Η νέα μόδα στην ελληνική αγορά είναι οι …Ρώσοι. Αυτό όμως απέχει πολύ από την πραγματικότητα, αφού η ελληνική αγορά ακινήτων δεν περιλαμβάνεται στις προτεραιότητες των ρώσων αγοραστών , σύμφωνα με έρευνα που έκανε κορυφαίο ρωσικό περιοδικό για την ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας οι χώρες που θεωρούνται δημοφιλείς για τους ρώσους αγοραστές είναι : η Βουλγαρία, η Ισπανία και η Τουρκία .

Σημειώνεται ότι η ρωσική υπερπόντια αγορά είναι τεράστια αφού εκτιμάται ότι το εν δυνάμει μέγεθος των επενδύσεων μπορεί να ξεπεράσει τα 12 δισεκατομμύρια δολάρια. Σύμφωνα με την έρευνα το 40% των ερωτηθέντων αναζητα ακίνητα αξίας 100.000 και 250.000 ευρώ ενώ το 10,5%προτίθεται να δαπανήσει περισσότερα από 500.000 ευρώ Επίσης , το 66% θέλει να αγοράσει κάποια στιγμή ένα διαμέρισμα, και το 49% σκοπεύει να το κάνει τους επόμενους 12 μήνες. Επίσης το 27% των ερωτηθέντων αγοράζει για λόγους επένδυσης, ενώ το 53% δήλωσε ότι σχεδιάζει να αγοράσει, προκειμένου να αλλάξει τρόπο ζωής.

Η έρευνα δείχνει επίσης ότι οι ρώσοι έχουν υψηλά στην αξιολόγηση τους : το Μαυροβούνιο, τη Γερμανία, την Ουγγαρία, τη Φινλανδία και την Τσεχική Δημοκρατία. Στην πραγματικότητα, τα αποτελέσματα δεν είναι τόσο ανόμοια σε σχέση με εκείνα που είχαν προκύψει με την ίδια έρευνα που είχε διεξαχθεί πριν από τη πιστωτική κρίση.

Συγκεκριμένα το 2007, η Βουλγαρία και Montengro βρίσκονταν στην κορυφή της ρωσικής λίστες των επενδυτών και ακολουθούσε η Ισπανία. Τώρα ο καινούργιος παίκτης είναι η Τουρκία.

Σύμφωνοι. Η ελληνική οικονομία βρίσκεται αντιμέτωπη με μία πρωτοφανή για την μεταπολεμική Ευρώπη κρίση χρέους. Η ακίνητη περιουσία είναι σε καθεστώς φορολογικού διωγμού. Η προοπτική της ανάκαμψης μακρινή για την οικονομία και ακόμα πιο μακρινή για την ακίνητη περιουσία. Αυτές είναι οι δυσάρεστες αλήθειες που καθιστούν τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία ιδιαίτερα επίφοβες. Παρόλα αυτά όμως για κάποιους η περίοδος αυτή είναι η πιο κατάλληλη για αγορά . Ποιοι είναι αυτοί και ποιος είναι ο λόγος που τους συμφέρει σήμερα η αγορά:

1. Όσοι έχουν δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό. Είναι αλήθεια ότι οι τράπεζες έχουν κατεβάσει τα ρολά για τους περισσότερους έλληνες. Αυτό ισχύει για την συντριπτική πλειοψηφία αλλά –όπως πάντα-κάποιοι εξακολουθούν να έχουν πρόσβαση στην τραπεζική χρηματοδότηση. Για αυτούς λοιπόν η αγορά σήμερα είναι συμφέρουσα διότι εξασφαλίζουν τιμές αγοράς στα επίπεδα του 2006 ενώ από την άλλη πλευρά δανείζονται με χαμηλά επιτόκια .

2. Όσοι έχουν ρευστότητα και είναι υπομονετικοί. Σίγουρα , η σημερινή εποχή δεν προσφέρεται για τους επενδυτές που θέλουν να αποκομίσουν υπεραξίες σε μία μέρα. Σίγουρα, οι τιμές είναι ελκυστικές και όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι αύριο μπορεί να είναι σε λίγο χαμηλότερα επίπεδα. Αυτό πρακτικά σημαίνει , μία καλή αγορά για κάποιο που μπορεί να περιμένει πάνω από πέντε χρόνια για να δει την επένδυση του να αποδίδει. Αν μελετήσει κάποιος την εμπειρία της δεκαετίας του ’80 θα διαπιστώσει ότι όταν η αγορά πήρε μπροστά (στα μέσα της δεκαετίας) , οι ετήσιες υπεραξίες ξεπέρασαν το 100%. Μη περιμένετε στην σημερινή Ελλάδα τέτοιες αποδόσεις αλλά σίγουρα όταν ανακάμψει η αγορά οι υπεραξίες θα είναι -τουλάχιστον- διψήφιες.

3. Όσοι έχουν την δυνατότητα να αντιμετωπίσουν την φορολογική καταιγίδα και φυσικά είτε έχουν ρευστότητα είτε έχουν πρόσβαση σε αυτή. Οι φοροτεχνικοί ήδη έχουν πιάσει δουλειά αναζητώντας διεξόδους στην εξοντωτική φορολογία στα ακίνητα. Αν έχετε την δυνατότητα να εκμεταλλευτείτε την τεχνογνωσία τους , μη χάσετε τις ευκαιρίες που προσφέρονται στην αγορά. Σίγουρα , τιμές σαν και αυτές που προσφέρονται κάποια καταστήματα ή γραφεία ή και πολυτελείς κατοικίες δύσκολα θα ξαναβρείτε.

4. Όσοι με την δυνατότητα μίας αγορά αναδεικνύουν υφιστάμενα περιουσιακά τους στοιχεία. Θέλετε ένα παράδειγμα; Κατοικείτε σε μία πυκνοδομημένη γειτονιά της Αθήνας , σε ένα σπίτι 80μτετραγωνικών μέτρων που δεν σας χωρά. Να αγοράστε μεγαλύτερο δεν μπορείτε, γιατί δεν φτάνουν τα λεφτά. Να νοικιάσετε το σπίτι και να πάτε σε νοικιασμένο , δεν θέλετε γιατί γκρινιάζει η σύζυγος. Ο ιδιοκτήτης της διπλανής γκαρσονιέρας αναζητεί αγοραστή. Μήπως σας συμφέρει;

5. Όσοι αναζητάτε κύρια κατοικία. Πιστέψτε το είναι μία καλή περίοδος για αγορά αφού τα ενοίκια , κυρίως σε σπίτια μεγάλης εμπορευσιμότητας έχουν αρχίσει να «τσιμπάνε». Που θα βρείτε τα λεφτά; Συγγνώμη δεν έχουμε την απάντηση.

Σε κάθε περίπτωση η σημερινή περίοδος προσφέρει ευκαιρίες για εκείνους που ξέρουν τι θέλουν.

Τελικά ΔΕΝ δεν έχουν βγεί για ξεπούλημα τα ελληνικά νησιά όσο και αν θέλουν στο εξωτερικό να εμφανίσουν ότι οι έλληνες ξεπουλάνε τις ιδιοκτησίες τους. Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας που πραγματοποίησε στην Ελλάδα και στο εξωτερικό το www.relaestatenews.gr , αυτή την στιγμή βρίσκονται προς πώληση μόνο νησιά που ανήκουν σε ιδιώτες και ο αριθμός τους δεν ξεπερνά τα 20.

Στην συντριπτική τους πλειοψηφία βρίσκονται στο Ιόνιο αλλά και σε Πελοπόννησο . Αντίθετα στο Αιγαίο, τα νησιά ιδιοκτησίας ιδιωτών είναι ελάχιστα και αυτό οφείλεται σε δύο παράγοντες . Ο πρώτος είναι ότι στο αρχιπέλαγος οι ιδιωτικές ιδιοκτησίες είναι πολύ λιγότερες σε σχέση με το Ιόνιο και ο δεύτερος ότι το σύνολο σχεδόν των μικρων νησιών ανήκουν στο δημόσιο και το νομικό τους καθεστώς είναι ιδαίτερα πολύπλοκο. Στις περισσότερες περιπτώσεις , οι τιμές κινούνται στα 5-7 εκατ. ευρώ αλλά υπάρχουν ιδιοκτήτες που γνωστοποιούν την τιμή μόνο στον αγοραστή ή σε εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο του. Σε κάθε περίπτωση , ακόμα και ο τρόπος που προβάλλονται από τους ιδιοκτήτες αλλά και από τις διεθνείς μεσιτικές αλλυσίδες που έχουν αναλάβει την προώθηση τους , δεν θυμίζει σε τίποτε χώρα που βρίσκεται σε δημοσιονομική δίνη. Τα εμφανίζουν δηλαδή ως επιστέγασμα της κοινωνικής καταξίωσης και ως στοιχείο κοινωνικού και οικονομικού status. Παράλληλα προβάλλουν και τις επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρουν.

Ενδεικτική είναι η γνωστοποίηση πώλησης μικρού νησιού του Ιονίου που διαχειρίζεται μεγάλη αλυσίδα του εξωτερικού. Το κείμενο της σχετικής αγγελίας έχι ως εξής:

«Ένα όμορφο, μικρό, ιδιωτικό ελληνικό νησί για πώληση (κοντά στο ιδιωτικό νησί του Ωνάση το Σκορπιό.) Ιόνιο Πέλαγος.Στα δυτικά της Ελλάδα (και στα ανατολικά της Ιταλίας) - ιστορική σκηνή πολλών μαχών ανάμεσα στην Ελλάδα και τη Ρώμη. Άποικοι από την Κόρινθο διέσχισαν το Ιόνιο Πέλαγος στην πορεία τους προς το νησί της Σικελίας, όπου ίδρυσαν την αποικία των Συρακουσών. Το νησί ανήκει σε ένα συγκρότημα με πέντε όμορφα νησιά του συγκροτήματος Εχινάδων. Ακριβώς μπροστά είναι ο κόλπος του Αστακού. Υπάρχει μια πόλη και λιμάνι με το ίδιο όνομα. Η πόλη του Αστακού είναι ένα μικρό ψαράδικο χωριό με 2.000 κατοίκους και τους καλοκαιρινούς μήνες προσελκύει έναν αριθμό τουριστών Το νησί βρίσκεται κοντά στο ηπειρωτικό οδικό δίκτυο που κάνει το ταξίδι με αυτοκίνητο πολύ βολικό Ο καιρός του Ιονίου είναι πάντα πολύ ήπιος, ιδιαίτερα τους μήνες από Μάιο έως Οκτώβριο. Προσφέρουμε επίσης δύο άλλα ελληνικά νησιά προς πώληση, στην ίδια τοποθεσία - μόνο 17 μίλια από τον "Σκορπιό"!

Η πώληση αυτή είναι μια ιδανική ευκαιρία για μια σταθερή με απεριόριστες δυνατότητες για ανάπτυξη τουριστικών επενδύσεων στυλ Club Med ή ξενοδοχείων ή για ανέγερση συγκροτημάτων με βίλες για πώληση ή ενοικίαση.»

Φυσικά η αγγελία αυτή σε τίποτε δεν θυμίζει την εικόνα του ξεπουλήματος που συστηματικά προσπαθούν να εμφανίσουν ξένα αλλά και ελληνικά ΜΜΕ για την Ελλάδα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι από την έρευνα προέκυψε ότι νησιά που πωλούνται από ιδιώτες μεταξύ άλλων : Κατσανήσι, Καρδιοτισα, Αγ.Θωμάς, Βούβαλος,Τραγονήσι, Αγ. Αθανάσιος ενώ εντοπίστηκαν και περίπου 10 νησιά που οι ιδιοκτήτες τους δεν δίνουν όνομα στην δημοσιότητα αφού το γνωστοποιούν μόνο σε σοβαρούς ενδιαφερόμενους αφού η δημοσιοποίηση τους ελέγχεται από συμβάσεις εμπιστευτικότητας.

Μαγνήτης, είτε για τη μετεγκατάσταση παραγωγικών επιχειρήσεων στη Βουλγαρία είτε για την ίδρυση εταιρειών-φαντασμάτων, είναι ο πολύ χαμηλός φορολογικός συντελεστής, που ανέρχεται σε μόλις 10%, αλλά και το χαμηλό κόστος ίδρυσης εταιρειών. Δεκάδες γραφεία ελληνικών συμφερόντων έχουν ξεφυτρώσει σαν μανιτάρια, και με μικρό κόστος 1.000-3.000 ευρώ αναλαμβάνουν να στήσουν μια εταιρεία σε δέκα μέρες, με μετοχικό κεφάλαιο μόλις 1 λέβα. Ετσι, οι περισσότεροι που ιδρύουν εταιρεία στη γειτονική χώρα το κάνουν για να ξεφύγουν από τη δαγκάνα των τεκμηρίων ή για να διατηρήσουν το Ι.Χ. τους με χαμηλό κόστος, ενώ πολλοί αποκτούν αυτοκίνητο με βουλγαρικές πινακίδες μετά τη σύσταση της εταιρείας τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι το αυτοκίνητο υπόκειται σε πενταετή απόσβεση στον ισολογισμό, ενώ για αυτοκίνητα SUV με 5+1 θέσεις επιστρέφεται στην εταιρεία ολόκληρος ο ΦΠΑ (20%) από την τιμή αγοράς. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2011 περίπου 800 εταιρείες ελληνικών συμφερόντων έχουν μετακινηθεί ή ιδρυθεί στη Βουλγαρία. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι περισσότερες από αυτές τις επιχειρήσεις έχουν συσταθεί μόνο για την αγορά ακινήτων και αυτοκινήτων, ενώ λίγες από αυτές δραστηριοποιούνται ενεργά. Ο συνολικός αριθμός των εταιρειών ελληνικών συμφερόντων που «δραστηριοποιούνται» στη γειτονική χώρα εκτιμάται ότι ξεπερνά τις 6.000, με τις περισσότερες από αυτές να έχουν ιδρυθεί τα τελευταία χρόνια, ενώ με βάση τα στοιχεία του Ελληνικού Επιχειρηματικού Συμβουλίου στη Βουλγαρία, εμφανίζονται να απασχολούν περίπου 82.000 εργαζομένους (κυρίως τράπεζες, Εμπορική κ.ά.).