Το «λογαριασμό» του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ο οποίος αντικατέστησε το «χαράτσι» της ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας θα αρχίσουν να πληρώνουν το καλοκαίρι περίπου 5 εκατ. νοικοκυριά. Βάση για τον υπολογισμό του νέου φόρου στα ακίνητα θα αποτελέσουν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο έντυπο Ε9. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013 ή όσοι έχουν αδήλωτους «τακτοποιημένους» αυθαίρετους χώρους ή κτίσματα που απαλλάσσονται του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά το Ε9 μέχρι τις 30 Μαίου 2014. Η εκκαθάριση του νέου φόρου θα γίνει τον Ιούνιο ενώ η πληρωμή του θα γίνει σε 6 μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 30 Ιουλίου. Για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια, οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια ακόμη και ....τα πλατύσκαλα. Από το νέο φόρο ακινήτων «γλιτώνουν» τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κλπ) και κτίσματα τα οποία δεν έχουν καθόλου... στέγη.

Ο νέος φόρος φέρνει μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων στους φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας χαμηλότερης των 300.000 ευρώ, αποτελούμενη από ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα ή μονοκατοικίες οι οποίες έχουν καλύψει πλήρως τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους. Από την άλλη πλευρά, φέρνει περισσότερους φόρους για πολλούς φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία που αποτελείται κατά κύριο λόγο από ένα σπίτι στην πόλη (διαμέρισμα ή μονοκατοικία), ένα ή περισσότερα αδόμητα οικόπεδα και ένα ή περισσότερα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια, καθώς και γενικότερα για όσους κατέχουν καλλιεργούμενες αρδευόμενες εκτάσεις γης σε περιοχές εκτός σχεδίου, μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα (είτε ημιτελή είτε αποπερατωμένα) και αδόμητα οικόπεδα. Επίσης αναμένεται να επιβαρύνει εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που νομιμοποιήθηκαν το 2013 καθώς και όσους κατέχουν κατοικίες με ημιυπαίθριους ή άλλους χώρους που «τακτοποιήθηκαν» με διάφορους νόμους την περίοδο 2010-2013, δεδομένου ότι για πρώτη φορά όλα αυτά τα ακίνητα και όλοι αυτοί οι χώροι θα πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 του 2014 προκειμένου να συμπεριληφθούν στις επιφάνειες που θα φορολογηθούν με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. Πιο αναλυτικά με την επιβολή του νέου φόρου στα ακίνητα:

1. Οι ιδιοκτήτες ενός ή περισσοτέρων ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών οι οποίες έχουν εξαντλήσει τους συντελεστές δόμησης των οικοπέδων τους θα πληρώσουν λιγότερο φόρο από αυτόν που κατέβαλλαν μέχρι τώρα. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς, οι φορολογικές επιβαρύνσεις που προκύπτουν από την επιβολή του νέου ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένες κατά 4,4% έως και 21,6% σε σύγκριση με τις επιβαρύνσεις που προκάλεσε το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), που επιβλήθηκε μέσω της ΔΕΗ. Ειδικά, όσοι φορολογούμενοι κατέχουν διαμερίσματα ή μονοκατοικίες που έχουν καλύψει πλήρως τις δομήσιμες επιφάνειες των οικοπέδων τους, συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ, θα καταβάλουν φόρους μειωμένους σημαντικά, κατά ποσοστά από 15% έως και 23%. Ο «συμπληρωματικός» Ενιαίος Φόρος θα έχει αφορολόγητο όριο αυξημένο κατά 100.000 ευρώ και συντελεστές φορολόγησης μειωμένους σε σύγκριση με τον ισχύοντα σήμερα ΦΑΠ. Ειδικότερα, το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού Ενιαίου Φόρου ανέρχεται σε 300.000 ευρώ, ενώ το αφορολόγητο του ΦΑΠ ήταν 200.000 ευρώ. Επιπλέον οι συντελεστές του συμπληρωματικού Ενιαίου Φόρου ξεκινάνε από 0,1% και φθάνουν μέχρι 1%, ενώ του ΦΑΠ κυμαίνονταν από 0,2% έως 2%.

2. Όσοι φορολογούμενοι κατέχουν μονοκατοικίες μεσαίας ή μεγάλης αξίας σε εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα που δεν έχουν πλήρη κάλυψη του συντελεστή δόμησης καθώς και αγροτεμάχια σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο. Μέχρι σήμερα οι φορολογούμενοι αυτοί πλήρωναν μόνο το ΕΕΤΑ για τις μονοκατοικίες. Το νέο καθεστώς φορολόγησης προβλέπει μεν μειωμένο κατά 4,4%-21,6% Ενιαίο Φόρο για τα κτίσματα των μονοκατοικιών αλλά ταυτόχρονα επιβάλλει φόρο και στα αδόμητα τμήματα των οικοπέδων στα οποία βρίσκονται οι μονοκατοικίες καθώς επίσης και στα αγροτεμάχια, τα οποία, μέχρι τώρα απαλλάσσονταν από το φόρο. Μάλιστα, με το νέο φορολογικό καθεστώς, εάν έχει ανεγερθεί μονοκατοικία μέσα σε αγροτεμάχιο προβλέπεται πενταπλασιασμός του φόρου επί του αγροτεμαχίου.

3. Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις θα υποστούν και όσοι κατέχουν μη ηλεκτροδοτούμενα - ημιτελή ή αποπερατωμένα – κτίσματα («γιαπιά», ξενοίκιαστα «κενά» κτίσματα κατοικιών ή επαγγελματικής στέγης, τα οποία δεν αποδίδουν καθόλου εισόδημα) και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη των 200.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν φόρο για πρώτη φορά για τα συγκεκριμένα ακίνητα (μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν για τα ακίνητα αυτά και από το ΕΕΤΑ και από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας).

4. Αυξημένους φόρους θα κληθούν να καταβάλουν φέτος και οι κάτοχοι αυθαιρέτων κτισμάτων που τα νομιμοποίησαν το 2013 καθώς και όσοι είναι ιδιοκτήτες κατοικιών με ημιυπαίθριους χώρους ή άλλους χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης που «τακτοποιήθηκαν» με διάφορους νόμους από το 2010 έως το 2013. Οι επιφάνειες όλων αυτών των περιπτώσεων θα πρέπει να δηλωθούν από τους ιδιοκτήτες τους στην πραγματική τους κατάσταση στο Ε9 του τρέχοντος έτους, προκειμένου να υπαχθούν στον νέο Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακίνητης Περιουσίας.

Το επόμενο πεδίο αμφισβήτησης της κυβερνητική συνοχή θα είναι οι ρυθμίσεις για πλειστηριασμούς στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας. Ήδη η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ξεκίνησε διαρροές προκειμένου να δείξει το ενδιαφέρον της απέναντι στους πολίτες που οφείλουν στην εφορία. Συγκεκριμένα, ανέφεραν ότι θα δώσουν μάχη για να μην προχωρήσει το μέτρο τη υφαρπαγής επί τους ουσίας των ακινήτων σε εξευτελιστικές τιμές. Σημειώνεται ότι η σχετική συμφωνία υπεγράφη ένα μόλις μήνα πριν μεταξύ ελληνικής κυβέρνησης και τρόικας! Η ρύθμιση θα προβλέπει τη μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς η οποία θα διαμορφώνεται στο ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας ή ακόμη και χαμηλότερα. Με αυτό τον τρόπο τα ακίνητα που βγαίνουν στον πλειστηριασμό από το δημόσιο θα εκπλειστηριάζονται σε πολύ χαμηλότερες τιμές με αποτέλεσμα το δημόσιο να εισπράττει ταχύτερα τα ποσά που του οφείλουν οι φορολογούμενοι και οι επιχειρήσεις. Το νέο σύστημα που θα προωθηθεί στη Βουλή μέχρι τα τέλη Ιουλίου προβλέπει:

- Τα προγράμματα πλειστηριασμών θα δημοσιοποιούνται με καταχωρήσεις σε μέσα ενημέρωσης καθώς και στο διαδίκτυο και συγκεκριμένα σε ιστοσελίδα που θα δημιουργήσει η γενική γραμματεία δημοσίων εσόδων

- Η τιμή πρώτης προσφοράς θα ανέρχεται στο ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου.

-Στην περίπτωση που και ο πλειστηριασμός κηρυχθεί άγονος η τιμή πρώτης προσφοράς θα μειώνεται περαιτέρω δηλαδή κάτων από το 1/3 της αντικειμενικής αξίας.

Τις διεργασίες που βρίσκονται σε εξέλιξη μεταξύ των επενδυτικών σχημάτων που επικράτησαν στους διαγωνισμούς για τον Αστέρα Βουλιαγμένης και το Ελληνικό θα επιβεβαιώσει η προσεχής διυπουργική συνάντηση Ελλάδας – Αμπού Ντάμπι που θα γίνει τις επόμενες ημέρες στην Αθήνα. Κοινή συνισταμένη των δύο σχημάτων είναι η ύπαρξη επενδυτικών ομίλων από το Αμπού Ντάμπι: Στην περίπτωση του Αστέρα στο σχήμα που κατέθεσε την προσφορά των 400 εκατ. ευρώ συμμετέχει η ίδια η Abu Dhabi Investment Authority, το κρατικό επενδυτικό όχημα του εμιράτου με υπό διαχείριση κεφάλαια περί τα 630 δισ. δολάρια. Στο Ελληνικό, συνεταίρος του ομίλου Λάτση και της κινεζικής Fosun είναι η Al Maabar, ο βραχίονας του κρατικού επενδυτικού οχήματος του Αμπού Ντάμπι που ειδικεύεται στα ακίνητα. Στην αγορά ακινήτων θεωρούν δεδομένη τη συνεργασία (ακόμα και μετοχική) των δύο σχημάτων, ενώ κάποιοι τολμηροί φωτογραφίζουν την υπόθεση του casino resort που σχεδιάζεται να λειτουργήσει στο Ελληνικό. Υπενθυμίζουν, επίσης, πως η τουρκική Dogus που συμμετέχει στο σχήμα του Αστέρα είναι συνεταίρος του ομίλου Λάτση στη Μαρίνα Φλοίσβου. Μην απορήσετε συνεπώς αν δείτε να συμμετέχουν και Άραβες στην αύξηση κεφαλαίου της Lamda Development. Κατά τα λοιπά, στη συνάντηση Ελλάδας – Αμπού Ντάμπι αναμένεται να ανακοινωθούν και άλλες συμφωνίες, τις οποίες η ελληνική πλευρά κρατάει επτασφράγιστο μυστικό. Μεταξύ αυτών λέγεται πως θα είναι και η συμμετοχή του εμιράτου σε μεσαίου μεγέθους κατασκευαστική εταιρεία, καθώς και συμφωνία με άλλον κατασκευαστικό όμιλο στον τομέα της ενέργειας. Ευτυχώς οι Άραβες δεν κάθονται με σταυρωμένα χέρια, γιατί θα περιμένουν... μήνες μέχρι να εγκριθούν οι επενδύσεις σε Αστέρα και Ελληνικό, αν δεν υπάρξουν απρόοπτα.

ΠΗΓΗ: Euro2day

Μετά το ενεργειακό πιστοποιητικό και την υποχρεωτική αναβάθμιση ανελκυστήρων, η Ευρωπαϊκή Ενωση φαίνεται πως ετοιμάζει και άλλες κοινοτικές οδηγίες, με στόχο την ελαχιστοποίηση της ενεργειακής κατανάλωσης των υφιστάμενων κτιρίων και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των ενοίκων. Από την άλλη πλευρά βέβαια, οι οδηγίες αυτές, εφόσον εν τέλει υιοθετηθούν και ψηφιστούν από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, θα σημάνουν πρόσθετα κόστη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, χωρίς μάλιστα κάποια πρόβλεψη, τουλάχιστον προς το παρόν, για την επιδότησή τους, μέσω προγραμμάτων, όπως το «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον». Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν πριν από λίγες μέρες, σε σχετική ενημερωτική εκδήλωση που διοργάνωσε η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) με τη συμμετοχή υποψήφιων ευρωβουλευτών, αυτήν την περίοδο κυοφορείται σειρά προτάσεων προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με στόχο την υιοθέτηση πληθώρας οδηγιών, με στόχο την αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων. Οι προτάσεις αυτές κατατίθενται από συγκεκριμένους κλάδους της οικοδομής, επιχειρώντας να επηρεάσουν το νομοθετικό έργο της Επιτροπής, ανέφεραν στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ που παρακολουθούν τα τεκταινόμενα, μέσω του γραφείου της Παγκόσμιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) στις Βρυξέλλες. Μεταξύ των κινήσεων που προτείνονται, είναι η αντικατάσταση όλων των σωληνώσεων νερού στα κτίρια, κάτι που συνεπάγεται αλλαγή χιλιάδων μέτρων σωλήνων, όπως επίσης και η αλλαγή μονωτικών υλικών, τζαμιών και η υποχρεωτική τοποθέτηση θερμοδιακοπτώμενων κουφωμάτων. Επίσης, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ασκούνται πιέσεις για την επαναφορά της οδηγίας, όχι μόνο για την ανακατασκευή, αλλά και για την αντικατάσταση όλων των παλαιών ανελκυστήρων στα κτίρια, κάτι που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να επιβαρυνθούν συνολικά με ένα ποσό της τάξεως των 5.000 - 10.000 ευρώ. Ασφαλώς, όλα τα παραπάνω πρόκειται μόνο για προτάσεις, οι οποίες δύσκολα θα υιοθετηθούν χωρίς μεγάλη συζήτηση. Σε κάθε περίπτωση, εφόσον ψηφιστεί έστω και κάποια από αυτές τις προτάσεις, η κύρια επιβάρυνση θα αφορά τους ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1985 στην Ελλάδα. Πάντως, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Παραδιά, ήδη η Ε.Ε. έχει περάσει τέτοιου είδους προτάσεις, όπως είναι οι ενεργειακές επιθεωρήσεις και η αντικατάσταση ανελκυστήρων, με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας, την ασφάλεια και την υγεία, με αμφίβολα αποτελέσματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το ενεργειακό πιστοποιητικό, που εφαρμόζεται πλέον και στην Ελλάδα, χωρίς να έχει οδηγήσει στην παραμικρή εξοικονόμηση ενέργειας. Αντιθέτως, κατά τον κ. Παραδιά, έχει μόνο επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες και έχει ωφελήσει μόνο τους επαγγελματίες που το εκδίδουν. Έντυπη