Επενδύσεις
Επενδύσεις με διεθνή ορίζοντα
Θέλετε να επενδύσετε στην ανάκαμψη των διεθνών αγορών ακινήτων αλλά δεν μπορείτε λόγω …οικονομικών μεγεθων; Θα πρέπει να το ξανασκεφθείτε αφού έχετε ένα σχετικά εύκολο και προσιτό τρόπο να το κάνετε . Να επενδύσετε σε κάποια διεθνή εταιρία επενδύσεων ακινήτων (REIT).
Στην πραγματικότητα, μια στροφή προς ένα χαρτοφυλάκιο διεθνών REIT μπορεί να είναι η πιο κατάλληλη κίνηση για επενδυτές που προτιμούν την αγορά ακινήτων αλλά κινούνται σε αγορές με δυσοίωνο μακροοικονομικό αλλά και φορολογικό περιβάλλον . Και αυτό διότι η προσαρμογή ενός επενδυτικού χαρτοφυλακίου στις ευκαιρίες που προσφέρει το διεθνές real estate θα μπορούσε να ανοίξει την πόρτα σε πιθανές ευκαιρίες και να περιορίσει τους επενδυτικούς κινδύνους Ένα REIT είναι μια εταιρεία που αγοράζει, κατέχει και διαχειρίζεται ακίνητα. Το REIT είναι μοναδικό καθώς σύμφωνα με την νομοθεσία που ισχύει στο εξωτερικό , παρέχεται η δυνατότητα να απολαμβάνει ένα ειδικό φορολογικό καθεστώς που επιτρέπει να αποφεύγεται η φορολογία των επιχειρήσεων , εφ 'όσον το 90% του εισοδήματος διανέμεται στους επενδυτές. Η παγκόσμια κτηματομεσιτική αγορά τίτλων έχει αυξηθεί σημαντικά, καθώς τόσο οι ανεπτυγμένες όσο και οι αναπτυσσόμενες χώρες κινούνται προς τη δημιουργία REIT. Πριν από το 1990, ωστόσο, μόνο οι ΗΠΑ, η Ολλανδία, η Αυστραλία και το Λουξεμβούργο είχαν υιοθετήσει την ανάπτυξη των REIT. Το 2007, στη παγκόσμια αγορά REIT είχαν δεσπόζουσα θέση οι ΗΠΑ (55%), η Αυστραλία, η Μεγάλη Βρετανία και η Ιαπωνία και η μεγεθύνση συνεχίζει να επεκτείνεται.
Ένα από τα οφέλη των REITs σε σύγκριση με την άμεση επένδυση σε ακίνητα είναι ότι οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να διαφοροποίησουν τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία είτε σε επίπεδο ακινήτων είτε σε επίπεδο επιμέρους αγορών. Δηλαδή με απλά λόγια η άμεση επένδυση τους περιορίζει στην αγορά ενός συγκεκριμένου τύπου ακινήτου και σε μία συγκεκριμένη αγορά (χωροταξικά ή εθνική αγορά). Αυτός ο περιορισμός δεν ισχύει στην περίπτωση αυτή καθώς οι εταιρίες στις περισσότερες περιπτώσεις προσπαθούν να κάνουν διαχείριση του κινδύνου με βάση την γεωγραφική διασπορά αλλά και την κατηγορία των ακινήτων. Ενα επίσης σημαντικό πλεονέκτημα σε σχέση με την επένδυση στην απευθείας αγορά είναι η δυνατότητα που προσφέρουν για ευκολότερη ρευστοποίηση των μεριδίων /μετοχών που κατέχουν.
Όταν οι αγορές μετοχών πάνε προς τα κάτω, οι ιδιόκτητες ευχαριστούν τον Θεό που κατέχουν ακίνητη περιουσία. Αλλά η ακίνητη περιουσία δεν είναι πάντοτε ασφαλές καταφύγιο . Ψάξαμε και βρήκαμε τους μύθους για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.
1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ. Γίνεται με πολλούς τρόπους, και σταδιακά. Πρώτα το ανακοινώνετε στους υπάρχοντες ενοίκους του κτιρίου, αν εκείνοι επιθυμούν να επεκταθούν ή να το συστήσουν σε δικούς τους ενδιαφερόμενους. Λίγες ημέρες μετά, τοποθετείτε μισθωτήριο στην είσοδο του κτιρίου μας, ώστε να το πληροφορηθούν οι περίοικοι. Αργότερα ενημερώνετε το γνωστό επίσημο μεσίτη σας. Μην υπογράφετε εντολές εξεύρεσης ενοικιαστή σε άγνωστους σε σας μεσίτες, ή χωρίς να αναφέρεται το όνομα του υποψήφιου ενοικιαστή! Προπαντός μην δέχεστε ποτέ να πληρώσετε χρήματα προκαταβολικά σε όσα “γραφεία εξυπηρετήσεων” σας υπόσχονται ότι δήθεν θα σας βρουν ενοικιαστή για το ακίνητό σας! Αν εκμισθώνετε ακίνητα για φοιτητές, δηλώστε τα στο γραφείο στέγασης του πλησιέστερου πανεπιστημίου ή ΤΕΙ. Παράλληλα δημοσιεύστε αγγελίες στον Τύπο. Όσο σοβαρότερα είναι τα έντυπα στα οποία θα δημοσιεύσετε, τόσο σοβαρότεροι θα είναι και οι ενδιαφερόμενοι που θα εμφανιστούν.
Παρά το γεγονός ότι έχει συσσωρευτεί ένας μεγάλος αριθμός υποψηφίων επενδυτών, οι περισσότεροι στρέφονται στην ενοικίαση περιμένοντας καλύτερες τιμές. Για το λόγο αυτό και οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί λίγο πάνω από 1%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας. Η ζήτηση για μίσθωση σπιτιών παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ακριβώς γιατί δεν υπάρχει ζήτηση για αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τους εργολάβους και τους μεσίτες, 9 στα 10 σπίτια που πωλούνται από τις αρχές του 2010 μέχρι σήμερα, είναι παλαιά και μικρά. Στην πρώτη γραμμή της ζήτησης βρίσκονται τα δυάρια και τριάρια, από 50 έως 90 τ.μ., ακολουθούν οι γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. ενώ οι κατοικίες από 90 έως 120 .μ. δηλαδή όσες προσφέρονται για οικογένειες, έχουν υποχωρήσει. Ελάχιστα είναι τα συμβόλαια που κλείνονται για κατοικίες πάνω από 150 τ.μ. ενώ οι αγοραστές είναι προσεκτικοί και αποφεύγουν σπίτια αξίας πάνω από 300 χιλιάδες ευρώ. Παρά την κρίση, ωστόσο, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα με τους ειδικούς να θεωρούν ότι μια πτώση κατά μέσο όρο 5%-10% είναι μικρή.
Το Πρασσονήσι στη Ρόδο, η «Φωνή της Αμερικής» στην Ξάνθη, ο Καϊάφας στο νομό Ηλείας, οι Αλυκές στην Ζάκυνθο αλλά και το παλαιό αεροδρόμιο στο Ελληνικό, βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα των ακινήτων που θα βγουν προς αξιοποίηση. Πρόκειται για εκτάσεις οι οποίες θα περιλαμβάνονται στο πρώτο «καλάθι» ακινήτων, που θα καταστεί διαθέσιμο για επενδύσεις. Στο Υπουργείο Οικονομικών έχουν αρχίσει να διαμορφώνουν αυτό το χαρτοφυλάκιο με τη συμβολή των εννέα τραπεζών (τμήματα realestate) που έχουν προσληφθεί ως σύμβουλοι για την αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας. Εκτός της Εθνικής Τράπεζας, που είναι συντονίστρια του έργου, στο σχήμα μετέχουν ακόμη οι AlphaBank, Eurobank, Επενδυτική Τράπεζα, Εμπορική, Πειραιώς, Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, Αττικής και Αγροτική.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
