Προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας εξετάζουν οι Δήμοι και οι κάτοικοι δεκάδων ορεινών και απομακρυσμένων περιοχών της Ελλάδας κατά πρόσφατων υπουργικών αποφάσεων με τις οποίες οι περιοχές τους υπάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτου. Οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων των περιοχών αυτών έλαβαν το τελευταίο διάστημα τα εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2011 και 2012 από τα οποία προκύπτουν αυξήσεις στις τιμές βάσης επί των οποίων υπολογίζεται ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας έως και 10.000% σε σχέση με τις τιμές με τις οποίες υπολογίσθηκε ο ΦΑΠ 2010. Για την εξέλιξη αυτή φέρονται να ευθύνονται οι τοπικές ΔΟΥ οι οποίες και απέστειλαν στο υπουργείο Οικονομικών τις εκτιμώμενες αξίες των οικοπέδων σε περιοχές που μέχρι και πρόσφατα δεν ίσχυε το σύστημα αντικειμενικών τιμών, χωρίς όμως να λάβουν υπόψη τις εμπορικές αξίες. Έτσι, σε πολλές περιπτώσεις οι φοροεπιβαρύνσεις από τα ΦΑΠ 2011 και 2012 φέρνουν «ίλιγγο» σε ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές της Δυτικής και Ανατολικής Μακεδονίας, της Ηπείρου, κ.α., που μέχρι σήμερα δεν είχαν φαντασθεί πως θα καταβάλουν φόρο για εγκαταλελειμμένα ή απρόσοδα ακίνητα και μάλιστα σε τιμές... Εκάλης ή Κηφισιάς.

Σταδιακή απελευθέρωση των παλαιών μισθώσεων μέχρις εξάντλησης της 12ετίας, ώστε να μην θιγούν οι υφιστάμενοι ενοικιαστές, και άμεση απελευθέρωση όλων των νέων μισθώσεων προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ, που θα ωφελήσει τους ιδιοκτήτες, που θα μπορέσουν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους χωρίς να φοβούνται τη δεκαεξαετή δέσμευση, τους νέους ενοικιαστές που θα βρουν άμεσα φθηνή επαγγελματική στέγη και τους παλαιούς που θα δουν τα γειτονικά καταστήματα να ξαναζωντανεύουν,δηλαδή θα ωφελήσει την κοινωνία ολόκληρη επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της. Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες :<<χιλιάδες ιδιοκτήτες κλειστών καταστημάτων, γραφείων κλπ., είναι πρόθυμοι να τα διαθέσουν στην αγορά ακόμα και με συμβολικά μισθώματα, τους αποτρέπει όμως απόλυτα η υποχρεωτική 16ετής δέσμευση - δήμευση της ιδιοκτησίας τους από την ισχύουσα νομοθεσία σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες έχουν μόνον υποχρεώσεις και οι ενοικιαστές μόνον δικαιώματα>>. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει επίσης ότι το σημερινό καθεστώς που διέπει την επαγγελματική στέγη είναι -μαζί με την επαχθή φορολογία- η αιτία για τη οποία παρά τη μείωση των τιμών, ουδείς σοβαρός επενδυτής εμφανίζεται πλέον για αγορά επαγγελματικών ακινήτων στη χώρα μας.

Τον αντίκτυπο που θα έχει στην ελληνική αγορά ακινήτων -και κυρίως στις τιμές κατοικιών- η άρση αναστολής των πλειστηριασμών εξετάζει σε έκθεσή του ο οίκος Fitch, εκτιμώντας ότι θα είναι θετικός για τα ελληνικά αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας και επενδυτικά προγράμματα καλυμμένων ομολογιών. Σύμφωνα με τη Fitch, η άρση αναστολής των πλειστηριασμών θα οδηγήσει σε ενίσχυση της ρευστότητας, αν και η αύξηση της προσφοράς ακινήτων ενδεχομένως να λειτουργήσει ανασταλτικά στους ρυθμούς και χρόνους ανάκαμψης από το να επιτρέψουν σε επίπεδα που απεικονίζουν μια λιγότερο προβληματική αγορά ακινήτων. Για τη Fitch, θα είναι δυνατή μια πλήρης αξιολόγηση των συνεπειών από την άρση αναστολής των πλειστηριασμών μόλις γίνουν γνωστές περισσότερες λεπτομέρειες για τις εξαιρέσεις από το μέτρο των πλειστηριασμών. Εάν πράγματι αποφασισθεί η άρση αναστολής των πλειστηριασμών ο αντίκτυπος στην πιστοληπτική αξιολόγηση των προγραμμάτων καλυμμένων ομολογιών και για τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας αναμένεται να είναι θετικός. Παρ’ όλα αυτά, η Fitch προειδοποιεί ότι τα πλεονεκτήματα από την ανάκαμψη της ρευστότητας θα αντισταθμισθούν εν μέρει από τις πιέσεις που ενδεχομένως να ασκήσει στις τιμές η υπερπροσφορά ακινήτων, εκτιμώντας ότι οι τράπεζες θα πρέπει να αναζητήσουν ισορροπία, ώστε να αποφευχθεί ο κίνδυνος να «πλημμυρίσει» η αγορά με προσφορά ακινήτων.

Ένα ακόμη μέτωπο για την κυβέρνηση τις τελευταίες μέρες του Αυγούστου. Το μέτωπο της κυριαρχίας επί του προγράμματος των ιδιωτικοποιήσεων. Την "μπαταριά" την έριξε ένας εκπρόσωπος του μόνιμου μηχανισμού στήριξης ESM, ο οποίος είπε ότι υπάρχει στο τραπέζι πρόταση να περάσει η αξιοποίηση των ελληνικών κρατικών ακινήτων στα χέρια μιας εταιρείας συμμετοχών με ξένους μάνατζερ. Μάλιστα, στο πρώτο δημοσίευμα που εμφανίστηκε στο Reuters, η προτεινόμενη εταιρεία φερόταν να έχει έδρα το Λουξεμβούργο, άρα να διέπεται από το δικό του δίκαιο. Στη συνέχεια, και μετά τον σάλο που προκλήθηκε από αυτή τη νέα πίεση για κηδεμονία, οι άνθρωποι του ESM ανασκεύασαν και μίλησαν στο Spiegel για εταιρεία η οποία, «εάν συσταθεί, θα εγκατασταθεί στην Ελλάδα και θα είναι στα χέρια του ελληνικού κράτους». Επισήμως, το θέμα δεν έχει συζητηθεί. Πρόκειται απλά για ένα ακόμη «κείμενο εργασίας». Αυτό διαβεβαίωσε τόσο η Κομισιόν όσο και ο ESM, σε μια προσπάθεια να μαζέψουν τα περί εκχώρησης του προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων, κυρίως στον τομέα των ακινήτων. Όμως, ο εκπρόσωπος της Κομισιόν δεν διέψευσε την ίδια την ουσία του θέματος, καθώς επισήμανε ότι «στην επόμενη αξιολόγηση της τρόικας θα εξεταστούν τρόποι αποτελεσματικότερης λειτουργίας του ΤΑΙΠΕΔ».

Άρα, τουλάχιστον το θέμα της διαχείρισης είναι ανοικτό και θα ανάψει φωτιές τον Σεπτέμβρη. Άλλωστε, σε όλες τις εκθέσεις για την πορεία του ελληνικού προγράμματος επισημαίνεται ότι οι αποκρατικοποιήσεις είναι εκτός στόχων και είναι βέβαιο ότι ο επόμενος τομέας που θα ασκήσει πιέσεις η τρόικα -στο πρότυπο των πιέσεων που άσκησε για την «κινητικότητα» και τις απολύσεις στο Δημόσιο στις αρχές του καλοκαιριού- θα είναι αυτός της αποτελεσματικότητας του ΤΑΙΠΕΔ. Στην πληθώρα των δημοσιευμάτων της περασμένης εβδομάδας με τίτλους του τύπου:

«Η Ε.Ε. θέλει να πάρει από την Ελλάδα τη διαχείριση των ακινήτων της» εμφανίζονται μια σειρά νούμερα που δείχνουν ότι οι «διαρροές» δεν είναι της πλάκας. Μιλάνε για 81.000 ακίνητα που θα μπορούσαν να πουληθούν και να αποφέρουν 28 δισεκατομμύρια ευρώ -ποσό που ξεπερνά κατά πολύ τον νέο διορθωμένο προς τα κάτω στόχο για τις ιδιωτικοποιήσεις και είναι 15 δισ. ευρώ. Και τονίζουν σχεδόν με τις ίδιες διατυπώσεις ότι εάν τη δουλειά την αναλάβουν ξένοι μάνατζερ, θα ξεπεραστεί η ελληνική γραφειοκρατία και τα ακίνητα θα γίνουν πιο ελκυστικά για τους επενδυτές και θα αποφέρουν περισσότερα χρήματα. Υπενθυμίζεται ότι οι πρώτοι που είχαν προτείνει τη σύσταση μιας εταιρείας με προίκα τα ελληνικά κρατικά ακίνητα, ήδη το 2011, ήταν οι Φινλανδοί, που ήθελαν εμπράγματες εγγυήσεις για να προσφέρουν το δικό τους μερίδιο στα πακέτα διάσωσης. Πιο επιθετικά έχουν παρέμβει στο ζήτημα οι Γερμανοί βιομήχανοι, με τον πρόεδρό τους Ούλριχ Γκρίλο να επαναφέρει την περασμένη εβδομάδα την πρότασή του να εκχωρήσει η Ελλάδα ένα μέρος της κρατικής περιουσίας της στον ESM, περίπου ως ενέχυρο, ώστε να μη χάσουν οι πιστωτές τα λεφτά τους σε περίπτωση που η Ελλάδα δεν θα είναι σε θέση να αποπληρώσει τα χρέη της. Για τον πρόεδρο των Γερμανών βιομηχάνων προφανώς δεν έχει διαφορά εάν χρεωκοπεί μια χώρα ή μια επιχείρηση: «Όταν μία επιχείρηση κηρύττει πτώχευση, αυτό δεν σημαίνει ότι οι πιστωτές παραιτούνται από τις αξιώσεις τους, τουλάχιστον μέχρι ο διαχειριστής της πτώχευσης να εξετάσει τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης και να αποφανθεί σχετικώς», είπε.