Δευτέρα, 08 Ιούλιος 2024 00:26

Η σύγχρονη αγορά κατοικίας στην Ελλάδα βρίσκεται σε διαδικασία έντονων αλλαγών οι οποίες δεν μπορούν να ερμηνευθούν αποκλειστικά με βάση την πορεία των οικονομικών μεγεθών. Ετσι σύντομα θα αναδειχθεί ένα καινούργιο αγοραστικό κοινό και συγκεκριμένα:
-Οι οικονομικοί μετανάστες ένα σημαντικό ποσοστό από τους οποίους επιλέγουν την μόνιμη εγκατάσταση στην χώρα.
- Η μείωση του αριθμού των γάμων και η αύξηση της μέσης ηλικίας που πραγματοποιείται και η αύξηση του αριθμού των διαζυγίων είναι παράγοντες οι οποίοι όχι μόνο επηρεάζουν αλλά καθορίζουν την ζήτηση.
Επίσης δεν θα πρέπει να υποβαθμισθεί το φαινόμενο της υπογεννητικότητας το οποίο σιγά-σιγά δεν θα επηρεάσει μόνο το ασφαλιστικό αλλά και το σύνολο της οικονομικής δραστηριότητας. Ένα ακόμα στοιχείο το οποίο θα αρχίσει να αναδεικνύεται στα επόμενα χρόνια θα είναι και η διαφορετικές συμπεριφορές σε επιμέρους αγορές. Για παράδειγμα ενώ στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας θα καταγράφονται σημάδια στασιμότητας ή και υποχώρησης σε περιφερειακές αγορές θα παρατηρείται άνθιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η ερμηνεία άλλωστε αυτού του φαινομένου συνδέεται όχι μόνο με τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης αλλά –και το κυριότερο- με την αλλαγή του οικονομικού προφιλ  του πληθυσμού ημιαστικών και αγροτικών περιοχών

Δευτέρα, 08 Ιούλιος 2024 00:26

Με «δύο» ταχύτητες κινείται πλέον η αγορά κατοικίας. « Την περίοδο αυτή κινούνται οι αγορές που απευθύνονται σε συγκριμένες κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών. Για παράδειγμα η αγορά της Δυτικής Αθήνας η οποία χαρακτηρίζεται από το σχετικά χαμηλότερο επίπεδο των τιμών εξακολουθεί να κινείται .» , τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που ρωτήθηκε σχετικά με την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά κατοικίας και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι «στις λεγόμενες παραδοσιακές αγορές που απευθύνονται κυρίως σε μεσαία εισοδήματα καταγράφεται υποχώρηση του επιπέδου τιμών. Αυτό αποδίδεται τόσο στο μεγάλο απόθεμα καινούργιων κατοικιών όσο και στο κλίμα της ανασφάλειας που χαρακτηρίζει την οικονομική συμπεριφορά πολλών υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι φοβούνται επιδείνωση των εισοδημάτων τους.»

Σύμφωνα με τα πρώτα –προσωρινά- στοιχεία που καταγράφουν την εξέλιξη των τιμών κατοικίας  σε περιοχές με έντονη οικιστική δραστηριότητα καταγράφεται είτε στασιμότητα είτε  υποχώρηση των τιμών των καινούργιων κατοικιών σε σύγκριση με τις αρχές του χρόνου. Επίσης , τα ίδια στοιχεία επιβεβαιώνουν και την στροφή της ζήτησης στις περιοχές αυτές στα «μεταχειρισμένα» διαμερίσματα ηλικίας άνω των 5 ετών τα οποία απορροφούν ένα σημαντικό ποσοστό της ζήτησης στις συγκεκριμένες τοπικές αγορές. Στην περίπτωση που η τάση αυτή δεν ανακοπεί είναι πολύ  να καταγραφεί σημαντική υποχώρηση των τιμών λόγω του υψηλού αποθέματος των αδιάθετων νέων κατοικιών. Η «συμπεριφορά» αυτή θα είναι ιδιαίτερα εμφανής σε περιοχές στις οποίες υπάρχει μεγάλο απόθεμα «μεταχειρισμένων» κατοικιών καθώς σε αυτές θα προσανατολισθεί ένα σημαντικό ποσοστό των υποψήφιων αγοραστών.

Από την άλλη πλευρά τα ίδια στοιχεία , καταγράφουν μία  τάση επιτάχυνσης της κάμψης των τιμών στις παλαιές κατοικίες γεγονός που σημαίνει ότι σταδιακά η «ψαλίδα» τιμών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών θα ανοίγει .

Δευτέρα, 08 Ιούλιος 2024 00:26

Πως θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων το νέο σκηνικό που διαμορφώνεται στην οικονομία ; Πρόκειται για ένα ερώτημα το οποίο πολύ δύσκολα με τα σημερινά δεδομένα μπορεί να απαντηθεί. Σε κάθε περίπτωση η "συνταγή" που προτείνει το ΔΝΤ και η ΕΕ στοχεύει στην συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος κυρίως των μεαίων στρωμάτων τα οποία έχουν συντηρήσει τα τελευταία χρόνια της ζήτηση και στα οποία έχει κατευθυνθεί ο μεγαλύτερος όγκος του δανεισμού της τελευταίας επταετίας. Αυτό πρακτικά θα έχει διτή επίπτωση. Το ένα σκέλος της αφορά στην κεθεαυτό ζήτηση για αγορά κατοικίας η οποία αναμένεται να συρρικνωθεί . Με δεδομένο ότι η συγκεκριμένη κατηγορία αγοράστών ήταν προσανατολισμένη στην ζήτηση μεσαίου μεγέθους και τιμής διαμερισμάτων η συγκεκριμένη αγορά εκτιμάται ότι δεν πρόκειται τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα να ανακάμψει. Αντίθετα , η σταθεροποίηση του φορολογικού πλαισίου και η σχεδόν δεδομένη , για πολιτικούς λόγους, προώθηση μέτρων ενίσχυσης της ζήτησης στα χαμηλά εισοδήματα σίγουρα θα έχει θετικές επιπτώσεις στη συγκεκριμένη αγορά. Αστάθμητος παράγοντας είναι ο κλίμα που διαμορφώνεται, με την ανεργία να εκτινάσσεται στα ύψη έως το τέλος του χρόνου χωρίς ορατό τέλος. Μία τέτοια εξέλιξη σίγουρα θα διαμορφώσει αρνητικές συνθηκες στην οι οποίες επηρεάζουν τις αποφάσεις των νοικοκυριών.

Δευτέρα, 08 Ιούλιος 2024 00:26

Η κρίση στην οικοδομή αλλάζει και το μοντέλο για την πλέον εμπορική κατοικία. Οι κατασκευαστές στις νέες άδειες που εκδίδουν έχουν περιορίσει το μέσο εμβαδόν των κατοικιών που οικοδομούν στα 75 τετραγωνικά μέτρα περίπου. Δηλαδή η αγορά κινείται με προδιαγραφές της δεκαετίας του ΄90.