Σε σήριαλ εξελλίσεται το θέμα των οικοδομικών συνεταιρισμών. Πρόσφατα, μια σειρά από δικαστικές αποφάσεις δικαιώνουν χιλιάδες μέλη συνεταιρισμών και καλούν την πολιτεία να προβεί άμεσα σε όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την απαλλοτρίωση των εκτάσεων και την αποζημίωση των μελών ή την ανταλλαγή με άλλη έκταση ίσης αξίας. Η κυβέρνηση θα πρέπει να λάβει σοβαρά την απόφαση αυτή, καθώς εκτιμάται ότι θα αποτελέσει δεδικασμένο για δεκάδες συνεταιρισμούς. Σύμφωνα με καταγραφή του ΕΜΠ που έγινε το 2009, υπάρχουν 545 οικοδομικοί συνεταιρισμοί σε ολόκληρη τη χώρα. Από αυτούς, οι εγκεκριμένοι είναι 213 και καλύπτουν συνολική έκταση περίπου 72.000 στρεμμάτων.

Υπολογίζεται ότι αριθμούν πάνω από 300.000 μέλη. Υπάρχει κι ένας μικρότερος αριθμός συνεταιρισμών υπό εκκαθάριση, σε εκκρεμότητα ή για τους οποίους δεν υπάρχουν στοιχεία. Η πλειονότητα των οικοδομικών συνεταιρισμών της χώρας βρίσκεται στην Αττική. Συγκεκριμένα, στο νομό Αττικής υπάρχουν 227 συνεταιρισμοί έκτασης 115.000 στρεμμάτων περίπου, με 53.000 μέλη, στα οποία αναλογούν 55.000 μερίδια. Από αυτούς,, μόνο οι 57 είναι εγκεκριμένοι. Σε χαρακτηρισμένες ως δασικές-αναδασωτέες περιοχές είναι 110, ενώ 7 αντιμετωπίζουν αρχαιολογικά προβλήματα, βρίσκονται σε ζώνες περιαστικού πρασίνου, σε γη υψηλής πραγαωγικότητας κ.λπ. Για 47 Ο.Σ. δεν υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία για τον αν είναι εγκεκριμένοι ή όχι. Στην Κορινθία υπάρχουν 54 ΟΣ που κατέχουν 25.000 στρέμμ. και αριθμούν 118.000 μέλη. Από αυτούς, οι 42 δεν μπορούν μέχρι σήμερα να οικοδομηθούν. Στην Εύβοια, τρίτο νομό σε αριθμό συνεταιρισμών, βρίσκονται 44 ΟΣ με έκταση 35.500 στρεμμ. και 18.000 μέλη. Από αυτούς, οι 18 δεν μπορούν να οικοδομήσουν. Τέταρτη είναι η Χαλκιδική με 32 συνεταιρισμούς, έκτασης 47.000 στρεμμ. και περίπου 9.000 μέλη. Από αυτούς πρόβλημα αντιμετωπίζουν οι 19.

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης ακινήτου που το νοικιάζει αλλά ο ενοικιαστής δεν πληρώνει;

Eφόσον τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων δεν έχουν εισπραχθεί, μπορεί να τα εκχωρήσει στο Δημόσιο, και μάλιστα χωρίς αντάλλαγμα. Με τον τρόπο αυτόν δεν θα φορολογηθεί για αυτά τα ενοίκια σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 7 Ν.2238/1994. Η εκχώρηση αυτή γίνεται με απλή δήλωση εκχώρησης στη ΔΟΥ με συνημμένα τα δικαιολογητικά και μέσα στο οικονομικό έτος που τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο. Δηλαδή τα εισοδήματα του έτους 2012 που δεν εισπράχθηκαν μπορούν να εκχωρηθούν στη ΔΟΥ ως 31/12/2013. Αυτή η δήλωση εκχώρησης καταχωρείται με πρωτόκολλο της αρμόδιας ΔΟΥ( ΠΟΛ.1096/6.4.2001). Η δήλωση εκχώρησης μισθωμάτων μπορεί να υποβληθεί προσωπικά ή από ειδικά εξουσιοδοτημένο πρόσωπο στη ΔΟΥ πριν ή μετά την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αν υποβληθεί πριν από την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, στη ΔΟΥ ή ταχυδρομικά ή ηλεκτρονικά, υπάρχει η δυνατότητα να μη συνυπολογιστούν τα εκχωρηθέντα μισθώματα στο συνολικό δηλούμενο εισόδημα. Αν η υποβολή της δήλωσης εκχώρησης μισθωμάτων υποβληθεί μετά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, τα μισθώματα θα φορολογηθούν και ο φόρος που προκύπτει από τα μισθώματα αυτά θα επιστραφεί μετά την υποβολή της δήλωσης εκχώρησης. Στο έντυπο Ε2 ο εκμισθωτής-ιδιοκτήτης θα συμπληρώσει το ονοματεπώνυμο του ενοικιαστή, «εκχώρηση δικαιώματος στο Δημόσιο», χωρίς ποσά, και επίσης τους μήνες μίσθωσης και τον ΑΦΜ του ενοικιαστή. Συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά στην Αίτηση εκχώρησης των ενοικίων α) Το συμφωνητικό μίσθωσης. β) Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή η πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων. γ) Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων. δ) Η δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής των μισθωμάτων. ε) Κάθε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη μη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων. στ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία δηλώνεται η μη είσπραξη των μισθωμάτων και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών της εκχωρούμενης αίτησης. Επίσης αν ο οφειλέτης εγκατέλειψε το μίσθιο εκουσίως, προτού ασκηθεί κατ' αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης, η εκχώρηση θα διενεργηθεί με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης (ΠΟΛ.1096/6-4-2001).

Τον κώδωνα του κινδύνου κρούει ο Ιατρικός Σύλλογος Αθηνών για τη θέρμανση με καυσόξυλα και ξυλόσομπες, επισημαίνοντας ότι αυτή η φθηνή λύση στη θέρμανση θέτει σε κίνδυνο την υγεία των πολιτών, ιδιαίτερα των μικρών παιδιών και των χρονίως πασχόντων. Συναγερμός για το «νέφος» από τζάκια - ξυλόσομπες Οπως ανέφερε σε ανακοίνωσή του, στο κατώφλι του 2013, τα τζάκια και οι λέβητες με καυσόξυλα καθώς και οι ξυλόσομπες, που τα προηγούμενα χρόνια είχαν εγκαταλειφθεί ή και απαγορευθεί, αποτελούν και πάλι μια νέα πραγματικότητα της οικονομικής κρίσης που θέτει το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο στην απαγορευμένη ζώνη για την τσέπη όλο και περισσότερων πολιτών. Η απουσία ελεγκτικών μηχανισμών στην παράνομη υλοτόμηση ακόμα και δασών και η καθ' όλα αποδεκτή «κλοπή» καυσόξυλων που συμβαίνει σε μικρή ή μεγάλη κλίμακα, μετέτρεψαν την πηγή της ζωής, το ξύλο που είναι ο βασικός βιοάνθρακας της φύσης, να μετατραπεί για πολλούς στη φθηνότερη λύση θέρμανσης για το φετινό χειμωνα στην Ελλάδα. Η καύση του ξύλου αυτού με βασικό στοιχείο τον άνθρακα, προκαλεί καθημερινά ολοένα και μεγαλύτερη συγκέντρωση των αιωρούμενων μικροσωματιδίων – προϊόντων της καύσης, των suspended particulate matter) στην ατμόσφαιρα. Ας σημειωθεί δε, ότι τα παραδοσιακά τζάκια με καυσόξυλα και οι ξυλόσομπες εκλύουν περίπου 30 φορές περισσότερα αιωρούμενα μικροσωματίδια ανά κιλό καύσιμης ύλης από έναν σύγχρονο καυστήρα. Τους τελευταίους δύο μήνες, στο Μαρούσι και στο Κορωπί διαπιστώθηκε 18 φορές αύξηση των αιωρούμενων μικροσωματιδίων πάνω από το ανώτατο επιτρεπτό όριο των 50 μg/m3 (μικρογραμμαρίων ανά κυβικό μέτρο αέρα). Τη ρύπανση της ατμόσφαιρας, μαζί με τα αιωρούμενα μικροσωματίδια, επιτείνουν και άλλοι τοξικά προϊόντα τη ίδιας καύσης του βιοάνθρακα όπως τα SO2, NO2, NO, CO, CO2, Pb και άλλα.

Όσον αφορά στην επίδραση των αιωρούμενων μικροσωματιδίων στην υγεία ανθρώπινου οργανισμού, τα μικροσωματίδια διαχωρίζονται, ανάλογα με τη διάμετρο τους: σ' εκείνα που έχουν διάμετρο από 2,5 έως 10 μm, που συνήθως αποτελούνται από οξείδια του αργιλίου, πυρίτιο, σίδηρο και είναι εισπνεύσιμα, και σε αυτά με διάμετρο μικρότερη των 2,5 μm που παράγονται σε τεράστιες ποσότητες από καυσόξυλα και ξυλόσομπες και μπορούν να διεισδύσουν βαθύτερα στα πνευμόνια και να προκαλέσουν σοβαρότερη βλάβη. Η ικανότητα του αναπνευστικού συστήματος του ανθρώπου να προστατεύε­ται από τα αιωρούμενα στο περιβάλλον μικροσωματίδια καθορίζεται κυρίως από το μέγεθος και τη χημική σύσταση των τελευταίων. Η συνεχιζόμενη μάλιστα εναπόθεση των μικροσωματιδίων αυτών σε όλο το μήκος του ανώτερου και κατώτερου αναπνευστικού, προκαλεί σοβαρή βλάβη στο αναπνευστικό επιθήλιο. Στο ανώτερο αναπνευστικό επικάθονται τα μεγαλύτερης διαμέτρου μικροσωματίδια. Όσο πιο μικρή είναι η διάμετρός τους τόσο μεγαλύτερη είναι η διείσδυση τους στους πνεύμονες ως τις τελικές κυψελίδες. Τα πολύ μικρής διαμέτρου μικροσωματίδια, λόγω της διεισδυτικότητάς τους και λόγω των σταθερών συμπλόκων που σχηματίζουν, εισχωρούν στο εσωτερικό των κτιρίων, των σπιτιών, των κλινοσκεπασμάτων και προκαλούν πληθώρα αναπευστικων προβλημάτων από άσθμα, αλλεργικές βρογχίτιδες, αποφρακτικές πνευμονοπάθειες κα.

Επίσης, πρόσφατες έρευνες έδειξαν ότι τα αιωρούμενα μικροσωματίδια με διάμετρο <7μm προκαλούν καταστροφή των μακροφάγων στο κυκλοφορικό σύστημα, καταστρέφουν το ενδοθήλιο των μικρών αγγείων, δημιουργούν μικροθρομβώσεις και συχνά πυροδοτούν στεφανιαία νόσο και ΑΕΕ, ή σε οξείες καταστάσεις έως και πνευμονικό οίδημα. Υπάρχουν στοιχεία που δείχνουν ότι τα αιωρούμενα μικροσωματίδια με διάμετρο μικρότερη του 0.1 μm μπορεί να περάσουν μέσα από τις κυτταρικές μεμβράνες και να διαπεράσουν τον αιματοεγκεφαλικό φραγμό του εγκεφάλου και να προκαλέσουν σοβαρή εγκεφαλική βλάβη. Ακόμα στην περίπτωση της αιθάλης που εκπέμπεται από τους σύγχρονους κινητήρες ντήζελ, τα μικροσωματίδια μπορεί να μεταφέρουν και καρκινογόνα στοιχεία στην επιφάνειά τους (όπως π.χ. βενζοπυρένια). Αλλά και το ΚΕΕΛΠΝΟ, επισημαίνει ότι τα τελευταία δύο χρόνια οι επιστήμονες παρατηρούν στα μεγάλα αστικά κέντρα ότι η στροφή στη φθηνότερη θέρμανση με καυσόξυλα που καίγονται στα τζάκια και στις σόμπες προκαλεί σοβαρή αύξηση στις τιμές της αέριας ρύπανσης.

Ορισμένοι μιλούν για σοβαρή συμβολή των καύσεων του ξύλου στην επιστροφή «ενός παλιού γνώριμου», του νέφους αιθαλομίχλης, όταν οι καιρικές συνθήκες ευνοούν τη δημιουργία του. Σημειώνεται ότι ένα παραδοσιακό τζάκι εκλύει στην ατμόσφαιρα 30 φορές περισσότερα αιωρούμενα σωματίδια από ότι ένας καλά συντηρημένος καυστήρας πολυκατοικίας με 25 διαμερίσματα. Η ατμοσφαιρική ρύπανση μπορεί να οδηγήσει σε αναπνευστικά προβλήματα, να επιδεινώσει αλλεργίες και να προκαλέσει νευρολογικά, αναπαραγωγικά, και αναπτυξιακά προβλήματα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τον ευάλωτο πληθυσμό, όπως τα παιδιά, τους ηλικιωμένους, τις έγκυες γυναίκες, καθώς και για αυτούς που πάσχουν από αναπνευστικά/ καρδιαγγειακά προβλήματα.

Στα 300 (μαζί με τα καταπατημένα, υπό κατάληψη και αμφισβητούμενα) φτάνουν τα «αδρανή» - κενά ακίνητα των Ταμείων:

Τουλάχιστον 80 ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας έχει κενά το ΙΚΑ που αυτή την περίοδο επιδιώκει να κρατήσει «ανοικτό» το ξενοδοχείο Μακεδονία Παλλάς στη Θεσσαλονίκη. Το ΙΚΑ που είναι ο μεγαλύτερος ενοικιαστής ακινήτων (νοικιάζει 549 ακίνητα) διαθέτει οικόπεδα – φιλέτα στην Αττική (33.600 τ.μ στην Κηφισιά, 46.177 τ.μ στη Ν. Ερυθραία, κ.ά.) και σε πολλές πόλεις της Ελλάδας, έκταση 121.849,89 τ.μ στην Πυλαία Θεσσαλονίκης που έχει παραχωρηθεί στο Μετρό για εργοταξιακή χρήση, 33.365 τ.μ στην Καβάλα, 13.648 τ.τ στην Κοζάνη. Αναξιοποίητα κτίρια έχει, ωστόσο, στην Αθήνα όπως στην οδό Βουλής 6 (1.833 τ.μ), στην Πανεπιστημίου 46, στη Μενάνδρου, στη Μεσογείων 453 στην Αγ. Παρασκευή (1073,20 τ.μ) κ.ά. Η διοίκηση του ΙΚΑ έχει δρομολογήσει την αξιοποίηση του οκταόροφου κτιρίου στην οδό Πειραιώς 64 που μελλοντικά θα στεγάσει τις διασκορπισμένες σε τουλάχιστον 12 κτίρια υπηρεσίες του... Το ΕΤΑΑ έχει 32 ακίνητα αδρανή. Ανάμεσά τους το κλειστό, πλέον ξενοδοχείο Εσπέρια στην οδό Σταδίου στην Αθήνα (ανήκει στον τομέα ασφάλισης νομικών), πολλά άδεια καταστήματα δάσος 51.600 τ.μ στον Ωρωπό, οικόπεδα στην Πεντέλη, στη Ραφήνα κ.ά. Στα 16 φτάνουν τα κενά ακίνητα του ΝΑΤ και των επιμέρους τομέων ασφάλισης. Καταστήματα, 1 κινηματογράφος στην οδό Σταδίου (το πρώην ΑΣΤΟΡ), πολυόροφα κτίσματα στην Αθήνα και ένα από αυτά, στην οδό Πατησίων 61, υπό κατάληψη.

Το Ενιαία Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης Εργαζομένων (πρώην ΕΤΕΑΜ του ΙΚΑ) έχει παραχωρήσει στο ΙΚΑ πολυόροφα κτήρια και γραφεία και έχει ακόμη 16 κενές ιδιοκτησίες, πολυόροφα κτήρια στην Διδότου, στη Μενάνδρου, στην Καβάλα, διατηρητέο στην Στερά Ελλάδα και μικρά κυρίως οικόπεδα. Το ΤΕΑΙΤ έχει 14 αδρανή ακίνητα. Ανάμεσά τους πολυόροφο κτήριο 10.246,20 τ.μ στη Σωκράτους, πάρκινγκ στη Λένορμαν και ορόφους σε διάφορα κτήρια. Ο ΟΑΕΕ, ιδιοκτήτης πολλών κτηρίων και καταστημάτων (διαθέτει γνωστά ξενοδοχεία στη Μύκονο και στη Θεσσαλονίκη τα οποία νοικάζει σε τρίτους) έχει 13 ακίνητα κενά. Το Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων έχει 11 κενά ακίνητα, κυρίως καταστήματα στην Αθήνα και 2 διατηρητέα στο κέντρο της πρωτεύουσα που είναι υπό ανακαίνιση. Το ΤΑΥΤΕΚΩ έχει την κατοχή του συνολικά 6 ανεκμετάλλευτα ακίνητα, οικόπεδα και πρώην παιδικές κατασκηνώσεις στη Μαλακάσα της Αττικής και στη Β. Ελλάδα. Το Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης Δημοσίων Υπαλλήλων, ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου «Ηλέκτρα» στη Θεσσαλονίκη, έχει 7 κενά καταστήματα, γραφεία και αποθήκες στην οδό Σταδίου. Πρόσφατα ενοποίησε όλες τις υπηρεσίες του σε ιδιόκτητο κτήριο στην οδό Φιλελλήνων που παρέμενε κενό.

Το ΤΕΑΠΑΣΑ έχει 7κενές ιδιοκτησίες και ανάμεσά τους 2 ανεκμετάλλευτα οικόπεδα 37.000 τ.μ στα Μελίσσια Μικροϊδιοκτήτης, σε σύγκριση με άλλα ταμεία, είναι το ΕΤΑΠ – ΜΜΕ. Εχει συνολικά 13 κενά ακίνητα στην Αθήνα (στην Πεύκη 945 τ.μ και στη Θεσσαλονίκη 939 τ.μ). Ακολουθούν το ΤΑΠΙΤ με 3 κενά (κατάστημα στον Πειραιά, 61 στρέμματα εκτός σχεδίου στα Βίλλια και στη Θεσσαλονίκη), το Ταμείο Πρόνοιας Δημοσίων Υπαλλήλων, με μικρή ακίνητη περιουσίας και ένα κενό κτήριο στην Αθήνα.