Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Οι επενδυτικές πρακτικές πριν 150 χρόνια

investment1Αν νομίζετε ότι η σκέψη της αγοράς ενός ακινήτου με σκοπό την είσπραξη ενοικιών είναι σημερινή έχετε κάνει ένα μεγάλο λάθος. Το σημερινό κτήριο στη συμβολή των οδών Βασιλίσσης Σοφίας και Ακαδημίας είναι μία ζωντανή απόδειξη ότι πολλοί επιχειρηματίες στα τέλη του 19ου αιώνα σκέπτονταν με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.Το μέγαρο της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας 7, οικοδομήθηκε μεταξύ των ετών 1893-1895, βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Αναστάσιου Μεταξά  Αρχικά ανήκε στον εγκατεστημένο στην Ελλάδα Βρετανό επιχειρηματία Κάρολο Μέρλιν (Charles Louis William Merlin, δισέγγονο του Γάλλου επαναστάτη Merlin de Douai), ο οποίος το έκτισε με σκοπό να το νοικιάσει στη Γαλλική Πρεσβεία, η οποία και στεγάστηκε πράγματι εκεί από το 1896. Το κτίριο αγοράστηκε τελικώς από το Γαλλικό δημόσιο το 1914 και φέρει έκτοτε την ονομασία Hotel Merlin de Douai, προς τιμήν του Γάλλου προγόνου του αρχικού ιδιοκτήτη. Επισκευάστηκε επανειλημμένα κατά τη διάρκεια του 20ού αιώνα, το 1930, το 1985-1986 και ιδίως μεταξύ των ετών 1993-1995, οπότε και ανακαινίστηκαν πλήρως οι προσόψεις και το εσωτερικό του, υπό την επίβλεψη του Γάλλου διακοσμητή Christian Duval.

Αλλαγές στο αγοραστικά πρότυπα

realestate-internet"...Σύμφωνα  με στοιχεία που προέρχονται από τις πολεοδομίες της Αττικής και αφορούν στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στην διάρκεια του επταμήνου Ιανουαρίου-Ιουλίου προκύπτει ότι  το εμβαδόν των νέων οικοδομών καταγράφει μεγαλύτερη υποχώρηση σε σύγκριση με τον  αριθμό των αδειών. Ανάλογα είναι τα συμπεράσματα και από τα στοιχεία που προέρχονται από τις άδειες που εκδόθηκαν  στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός  στην Αττική  οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν ήταν λιγότερες  18,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό επτάμηνο αλλά το εμβαδόν των κατοικιών που αντιπροσώπευαν κατέγραψε μείωση της τάξης του 25%. Στην Θεσσαλονίκη , η εικόνα αυτή είναι πιο έντονη αφού οι οικοδομικές άδειες καταγράφουν μείωση που ξεπερνά το 18%, ενώ τα δομήσιμα τετραγωνικά  εμφανίζονται μειωμένα σε ποσοστό που προσεγγίζει το 35%.
Η επενδυτική αυτή πρακτική όμως είχε και άμεση επίπτωση και στην αγορά οικοπέδων  αφού οι περισσότεροι έχουν ήδη στραφεί στα μικρότερα οικόπεδα των οποίων όπως  είναι φυσικό εξαντλούν τον συντελεστή δόμησης.   Αυτό έχει και άμεση αντανάκλαση και στην τιμή , αφού το κόστος γης ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερο στα μικρά και άρτια οικόπεδα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα μεγαλύτερα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Στην πραγματικότητα, η αγορά έχει προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα αφού  οι οικοδομικές επιχειρήσεις για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία  προσπαθούν να προσαρμόσουν το προϊόν τους στα νέα δεδομένα που έφερε η κρίση..."

ΠΗΓΗ:www.realestateingreece, τμήμα αναλύσεων, μελέτη για τα αγοραστικά πρότυπα στην αγορά κατοικίας

Οι ακάλυπτες επιταγές και η αγορά επαγγελματικών χώρων

investment2"...Η  μείωση  του όγκου των λιανικών πωλήσεων επηρεάζει  πλέον και τη αγορά εμπορικών χώρων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται στην αγορά εμπορικών χώρων τους τελευταίους  δύο μήνες παρατηρείται  αύξηση του αριθμού των αδιάθετων καταστημάτων  σε παράπλευρους  δρόμους με εκείνους με υψηλή εμπορική κίνηση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, θα πρέπει να θεωρηθούν οι αγορές καταστημάτων σε δύο ιστορικούς εμπορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας δηλαδή την οδό Ακαδημίας και  την Σόλωνος (από την Βουκουρεστίου μέχρι την Κανάρη). Στους δρόμους αυτούς καταγράφηκε  επιδείνωση των δεικτών διαθεσιμότητας σε ποσοστό που  ξεπερνά το 25% σε  σύγκριση με  το  προηγούμενο εξάμηνο.  Η  επιδείνωση του δείκτη διαθεσιμότητας στους συγκεκριμένους δρόμους συνδέεται κατά κύριο λόγο με επιχείρησεις που είχαν δραστηριότητα στους τομείς της ενδυσης και της υπόδησης  και αφορά κυρίως εμπορικούς χώρους μικρού και μεσαίου εμβαδούς. Αντίθετα σε  άλλες αγορές  όπως για παράδειγμα στην Κηφισίας  (από το Ψυχικό έως το Μαρούσι ) όπου έχει αυξήθει και εκεί ο αριθμός των κενών καταστημάτων  αυτό οφείλεται κυρίως σε επιχειρήσεις διαρκών καταναλωτικών αγαθών οι οποίες έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση στην οικοδομή. Η αγορά της Κηφισίας είναι μία ιδιαίτερη περίπτωση αφού η λειτουργία των μεγάλων εμπορικών κέντρων στην ευρύτερη περιοχή  σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση απέτρεψε  σε πρώτη φάση την μεγέθυνση της αγοράς ενώ όταν ήλθε η οικονομική κρίση πολλές από τις εμπορικές επιχειρήσεις  πιεσμένες και από τα υψηλά ενοίκια προχώρησαν  στην επιλογή μετεγκατάστασης προκαλώντας έτσι σημαντικές πιέσεις στην αγορά ενοικίων. Στην περίπτωση των επιχειρήσεων διαρκών καταναλωτικών προϊόντων και ειδών εξοπλισμού η επίπτωση από την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας  ήταν κάτι παραπάνω από αισθητή» επισημαίνεται σε  μελέτη για την πορεία και τις προοπτικές της αγοράς εμπορικών χώρων που πραγματοποίησε μεγάλη εμπορική τράπεζα. Το ερώτημα είναι  αν υπάρχουν δυνατότητες  προσαρμογής της αγοράς την επόμενη διετία όταν εκτιμάται ότι θα προστεθούν στο ήδη υφιστάμενο δυναμικό των εμπορικών κέντρων  τουλάχιστον 40.000 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα...."

ΠΗΓΗ:www.realestateingreece, τμήμα αναλύσεων , απόσπασμα μελέτης για την αγορά εμπορικών χώρων το 2009

Σε κρίση η αγορά της Ανατολικής Μακεδονίας

grafima3"...O πληθυσμός της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης ανέρχεται σε 561.838 κατοίκους και καλύπτει το 5,3% του συνολικού πληθυσμού της χώρας. Το πληθυσμιακό μέγεθος της Περιφέρειας εκτιμάται ότι βαίνει μειούμενο σε σχέση με το έτος της τελευταίας απογραφής λόγω της πτώσης του λόγου γεννήσεων προς θανάτους σε επίπεδα κάτω της μονάδας. Ο αστικός πληθυσμός ανέρχεται στο 40% του συνολικού πληθυσμού και παρουσιάζει αυξητικές τάσεις σε συνδυασμό με τις ενδείξεις ερήμωσης σε ορισμένες παραμεθόριες και ορεινές περιοχές. Ο αγροτικός πληθυσμός ανέρχεται στο 43% του συνολικού και παρουσιάζει πτώση, ενώ ο ημιαστικός πληθυσμός αυξάνεται και ανέρχεται στο 17% του συνόλου...."
Πηγή www.realestateingreece.gr, Τμήμα Αναλύσεων - απόσπασμα από τη μελέτη αγοράς για την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη

Η πορεία της αγοράς των ΗΠΑ

gyalino-ktirio2"...Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ oι εξελίξεις επιβεβαιώνουν την ανάκαμψη και δείχνουν ότι η υποχώρηση που σημειώθηκε στον αριθμό των κατοικιών που εισήλθε στο στάδιο της κατασκευής και στις εκδοθείσες νέες άδειες οικοδομών ήταν προσωρινή και δεν σηματοδοτεί επιβράδυνση της πορείας ανάκαμψης της συγκεκριμένης αγοράς. Ειδικότερα, οι πωλήσεις νεόκτιστων κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο του αναμενομένου κατά 6,2% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.09 μετά από μείωσή τους κατά -2,4% τον Σεπτ.09, ενώ σε ετήσια βάση ήταν επίσης αυξημένες κατά 5,1%.
Επίσης, ο αριθμός των κατοικιών για τις οποίες έχουν υπογραφεί συμβόλαια πωλήσεως (pending home sales) αυξήθηκαν και πάλι κατά 3,7% τον Οκτ.09, μετά από αύξησή τους κατά 6,0% τον Σεπτ.09, ενώ σε ετήσια βάση είναι σημαντικά αυξημένες κατά 31,8%. Η πιο σημαντική θετική εξέλιξη ήταν η νέα αύξηση των τιμών των ακινήτων με βάση το δείκτη S&PΆs/Case Shiller για τις 20 μεγαλύτερες πόλεις αυξήθηκε (για 6ο συνεχόμενο μήνα) κατά 0,3% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.09, μετά από αύξησή του κατά 1,2% τον Ιούλ.Ά09. Σε ετήσια βάση ο δείκτης σημείωσε ακόμη πτώση κατά -9,4%...."

Πηγή: www.realestateingreece.gr, Τμήμα Αναλύσεων - μηνιαίο report

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki