Eδώ και αρκετό χρονικό διάστημα δεν λαμβάνονται πια μέτρα προστασίας των δημόσιων εκτάσεων. Οι κτηματικές υπηρεσίες δεν προλαβαίνουν να κάνουν αυτοψίες ή να εξετάσουν τις καταγγελίες που κάνουν πολίτες, με αποτέλεσμα το κράτος να χάνει όχι μόνο έσοδα από πρόστιμα που έχει επιβάλει στους καταπατητές αλλά και ολόκληρες εκτάσεις που έχει στην κατοχή του! Επειδή μάλιστα δεν συντάσσονται πλέον Πρωτόκολλα Διοικητικής Αποβολής, Εκθέσεις Ελέγχου κ.λπ. για τα δημόσια ακίνητα, το Δημόσιο όχι μόνο δεν εισπράττει έσοδα από πρόστιμα, αλλά τελικά φτάνει να χάνει και τα κτήματα που έχει στην κατοχή του. Οι καταπατητές τα κερδίζουν στα δικαστήρια επικαλούμενοι χρησικτησία ενώ, όπου περνά το Κτηματολόγιο, αποβάλλεται από ιδιοκτήτης το Δημόσιο! Μεγάλο «αγκάθι» παραμένει και το γεγονός ότι οι κτηματικές υπηρεσίες δεν γνωρίζουν ποια ακίνητα του Δημοσίου είναι υποχρεωμένες να υπερασπιστούν στα δικαστήρια, αφού, όπως έχει παρατηρηθεί, υπάρχουν δημόσια κτήματα που ελέγχονται ταυτόχρονα και από τις κτηματικές υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και από τις υπηρεσίες του υπουργείου Γεωργίας αλλά και από τις αντίστοιχες διευθύνσεις των περιφερειών. Συγκεκριμένα, Λόγω της επικάλυψης των αρμοδιοτήτων επίδοξοι καταπατητές επικαλούνται… αναρμοδιότητα όποιας υπηρεσίας ασκήσει διοικητικά μέτρα σε βάρος τους με απώτερο σκοπό να ακυρωθούν στη συνέχεια από τα αρμόδια δικαστήρια σε περίπτωση ανακοπών.

Η αντισυνταγματικότητα του ενιαίου φόρου είναι προφανής. Η συγκεκριμενη φορλογία βασίζεται σε ανύπαρκτες τιμές και επομένως είναι εντελώς αυθαίρετη. Αυτό ισχύει διότι η εφορία θα επιβάλει συντελεστές με βάση τις αντικειμενικές που ίσχυαν το 2006 αγνοώντας το γεγονός ότι οι εμπορικές αξίες έχου μειωθεί κατα το 1/3 απο τότε μέχρι σήμερα. Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν για τουλάχιστον 3 χρόνια τον Ενιαίο Φόρο με τις ίδιες Τιμές Ζώνης οι οποίες, ωστόσο, υπολείπονται δύο ή και τρεις φορές από τις εμπορικές αξίες. Ο συγκεκριμένος τρόπος φορολόγησης, με ανύπαρκτες αντικειμενικές αξίες «παγωμένες» μέχρι και το 2016, οδηγεί σε απίστευτες στρεβλώσεις και τελικά στη δημιουργία νέας στρατιάς οφειλετών στις εφορίες. Το μεγαλύτερο σοκ, σύμφωνα με ειδικούς της κτηματαγοράς, αναμένεται να υποστούν οι έχοντες ακίνητα ηλικίας 10 ετών και άνω, αλλά και οι οικοπεδούχοι σχεδόν σε όλες τις περιοχές της χώρας. Ο λόγος είναι ότι ακόμη κι αν βρεθούν αγοραστές για τα συγκεκριμένα ακίνητα, η αξία μεταβίβασης υπολείπεται δραματικά από την αντικειμενική αξία. Ουσιαστικά οι ιδιοκτήτες κατέχουν μια περιουσία υποπολλαπλάσια από αυτήν που υπολογίζει η εφορία για να επιβάλει όλους τους φόρους, επομένως και τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Σύμφωνα μάλιστα με τον πρόεδρο των συμβολαιογράφων, όλες οι μεταβιβάσεις που γίνονται αυτή την περίοδο είναι σε αξίες χαμηλότερες από τις αντικειμενικές.

Φόρους άνω των 7 δισ. ευρώ έχει εισπράξει από τη φορολογία των ακινήτων τα τελευταία τρία χρόνια το ελληνικό Δημόσιο, ενώ εάν συμπεριληφθούν και τα ποσά του επόμενου έτους, οι φόροι στα ακίνητα ξεπερνούν τα 10 δισ. ευρώ. Μάλιστα, το ποσό αυτό αφορά τους φόρους που έχουν εισπραχθεί ή αναμένεται να εισπραχθούν και όχι τους φόρους που έχουν βεβαιωθεί. Δηλαδή για να εισπράξει το ελληνικό Δημόσιο τα έτη 2011-2013 ποσό ύψους 7 δισ. ευρώ, είχε επιβάλει φόρους ύψους 8,75 δισ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν σήμερα ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν καταφέρει να πληρώσουν 1,75 δισ. ευρώ τα οποία έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα. Υπενθυμίζεται ότι το μεγαλύτερο τμήμα των φόρων στα ακίνητα από το 2011 μέχρι σήμερα είχαν έκτακτο χαρακτήρα. Είχαν επιβληθεί για να καλυφθεί το δημοσιονομικό κενό και πλέον έχουν μονιμοποιηθεί.

Ο νέος φόρος που θα επιβληθεί το 2014 θα επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο και όχι στη συνολική ακίνητη περιουσία του φορολογούμενου και ασχέτως εάν αυτό είναι ημιτελές, εάν χρησιμοποιείται και αν προκύπτουν από το ακίνητα εισοδήματα. Μάλιστα φορολογούνται και αγροτεμάχια που έχουν χαρακτηρισθεί δασικά καθώς και ακίνητα που έχουν δεσμευθεί από το ελληνικό Δημόσιο για να απαλλοτριωθούν. Το 2014 η κυβέρνηση θα βεβαιώσει φόρους ύψους 3,5 δισ. ευρώ στους ιδιοκτήτες ακινήτων, με στόχο να εισπραχθούν 2,9 δισ. ευρώ. Και αυτό διότι ο δείκτης εισπραξιμότητας ανέρχεται στο 80%. Δηλαδή υπολογίζεται ότι 8 στους 10 ιδιοκτήτες θα καταφέρουν, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών να πληρώσουν τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις υπηρεσιακών στελεχών, οι οποίες προκύπτουν από στοιχεία πληρωμής του φόρου ακίνητης περιουσίας 2012 και 2013, η φοροδοτική ικανότητα έχει μειωθεί σημαντικά, ενώ αντίθετα αυξάνονται τα ληξιπρόθεσμα χρέη λόγω της αδυναμίας καταβολής των φόρων στα ακίνητα.

Στο μεταξύ, έντονες αντιδράσεις σε δικηγόρους, συμβολαιογράφους και στην Ομοσπονδία Ιδιοκτητών προκαλεί το προσχέδιο του ενιαίου φόρου ακινήτων. Συγκεκριμένα αναφέρουν ότι ο ΕΝΦΑ «επιρρίπτει το κύριο φορολογικό βάρος για μια ακόμη φορά στην αστική ακίνητη ιδιοκτησία, ενώ η συνεισφορά της καθαρά αγροτικής έχει προφανώς συμβολικό και μόνον χαρακτήρα, εφόσον από το 2014 και εφεξής, η αστική ακίνητη ιδιοκτησία θα επιβαρυνθεί παρότι αποδεκατισμένη από τις αλλεπάλληλες ειδικές εισφορές, ΕΕΤΗΔΕ, ΕΕΤΑ και τους ΦΑΠ τετραετίας, αλλά και απαξιωμένη από την οικονομική κρίση».

Ερειπωμένα κτίσματα σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά σπίτια που έχουν εγκαταλειφθεί, αγροικιές και οτιδήποτε παλαιό κτίσμα που άντεξε στην ιστορία κινδυνεύει με κατεδάφιση. Μπορεί να ακούγεται απίστευτο αλλά για αυτό ο κ. Σουρνάρας έχει βάλει το...χέρι του. Το νομοσχέδιο δεν εξαιρεί τα νέα από τα παλιά κτίσματα, τα μεγάλα από τα μικρά, αυτά που κατοικούνται ή όχι. Η φορολόγηση όλων των αγροτεμαχίων πολλαπλασιάζεται με το συντελεστή 5 όταν σε αυτά υπάρχουν κτίσματα.

Ήδη , γεγονός αυτό έχει δημιουργήσει πλήθος αντιδράσεων στην ύπαιθρο της Κρήτης. Στην ουσία, το υπουργείο Οικονομικών πιέζει τους αγρότες, όπως οι ίδιοι λένε, να κατεδαφίσουν τα ιστορικά μετόχια της Κρήτης που σήμερα είτε διατηρούνται μόνο για συναισθηματικούς λόγους αφού είναι ετοιμόρροπα, είτε για να κάνουν εκεί τις παρέες τους με λύρες και μαντολίνα οι νέοι του νησιού. «Ο καθένας από εμάς έχει ένα ή περισσότερα μετόχια στις καλλιέργειες του. Τα περισσότερα είναι παλιά κτίσματα που δεν κατοικούνται, πολλά είναι ετοιμόρροπα και τα διατηρούμε κυρίως για συναισθηματικούς λόγους» επισημαίνει ο αγροτοσυνδικαλιστής από τις Αρχάνες και τονίζει: «Ορισμένα από αυτά τα κτίσματα υπάρχουν από την περίοδο της Τουρκοκρατίας. Κάποια είχαν μετατραπεί στην κατοχή σε κύριες κατοικίες, όταν βομβαρδίζονταν τα σπίτια στα χωριά. Πολλές οικογένειες έχουν βγάλει την κατοχή μέσα στα μετόχια. Τις προηγούμενες δεκαετίες έγιναν χώροι όπου ξαπόσταναν οι γονείς μας όταν πήγαιναν στον τρύγο με τα γαϊδούρια ή και τις τρίκυκλες. Τα μετόχια έχουν μεγάλη ιστορία, αλλά και παρόν» επισημαίνει . Ο ίδιος λέει ότι σήμερα στα μετόχια που δεν είναι ετοιμόρροπα και έχουν διατηρηθεί, μαζεύονται παρέες κυρίως νέων, όπου με λύρες, μαντολίνο, κρασί και μεζέδες κάνουν τις παρέες τους. Η νέα γενιά «πήρε τη σκυτάλη» από την παλιά και αξιοποιεί τα «αθάνατα» μετόχια με το δικό της τρόπο. «Το υπουργείο μας πιέζει να τα κατεδαφίσουμε. Πρέπει να αντισταθούμε!» καταλήγει.