Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία

Αλλάζει ο νόμος για τα αυθαίρετα

Ριζικές αλλαγές στον νόμο περί τακτοποίησης «που θα βελτιώνει σημαντικά τον υπάρχοντα» και αναμένεται να τεθεί σε ισχύ πριν από τη δωδεκάμηνη λήξη της ισχύουσας νομοθεσίας. Στόχος της νέας νομοθεσίας, που επεξεργάζεται αυτή την περίοδο η ηγεσία του υπουργείου και πρόκειται να παρουσιαστεί πριν από το τέλος του 2015, είναι να δοθούν προτεραιότητες στο συνολικό πολεοδομικό πρόβλημα, προβλέποντας τακτοποίηση με «εξαιρέσεις» σε περιοχές που έχουν μεγάλη συνολικά επιβάρυνση. Πρακτικά, στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων επανέρχονται το ζητήματα των κατεδαφίσεων σε περιοχές που θα κριθούν πως ασφυκτιούν χωρικά. Ωστόσο, μείζον ζήτημα ανακύπτει σχετικά με το τι θα ισχύσει για τους ήδη ενταγμένους στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και πώς ο νέος νόμος θα «παγιδεύσει» τους παραβάτες. Στην παρούσα φάση, οι προθέσεις του Γ. Τσιρώνη είναι ασαφείς τονίζοντας σε δηλώσεις του πως θα υπάρξει «τακτοποίηση σε κάποια σημεία, ενώ σε κάποια άλλα όχι». Μεγάλη μερίδα αυθαιρετούχων προβληματίζονται για τα «οφέλη» του νόμου και εάν τελικά θα ενταχθούν στις διατάξεις του ή όχι.Το σίγουρο είναι ότι η εξαγγελία αυτή μπορεί να ενισχύσει τα δημόσια ταμεία καθώς προσδοκάται ότι αρκετοί αυθαιρετούχοι θα σπεύσουν να επωφεληθούν της σημερινής ρύθμισης

Παράθυρο για το Κτηματολόγιο

«Παράθυρο» για την επανένταξη του Κτηματολογίου στις κοινοτικές χρηματοδοτήσεις ανοίγει η επίτροπος Περιφερειακής Πολιτικής Κορίνα Κρετού. Απαντώντας σε ερώτηση του ευρωβουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ, Δημήτρη Παπαδημούλη, τονίζει ότι η ολοκλήρωση του έργου με χρονικό ορίζοντα το 2020 περιλαμβάνεται στις προτεραιότητες της Ε.Ε. και σε αυτό τον στόχο υπάρχει συμφωνία με τις ελληνικές αρχές. Η χρηματοδότηση αφορά υποστηρικτικές εργασίες στο πλαίσιο του προγράμματος «Ανάπτυξη υποδομής και ψηφιακών υπηρεσιών για την καταχώρηση ακινήτων» της περιόδου 2014-2020, χωρίς όμως να έχει οριστικοποιηθεί το ποσό. Η ελληνική πλευρά έχει ζητήσει τη χορήγηση 220 εκατ. ευρώ που θα επιτρέψουν την επανεκκίνηση του έργου, το οποίο καρκινοβατεί εδώ και πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα 30 χρόνια μετά την πρώτη κτηματογράφηση να έχει καλυφθεί μόλις το 35% της χώρας. Σύμφωνα με ορισμένες πηγές, που επικαλείται χωρίς να κατονομάζει ο Δημήτρης Παπαδημούλης, το κονδύλι που προβλέπεται να εγκριθεί θα είναι μικρότερο και θα διαμορφωθεί στα 83 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι τον Δεκέμβριο οι Βρυξέλλες είχαν απορρίψει το ελληνικό αίτημα για χορήγηση περίπου 80 εκατ. ευρώ από το πρόγραμμα «Ψηφιακή Σύγκλιση» που έληξε στα τέλη του 2014. Τη Δευτέρα αναμένεται να μεταβεί στις Βρυξέλλες υπηρεσιακό κλιμάκιο της κρατικής εταιρείας του Κτηματολογίου για διαπραγματεύσεις που αφορούν τις χρηματοδοτήσεις, αλλά και την τεχνική υποστήριξη του έργου.

Το αλαλούμ στο Κτηματολόγιο

Στο ζήτημα «παγώματος» των 28 μελετών-συμβάσεων που αφορούν την κτηματογράφηση της υπόλοιπης έκτασης της Ελλάδας, δεν έχει ξεκαθαριστεί το τοπίο της επόμενης ημέρας.Απο την άλλη πλευρά όμως έχει υπάρξει δέσμευση στους δανειστές ότι θα προχωρήσουν άμεσα οι διαδικασίες. Όπως είναι γνωστό, η διαδικασία μπλόκαρε λίγο πριν μπουν οι υπογραφές τον περασμένο Δεκέμβριο. Πηγές του Κτηματολογίου εξηγούν ότι στις 6 μελέτες-συμβάσεις έγιναν από τις εταιρείες που πήραν μέρος στον διαγωνισμό εκπτώσεις από 20% έως 35%, ενώ για τις υπόλοιπες 22 οι εκπτώσεις ήταν της τάξεως του 1,5%. Μάλιστα, πριν από μερικούς μήνες, έγινε καταγγελία από σχήματα στα οποία συμμετείχαν ισπανικές εταιρείες ότι στη δημοπράτηση που πραγματοποιήθηκε ξεχωριστά για τις 28 μελέτες -συμβάσεις αλλού έγιναν μεγάλες εκπτώσεις και αλλού πολύ μικρές. Έτσι, από την «Κτηματολόγιο», επικαλούμενοι λόγους δημοσίου συμφέροντος μπλόκαραν οι 22 συμβάσεις.

Ο γρίφος των αντικειμενικών

Ασφαλώς, το γεγονός της ύπαρξης κατοικιών πωλουμένων σε τιμές μεγαλύτερες των αντικειμενικών, ιδίως σε περιοχές που δεν θεωρούνται προσιτές στο ευρύ κοινό, πιθανώς να δυσχεράνει το οικονομικό επιτελείο, καθώς θα διευρύνει την απόσταση αντικειμενικών/πραγματικών υπέρ των τελευταίων. Υπενθυμίζεται ότι επί του παρόντος και δεδομένης της χρονικής πίεσης, η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών της τάξεως του 30%, με πρόθεση αυτές να προσεγγίσουν τις πραγματικές τιμές πώλησης. Οι αλλαγές δρομολογούνται για τον προσεχή Ιούνιο, όταν και λήγει η προθεσμία που έχει χορηγήσει το Συμβούλιο της Επικρατείας, με βάση σχετική σύσταση. Σημειωτέον ότι βάσει των νέων τιμών πρόκειται να υπολογιστούν τα έσοδα από τον νέο Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, τον οποίο σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο. Ο νέος φόρος θα εισαγάγει αφορολόγητο για την πρώτη κατοικία, ενώ θα φορολογηθούν όσα ακίνητα πρώτης κατοικίας ξεπερνούν το εν λόγω όριο, όπως επίσης και όλα τα υπόλοιπα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή ενός ιδιοκτήτη, είτε πρόκειται για κατοικίες και λοιπά κτίσματα είτε για οικόπεδα εντός σχεδίου, αγροτεμάχια και λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου.

Στον αέρα οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί

Αγνωστη θα παραμείνει, τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες, η τύχη των περίπου 550 οικοδομικών συνεταιρισμών, που αφορούν περίπου 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ο νέος αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Γ. Τσιρώνης, προανήγγειλε από το βήμα της Βουλής την ακύρωση της σχετικής νομοθεσίας που είχε προωθήσει η προηγούμενη διοίκηση. Υπενθυμίζεται ότι ο νόμος προέβλεπε ότι εντός του 2015 θα έπρεπε να οριστικοποιηθούν οι περιοχές που θα επιλεγούν από τους δήμους, κάνοντας το πρώτο βήμα για την οριστική απελευθέρωση των ιδιοκτησιών που παρέμεναν «παγωμένες». Στην Αττική, υπολογίζεται ότι υπάρχουν 220 οικοδομικοί συνεταιρισμοί, εκ των οποίων οι 110 αντιμετωπίζουν προβλήματα, καθώς βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki