The News
Νέκρωσε η αγορά ακριβών σπιτιών
Η κρίση κτύπησε και την αγορά πολυτελών κατοικιών. Θύματα αυτή την φορά είναι οι κατοικίες μεγάλου εμβαδού που βρίσκονται σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως προνομιούχες. «Ο χρόνος άποροφησης των διαμερισμάτων που βρίσκονται σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Ψυχικό και η Φιλοθέη έχει αυξηθεί σημαντικά αφού έχουν καταγραφεί περιπτώσει κατοικιών στις περιοχές αυτές με εμβαδόν άνω των 250 τετραγωνικών μέτρων που έχουν μείνει αδιάθετα περισσότερο από οκτώ μήνες χρόνος ρεκορ για τα δεδομένα των προηγούμενων ετών. Έτσι όσοι ιδιοκτήτες είχαν ανάγκη ρευστότητας αναγκάστηκαν να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους προκειμένου να πωλήσουν το ακίνητό τους . Στην αγορά έχουν καταγραφεί περιπτώσεις που η διαφορά μεταξύ της αρχικής ζητούμενης τιμής και αυτής που τελικά έγινε η πώληση που έφτασε μέχρι και 20%.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στις συγκεκριμένες αγορές.
Πιο δυσμενής είναι η κατάστασης που επικρατεί στην αγορά των ενοικίων όπου έχει καταγραφεί υποχώρηση που ξεπερνά το 5%. «Οι πελάτες στους οποίους απευθύνονταν τα συγκεκριμένα σπίτια έχουν μειωθεί σημαντικά σημαντικά . Για παράδειγμα τα στελέχη των πολυεθνικών που αποτελούσαν τα προηγούμενα χρόνια μία σημαντική πηγή ζήτησης έχουν περιορισθεί είτε στα πλαίσια των περικοπών του κόστους οι εταιρίες τους έχουν θέσει πλαφόν ως προς το ύψος της δαπάνης.» τόνιζε στέλεχος μεσιτικής εταιρίας ειδικευμένης στις αγορές και μισθώσεις πολυτελών κατοικιών και συμπλήρωνε « η κρίση έχει κτυπήσει παντού , ακόμα και μεγάλες εταιρίες ειδών πολυτελείας καταγράφουν σημαντική υποχώρηση των πωλήσεων και της κερδοφορίας τους. Απο τον κανόνα αυτό δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση η αγορά πολυτελών ακινήτων. Πρόκειται για ένα διεθνές φαινόμενο που σίγουρα δεν πρόκειται να εξαλειφθεί στο εγγύς χρονικό διάστημα».
Οικονομικοί αναλυτές απέδιδαν την υποχώρηση των τιμών και της ζήτησης στο γεγονός ότι οι υποψήφιοι αγοραστές που διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα τηρούν στάση αναμονής προσδοκώντας ακόμα χαμηλότερες τιμές . Παράλληλα απο την αγορά έχουν εξαφανισθεί οι αγοραστές που συντηρούσαν τα προηγούμενα χρόνια την ζήτηση για τα συγκεκριμένα ακίνητα προσφέροντας τιμές ρεκορ.
Σε περιβάλλον αβεβαιότητας κινείται τις τελευταίες εβδομάδες η αγορά κατοικίας. Από την μία πλευρά η διάψευση των προσδοκιών για θεαματική και ραγδαία πτώση των τιμών όχι μόνο αναζωοπύρωσαν το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών αλλά συνέβαλλε στο να αρχίσουν να εμφανίζονται , σε περιορισμένο βαθμό πωλητές που να ζητούν οριακά αυξημένες τιμές. Την ίδια στιγμή τα προβλήματα χρηματοδότησης εξακολουθούν να υπάρχουν αφού τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα μη γνωρίζοντας το τρόπο που θα εφαρμοστεί το πρόσφατο μέτρο της εγγύησης κρατούν στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο.Σε αυτά θα πρέπει να προστεθούν και οι ρυθμίσεις του φορολογικού νομοσχεδίου οι οποίες βρίσκονται υπο ψήφιση στην Βουλή και οι εν δυνάμει αγοραστές περιμένουν την εξειδίκευση τους που γίνεται με τις ερμηνευτικές προκειμένου να προχωρήσουν στις τελικές αποφάσεις.Απο μετρήσεις που ολοκληρώθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα και αφορούν στην εξέλιξη των τιμών κατοικιών στις λεγόμενες ακριβές περιοχές της Αττικής τα συμπεράσματα που προέκυψαν είναι ότι οι ζητούμενες τιμές σε σύγκριση με τους δύο πρώτους μήνες του χρόνου έχουν σταθεροποιηθεί. Ταυτόχρονα στα λεγόμενα προνομιούχα ακίνητα , οι πωλητές ζητούν τίμημα ελαφρώς υψηλότερο ενώ εμφανίζονται λιγότερο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις με τους υποψήφιους αγοραστές.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
