Οσοι μπήκαν είτε στη ρύθμιση Παπακωνσταντίνου, είτε στη ρύθμιση Μπιρμπίλη θα υποβάλουν ξανά φακέλους ή θα πληρώσουν και νέο πρόστιμο! Τώρα λοιπόν όσοι είχαν υπαχθεί στο νόμο Παπακωνσταντίνου θα πρέπει να υποβάλλουν εκ νέου φακέλους για να είναι σίγουροι ότι δεν θα αντιμετωπίσουν προβλήματα στο μέλλον, καθώς ο νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός. Σε ό,τι αφορά εκείνους που έσπευσαν να νομιμοποιήσουν αυθαιρεσίες σε νόμιμα ακίνητα, όσοι δηλαδή είχαν υπαχθεί στη ρύθμιση για τους υμιυπαίθριους θα πρέπει επίσης να σπεύσουν να υπαχθούν στο νόμο Καλαφάτη καθώς και να πληρώσουν (ξανά) το πρόστιμο που μπορεί να είναι από 500 ως και 4.000 ευρώ, ανάλογα με την αυθαιρεσία.

Περίπου 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων θα βρουν λύση. Πλέον μπορούν να αποκτήσουν πλήρη κυριότητα του κτίσματος που τους αντιστοιχεί μέσω της κάθετης περιουσίας. Το μέτρο θα ισχύσει είτε για αυθαίρετα είτε για νόμιμα ακίνητα. Αν και απαγορευόταν από το 1992 εντούτοις στήθηκαν χιλιάδες συνεταιρισμοί κυρίως παραθαλάσσιοι χωρίς καμία κάθετη σύσταση των περιουσιών. Αποτέλεσμα να υπάρχουν περίπου 120.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που ουσιαστικά δεν μπορούν να κάνουν καμία πράξη με το ακίνητό τους (μεταβίβαση κλπ). Ο νόμος για τα αυθαίρετα όμως δίνει λύσει, καθώς  επιτρέπει τον καθορισμό κάθετης περιουσίας, αρκεί τα ακίνητα να έχουν χτιστεί μέχρι 28/6/2011. Με  προεδρικό διάταγμα θα οριστούν οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες σε εκτός σχεδίου περιοχές θα γίνει διάσπαση των όγκων των κτηρίων ώστε να καθοριστεί ο τρόπος για τη σύσταση της κάθετης περιουσίας.

Μέσω της «Τράπεζας γης» και των Ζωνών Συγκέντρωσης Συντελεστή Δόμησης θα δοθεί λύση και σε περισσότερους από 55.000 ιδιοκτήτες τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέα και ρυμοτομούμενα ακίνητα, οι οποίοι παραμένουν μετέωροι, με τίτλους που δεν μπορούν να υλοποιήσουν από τις αρχές της δεκαετίας του 2000, όταν ο σχετικός νόμος για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης κρίθηκε αντισυνταγματικός από το ΣτΕ. Τα δικαιώματα δόμησης για ίσης αξίας επιφάνεια θα μπορούν να μεταφερθούν στις νέες Ζώνες Συγκέντρωσης Συντελεστή Δόμησης, ενώ θα δοθεί και δυνατότητα εναλλακτικής χρήσης. Ετσι, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης διατηρητέου που δεν μπορεί να χτίσει 500 τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα, λόγω της αρχιτεκτονικής προστασίας του κτίσματος, θα μπορεί να χτίσει και να αξιοποιήσει επιχειρηματικά ένα μικρό ξενοδοχείο σε ένα χωριό της Ηπείρου. Η «Τράπεζα γης» προβλέπεται ότι θα είναι του Δημοσίου και θα διαχειρίζεται δικαιώματα ακινήτων με μεταφορά συντελεστή. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το νόμο ίδρυσής της (ν.4178/13) προβλέπεται ότι: Το ΥΠΕΚΑ θα εκδίδει τίτλο που ενσωματώνει το δικαίωμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Ο τίτλος θα είναι ονομαστικός και θα μεταβιβάζεται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της «Τράπεζας γης», η οποία θα μπορεί: * Να προβαίνει σε αγορά τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων. * Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης για να νομιμοποιηθούν μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, ή εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα. * Να προβαίνει σε αγορά ακινήτων ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών που ολόκληρη η έκτασή τους ή μέρος αυτής βρίσκεται εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων τους τίτλους θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον συνεταιρισμό ή στην ένωση, προκειμένου να αποκτούν οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί δυνατότητα δόμησης.

Ποιός θα πληρώσει τον λογαριασμό; Οι μηχανικοί ή οι ιδιοκτήτες ; Πρόκειται για μία απίστευτη ιστορία που θα ταλαιπωρήσει τους επόμενους μήνες τουλάχιστον 300.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι είναι υπόχρεωμενοινα προσκομίσουν νέα δικαιολογητικά για να ολοκληρώσουν την ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών τους. Ας πάρουμε την ιστορία απο την αρχή : Σύμφωνα με υπουργική απόφαση που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση ο αν. Υπουργός ΠΕΚΑ, προβλέπεται ότι όσοι έχουν υπαχθεί ή θα υπαχθούν σε διαδικασίες νομιμοποίησης, είτε με παλιότερους νόμους ή με τον νόμο Καλαφάτη, υποχρεούνται να προκειμένου να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετά τους, να υποβάλουν – εκτός των άλλων – και “Δελτίο δομικής τρωτότητας” ή μελέτη στατικής επάρκειας, ανάλογα με τον τύπο του κτηρίου, ώστε να ολοκληρωθεί η νομιμοποίηση του αυθαιρέτου. Τα δύο δικαιολογητικά προβλέπονται και από τον νόμο Καλαφάτη και από τον νόμο Παπακωνσταντίνου που κηρύχθηκε όμως αντισυνταγματικός από το ΣτΕ. Στον νόμο Παπακωνσταντίνου, η κατάθεση των δικαιολογητικών ορίστηκε για τη β' φάση τακτοποίησης, με αποτέλεσμα λιγότεροι από 100 ιδιοκτήτες να έχουν υποβάλει ήδη “Δελτίο τρωτότητας” ή μελέτη στατικής επάρκειας. Όταν ο νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός, οι ιδιοκτήτες δεν ήξεραν αν έπρεπε ή όχι να καταθέσουν τα εν λόγω δικαιολογητικά. Ο νέος νόμος όμως προβλέπει ότι τα δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν, αλλιώς η υπαγωγή των αυθαιρέτων στον νόμο θα είναι άκυρη. Η ασυνέχεια αυτή έχει δημιουργήσει προβλήματα στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και μηχανικών, καθώς πολλοί από τους τελευταίους ζητούν πρόσθετη αμοιβή. Το ΥΠΕΚΑ πάντως επισημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να καταβάλουν επιπλέον αμοιβή, καθώς τα δύο δικαιολογητικά περιλαμβάνονται στον φάκελο τακτοποίησης. Ωστόσο, οι αμοιβές είναι ελεύθερες, πράγμα που σημαίνει ότι το ΥΠΕΚΑ ή άλλος φορέας δεν μπορεί να παρέμβει στις συναλλαγές.