Μέτρα για την ανάπτυξη προβληματικών περιοχών στις μεγάλες πόλεις της χώρας πρόκειται να ανανακοινωθούν τις επόμενες μέρες. Τα μέτρα στα οποία περιλαμβανονται και αλλαγές χρήσης θα στοχεύουν: α) στην συγκράτηση ή την επιστροφή των ιδιοκτητών ακινήτων στις περιοχές αυτές β) στην προσέλκυση κατοίκων και ενοικιαστών μεσαίων εισοδηματικών τάξεων γ) στην αλλαγή μέρους της υπάρχουσας χρήσης σε χρήση κατοικίας Παράλληλα προχωρά ηη σύνταξη ενός νέου πράσινου ΓΟΚ (Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού), η επικαιροποίηση του Κτηριοδομικού Κανονισμού και νέος τρόπος έκδοσης αδειών . Στο πρώτο τρίμηνο του 2011 θα κατατεθούν οι προτάσεις και των δύο Ρυθμιστικών Σχεδίων για τις περιοχές της Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Τα μεγάλα έργα που θα αλλάξουν τη φυσιογνωμία της Αθήνας βρίσκονται σε ταχεία εξέλιξη, πεζοδρόμηση Λεωφ. Βασιλίσσης Όλγας, γραμμική πλατεία Πανεπιστημίου με μέσα σταθερής τροχιάς πάνω σε αυτή.Παράλληλα προωθούνται μέτρα για τις παραδοσιακές περιοχές κατοικίες της Αθήνας: Πατήσια, Κυψέλη, Εξάρχεια καθώς και αναβάθμιση της οδού Πειραιώς .

Ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο επίσης παράτασης του χρόνου για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων η υπουργός Περιβάλλοντος. Θα αξιολογήσουμε, είπε χαρακτηριστικά η κ. Μπιρμπίλη, εάν θα δώσουμε παράταση με δεδομένο την σημαντική προσέλευση των πολιτών. Πάντως δεν μπορεί να υπάρξει ρύθμιση ή νομιμοποίηση για τα αυθαίρετα κτίσματα.

Με δικαστική απόφαση, βρίσκονται ουσιαστικά «στον αέρα» εκατοντάδες χιλιάδες αυθαίρετα που κτίστηκαν τα τελευταία περίπου 28 χρόνια. Με ομόφωνη απόφασή της η Ολομέλεια του ανωτάτου δικαστηρίου ανέτρεψε αντίθετη απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά και έκρινε αντισυνταγματικές και ανίσχυρες διατάξεις του ν. 3044/02 που επέτρεψαν να εξαιρούνται από την κατεδάφιση νέα αυθαίρετα, είτε εντός είτε εκτός σχεδίων πόλεων και οικισμών, ακόμα και αν ανεγείρονται σε παραδοσιακούς και ειδικά προστατευόμενους οικισμούς.

Το ΣτΕ ακύρωσε νομαρχιακή απόφαση που εξαίρεσε οριστικά από την κατεδάφιση τριώροφη οικοδομή σε νησιωτικό παραδοσιακό οικισμό, ακυρώνοντας παράλληλα και την έγκριση ηλεκτροδότησής της. Η δικαστική επιχειρηματολογία που «κατεδαφίζει» τα αυθαίρετα στηρίζεται σε πενταπλή συνταγματική βάση, δεν επιτρέπει αποκλίσεις . Η Ολομέλεια έκρινε (3921/10) αντισυνταγματικό το ν. 3044/02 και δέχθηκε ότι η τελευταία συνταγματικά ανεκτή εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαιρέτων, έγινε με τον «νόμο Τρίτση» (ν. 1337/83) οπότε μπορούσαν να τα διασώσουν όσοι τα δήλωσαν. Τα αυθαίρετα που κτίστηκαν μετά τις 31-1-83 όμως, δεν επιτρέπεται να εξαιρούνται από την κατεδάφιση και κάθε νομοθετική ρύθμιση που την εμποδίζει, παραβιάζει τις συνταγματικές διατάξεις που προστατεύουν: Στη συγκεκριμένη υπόθεση εκδόθηκαν πέντε δικαστικές αποφάσεις που ακύρωναν οικοδομική άδεια για τριώροφη οικοδομή σε προστατευόμενο παραδοσιακό οικισμό κυκλαδίτικου νησιού, που όμως δεν εμπόδισαν την κατασκευή. Η νομαρχία εξέδωσε απόφαση που εξαίρεσε οριστικά την οικοδομή από την κατεδάφιση, επιτρέποντας την ηλεκτροδότησή της.

Το ΣτΕ ακύρωσε τις πράξεις ως αντισυνταγματικές, κρίνοντας ότι είναι αδύνατη η εξαίρεση από την κατεδάφιση, ιδίως στους παραδοσιακούς οικισμούς, που έχουν ειδική συνταγματική προστασία. Μετά την εξέλιξη αυτή καθίσταται αδύνατη η προώθηση νομοθετικής ρύθμισης για τακτοποίηση ή νομιμοποίηση αυθαιρέτων που κτίστηκαν μετά τις 31-1-83, ούτε με την καταβολή κάποιου τιμήματος και το οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να εγκαταλείψει αυτό το κεφάλαιο αναζήτησης εσόδων.

Επιταχύνονται οι διαδικασίες για να κλείσουν οι 450 ανολοκλήρωτες πολεοδομικές μελέτες ενώ προχωρά και ο ανασχεδιασμός της πολιτικής γής γεγονός που μπορεί να σημάνει αλλάγές σε χρήσεις γης και όρους δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές. Αυτό προκύπτει απο την τοποθέτηση της ηγεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής. Παράλληλα γίνεται προσπάθεια απλοποίησης των περιβαλλοντικών αδειοδοτήσεων αλλά μέτρα για την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, των Δασικών Χαρτών και ο καθορισμός Χρήσεων Γης.Όσο αφορά , στα Ρυθμιστικά σχέδια των πόλεων, αυτά της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όπως και των Ιωαννίνων (ως πιλοτική εφαρμογή για τις μικρότερες πόλεις) θα παρουσιαστούν στις αρχές του νέου έτους ενώ ότι στις 15/12/2010 θα προκηρυχθούν τα 12 Περιφερειακά Χωροταξικά Σχέδια ώστε να λειτουργήσουν ως λειτουργικός καμβάς για τα Ειδικά Χωροταξικά Σχέδια αλλά και για την πολεοδομική οργάνωση του αστικού και εξωαστικού χώρου στην Περιφέρεια.