Σε μία από τις κατηγορίες ακινήτων που χαρακτηρίζονται από σταθερές αποδόσεις σε ένα λίαν αρνητικό περιβάλλον, εξελίσσεται ο κλάδος των ξενοδοχείων, καθώς σύμφωνα με έρευνα της IPD (International Property Database), τα ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ευρώπη προσέφεραν αποδόσεις της τάξεως του 6% κατά το 2011, συνεχίζοντας την πορεία μετάβασής τους από μία «εναλλακτική μορφή επένδυσης» σε μία από τις πλέον δημοφιλείς επιλογές. Ολο και περισσότεροι επενδυτές προσελκύονται στα συγκεκριμένα ακίνητα, καθώς τα ξενοδοχεία προσφέρουν ροή εσόδων μακροπρόθεσμα, χωρίς βέβαια να παραβλέπουν τον παράγοντα της ποιότητας και της τοποθεσίας κάθε ξενοδοχείου. Πάντως, οι αποδόσεις των ξενοδοχείων εξακολουθούν να υπολείπονται των λοιπών κατηγοριών του κλάδου, όπως τα γραφεία και τα εμπορικά κέντρα, που κατά το 2011 προσέφεραν στους επενδυτές μέση απόδοση της τάξεως του 6,6%. Σύμφωνα όμως με την IPD, οι μακροπρόθεσμες αποδόσεις των ξενοδοχειακών ακινήτων υπερτερούν των υπολοίπων ακινήτων, καθώς διαμορφώνονται (για περίοδο 10 ετών) σε 7,4%, έναντι 6%. Αντίστοιχα, σε επίπεδο πενταετίας, οι αποδόσεις των ξενοδοχείων ανέρχονται σε 5,1%, έναντι 3,5% των υπολοίπων ακινήτων. Μία από τις βασικές αιτίες για το γεγονός αυτό, είναι η μικρότερη ευαισθησία που εμφανίζει η αγορά των ξενοδοχείων σε έντονες διακυμάνσεις, κάτι που δεν ισχύει με τις αγορές γραφείων και εμπορικών καταστημάτων

. Από τις 11 χώρες που εξέτασε η IPD, η Μεγ. Βρετανία αποτέλεσε την πιο δυναμική αγορά, προσφέροντας ετήσια απόδοση (υπολογισμός με βάση το τοπικό νόμισμα) της τάξεως του 10,4%, με τις αξίες των ξενοδοχείων της χώρας να ενισχύονται κατά 3,7%. Ενας από τους λόγους της πρωτοκαθεδρίας της χώρας είναι και η εξαιρετική αγορά του Λονδίνου. Μετά τη Μεγ. Βρετανία, ακολούθησαν κατά σειρά η Γαλλία και η Γερμανία, προσφέροντας ετήσιες αποδόσεις ύψους 9,3% και 4,9%, αντίστοιχα. Μάλιστα, η Γαλλία κατατάσσεται στην κορυφή των αποδόσεων σε επίπεδο 10ετίας με ποσοστό της τάξεως του 11%, ενώ η Φινλανδία ξεχωρίζει στην κατηγορία των αποδόσεων 5ετίας με ποσοστό 9,1%. Στον αντίποδα, η Ιταλία εμφάνισε τη χαμηλότερη απόδοση, με απώλειες της τάξεως του -4,9%. Κύριος λόγος ήταν η μείωση των αξιών των ξενοδοχείων, που προσέγγισε το 10,5% κατά το 2011, καθώς η χώρα βρέθηκε στο μάτι του κυκλώνα, άλλαξε κυβέρνηση και εξακολουθεί να μάχεται για την αποφυγή προσφυγής στον μηχανισμό στήριξης που έχουν συστήσει το ΔΝΤ και η Ευρωπαϊκή Ενωση.

«Περιμένουμε επιπλέον πίεση στην αγορά του high street retail και σε 2ης κατηγορίας κτίρια γραφείων η οποία θα εξορθολογήσει και θα σταθεροποιήσει πλέον την αγορά ως προς τα ενοίκια, ενώ θεωρούμε ότι προς το τέλος του β΄ εξαμήνου του 2012 θα παρουσιαστούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις». Έτσι εκτιμά την κατάσταση, η διοίκηση της Eurobank Properties, η οποία κατά το πρώτο εξάμηνο της χρήσης μείωσε τις εύλογες αξίες των ακινήτων της κατά 46,1 εκατ. ευρώ (πέρα από τις απομειώσεις που είχαν προηγηθεί), όταν κατά την ίδια περίοδο οι απομειώσεις σε Trastor και MIG Real Estate διαμορφώθηκαν αντίστοιχα στα 4,5 και στα 7,4 εκατ. ευρώ. Μεγάλο το discount στον κλάδο, με την καθαρή αξία του ενεργητικού στην ΕΥΠΡΟ να διαμορφώνεται στα 10,32 ευρώ με βάση τα στοιχεία της 30ής Ιουνίου.

Στην ουρά για πίστα φόρμουλα 1 βρίσκονται πλέον δύο ελληνικές πόλεις καθώς ανακοινώνουν το ενδιαφέρον τους να φιλοξενήσουν αγώνες ταχύτητας αυτοκινήτου. Η νέα προσθήκη αφορά στην περιοχή της Δραπετσώνας και συγκεκριμένα στον χώρο γύρω από το παλιό εργοστάσιο λιπασμάτων. Το θέμα προωθεί ο δήμος της Δραπετσώνας που έχει δρομολογήσει και τις απαιτούμενες διαδικασίες για την ανάπτυξη του έργου Dielpis Formula 1, όπως έχει ονομαστεί κι επισήμως. Φυσικά , το πρόβλημα εντοπιζεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες της γης όπως η Εθνική Τράπεζα , η ΑΓΕΤ και άλλοι, δεν έχουν καταφέρει εδώ και αρκετά χρόνια να βρούν λύση για το τρόπο αξιοποίησης της περιοχής. Φυσικά , η "λεπτομέρεια" αυτή, δεν εμπόδισε τον αναπληρωτή υπουργού Παιδείας, Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού, Κώστα Τζαβάρα, να δηλώσει ότι «σ’αυτή την κρίσιμη συγκυρία για τη χώρα, κάθε διοργάνωση που προβάλλει την Ελλάδα και προσελκύει το διεθνές ενδιαφέρον είναι καλοδεχούμενη και οφείλουμε να την στηρίξουμε. Η προοπτική διεξαγωγής αγώνων Formula 1 στον Δήμο Δραπετσώνας στον Πειραιά δημιουργεί προσδοκίες για την αναβάθμιση του τουριστικού μας προϊόντος, μέσα από την προβολή του ιστορικού λιμανιού του Πειραιά και την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής. Παράλληλα θα συμβάλει στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και θα επανατοποθετήσει τη χώρα μας στο διεθνές σκηνικό, με θετικό πρόσημο». Ανάλογα σχέδια έχει θέσει σε τροχιά και η ευρύτερη περιοχή της Πάτρας, η κίνηση της οποίας μάλιστα βρίσκεται σε σαφώς πιο ώριμο στάδιο. Ο λόγος για τη δημιουργία αυτοκινητοδρομίου (πίστας αγώνων) στην περιοχή της Χαλανδρίτσας.

Ισχυροί όμιλοι από την Ελλάδα και το εξωτερικό, κινήθηκαν διερευνητικά για τα ακίνητα του Ελληνικού, της Κασσιόπης (Κέρκυρα), του ΙBC και της Αφάντου (Ρόδου), για τα οποία το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) δημοσιοποίησε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Συνολικά 16 διαφορετικοί οργανισμοί συμμετέχουν στις διαδικασίες αξιοποίησης των πρώτων ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου. Αλφαβητικά οι ενδιαφερόμενοι είναι οι εξής:

– Atlantica Hellas: Είναι θυγατρική εταιρεία της Atlantica Hotels & Resorts και ενδιαφέρεται για το ακίνητο της Αφάντου. Ιδρύθηκε το 1980 στη Βρετανία και βασικός μέτοχός της (50%) είναι η TUI Travel Inc. Η Atlantica Hotels διαχειρίζεται 25 ξενοδοχεία στη Μεσόγειο, εκ των οποίων 13 στην Ελλάδα, 8 στην Κύπρο και 4 στην Αίγυπτο. Από τα 25 ξενοδοχεία, τα 13 είναι ιδιόκτητα. Στα άμεσα σχέδιά της και μέχρι το 2014, περιλαμβάνεται η απόκτηση ενός ακόμη πέντε αστέρων ξενοδοχείου στη Ρόδο και η δημιουργία μιας αντίστοιχης μονάδας στα Χανιά. Με τις νέες επενδύσεις η δυναμικότητά φιλοξενίας της Atlantica θ’ αυξηθεί από 6.300 κρεβάτια σε 8.300.

– Elbit: Ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό. Η Elbit Imaging εστιάζεται στην αξιοποίηση ακινήτων και έχει αναπτύξει σημαντικά έργα σε Ευρώπη, Αμερική και Ινδία. Η πιο πρόσφατη επιτυχία της ήταν η πώληση αντί 1,43 δισ. δολ. στην επενδυτική εταιρεία Blackstone της συμμετοχής της (100%) στην DDR που διαχειρίζεται 46 εμπορικά κέντρα στη Αυστραλία. Η εταιρεία ελέγχεται από τον Ισραηλινό μεγιστάνα Μότι Ζίσερ. Θεωρείται από τους πιο σοβαρούς διεκδικητές του Ελληνικού, καθώς στηρίζεται ουσιαστικά από ισραηλινά συνταξιοδοτικά ταμεία και ασφαλιστικές επιχειρήσεις.

– Gazit: Η δεύτερη, ισραηλινών συμφερόντων επιχείρηση που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό. Η εταιρεία έχει έδρα στη Φλώριδα των ΗΠΑ, αλλά η μητρική της Gazit Globe έχει έδρα στο Τελ Αβίβ. Η μετοχή της μητρικής διαπραγματεύεται σε Ισραήλ και Νέα Υόρκη. Διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία αξίας περίπου 17,8 δισ. δολ. σε ΗΠΑ, Καναδά, Ευρώπη και Ν. Αμερική. Βασικός μέτοχος της Gazit Globe είναι η Norstar Holdings (56,4%), η οποία με τη σειρά της ελέγχεται κατά 47,2% από τον επίσης ισραηλινό εκατομμυριούχο Τσέιμ Κάτζμαν.

– Kaglow Holdings: H εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό, αλλά είναι άγνωστες η προέλευσή και οι δραστηριότητές της. – LSGI SA: Είναι γαλλική με έδρα το Παρίσι και εξειδικεύεται στη διαχείριση μεγάλων εμπορικών κέντρων. Ιδρύθηκε το 1958 και σήμερα διαχειρίζεται 70 τέτοια κέντρα σε Γαλλία, Ιταλία, Βέλγιο και Ισπανία. Εχει υποβάλει ενδιαφέρον για την αξιοποίηση του Ελληνικού.

– Lamda Development: Θυγατρική του ομίλου Λάτση, εισηγμένη στο Χ.Α. Η εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό, την Αφάντου και το IBC. Η ίδια είναι η παραχωρησιούχος εταιρεία του IBC, στο οποίο λειτουργεί το Golden Hall.

– London & Regional Properties: Θεωρείται μια από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές επιχειρήσεις εκμετάλλευσης ακινήτων στην Ευρώπη. Ιδρύθηκε το 1987 και η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαχειρίζεται ξεπερνά τα 6 δισ. ευρώ. Εκτός Βρετανίας οι επενδύσεις της εστιάζονται σε ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, γραφεία κ.λπ.

– Μinoan Group: H εταιρεία έχει έδρα στη Γλασκώβη και δραστηριοποιείται στον ταξιδιωτικό και ψυχαγωγικό τομέα λειτουργώντας κυρίως ταξιδιωτικά γραφεία. Είναι εισηγμένη στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου και δραστηριοποιείται ακόμη στην ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων στη χερσόνησο Κάβο Σίδερο της Κρήτης, με κόστος κατασκευής που εκτιμάται σε 250 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για το ακίνητο της Αφάντου.

– NCH Capital: Επενδυτική εταιρεία που διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 3,5 δισ. δολ. ΗΠΑ. Λειτουργεί 21 επενδυτικά κεφάλαια που έχουν επενδύσει μέχρι σήμερα σε χώρες της Ανατολικής Ευρώπη και τη Ρωσία. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για τα ακίνητα της Κασσιόπης και της Αφάντου. Μάλιστα στην Κασσιόπη είναι ο μοναδικός ενδιαφερόμενος του ακινήτου.

– Qatari Diar: Θυγατρική του γνωστού κρατικού επενδυτικού κεφαλαίου Qatar Investment Authority. Η Qatari επενδύει αποκλειστικά στον τομέα των ακινήτων και η αξία του χαρτοφυλακίου της σήμερα υπολογίζεται σε 65 δισ. δολ. Παράλληλα αναπτύσσει ή σχεδιάζει 49 μεγάλα έργα συνολικής αξίας 35 δισ. δολ. σε ΗΠΑ, Ευρώπη, Ασία και Αφρική. Το πιο μεγαλεπήβολο σχέδιό της σήμερα είναι η ανάπτυξη της πόλης Lusail στο Κατάρ, την οποία θα κατοικήσουν περίπου 200.000 άνθρωποι. Η εταιρεία έχει υποβάλει ενδιαφέρον για το Ελληνικό και σίγουρα θεωρείται από τους πιο ισχυρούς διεκδικητές του.

– REDS: Ανήκει στον ελληνικό κατασκευαστικό όμιλο Ελλάκτωρ και διαχειρίζεται ακίνητα συνολικής αξίας 160 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ενδιαφέρεται για το IBC.

– Sophis Investment: Η εταιρεία παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης επενδύσεων. Εχει έδρα στο Κονέκτικατ των ΗΠΑ και επικεφαλής της είναι ελληνικής καταγωγής

– Sovignon/Air Service/Varangis Qatar: Κοινοπραξία τριών εταιρειών που ενδιαφέρεται για το Ελληνικό, εκ των οποίων μόνον η Varangis Qatar είναι γνωστής προέλευσης και με γνωστές δραστηριότητες.

– Talima Ventures: Ενδιαφέρεται για το IBC και βασικός μέτοχός της είναι ελληνική  οικογένεια που έχει δραστηριότητες στη Βενεζουέλα. Η εταιρεία διαχειρίζεται το Athens Mall στην οδό Πειραιώς, ενώ διαχειρίζεται ακίνητα κυρίως στην ήπειρο της Αμερικής (Βενεζουέλα, Κόστα Ρίκα, Παναμά, ΗΠΑ).

– Τemes: Η εταιρεία ανήκει στην οικογένεια Κωνσταντακόπουλου και έχει αναπτύξει το γνωστό Costa Navarino στη Μεσσηνία. Η επένδυση αυτή, ύψους 1,2 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει δύο πολυτελή κέντρα αναψυχής τα οποία διαχειρίζεται η Starwood Hotels & Resorts. Η εταιρεία σκοπεύει να επεκτείνει το συγκεκριμένο θέρετρο με άλλα δύο πολυτελή κέντρα αναψυχής, μαζί με την κατασκευή πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Η Temes ενδιαφέρεται για την έκταση της Αφάντου.

– Τrump Acquisition: Ανήκει στον γνωστό Αμερικανό μεγιστάνα Ντόναλτ Τραμπ, Νο 401 στους δισεκατομμυριούχους της λίστας του περιοδικού Forbes. Χωρίς την ανάγκη περαιτέρω συστάσεων, η εταιρεία ενδιαφέρεται για το Ελληνικό, αλλά θεωρείται ότι το ΤΑΙΠΕΔ δεν θα την εξουσιοδοτήσει να συμμετάσχει στον τελικό διαγωνισμό.