Νέο σύστημα έχει συμφωνηθεί μεταξύ του υπουργείου Οικονομικών και της τρόικας.Αναμένεται να αλλάξει σύντομα με κατάθεση νομοθετικής ρύθμισης στη βουλή και προβλέπει τα εξής:

-το πρόγραμμα πλειστηριασμού θα δημοσιοποιείται μέσω καταχωρήσεων σε μέσα ενημέρωσης αλλά κυρίως μέσω ειδικού ιστότοπου που θα δημιουργηθεί γι’ αυτό το λόγο από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων.

-η ελάχιστη τιμή για τον πλειστηριασμό θα είναι το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου ανεξάρτητα από το ύψος του συνολικού χρέους του φορολογούμενου.

-η φορολογική αρχή θα έχει τη δυνατότητα να ορίσει τιμή ακόμη και χαμηλότερη από το ένα τρίτο της αντικειμενικής αξίας στην περίπτωση που ο αρχικός πλειστηριασμός βγει άγονος.

Παράγοντες της κτηματαγοράς σημειώνουν ότι οι άγονοι πλειστηριασμοί είναι κυρίως αποτέλεσμα της στρέβλωσης που δημιουργούν στην αγορά οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες παρά το γεγονός ότι οι εμπορικές τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά λόγω της ύφεσης, δεν έχουν «διορθωθεί» από το υπουργείο Οικονομικών. Το πάγωμα των αντικειμενικών τιμών στα εξωπραγματικά επίπεδα του 2008 είναι μια από τις βασικές μεθοδεύσεις του υπουργείου Οικονομικών για την εξασφάλιση υψηλών εισπράξεων από τους φόρους ακινήτων.

Θα μπορούσε να είναι και προεκλογική διαφήμιση, με όλες αυτές τις χιλιάδες στεγαστικών δανείων που οι άνθρωποι αδυνατούν να εξυπηρετήσουν και τα δισεκατομμύρια των χρεών που σωρεύονται στις εφορίες. «Και σας είπαν ότι τα σπίτια θα σας τα έπαιρναν οι κομμουνιστές». Και μετά ένα ξέσπασμα σε γέλιο. Κάπως τραβηγμένο; Η πραγματικότητα αποδεικνύεται ωστόσο πιο ανατρεπτική. Αρχές και φορείς έρχονται αντιμέτωποι με μια πρωτόγνωρη κατάσταση: την παραίτηση των ιδιοκτητών από την κυριότητα των ακινήτων τους, τα οποία κηρύσσονται «αδέσποτα» και περιέρχονται στο Δημόσιο. Και μάλιστα με μια απλή σχετικά διαδικασία, με συμβολαιογραφική πράξη, που προβλέπεται στον Αστικό Κώδικα (άρθρο 972) εδώ και χρόνια, αλλά έχει αρχίσει να χρησιμοποιείται μόλις τους τελευταίους μήνες.

Το ενδιαφέρον που υποδηλώνεται από τις σχετικές ερωτήσεις σε συμβολαιογράφους τούς κάνει να πιστεύουν ότι το φαινόμενο πρόκειται να προσλάβει διαστάσεις «τσουναμιού» και θα «μας απασχολήσει έντονα στο μέλλον»,  λέει  ο Κωνσταντίνος Βλαχάκης, πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος καθώς και του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, Πειραιώς και Δωδεκανήσου, επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη τάση και το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται για τη συγκεκριμένη πράξη.

Και είναι πολλοί οι λόγοι για κάτι τέτοιο: αφενός έχει παγώσει η αγορά ακινήτων, αφετέρου τα ακίνητα έχουν επιβαρυνθεί με τεράστιους φόρους, χώρια τα έξοδα διατήρησής τους με τα «χαράτσια» αν πρόκειται για σπίτια, ενώ τυχόν αλλαγή στην κλίμακα των τεκμηρίων για ένα ακίνητο σημαίνει πρόσθετη επιβάρυνση, που για πολλούς είναι δυσβάσταχτη. Αποφεύγοντας, λοιπόν, τις άλλες οδούς, της «δωρεάς» στο Δημόσιο ή του συμψηφισμού, αφού είναι περισσότερο χρονοβόρες και απαιτούν μεγαλύτερη γραφειοκρατική διαδικασία, ιδιοκτήτες που δεν έχουν καν το περιθώριο να περιμένουν μήπως και πουλήσουν το ακίνητό τους, ως ύστατη λύση, το «εγκαταλείπουν» με τελικό αποδέκτη το Δημόσιο.

Οι υποθέσεις που εντοπίσαμε δεν είναι πολλές, παραμένουν ωστόσο σημαντικές, αφού οι υπηρεσίες για πρώτη φορά ασχολήθηκαν με παρόμοιο θέμα, καθώς δεν θυμούνται ανάλογες πράξεις στο παρελθόν. Στο Εμμισθο Υποθηκοφυλακείο Αθηνών έχουν μέχρι σήμερα χειριστεί δύο τέτοιες υποθέσεις αφορούσαν οικόπεδα. Επιπλέον στον Σύλλογο των Συμβολαιογράφων το τελευταίο διάστημα έχουν διαχειριστεί τρεις τέτοιες υποθέσεις. «Πολλοί μάλιστα συμβολαιογράφοι δεν γνωρίζουν ότι πρέπει να πάρουν εντολή για τη συγκεκριμένη πράξη», όπως μας είπε η αρμόδια υπάλληλος, με αποτέλεσμα, αν έχουν συνταχθεί παρόμοιες πράξεις χωρίς την εντολή που απαιτείται, να μην μπορεί ο Σύλλογος να διαπιστώσει τον ακριβή αριθμό τους…

Ανάμεσα στα ακίνητα που έχουν παραχωρηθεί στο Δημόσιο με αυτόν τον τρόπο, υπάρχουν ακόμη και σπίτια, όπως ένα μεγάλης αξίας νεοκλασικό που η συντήρησή του ήταν απαγορευτική, η εκμετάλλευσή του αδύνατη και η διατήρησή του ως περιουσιακού στοιχείου που δεν αποφέρει τίποτα ασύμφορη. Ως «δομική αλλαγή» περιγράφουν αυτό που συμβαίνει με τα ακίνητα οι άνθρωποι που γνωρίζουν, δεδομένης της παγιωμένης αντίληψης και νοοτροπίας περί επένδυσης στα ακίνητα που κυριαρχεί εδώ και χρόνια στην ελληνική κοινωνία. Και όπως μας λένε δεν αφορά ανθρώπους με τεράστια περιουσία, αλλά τη μεσαία τάξη, που ήδη δυσκολεύεται να τα φέρει βόλτα με τους λογαριασμούς, τους φόρους και τώρα βλέπει για ένα ακίνητο να αλλάζει φορολογική κλίμακα και κάνει ό,τι μπορεί για να σταματήσει να συσσωρεύει οφειλές. Τι ακριβώς σημαίνει αυτή η πράξη; «Στην ουσία είναι σαν να λες στο Δημόσιο “παραιτήθηκα της ιδιοκτησίας μου και έλα να πάρεις τη νομή”, και πλέον δεν θεωρείται ότι είναι δικό σου το ακίνητο», μας λένε συμβολαιογράφοι που έχουν έρθει αντιμέτωποι με το σχετικό ενδιαφέρον των ιδιοκτητών. Ετσι βγάζουν από πάνω τους τα βάρη ακινήτων που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν…

ΠΗΓΗ: Εφημερίδα των Συντακτών

Σάλο έχει προκαλέσει στις Οικολογικές Οργανώσεις και στις τοπικές κοινωνίες η προσπάθεια της κυβέρνησης να παραδώσει στα μεγάλα οικονομικά συμφέροντα, με συνοπτικές και αδιαφανείς διαδικασίες, σημαντικά «φιλέτα» γης που βρίσκονται στη Δυτική Ελλάδα και στα Ιόνια Νησιά. Μάλιστα ορισμένα από αυτά βρίσκονται μέσα σε Εθνικά Πάρκα που προστατεύονται από διεθνείς συμβάσεις. Τρία «οικόπεδα» μέσα στην Α' Ζώνη Απόλυτης Προστασίας στο προστατευόμενο από τη διεθνή σύμβαση Ramsar Εθνικό Πάρκο Κοτυχίου-Στροφυλιάς και το νησιωτικό σύμπλεγμα των Εχινάδων που ανήκει στο Εθνικό Πάρκο Λιμνοθαλασσών Μεσολογγίου-Αιτωλικού, είναι ίσως οι πιο σκανδαλώδεις περιπτώσεις προσπάθειας ξεπουλήματος δημόσιας γης μέσω του «αμαρτωλού» ΤΑΙΠΕΔ. Το Περιφερειακό Συμβούλιο Ιονίων Νήσων καταγγέλλει ότι:

1Στην Κέρκυρα επιχειρείται η τσιμεντοποίηση του Ερημίτη, αφού παρά το ότι εκκρεμεί η εκδίκαση δύο προσφυγών ενώπιον του ΣΤΕ οι αρμόδιοι ενέκριναν το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Ακινήτου (ΕΣΧΑΑ), το οποίο προβλέπει την οικοδόμηση 36.400 τ.μ. κτηρίων μέσα σε παρθένα περιοχή!

2 Στη Λευκάδα δημοσίευσαν σε ΦΕΚ στις 14.11.2013 την άνευ ανταλλάγματος παραχώρηση στο ΤΑΙΠΕΔ εκτάσεων συνολικής επιφάνειας 577.000 τ.μ. στις Αλυκές και στη Βασιλική, προκειμένου να εκποιηθούν όπως όπως έναντι «πινακίου φακής» στο κερδοσκοπικό κεφάλαιο!

3Στην Κεφαλονιά με το ίδιο ΦΕΚ προχωρούν στο ξεπούλημα 54 (!) οικοπέδων στην περιοχή του Πόρου, παραδίδοντας την τοπική ανάπτυξη στο έλεος ιδιωτικών συμφερόντων!

4Στη Ζάκυνθο με άλλο ΦΕΚ στις 28.11.2013 ξεπουλούν δυο ακίνητα συνολικής έκτασης 19.200 τ.μ. στα Καλυβάκια και τον Αγιο Νικόλαο!

Τοπικοί παράγοντες της Αιιτωλοακαρνανίας και Οικολογικές Οργανώσεις καταγγέλλουν, επίσης, ότι η κυβέρνηση επέτρεψε πριν από καιρό την πώληση στον εμίρη του Κατάρ Χαμάντ μπιν Χαλίφα αλ Θανί μεγάλου μέρος του συμπλέγματος των Εχινάδων Νήσων στο οποίο ανήκει και το νησί της Οξυάς.

Επίσης οργή και αντιδράσεις έχει προκαλέσει στην Δυτική Ελλάδα και η μεταφορά στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου τριών δημοσίων ακινήτων, έκτασης 593.418 τ.μ., 55.327 τ.μ. και 359.939 τ.μ. του Εθνικού Πάρκου Υγροτόπων Κοτυχίου - Στροφυλιάς. Οπως καταγγέλλεται, τα δύο πρώτα ακίνητα είναι μεγάλα συγκροτήματα αμμοθινών και ανήκουν στην Α' Ζώνη Απόλυτης Προστασίας της προστατευόμενης περιοχής υγροτόπων Κοτυχίου - Στροφυλιάς. Το τρίτο κομμάτι είναι οι Αλυκές Λεχαινών. Ενας υγρότοπος μεγάλης οικολογικής σημασίας και σημερινό φυσικό καταφύγιο σπάνιων υδρόβιων πουλιών που ανήκει και αυτό στην ίδια ζώνη προστασίας. Στις εκτάσεις αυτές με βάση τη νομοθεσία επιτρέπονται μόνο ήπιες και χαμηλής έντασης χρήσεις, οι οποίες δεν θίγουν το φυσικό ανάγλυφο. Τα δύο πρώτα ακίνητα που βρίσκονται στο Νομό Αχαΐας, εμπίπτουν στο τμήμα του Εθνικού Πάρκου για το οποίο έχει ιδρυθεί καταφύγιο άγριας ζωής, στις Ειδικές Ζώνες Διατήρησης του Δικτύου Φύση 2000 και Προστασίας για πουλιά, καθώς και στη διεθνή συνθήκη RAMSAR περί προστασίας των υγροτόπων.

Με βασικό επιχείρημα ότι δεν υπάρχει στρατηγική μελέτη για τις περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές επιπτώσεις που θα έχει το έργο, ο τέως πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Ι.Αλαβάνος, μαζί με 53 Αθηναίους προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά της πεζοδρόμησης της οδού Πανεπιστημίου. Η συζήτηση της υπόθεσης θα πραγματοποιηθεί στις 19 Σεπτεμβρίου 2014. Σύμφωνα με την προσφυγή, η απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος (12.2.2014) για «την ανάπλαση της οδού Πανεπιστημίου και την επέκταση του τραμ σε συναφείς κυκλοφοριακές ρυθμίσεις στο πλαίσιο της ανασυγκρότησης του κέντρου της Αθήνας με άξονα την οδό Πανεπιστημίου» παραβιάζει το χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό της Αθήνας. Επιπλέον με την πεζοδρόμηση θα γίνουν, όπως υποστηρίζεται, ριζικές αλλαγές στο σύστημα κυκλοφορίας των μέσων μαζικής μεταφοράς και θα υπάρξουν προβλήματα προσέγγισης σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας. Ο κ. Αλαβάνος αναφέρει ακόμη ότι η υπουργική απόφαση για την πεζοδομηση παραβιάζει το νομοθετικό πλαίσιο που ενέκρινε το ρυθμιστικό σχέδιο της Αθήνας (ν. 1515/1985) αλλά και την ευρωπαϊκή νομοθεσία που επιβάλλει να προηγηθεί μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων.