Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:30

Αλλάζουν οι συνθήκες της αγοράς κατοικιών .Οι νέες κατοικίες επιβαρύνονται με τα πρόστιμα με τους ημιυπαίθριους με αποτέλεσμα να αυξάνεται το κόστος αγοράς. Στις παλιές κατοικίες και συγκεκριμένα όσες έχουν παράνομο ημιυπαίθριο εντοπίζεται το ίδιο πρόβλημα . Παράλληλα μεγαλύτερο είναι το πρόβλημα σε κατοικίες με υπόγεια και κλειστά γκαράζ που άλλαξαν χρήση αλλά και στις εξοχικές κατοικίες αφού το πρόστιμο είναι σημαντικά μεγαλύτερο. Παντως κάποιοι κατασκευαστές εμφανίζονται διατεθειμένοι εφόσον βρεθεί αγοραστής να επιβαρυνθούν οι ίδιοι το κόστος της εν λόγω ρύθμισης. Πάντως μεγαλύτερο πρέπει να είναι το πρόβλημα σε παλαιότερης κατασκευής κατοικίες -ενω της πενταετιας- σε περιοχές όπου το έδαφος έχει μεγάλη κλίση και στις οποίες άνω του 60% του κατοικίσιμου χώρου εμφανίζεται στις άδειες ως αποθήκη και γκαραζ. Σύμφωνα με τις απόψεις των μεσιτών η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη είναι σημαντική και αυτό θα επηρεάσει ανάλογα και την τελική τιμή.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:30

Δύο στις τρεις κατοικίες που πωλούνται την περίοδο αυτή (ποσοστό 65% των συναλλαγών που διενήργησαν τα κτηματομεσιτικά γραφεία) είναι μεταχειρισμένες και το 35% νεόδμητες. Η στροφή του ενδιαφέροντος σε ακίνητα παλαιότητας εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί περαιτέρω και όσο βαθαίνει η οικονομική κρίση. Το αποτέλεσμα είναι να αναζητούν τη φθηνότερη δυνατή λύση, αγοράζοντας τελικά μικρότερα ή παλιά ακίνητα τα οποία πολλές φορές πωλούνται στη μισή τιμή απ' ό,τι τα καινούργια.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:30

Μήπως ήλθε η ώρα να αγοράσω σπίτι ; ή μήπως είναι καλύτερα να πουλήσω κάποιο άλλο ακίνητο και με τα χρήματα να κάνω μία νέα αγορά; Αν και η κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών που καταγράφεται το τελευταίο δωδεκάμηνο οδηγεί στην εύκολη απάντηση: «πάντα είναι η κατάλληλη ώρα για μία σωστή αγορά », εντούτοις τα πράγματα δεν είναι και τόσο απλά. Στην πραγματικότητα , τα χαρακτηριστικά που εμφανίζει σήμερα η αγορά ευνοεί ορισμένες κινήσεις ενώ αποτρέπει κάποιες άλλες. Έτσι η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί : -Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου. -Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Οι εκτιμήσεις μάλιστα εμφανίζουν την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασισμένη να διατηρήσει τα επιτόκια της στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του α΄ εξαμήνου 2010. -Η αγορά α΄ κατοικίας φαίνεται να επηρεάζεται από το πακέτο των φορολογικών μέτρων. Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσο αφορά στο φορολογικό πλαίσιο που θα ισχύσει από το 2010 . Από την άλλη πλευρά ο τρόπος εφαρμογής των τεκμηρίων μπορεί να κρύβει δυσάρεστες εκπλήξεις οι οποίες μάλιστα να αποδειχθούν στο μέλλον οικονομικά επώδυνες. Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 18 μήνες. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:30

Πολλοί ιδιοκτήτες  που έχουν διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας είναι πολύ πιθανό να προχωρήσουν σε πώληση τους εξαιτίας της αύξησης της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας. Αυτό προέβλεπαν συνδικαλιστές μεσίτες οι οποίοι τόνιζαν ότι ο συνδυασμός της αύξησης των αντικειμενικών  αξιών, της επαναφοράς του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και  της αναπροσαρμογής των κλιμακίων της κλίμακας της φορολογίας εισοδήματος θα καταστήσει την διατήρηση αυτών των περιουσιακών στοιχείων ασύμφορη. Παράλληλα , η προοπτική και νέας  επιβάρυνσης  από την πιστοποίηση των κατοικιών είναι μίας ακόμα πηγή αύξησης του κόστους διατήρησης. Πρέπει να σημειωθεί ότι η αύξηση του συνολικού κόστους διατήρησης ακινήτων –κυρίως διαμερισμάτων- που μισθώνονται αυξάνεται ακόμα περισσότερο αφού δεν αναγνωρίζεται από την εφορία το κόστος συντήρησης και αποκατάστασης των ζημιών. Όπως επισήμαιναν οι ίδιοι μεσίτες  η αγορά κατοικίας οδηγείται στο να απευθύνεται  μόνο σε όσους  αγοράζουν για ιδιόχρηση