Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:50

Σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης και υπερβάλλουσα προσφορά χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων τα δύο τελευταία έτη σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα. Η επιφυλακτική στάση των νοικοκυριών όσον αφορά την αγορά κατοικίας είναι κυρίως αποτέλεσμα της αυξημένης αβεβαιότητας για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται τους τελευταίους μήνες από την αβεβαιότητα όσον αφορά τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας και την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών προβλημάτων της χώρας. Από την πλευρά της προσφοράς στην αγορά κατοικιών, το πλεονάζον απόθεμα που εκτιμάται ότι είχε δημιουργηθεί τα τελευταία έτη,φαίνεται ότι απορροφάται σταδιακά, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης. Η μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας το 2007 και το 2008 ήταν πολύ ταχύτερη από την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων.Για τις περιοχές της χώρας οι οποίες έχουν ήδη ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ο αριθμός των συναλλαγών που καταγράφηκαν από την “Κτηματολόγιο ΑΕ” λόγω αγοραπωλησίας ακινήτων μειώθηκε το 2009 κατά 16,3% (20,6%, 27,4%,,5% και 6,9% για το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα). Επιπλέον, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από το Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου και Δωδεκανήσου για το 2009 διαπιστώνεται σαφής μείωση (περίπου 40%) όλων των συμβάσεων αγοραπωλησίας ακινήτων. Ο αριθμός των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκε κατά 39,6% το 2009, έναντι μείωσης 21,7% το 2008 . Ελαφρώς μεγαλύτερη ήταν η αντίστοιχη μείωση τόσο για το δείκτη όγκου (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων, μείωση κατά 41,2% το 2009) όσο και, κυρίως, για το δείκτη της συνολικής αξίας (μείωση 42,1%) των εν λόγω συναλλαγών.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:50

Σύμφωνα με την ομοσπονδία κατασκευαστών κτηρίων, χιλιάδες κατοικίες βρίσκονται στον αέρα καθώς δεν εντάσσονται στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους χώρους. Οι εργολάβοι έσπευσαν από το καλοκαίρι και έπειτα να κλείσουν ημιυπαίθριους, αποθήκες, πατάρια, σοφίτες και να ενταχθούν στη ρύθμιση. Ομως, ο νόμος Μπιρμπίλη εξαιρεί από τη ρύθμιση όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μετά τις 2 Ιουλίου 2009. Θα είναι, έτσι, λιγότερο ελκυστικά από όσα ακίνητα θα έχουν «τακτοποιηθεί» για 40 χρόνια. . Ομως, ένα τέτοιο ενδεχόμενο μπορεί να πιέσει περαιτέρω τις τιμές καθώς οι εργολάβοι με κλειστούς ημιυπαίθριους, αλλά χωρίς «τακτοποίηση» θα αναγκαστούν να ρίξουν τις τιμές προκειμένου να «ξεφορτωθούν» τα συγκεκριμένα ακίνητα ή να γκρεμίσουν τοίχους.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:50

Στις σημερινές δύσκολες εποχές η αγορά σπιτιού δεν είναι ούτε εύκολη ούτε απλή υπόθεση. Εντοπίσαμε τρία συνηθσμένα διλλήματα , ρωτήσαμε ειδικούς και ιδού οι απαντήσεις που μας έδωσαν. Περίπτωση 1η : Εχω τα χρήματα και βρέθηκα σε μία ευκαιρία: Η απάντηση δεν είναι απλή αφού το πιό σημαντικό είναι να προβλέψει κανείς τις οικονομικές του ανάγκες για την επόμενη τουλάχιστον τριετία. Όλα δείχνουν ότι η ανεργία θα φτάσει στα επίπεδα του 20% (αφορά στους εργαζόμενους) και οι ανάγκες για ρευστότητα θε είναι αυξημένες αφού οι τράπεζες θα είναι ιδιαίτερα φειδωλές στις χορηγήσεις τους. Με απλά λόγια στο μέλλον είτε εσείς είναι πιθανόν να χρειαστείτε ρευστό ή κάποιοι άλλοι που έχουν ακίνητα... Φυσικά , η επισήμανση αυτή δεν ισχύει στην περίπτωση που το διαθέσιμο αυτό ποσό προορίζεται για επένδυση και όχι για "πάπλωμα" για τις ανάγκες σας... Περίπτωση 2η :Η τράπεζα μου ενέκρινε δάνειο και έχω το 25% της ίδιας συμμετοχής : Η απόφαση αυτή είναι σχετικά απλή αν πρόκειται για πρώτη κατοικία. Με την προϋπόθεση ότι το επιτόκιο που σας προσφέρει η τράπεζα είναι συμφέρον και μπορεί να "κλείσει" σε οποιαδήποτε στιγμή τότε η κίνηση της αγοράς πρώτης κατοικίας φαίνεται επιβεβλημένη γιατί κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει το αύριο... Αν μάλιστα έχετε αποταμιεύσει το ποσό των δόσεων για τα τρία πρώτα χρόνια τότε οι κίνδυνοι είναι ουσιαστικά ανύπαρκτοι. Όμως θα πρέπει να λάβετε υπόψη τους κινδύνους της οικονομικής δυσπραγίας και τις πιθανές ευκαιρίες που μπορεί να προκύψουν λόγω κρίσης. Επομένως, αυτό που θα πρέπει να έχετε υπόψη είναι τα μελλοντικά σας εισοδήματα για την επόμενη τριετία. Μία πιθανή κίνηση είναι να διασφαλίσετε την χορήγηση του δανείου για το επόμενο εξάμηνο και να κάνετε μία τελευταία έρευνα αγοράς. Περίπτωση 3η: Περιμένω την έγκριση της τράπεζας να κλείσω ένα σπίτι που έχω βρεί σε καλή τιμή. Μη κάνετε καμμάι συμφωνία που να είναι δεσμευτική πριν το "πράσινο φως" απο την τράπεζα. Η δέσμευση είναι επικίνδυνη -αφού υπάρχουν και οι αποζημιώσεις-, ενώ τις τράπεζες στην σημερινή συγκυρία δεν μπορείς να τις εμπιστευτείς...

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 20:50

Σημαντική μείωση των ενοικίων στις πολυτελείς κατοικίες των βορείων και των νοτίων προαστείων έχει καταγραφεί τους τελευταίους μήνες . Παράλληλα έχει αυξηθεί ο μέσος χρόνος απορρόφησης των προσφερόμενων προς ενοικίαση ακινήτων καθώς οι συμφωνίες που γίνονται είναι ελάχιστες και σε τιμές έως και κατα 30% χαμηλότερες σε σ΄χέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.Μεσίτες εκτιμούν ότι η μείωση στην διάρκεια του τελευταίου διμήνου ξεπερνά το 10% . Σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων μεσιτών η απόφαση να χρησιμοποιηθεί το ενοίκιο ως τεκμήριο από την εφορία θα είναι το χαριστικό πλήγμα στην συγκεκριμένη αγορά η οποία θα απευθύνεται πλέον σε επιλεγμένες κατηγορίες ενοικιαστών και κυρίως σε εκείνους που εμφανίζεται ως ενοικιαστής κάποια εταιρία. Παράλληλα έχουν επανέλθει στο προσκήνιο οι πολυετείς συμβάσεις.