Μείωση της φορολογητέας αξίας κατά 50% για τα ξενοίκιαστα ακίνητα ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς τους πολιτικούς αρχηγούς και την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, εν όψει των διαπραγματεύσεων με την τρόικα για τη φορολογία ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η ειδοποιός διαφορά του νέου φόρου που σχεδιάζεται με το «χαράτσι», είναι ότι αυτός θα επιβληθεί και στα μακροχρόνια απονεκρωμένα ακίνητα, δηλαδή ξενοίκιαστα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, κατοικίες καθώς και οικόπεδα, αγροτεμάχια, αγνοώντας την πραγματική φοροδοτική ικανότητα του φορολογούμενου πολίτη. «Αποτέλεσμα θα είναι η "δήμευση" των περιουσιών τους μέσω των πλειστηριασμών που θα επισπεύσει το δημόσιο, αλλά και η τιμωρία τους με πολυετείς φυλακίσεις, αφού η ισχύουσα φορολογική νομοθεσία δεν διακρίνει αν η μη πληρωμή φόρων γίνεται από άρνηση, ή από αντικειμενική αδυναμία πληρωμής τους», καταλήγει.

Ετοιμο στα συρτάρια τους έχουν οι τράπεζες το σχέδιο για την πώληση πακέτων ακινήτων -και κατοικίες- αλλά και στεγαστικών δανείων έχουν οι τράπεζες. Οι πωλήσεις θα γίνουν είτε απευθείας σε "επενδυτές" είτε  στις θυγατρικές τους  ΑΕΕΑΠ στις οποίες δόθηκε η δυνατότητα να επενδύουν σε κατοικίες αλλά και σε γη με βάση την πρόσφατη αναθεώρηση "φωτογραφία" του θεσμικού πλαισίου που διέπει το εύρος των επενδύσεων τους. Φυσικά στην συνέχεια, για τις εταιρίες αυτές είναι πολύ πιο εύκολο να πωλήσουν ακίνητα στα "κοράκια" που ήδη πετάνε πάνω απο την αγοράς Σοβαρές επιπτώσεις προκαλεί η κρίση και στις τράπεζες καθώς η απομόχλευση, εκτός από τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες αφορά και τους τραπεζικούς οργανισμούς και τη μελλούμενη διαχείριση των στεγαστικών τους δανείων που αναγκάζονται να περιλαμβάνουν στους ισολογισμούς τους. Όπως αναφέρει έκθεση , «θεωρείται περισσότερο πιθανή μια τακτική wholesale selling (χοντρική πώληση δηλαδή) σε ενδιαφερόμενους επενδυτές τα προσεχή δύο έτη και αφού έχει προηγηθεί η ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών. Κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει μόνο με σημαντική απομείωση στις αξίες των ακινήτων, που θα παρασύρει το σύνολο της αγοράς να οριστικοποιήσει το ήδη διαφαινόμενο νέο χαμηλότερο επίπεδο τιμών.

Οι τραπεζίτες αναφέρονται πλέον για ένα γενικευμένο πλαίσιο απαξίωσης περιουσιακών στοιχείων με μόνο αντίβαρο την ψυχολογική σύνδεση των Ελλήνων με τα ακίνητα και τη γη τους. Ολο αυτό το σκηνικό ευνοεί την πώληση πακέτου ακινήτων ή δανείων από τις τράπεζες σε «πρόθυμους» επενδυτές του εξωτερικού, κάτι που πάντως θα μπορούσε να οδηγήσει σε ραγδαία υποχώρηση των τιμών στο σύνολο της αγοράς. Ετσι, όμως, εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες θα βρεθούν με ακίνητα αξίας πολύ μικρότερης από τα δάνεια που θα συνεχίσουν να αποπληρώνουν.

Παραμένει κρίσιμο το παρακάτω ερώτημα: Τι θα γίνει με το «σκιώδες» απόθεμα κατοικιών που θα μπορούσε υπό ορισμένες συνθήκες να κατακλύσει την αγορά αν οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων (που αδυνατούν συστηματικά να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους), αυξηθούν περαιτέρω λόγω οικονομικής ασφυξίας και αναγκαστούν να εκποιήσουν κάποια από τα ακίνητα. Ουσιαστικά θα δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για ένα «κραχ» που θα προέλθει από την αδυναμία των νοικοκυριών να εξυπηρετήσουν τις υποχρεώσεις τους. Αυτό θα οδηγήσει σε πώληση ακινήτων σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές (τιμές ανάγκης, το λένε οι ειδικοί), γεγονός που θα ρίξει ακόμη χαμηλότερα τις αξίες των ακινήτων σε όλη την αγορά.

Τότε ενδεχομένως, να υπάρξει σχετική ζήτηση για «σκοτωμένα» ακίνητα, όμως, χιλιάδες οικογένειες θα έχουν χάσει μεγάλο μέρος της περιουσίας τους. Να σημειωθεί ότι το 80% των επενδύσεων των νοικοκυριών κατευθύνθηκε τα προηγούμενα χρόνια σε ακίνητα. Ηδη , ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει πέσει κάτω από τις 10.000 το 2012. Το απόθεμα απούλητων σπιτιών είναι γύρω στα 250.000 από το σύνολο των περίπου 6,5 εκατ. με 40.000 να αφορούν κατοικίες παραθεριστικού τύπου.

Αυτό πρακτικά είναι ο προάγγελος μίας ανεξελέγκτης πτώσης που ουσιαστικά προκλήθηκε απο την πολιτική που ακολουθείται απο τις κυβερνήσεις της τελευταίας τετραετίας. Ηδη , στη φορολογία των ακινήτων οι Ελληνες καλούνται να αντικαταστήσουν το βαθύ αίσθημα της ιδιοκτησίας και της ασφάλειας της κατοχής και χρήσης του ακινήτου με τη συνείδηση της συνιδιοκτησίας του Δημοσίου και της ανασφάλειας που προκαλεί η υποχρέωση καταβολής φόρου, είτε αυτό χρησιμοποιείται είτε όχι.

Προσφυγή κατά της μεταβίβασης του 30% των εκτάσεων των εγκαταστάσεων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, της μαρίνας Ελληνικού και του Αγίου Κοσμά Αττικής στο ΤΑΙΠΕΔ κατέθεσαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας δέκα κάτοικοι όμορων της επίδικης έκτασης περιοχών. Όπως αναφέρουν συγκεκριμένα οι κάτοικοι, στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου μεταβιβάστηκαν για 99 χρόνια 5.249.873 τ.μ. του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, 426,011 τ.μ. του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας του Αγίου Κοσμά και 529.792 τ.μ. του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας.

Οι κάτοικοι υποστηρίζουν στην προσφυγή τους ότι οι εκτάσεις που μεταβιβάστηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ, όπως ο αιγιαλός, η παραλία, η χερσαία ζώνη της μαρίνας, τα δημόσια δάση και οι δασικές εκτάσεις, υπάγονται στη δημόσια περιουσία του κράτους και είναι αναπαλλοτρίωτη. Σύμφωνα με τους ίδιους, η μεταβίβαση των επίμαχων εκτάσεων στο ΤΑΙΠΕΔ είναι αντίθετη στις συνταγματικές αρχές της ελεύθερης ανάπτυξης της προσωπικότητας (άρθρο 5), του κοινωνικού κράτους (άρθρο 25) και της λαϊκής κυριαρχίας ως βάση του λαϊκού πολιτεύματος (άρθρο 1), ενώ, παραβιάζεται το συνταγματικό δικαίωμα στο περιβάλλον (άρθρο 24), όπως και το άρθρο 43 του συνταγματικού χάρτη που καθορίζει το πότε εκδίδονται Προεδρικά Διατάγματα. Όπως επισημαίνουν ακόμη είναι αντίθετη στους νόμους 3943/2011 και 4062/2012, οι οποίοι προβλέπουν ότι για τη μετάθεση της κυριότητας ολόκληρου ή μέρους ακινήτου στην εταιρεία «Ελληνικό ΑΕ» (σ.σ.: στην εταιρεία αυτή μεταβιβάστηκε η διαχείριση και αξιοποίηση των επίμαχων εγκαταστάσεων), απαιτείται νόμος και όχι απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, όπως έγινε στην προκειμένη περίπτωση. Οι κάτοικοι τονίζουν τέλος στην αίτησή τους, ότι με την απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής μεταβιβάζεται «στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου, μεταξύ άλλων και της Κωλιάδας άκρας του Αγίου Κοσμά χαρακτηρισμένου αρχαιολογικού χώρου», γεγονός που αντίκειται στο άρθρο 7 του ν. 3028/2002, εκτελεστικού νόμου του άρθρου 18 του Συντάγματος.