Μπορεί η αγορά ακινήτων να επηρεαστεί απο την πωληση των 28 κτιριων σε Euronank Properties και ΠΑΝΓΑΙ: Μάλλον όχι λένε οι αναλυτές. Η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να κινηθεί κόντρα στη γενικότερη πορεία της οικονομίας, κόντρα στις επενδύσεις που αναμένεται να υλοποιηθούν στη χώρα. Και το κακό είναι πως λόγω των δομικών μας προβλημάτων, δυσκολευόμαστε να προσελκύσουμε επενδύσεις από το εξωτερικό. Δεν έχει κάποιος παρά να διαβάσει και να αξιολογήσει τη διεθνή κατάταξη της Ελλάδας στους πίνακες του "Doing Business 2013": Η χώρα μας βρίσκεται στην 146η θέση (επί συνόλου 185) ως προς την ευκολία εκκίνησης μιας επένδυσης, στην 117η ως προς την προστασία των επενδυτών, στην 150η ως προς την καταχώριση ακινήτων, στην 83η ως προς τη δυνατότητα άντλησης πιστώσεων, στην 87η ως προς την εφαρμογή των συμβάσεων και στην 31η ως προς την ενασχόληση με τις οικοδομικές άδειες». Επιπλέον, στελέχη της αγοράς επισημαίνουν τις δομικές αδυναμίες του υπάρχοντος θεσμικού πλαισίου γύρω από την αγορά του real estate (όπως η έλλειψη κτηματολογίου και χρήσεων γης, ή ο μέχρι σήμερα νόμος για τις εμπορικές μισθώσεις), όπως επίσης, η αδυναμία δανεισμού, τα πολύ υψηλά επιτόκια και η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, ακόμη και με βάση τον υπό ψήφιση νέο νόμο. Παράγοντες της αγοράς αμφιβάλλουν έντονα για το κατά πόσο μπορεί να αρχίσει μια τάση ανάκαμψης από το 2014, επειδή απλά θα μειωθεί το κόστος των συναλλαγών και επειδή ελπίζεται πως θα πουληθούν κάποια σπίτια σε πλούσιους ξένους. Άλλωστε οι υψηλές αποδόσεις που εξασφάλισαν οι δύο αγοραστές είναι το πιο ασφελές σημάδι ότι και το ίδιο το Δημόσιο πιστεύει ότι η ανάκαμψη θα αργήσει ακόμα πολύ.

Νέα παράταση για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών μέχρι τις 29 Νοεμβρίου λαμβάνουν οι τέσσερις όμιλοι που έχουν περάσει στην τελική φάση του διαγωνισμού για το Ελληνικό. Σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) θα κάνει δεκτό το αίτημα των υποψηφίων, οι οποίοι αρχικά έπρεπε να υποβάλλουν τις προσφορές την ερχόμενη Τρίτη 29 Οκτωβρίου. Τις παρατάσεις ζητούν οι υποψήφιοι καθώς μαζί με την προσφορά τους πρέπει να προετοιμάσουν και έναν τεράστιο φάκελο για το πως θα αξιοποιήσουν το Ελληνικό και την παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά, με λεπτομέρειες για το τι θα κτίσουν, που θα το κτίσουν, κλπ. Παράταση για ακίνητα ιαματικών πηγών Οι τέσσερεις υποψήφιοι είναι : Qatari Diar (Κατάρ), ς London & Regional Properties, Elbit και Lamda Development. Χθές ήταν η καταληκτική ημερομηνία στο διαγωνισμό για την αξιοποίηση τεσσάρων ακινήτων ιαματικών πηγών που βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα Φθιώτιδας (Υπάτης, Θερμοπυλών, Κονιαβίτη Καμένων Βούρλων, Λουτρόπολης Καμένων Βούρλων), με το ΤΑΙΠΕΔ να δίνει για μία ακόμη φορά παράταση για την εκδήλωση ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με πληροφορίες, το Ταμείο πρόκειται να βγάλει σύντομα προς πώληση τρία ακόμη ακίνητα στο εξωτερικό, σε Ιταλία, Γερμανία και Σερβία.

Να μη θέσει σε εφαρμογή το νέο σύστημα αυτόματου προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα για τουλάχιστον δύο χρόνια ακόμα, αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, αυτό προβλέπει και το πόρισμα που παρέδωσε στον κ. Στουρνάρα η αρμόδια επιτροπή που συστήθηκε για την αλλαγή του τρόπου υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών. Στο συρτάρι του υπουργού Οικονομικών φαίνεται όμως πως θα μείνουν τουλάχιστον για το 2014, και τα σχέδια για οριζόντια μείωση των αντικειμενικών τιμών που είχαν καθοριστεί το 2007 Στο Μνημόνιο ΙΙ είχε προβλεφθεί να αλλάξει από το 2014 ο τρόπος υπολογισμού για τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Το πόρισμα όμως της επιτροπής παραπέμπει ουσιαστικά το μέτρο για το β’ εξάμηνο του 2016. Αυτό γίνεται με το επιχείρημα ότι αν άλλαζε τώρα ο τρόπος υπολογισμού των τιμών της Εφορίας θα ανέβαιναν (αντί να πέσουν) στις θεωρούμενες «λαϊκές» και υποβαθμισμένες περιοχές. Η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών προτείνει να αρχίσει από το 2014 να εμπλουτίζεται με στοιχεία αγοραπωλησιών από τις ΔΟΥ, τις τράπεζες και τα μεσιτικά γραφεία η βάση δεδομένων αγοραπωλησιών που θα δημιουργηθεί στη Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων.

Ωστόσο οι συντάκτες της προειδοποιούν πως θα πάρει αρκετό χρόνο ακόμα μέχρι να διαμορφωθεί ένα ικανό δείγμα για ασφαλή εξαγωγή τιμών που θα ανταποκρίνονται στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς. Αν εφαρμοζόταν άμεσα το μέτρο, θα υπήρχε αυτόματη υπερτίμηση έως 100% ή και παραπάνω στις τιμές της Εφορίας για τα ακίνητα στις πολύ χαμηλής αξίας περιοχές με πολύ χαμηλές αντικειμενικές αξίες, όπως το Πέραμα, η Δραπετσώνα ή το Αιγάλεω, καθώς οι αγοραπωλησίες εκεί γίνονται κάτω και από το κόστος κατασκευής οικοδομών που υπολογίζει η Εφορία. Αντιθέτως, σε ακριβές περιοχές όπως το Ψυχικό, η Γλυφάδα, η Εκάλη, η Βουλιαγμένη κ.ά. το νέο σύστημα θα έδειχνε μειώσεις έως και 50% για τα ακίνητα αυτά. Υπό συνθήκες κρίσης και από φόβο για απώλεια εσόδων -ή και για αλλοπρόσαλλες επιβαρύνσεις ή ελαφρύνσεις στους πολίτες- φαίνεται πως ο κ. Στουρνάρας εγκαταλείπει το σχέδιο για μείωση -με απόφαση υπουργού- έως 25% «οριζόντια» των παλαιών αντικειμενικών, οι οποίες ξεπερνούν πλέον κατά πολύ τις εμπορικές.

Ηλεκτρονικό «μάτι» στα στοιχεία ακινήτων του Κτηματολογίου αποκτά η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων ενώ και η Κτηματολόγιο Α.Ε θα έχει παράλληλη πρόσβαση στα στοιχεία ακινήτων των φορολογουμένων όπως αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9. Κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών Γ. Στουρνάρα και Περιβάλλοντος Γ. Μανιάτη προβλέπει την ηλεκτρονική διασύνδεση των αρχείων της εταιρείας Εθνικό Κτηματολόγιο με τη ΓΓΠΣ, με τρόπο τέτοιο ώστε να διασφαλίζεται το απόρρητο των στοιχείων και να αποκλείεται η εμπορική τους χρήση. Στην απόφαση ορίζεται ότι, οι οργανισμοί οφείλουν να λαμβάνουν τα απαραίτητα μέτρα και να χρησιμοποιούν τις πλέον τεχνικά πρόσφορες και επαρκείς μεθόδους κρυπτογραφίας για την κωδικοποίηση των πληροφοριών, προκειμένου να μην είναι αναγνώσιμες παρά μόνο από εξουσιοδοτημένους χρήστες στους οποίους θα χορηγηθούν ειδικά κρυπτογραφικά κλειδιά.