράγων που επηρεάζει το επίπεδο των τιμών. Πρόκειται για τους δείκτες εγκληματικότητας οι οποίοι σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας θεωρούνται ως καθοριστικής σημασίας για την διαμόρφωση του επιπέδου τιμών μίας περιοχής . Οι εκτιμητές θεωρούν μάλιστα ότι στα επόμενα χρόνια η εγκληματικότητα θα είναι ο καθοριστικός παράγων που θα διαμορφώνει τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης και θα αναβαθμίζει ή θα απαξιώνει όχι μόνο την αγορά κατοικίας αλλά και των επαγγελματικών χώρων της επιμέρους αγοράς. Ήδη , τα πρώτα σημάδια από τις επιπτώσεις έχουν γίνει ορατά σε αρκετές περιοχές του κεντρου της Αθήνας.

Η κρίση κτύπησε και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και κατασκευαστών που έχουν επαγγελματική δραστηριότητα σε χειμερινά θέρετρα (Αράχωβα, Καλάβρυτα, ορεινή Κορινθία κ.α) η ζήτηση είναι περιορισμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ αισθητή είναι και η μείωση του αριθμού των μεταβιβάσεων.
«Η αγορά εξοχικής κατοικίας δεν μπορεί να αποτελεί την εξαίρεση στην γενικότερη εικόνα της οικονομίας. Οι αρνητικές προσδοκίες που έχουη επικροτήσει, τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζει η αγορά και κυρίως το «πάγωμα των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων ήταν οι τρείς σημαντικότεροι παράγοντες που επηρεάζουν και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην συγκεκριμένη αγορά και συμπλήρωνε επισημαίνοντας «ο αριθμός των κατοικιών που έχουν κτισθεί σε χειμερινούς εξοχικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα ο Παρνασσός και ο Χελμό έχει αυξηθεί με εντονότερους ρυθμούς σε σύγκριση με την ζήτηση με αποτέλεσμα να καταγράφονται φαινόμενα υπερβάλλουσας προσφοράς.»
Πάντως το πρόβλημα απορρόφησης των προς πώληση κατοικιών μπορεί να εξελιχτεί σε βραχνά στην περίπτωση που στο ήδη υψηλό απόθεμα των νεόκτιστων κατοικιών προστεθούν και οι μεταχειρισμένες κατοικίες. « Η πώληση των εξοχικών κατοικιών είναι μία διέξοδος για να βρεθεί ρευστότητα απο επαγγελματίες που χρειάζονται κεφάλαια. Για το λόγο αυτό δεν θα πρέπει να αποκλεισθεί και η αύξηση της προσφοράς μεταχειρισμένων εξοχικών κατοικιών εξέλιξη που θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές πώλησης οι οποίες έχουν μειωθεί σε ποσοστά που ξερνούν το 10%. 
«Παγωμένη» ειναι όμως και η αγορά γης αφού οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί αισθητα σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. «Το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι υπαρκτό αλλά οι αγοραστές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν την κρίση προκειμένου να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή τιμή. Σε κάθε περίπτωση όμως,  οι τιμές τη γης εξακολουθούν να παραμένουν ανεπηρέαστες απο την οικονομική κρίση» τόνιζε ο ίδιος μεσίτης.

Στις συνοικιακές αγορές των περιοχών αυτών σύμφωνα με τις απόψεις των μεσιτών ο ρόλος των οικονομικών ,μεταναστών ήταν πρωταγωνιστικός. Συγκεκριμένα επισήμαιναν το συγκεκριμένο κοινό απορρόφησε ένα σημαντικό ποσοστό της προσφοράς που προέρχονταν κυρίως απο ελληνικά νοικοκυριά τα οποία μετακινούνταν σε άλλες περιοχές εντός λεκανοπεδίου. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές να διατηρηθούν τουλάχιστον τα τελευταία πέντε χρόνια σε σχετικά υψηλά επίπεδα (πρόσφατες μελέτες εμφάνιζαν ότι η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στις περιοχές αυτές υπολείπονταν 15% απο την μέση τιμή της Αττικής) . Αναφορικά με τα ενοικία σε περιπτώσεις κυρίως μικρών διαμερισμάτων κρίνονται ότι κυμάνθηκαν σε επίπεδα ρεκορ. Τους τελευταίους μήνες όμως η τάση αυτή φαίνεται να αντιστρέφεται καθώς η ζήτηση απο την συγκεκριμένη κατηγορία καταναλωτών έχει περιορισθεί αισθητά με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων καταρχήν να καταγράφει υποχώρηση. Ανάλογες συμπεριφορές σημειώνονται και για τις τιμές πώλησης αν και προς το παρόν τουλάχιστον , σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών οι λιγοστές μεταβιβάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί τους προηγούμενους μήνες δεν αποτελούν ένα ικανοποιητικό δείγμα το οποίο να επιτρέψει την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων. Πάντως μετρήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί τον προηγούμενο μήνα εμφανίζουν το μέσο επίπεδο τιμών πώλησης διαμερισμάτων «ηλικίας» 25 ετών να έχει σημειώσει πτώση (σε σύγκριση με τις αρχές του χρόνου) που υπερβαίνει το 5%. Τραπεζίτες , επισήμαιναν ότι η κρίση στην οικοδομή αλλά και στην βιομηχανική παραγωγή έχει επηρεάσει όχι μόνο την επενδυτική τους συμπεριφορά αλλά και το ρυθμό της αποταμιεύσης.

Σε περιβάλλον αβεβαιότητας κινείται τις τελευταίες εβδομάδες η αγορά κατοικίας. Από την μία πλευρά η διάψευση των προσδοκιών για θεαματική και ραγδαία πτώση των τιμών όχι μόνο θα μπορούσαν να τόνωσαν το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών αλλά συνέβαλλε στο να αρχίσουν να εμφανίζονται , σε περιορισμένο βαθμό πωλητές που να ζητούν οριακά αυξημένες τιμές. Την ίδια στιγμή τα προβλήματα χρηματοδότησης εξακολουθούν να υπάρχουν αφού τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα κρατούν στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο.

Απο μετρήσεις που ολοκληρώθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα και αφορούν στην εξέλιξη των τιμών κατοικιών στις λεγόμενες ακριβές περιοχές της Αττικής τα συμπεράσματα που προέκυψαν είναι ότι οι ζητούμενες τιμές σε σύγκριση με τους δύο πρώτους μήνες του χρόνου έχουν καταγράψει οριακή πτώση . Ταυτόχρονα στα λεγόμενα προνομιούχα ακίνητα , οι πωλητές ζητούν τίμημα ελαφρώς υψηλότερο ενώ εμφανίζονται λιγότερο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις με τους υποψήφιους αγοραστές.

Μεσίτες αλλά και υπεύθυνοι τραπεζών στο τομέα της στεγαστικής πίστης υποστήριζαν ότι ενώ οι αγοραστές εξακολουθούν να τηρούν στάση αναμονής  το γενικότερο οικονομικό Επιβάλλον δεν φαίνεται να ευνοεί την επίτευξη ισσοροπίας μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης. «Η αναμονή των ερμηνευτικών εγκυκλίων με τις οποίες θα γίνεται η  εξειδίκευση των παρεμβάσεων για το φορολογικό πλαίσιο που θα εφαρμοστεί (τεκμήρια κ.α) αναστέλλει κάθε απόφαση για αγορά κατοικίας» επισήμανε χαρακτηριστικά επικεφαλής του τομέα χρηματοδότησης ιδιωτών μεγάλης ιδιωτικής τράπεζας συμπληρώνοντας ότι η αγορά κατοικίας "κινείται μόνο για τα σπίτια μικρής αξίας"