Σε κατάσταση παρατεταμένης ύφεσης εξακολουθεί να βρίσκεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, προειδοποιεί η Nomura, παρακολουθώντας στενά την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας. "Οι πιέσεις στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας θα διατηρηθούν", σχολιάζουν οι αναλυτές της ιαπωνικής επενδυτικής τράπεζας, σε νέα 13σέλιδη έκθεσή τους, υπό τον τίτλο "Residential markets in euro area periphery". Σύμφωνα με τη Nomura, οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθούν να υποχωρούν με ταχύτατους ρυθμούς, παρά τη σταδιακή ισχυροποίηση που καταγράφει η ελληνική οικονομία. Όσο γρήγορα κι αν ανακάμψει η ελληνική οικονομία, δεν υπάρχουν ενδείξεις πως θα μπει φρένο στη μείωση των τιμών ακινήτων άμεσα.

Όπως διαμηνύει ταυτόχρονα η Nomura, επικαλούμενη όλα τα τελευταία διαθέσιμα οικονομικά στοιχεία που ανακοινώνονται στην Ελλάδα, η υποχώρηση των τιμών ακινήτων θα συνεχιστεί για τους επόμενους μήνες, πιθανότατα όμως με ηπιότερους ρυθμούς. "Οι συνθήκες αδύναμου δανεισμού θα συνεχίσουν να αποτελούν βαρίδι για τις τιμές ακινήτων στην Ελλάδα", σημειώνουν επίσης οι αναλυτές της ιαπωνικής επενδυτικής τράπεζας. Πιο συγκεκριμένα, η Nomura προβλέπει επιπλέον πτώση - της τάξης του 10% - για τις τιμές ακινήτων στην Ελλάδα, σε ορίζοντα δύο ετών. Επικαλούμενη τα στοιχεία που ανακοίνωσε πρόσφατα η Τράπεζα της Ελλάδος, η ιαπωνική τράπεζα εκφράζει έντονες ανησυχίες, αφού οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα έχουν μειωθεί σωρευτικά, από την έναρξη της κρίσης μέχρι σήμερα:

Κατά 34% στις αστικές περιοχές (πλην Αθήνας)

Κατά 36% στην Αθήνα

Ωστόσο, όπως σπεύδει να διαμηνύσει η Nomura, τα στοιχεία από τις ελληνικές εταιρείες του real estate κάνουν λόγο για ακόμη μεγαλύτερη πτώση των τιμών ακινήτων, μια πτώση που φτάνει ακόμη και το 50%. Όπως υποστηρίζει στη συνέχεια η ιαπωνική τράπεζα, η αδυναμία στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι ορατή από ένα ακόμη φαινόμενο: Τον χρόνο που απαιτείται για να ολοκληρωθεί η πώληση ενός ακινήτου. Να σημειωθεί εδώ πως στις αρχές του 2009 χρειάζονταν σχεδόν πέντε μήνες για την ολοκλήρωση μιας πώλησης ακινήτου, ενώ το 2013 χρειαζόταν ένας ολόκληρος χρόνος. "Ο περιορισμός της ζήτησης για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα έχει ξεκάθαρη εξήγηση: Αυτή δεν είναι άλλη από τη βαθιά ύφεση που έχει πλήξει την ελληνική οικονομία και την εκτίναξη της ανεργίας σε δυσθεώρητα ύψη", σημειώνουν οι αναλυτές της Nomura. "To αβέβαιο οικονομικό outlook στην Ελλάδα και η αδύναμη αγορά εργασίας αποτελούν αρνητικές εξελίξεις για την ελληνική αγορά ακινήτων", προσθέτει η ιαπωνική τράπεζα.

Μοντέλο... καγκουρό μελετά η κυβέρνηση για τις συντάξεις μετά από πιέσεις που ασκούνται από τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας. Το συγκεκριμένο μοντέλο έχει μπει στο μικροσκόπιο από ειδικούς του υπουργείου οικονομικών και του υπουργείου Εργασίας από το περασμένο Φθινόπωρο μετά από οδηγίες της τρόικας. Σύμφωνα με την "Ελευθεροτυπία" το μοντέλο που εξετάζεται είναι της Αυστραλίας και συνδέεται με την ελάχιστη εγγυημένη σύνταξη που θα αρχίσει να αποδίδει το κράτος από το 2015 και είναι στο ποσό των 360 ευρώ. Οι ασφαλισμένοι θα λαμβάνουν θα λαμβάνουν διαφορετική σύνταξη ανάλογα με τα εισοδήματα που έχουν από άλλες πηγές, όπως για παράδειγμα από ενοίκια. Η σύνδεση της σύνταξης με εισοδηματικά κριτήρια τέθηκε από τεχνικό κλιμάκιο της τρόικας σε συνάντηση με στελέχη του υπουργείου Εργασίας. Κύκλοι του υπουργείου Εργασίας σημείωναν στην εφημερίδα ότι οι προτάσεις είναι από τεχνικά κλιμάκια και όχι από τους επικεφαλής της τρόικας. Το μοντέλο στην Αυστραλία προβλέπει συντάξεις διαφορετικών ταχυτήτων. Το ποσό εξαρτάται από την ηλικία, τα έτη ασφάλισης, της οικογενειακή κατάσταση αλλά και τα περιουσιακά στοιχεία. Λαμβάνονται υπόψιν τα εισοδήματα, η αξία των αυτοκινήτων, αλλά και τα ακίνητα που έχει κανείς εκτός από το σπίτι στο οποίο διαμένει.

Νέα διευκρινιστική ρύθμιση ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος να προωθήσει στη Βουλή, για να καταφέρει να επιλύσει το θέμα με τις ασφαλιστικές εισφορές νομιμοποιημένων αυθαιρέτων. 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εξακολουθούν να είναι αντιμέτωποι με το ΙΚΑ της πολιτείας, που δεν εφαρμόζει το νόμο . Το ΙΚΑ έχει στήσει «εισπρακτική παγίδα» και παρά την πρόβλεψη του νόμου και τις επίσημες διαβεβαιώσεις των εκάστοτε αρμοδίων του υπουργείου Περιβάλλοντος, ότι όσοι ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές και φόρους, οι υπηρεσίες του ΙΚΑ καταλογίζουν κανονικά τα ισχύοντα από την ασφαλιστική νομοθεσία ποσά και καλούν τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν με τις αυστηρές διαδικασίες που ισχύουν για την είσπραξη χρεών προς το Δημόσιο. Πρόσφατα επιτροπή του ΙΚΑ , που εκδίκασε σχετική προσφυγή ιδιοκτήτη αυθαιρέτου κτίσματος, το οποίο έχει υπαχθεί κανονικά στα διατάξεις του «νόμου Καλαφάτη». Η επιτροπή του ΙΚΑ με το επιχείρημα «μέχρι την έκδοση από τη διοίκηση του ΙΚΑ ή άλλων συναρμοδίων υπουργείων ΥΠΕΚΑ, ΥΠΟΙΚ, σχετικής διευκρινιστικής εγκυκλίου για την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου 4178/2013 «(νόμος Καλαφάτη) με σαφή υποχρέωση του ΙΚΑ για επανεισαγωγή της υπόθεσης στην τοπική διοικητική επιτροπή», αποφασίζει η επιτροπή «την αναβολή της κρινόμενης ένστασης και η υπόθεση κρατείται».

Αλλαγές στις διαδικασίες για τις εξώσεις από ακίνητα για τα οποία δεν καταβάλλεται ενοίκιο ετοιμάζειτο υπουργείο Δικαιοσύνης. Στο προτεινόμενο από το υπ. Δικαιοσύνης νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας περιλαμβάνονται αλλαγές στη διαδικασία των διαταγών απόδοσης μισθίου (κοινώς εξώσεις), οι οποίες επιβραδύνουν σημαντικά τη διαδικασία εξώσεων και ανεβάζουν σημαντικά το κόστος για τα δικαστικά έξοδα. Ειδικότερα, με το υφιστάμενο σύστημα , ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να καταθέσει αίτηση στο δικαστήριο, αφού προηγουμένως έχει επιδώσει εξώδικη διαμαρτυρία στον ενοικιαστή έναν μήνα νωρίτερα. Με το νέο σύστημα, η διαδικασία έξωσης καθυστερεί κατά έναν μήνα, ενώ αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των επιδόσεων εγγράφων και τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Με το νέο προτεινόμενο σύστημα, θα δίνεται στον ενοικιαστή ένας μήνας διορία προκειμένου να καταβάλει τα μισθώματα, ενώ θα μπορεί να παραμείνει για ακόμα έναν μήνα στο ακίνητο χωρίς να καταβάλει μίσθωμα. Εφόσον η δίμηνη διορία αυτή περάσει χωρίς αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης καταθέτει στο δικαστήριο αίτηση για την απόδοση μισθίου μαζί με την εξώδικη διαμαρτυρία, το θεωρημένο από την Εφορία μισθωτήριο, καθώς και βεβαίωση και πάλι από την ΔΟΥ ότι τα μισθώματα για το συγκεκριμένο ακίνητο έχουν δηλωθεί. Ο δικαστής εκδίδει στη συνέχεια (μέσα σε ένα διάστημα από μια εβδομάδα έως και 45 ημέρες) τη διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία πρέπει να κοινοποιηθεί στον ενοικιαστή.

Με την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου, ο ενοικιαστής έχει διορία 30 ημερών προκειμένου να εξοφλήσει τα οφειλόμενα μισθώματα. Εφόσον δεν το πράξει, η διαταγή αποτελεί εκτελεστό τίτλο και μπορεί να εκτελεστεί η έξωση με δικαστικό επιμελητή. Επίσης, με το νέο σύστημα, αυξάνεται σημαντικά ο αριθμός των επιδόσεων εγγράφων και, αντίστοιχα, τα έξοδα του ιδιοκτήτη. Ενώ με το υφιστάμενο καθεστώς, όταν καθυστερεί ένας ενοικιαστής το μίσθωμα για δεύτερη φορά, δεν απαιτείται νέα επίδοση εξωδίκου διαμαρτυρίας, με το προτεινόμενο σύστημα απαιτείται νέα επίδοση για κάθε φορά που ο ενοικιαστής καθυστερεί το μίσθωμα. Υπάρχει και ακόμα μία επιβαρυντική αλλαγή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το όριο μισθώματος για την προσφυγή στο πρωτοδικείο αντί για το ειρηνοδικείο κατεβαίνει από τα 600 στα 400 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για μισθώματα από 400 έως 600 ευρώ, που είναι και η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προσφεύγει στο πρωτοδικείο, κάτι που συνεπάγεται μεγαλύτερα δικαστικά έξοδα (παράβολα κ.λπ.), καθώς και πιο αργές δικασίμους, που οδηγούν σε καθυστερήσεις στη διαδικασία των εξώσεων. Ο νέος κώδικας Πολιτικής Δικονομίας βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και πρόκειται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή. Πηγή:www.capital.gr