Κατόπιν εορτής, ακόμη μια φορά, το υπουργείο Οικονομικών τρέχει να μαζέψει τα ασυμμάζευτα. Αυτή τη φορά η προσπάθεια αφορά τη ρύθμιση που προβλέπει οι πλειστηριασμοί ακινήτων να γίνονται στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας, όπως αναφέρει η έκθεση της Κομισιόν. Μετά την κατακραυγή που ξέσπασε, το υπουργείο Οικονομικών έσπευσε να ενημερώσει ότι βρίσκεται σε διαπραγμάτευση δι' αλληλογραφίας με την τρόικα ώστε να αλλάξει η συγκεκριμένη πρόβλεψη. Ξέχασε βέβαια ότι οι διαπραγματεύσεις με την τρόικα εκ του σύνεγγυς κράτησαν 7 μήνες και τα κείμενα συμφωνήθηκαν ένα προς ένα μεταξύ κυβέρνησης και δανειστών. Οσο κι όσο τα πουλάνε, για να πληρωθούν τα χρέη στην Εφορία Οσο κι όσο τα πουλάνε, για να πληρωθούν τα χρέη στην Εφορία Η ρύθμιση, που πρακτικά εξαναγκάζει τους ιδιοκτήτες να «σκοτώσουν» τα ακίνητά τους σε εξευτελιστικές τιμές, ώστε να πληρώσουν τα χρέη τους στην Εφορία, προβλέπει ότι στο εξής η ελάχιστη τιμή για τον πλειστηριασμό θα είναι το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, ανεξάρτητα από το ύψος του συνολικού χρέους του φορολογουμένου. Η νέα ρύθμιση μάλιστα δίνει το δικαίωμα το ακίνητο να εκπλειστηριαστεί σε ακόμα πιο εξευτελιστική τιμή, καθώς σε περίπτωση που ο αρχικός πλειστηριασμός βγει άγονος, η φορολογική αρχή θα έχει τη δυνατότητα να ορίσει τιμή ακόμη και χαμηλότερη από το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας. Οι αλλαγές έρχονται καθώς η τρόικα εντόπισε ότι το ισχύον καθεστώς δεν επιτρέπει να ολοκληρωθούν οι πλειστηριασμοί, καθώς ο νόμος προβλέπει ότι δεν μπορούν να γίνουν σε τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής. Δεδομένου όμως ότι στις περισσότερες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες των εμπορικών, οι πλειστηριασμοί συνήθως κηρύσσονται άγονοι. Ετσι σε ακόμα μία προσπάθεια κυβέρνησης και τρόικας να γεμίσουν τα κρατικά ταμεία με έσοδα, ώστε να επιτευχθούν οι στόχοι του Μνημονίου, αποφάσισαν να αλλάξουν τη ρύθμιση, αναγκάζοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τα ακίνητά τους για να ξεχρεώσουν την Εφορία.

Σε υπόθεση των επιτροπών εξελίσεται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών Η επικαιροποίηση του Μνημονίου το 2012 όριζε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο ύψος των εμπορικών το καλοκαίρι του 2013. Γι΄ αυτό το λόγο μάλιστα προβλεπόταν και η σύσταση ειδικής επιτροπής στο υπουργείο Οικονομικών ώστε οι εισηγήσεις αλλαγών στις τιμές ακινήτων που αναγνωρίζει η Εφορία να είναι έτοιμες στις αρχές Ιουλίου (του 2013). Η επιτροπή συγκροτήθηκε, παρέδωσε το πόρισμα, αλλά το υπουργείο Οικονομικών δεν ήταν σε θέση να προχωρήσει σε άμεσες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες. Κι αυτό γιατί, όπως υποστήριζαν τότε – το 2013- αρμόδιες πηγές, η επιτροπή εισηγήθηκε τη δημιουργία μιας Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων, με πληροφορίες οι οποίες θα αντλούνται από τις μισθώσεις, τις μεταβιβάσεις και τις εκτιμήσεις των αγοραίων τιμών ακινήτων ανά την Ελλάδα ώστε αντικειμενικές και αγοραίες τιμές σχεδόν να ταυτιστούν. Η Τράπεζα Πληροφοριών ήθελε χρόνο για να λειτουργήσει και έτσι η αναπροσαρμογή των τιμών παραπέμφθηκε στις καλένδες. Ανεπισήμως βέβαια, πέραν των ουσιαστικών πρακτικών δυσκολιών, ο λόγος της αναβολής προσαρμογής των αντικειμενικών δεν είναι άλλος από τη χασούρα στα έσοδα που θα προκαλούσε μια τέτοια εξέλιξη. Άλλο να υπολογίζονται οι φόροι επί των ακινήτων με τις αντικειμενικές αξίες του 2007, πριν την κρίση και με την αγορά στο φόρτε της και άλλο με τις έως και κατά 70% μειωμένες πραγματικές τιμές σήμερα... Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα στο οποίο έχει δεσμευθεί το υπουργείο Οικονομικών:

1. Τον Ιούνιο του 2014 θα συσταθεί ειδική επιτροπή στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων η οποία θα σχεδιάσει το όλο project.

2. Τον Ιανουάριο του 2015 θα συσταθεί μια άλλη ειδική μονάδα επίσης στη ΓΓΔΕ η οποία θα προχωρήσει στη συλλογή στοιχείων από την αγορά για την προσαρμογή των τιμών ζώνης σε επίπεδα που αντανακλούν τις πραγματικές συνθήκες στην αγορά ακινήτων.

3. Τον Σεπτέμβριο του 2015 η δουλειά της ειδικής μονάδας θα έχει σχεδόν ολοκληρωθεί. Οι τιμές ζώνης θα αντανακλούν τις πραγματικές συνθήκες με βάση στοιχεία από τις αγοραπωλησίες.

4. Τον Ιανουάριο του 2016 θα συσταθεί μια ακόμα επιτροπή –υπηρεσία αποτίμησης- και θα αρχίσει να καταγράφεται ένας δείκτης πραγματικών τιμών ακινήτων. Παράλληλα η Φορολογική Διοίκηση θα είναι σε θέση να διασταυρώνει πλήρως όλες τις δηλώσεις ακινήτων όλων των φορολογουμένων με την πραγματική περιουσιακή τους κατάσταση. 5. Τον Ιανουάριο του 2017 ευθυγραμμίζονται εμπορικές και αντικειμενικές αξίες.

Τον Ιανουάριο του 2017 προβλέπεται ότι θα εφαρμοστεί η εξίσωση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων με τις εμπορικές τιμές, σύμφωνα με την έκθεση αξιολόγησης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, που αναφέρει επίσης ότι τον ερχόμενο Ιούλιο θα είναι έτοιμο το σχέδιο με βάση το οποίο θα γίνουν οι αλλαγές. Επίσης προβλέπονται αλλαγές στον τρόπο είσπραξης του ΦΠΑ από τις επιχειρήσεις και στο σύστημα της παρακράτησης φόρου εισοδήματος από μισθωτούς.

Τη δόξα των εισπρακτικών εταιρειών εζήλωσε η Εφορία, η οποία στο κυνήγι της αύξησης των εσόδων, ως άλλη Ανώνυμη Εταιρεία, ανοίγει νέες δουλειές με «όπλο» τις ηλεκτρονικές κατασχέσεις. Μετά το «real estate» και τη δυνατότητα που έδωσε σε φορολογουμένους που αδυνατούν να καταβάλουν τους φόρους κληρονομιάς να της εκχωρούν τα ακίνητά τους, αναλαμβάνει τώρα εισπρακτικά καθήκοντα για λογαριασμό ιδιωτών, οι οποίοι δεν καταφέρνουν να εισπράξουν ενοίκια και τόκους δανείων. Εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων και από τόκους δανείων που η Εφορία θεωρεί ότι έχουν αποκτηθεί, τα οποία όμως αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, επιτρέπεται να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό καθαρό εισόδημά του, εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα.