Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 20:29

Έχετε για πούλημα σπίτι απο 70 εως 110 τετραγωνικά μέτρα; Αυτό το διαμέρισμα έχει ηλικία άνω των 30 ετων; Αν η απάντηση είναι καταφατική τότε έχετε 30% περίπου περισσότερες πιθανότητες να το πουλήσετε σε σχέση με κάποιο άλλο πωλητή που διαθέτει στην αγορά ένα άλλο διαμέρισμα. Το συμπερασμα αυτό προκύπτει απο την ανάλυση των στοιχείων που αφορούν στις πωλήσεις διαμερισμάτων που έγιναν στην διάρκεια του α΄ τριμήνου 2010. Αν και οι συναλλαγές καταγράφουν περαιτέρω μείωση κατα 30% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο το περιορισμένο αγοραστικό ενδιαφέρον προσανατολίστηκε στις κατοικίες -διαμερίσματα που εμφανίζουν τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Αναλυτικά τα στοιχεία εμφανίζουν ότι :

-Ενα στα τρία διαμερίσματα που πωλούνται είναι ηλικίας άνω των 30 ετών .

-Πέντε στα δέκα διαμερίσματα που πωλούνται έχουν εμβαδόν μεταξύ 70 και 110 τετραγωνικά μέτρα. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι διαπιστώσεις αυτές έγιναν πριν την ανακοίνωση των πρόσφατων φορολογικών μέτρων με τα οποία θεσπίζονται τεκμήρια με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας. Όμως αναλυτές υποστηρίζουν ότι τα συγκεκριμένα μέτρα θα έχουν ως αποτέλεσμα η αγορά να κατευθυνθεί σε ακόμα μικρότερα σπίτια καθώς το μέσο εμβαδόν του προς πώληση σπιτιού απο 90 τετραγωνικά μέτρα θα περιοριστεί στα 80. Παράλληλα , το γεγονός ότι η πλειοψηφία των αγορών αφορούσε διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας οδηγεί στο συμπέρασμα ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον εντοπίζεται πλέον στο κέντρο των μεγάλων πόλεων όπου το μεγαλύτερο ποσοστό του αποθέματος κατοικιών έχει ηλικία άνω των 30 ετών. Παράλληλα , η σημαντική μείωση της μέσης τιμής οδηγεί στο συμπέρασμα ότι οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν σε κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες οι τιμές κινούνται σε επίπεδα χαμηλότεα του μέσου όρου της Αττικής.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 20:29

Οι μοναδικοί αγοραστές που εμφανίζονται σήμερα στην αγορά είναι είτε οι "κυνηγοί ευκαιριών" είτε εκείνοι που πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει το μοναδικό μέσο άμυνας απεναντι σε μία περαιτέρω επιδείνωση των μεγεθών της ελληνικής οικονομίας. Με το τρόπο αυτό , παρουσίασε την κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων επικεφαλής μεγάλης εταιρίας ακινήτων απαντώντας σε ερώτηση του realestatenews.gr σχετικά με τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στην αγορά. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών οι μοναδικοί που κινούνται σήμερα ως αγοραστές είναι εκείνοι οι οποίοι έχουν υψηλή ρευστότητα και θέλουν να την προφυλάξουν χησιμοποιώντας για το σκοπό αυτό την ακίνητη περιουσία. "Πρόκειται για μία αμυντική κίνηση καθώς το ζητούμενο τους δεν είναι η επένδυση αλλά η προστασία των κεφαλαίων τους" επισήμανε χρακτηριστικά μεσίτης με παρουσία στο χώρο της αγοράς ακινήτων που ξεπερνά τα 20 χρόνια και συμπλήρωσε : "φυσικά υπάρχουν και οι περίφημοι κυνηγοί κεφαλών οι οποίοι αποκτούν ακίνητα σε πολύ χαμηλές τιμές εκματαλλευόμενοι και αυτοί την ρευστότητα που διαθέτουν. Απο εκεί και πέρα οι αγοραστές είναι ειδος υπο εξαφάνιση αφού το πρόβλημα είναι διττό. Απο την μία πλευρά η έλειψη ρευστότητας και απο την άλλη το αρνητικό κλίμα έχουν επηρεάσει ακόμα και αυτούς που θα μπορούσαν να αποτελέσουν εν δυνάμει αγοραστικό κοινό. Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμα και η αύξηση των αντικειμενικών τιμών που ανακοίνωσε η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δεν στάθηκε ικανή να ταρακουνήσει τα λιμνάζοντα μερά της αγοράς κατοικίας. Ενδεικτικό των τάσεων που επικρατούν είναι ότι ο αριθμός των γνωστοποιήσεων των πωλήσεων έχει μειωθεί εώς και 40% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα. "Ακόμα και οι μεσίτες εμφανίζονται επιφυλακτικοί στο να παρουσιάσουν νέα ακίνητα μέσω αγγελιών ενώ οι ιδιώτες αφού διαπιστώσουν ότι η πώλήση του ακινήτου τους στην παρούσα συγκυρία είναι σχεδόν ανέφικτη αποσύρονται απο την αγορά για να επανέλθουν κάποιοι απο αυτού μετά απο μερικού μήνες με χαμηλότερες τιμές προσδοκώντας ότι με το τρόπο αυτό θα προχωρήσουν σε πώληση" έλεγε χαρακτηριστικά υπεύθυνος εντύπου που εξειδικεύται στην αγγελίες πώλησης και ενοικίασης ακινήτων.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 20:29

Η σημαντική μείωση της προσφοράς νέων κατοικιών που καταγράφεται από τις αρχές του 2006 δεν ανατρέπει την παραδοσιακή σχέση των ελλήνων με το κεραμίδια καθώς στο τέλος του 2008 σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό αναλογούσαν 2 κατοικίες περίπου έναντι 1,5 κατοικίας στις αρχές του 2000. Πάντως , η κρίση που είχε διαφανεί από τα μέσα του 2006 έχει ανακόψει τον ρυθμό αύξησης του αποθέματος κατοικιών της χώρας μας καθώς σύμφωνα με τα εκτιμήσεις ενώ στην διετία 2004-2006 στο απόθεμα των κατοικιών προστέθηκαν 352.000 νέες κατοικίες την επόμενη διετία ο αριθμός περιορίσθηκε σημαντικά αφού ήταν στα επίπεδα των 130.000 περίπου. Η τάση αυτή δεν φαίνεται ότι θα ανατραπεί και το 2009 αφού, σύμφωνα με τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί οι κατοικίες που θα προστεθούν στο υφιστάμενο απόθεμα δεν ξεπερνούν τις 60.000 περίπου. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών, στα επόμενα χρόνια , ακόμα και όταν η οικονομία βρεθεί σε ανοδική τροχιά , ρυθμός μεταβολής των επενδύσεων σε κατοικίες θα είναι σαφώς πιο βραδύς σε σύγκριση με τις προηγούμενες δεκαετίες . Συγκεκριμένα υποστηρίζουν ότι, η αγορά κύριας κατοικίας χρόνος με το χρόνο θα συρρικνώνεται και σε αυτό θα συμβάλλουν τις κυρίως παράγοντες:

-Η γήρανση του πληθυσμού.

-Η επιδείνωση των ποιοτικών δημογραφικών χαρακτηριστικών του πληθυσμού( αριθμός γάμων, αριθμός μονογονεϊκών οικογενειών κα.)

-Το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης.

«Οι αλλαγές στο χάρτη της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια θα είναι θεαματικές αφού η ζήτηση θα αφορά ανάγκες που σχετίζονται με την δευτερεύουσα κατοικία και κυρίως την εξοχική, την αναβάθμιση των στεγαστικών αναγκών και την πιο ενεργό παρουσία επιμέρους ομάδων πληθυσμού όπως π.χ. των οικονομικών μεταναστών δεύτερης γενιάς» , τόνιζε χαρακτηριστικά αναλυτής θυγατρικής εταιρίας τραπεζών που ειδικεύεται στην ανάλυση της αγοράς κατοικίας.

Κυριακή, 07 Ιούλιος 2024 20:29

Ένα νέο σκηνικό διαμορφώνεται στην αγορά νέων κατοικιών καθώς αρκετοί κατασκευαστές προκειμένου να κλείσουν συμφωνίες με τους αγοραστές έχουν προχωρήσει σε προσφορές. Έτσι μετά την παροχή της δυνατότητας διακανονισμού –ακόμα και τιμήματος- ορισμένοι υπόσχονται μειωμένα έξοδα δικηγόρου και συμβολαιογράφου . Με τον τρόπο αυτό προσπαθούν να περιορίσουν το κόστος για τον αγοραστή αφού οι σχετικές δαπάνες είναι σημαντικές στους σημερινούς χαλεπούς καιρούς όπου το ρευστό είναι πλέον «σπάνιο αγαθο.». Τις τελευταίες εβδομάδες έχει εμφανιστεί και μία καινούργια "προσφορά" . Πρόκειται για τους ημιυπαίθριους την νομιμοποίηση των οποίων επιβαρύνονται οι κατασκευαστές χωρίς καμμία υποχρέωση απο την πλευρά του αγοραστή.