Είκοσι οκτώ κτίρια έχει στο χαρτοφυλάκιό του το ΤΑΙΠΕΔ. Από αυτά, καμιά δεκαριά θεωρούνται φιλέτα καθώς βρίσκονται σε καλά σημεία της ευρύτερης περιοχής της Αττικής αλλά και της Θεσσαλονίκης. Το κτίριο που στεγάζει την καρδιά του φορολογικού συστήματος της χώρας, τη Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων στο Μοσχάτο, με συνολική δομημένη επιφάνεια του κτιρίου 28.159,30 τ.μ. είναι ένα από αυτά που βρίσκονται στη λίστα του sale and lease back. To κτίριο κτίστηκε το 1970 και ήταν μια παλιά τετραώροφη βιομηχανική μονάδα σε καλή κατάσταση που ανακαινίστηκε το 1980. Ενα άλλο μεγάλο κτίριο που βρίσκεται στη λίστα της αξιοποίησης με τη μέθοδο του sale and lease back είναι το βιομηχανικό κτίριο (της καπνοβιομηχανίας Κεράνη) που προοριζόταν για τις κεντρικές υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ, κάτι που τελικά δεν έγινε. Αλλο μεγάλο κτίριο της λίστας είναι αυτό που στεγάζει σήμερα τη Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αθηνών. Η συνολική δομημένη επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 39.875,75 ενώ το οικόπεδο έχει εμβαδόν 3.560,72 τ.μ. Αλλα κτίρια για τα οποία το ΤΑΙΠΕΔ ψάχνει αγοραστές (με την ίδια μέθοδο) είναι αυτά όπου στεγάζονται κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού, της ΕΛ.ΑΣ. - Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών, της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας Ελλάδος (ΕΛΣΤΑΤ), της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης, του Αρχηγείου Αστυνομίας Θεσσαλονίκης, του Τμήματος Αλλοδαπών Αττικής, της Αστυνομικής Διεύθυνσης Σερρών, της ΔΟΥ Ξάνθης (Α' - Β') και του Χημείου Ξάνθης, της Α' ΔΟΥ Αθηνών, της ΙΖ' ΔΟΥ Αθηνών, της Β' ΔΟΥ Κορίνθου, της B' ΔΟΥ Χαλκίδας, της ΔΟΥ Σταυρούπολης, της ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης, της ΔΟΥ Αγίων Αναργύρων, της ΔΟΥ Παλλήνης, της ΙΘ' ΔΟΥ Αθηνών, της ΔΟΥ Γλυφάδας, της ΔΟΥ Χολαργού, της ΔΟΥ Κηφισιάς, του υπουργείου Εσωτερικών, του υπουργείου Δικαιοσύνης, του υπουργείου Υγείας, του υπουργείου Παιδείας, του Γενικού Χημείου του Κράτους, του υπουργείου Πολιτισμού (οδός Μπουμπουλίνας).

Εκτός όμως από τις προαναφερθείσες, το Δημόσιο διαθέτει και άλλες εκτάσεις-φιλέτα. Ωστόσο, παρότι εδώ και καιρό έχουν πάρει το πράσινο φως για ιδιωτική εκμετάλλευση από διυπουργικές συσκέψεις και έχουν προκαλέσει το ενδιαφέρον ξένων και ελλήνων επενδυτών, η αξιοποίησή τους δεν έχει προχωρήσει. Συγκεκριμένα, μια έκταση 223 στρεμμάτων, η οποία μένει αναξιοποίητη από τότε που τέλειωσε το έργο της γέφυρας Ρίου - Αντιρρίου, επαναφέρεται στη λίστα των προς αξιοποίηση ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου. Το χιονοδρομικό κέντρο Καϊμακτσαλάν και η παρακείμενη λίμνη Βεγορίτιδα, ιδανικές τοποθεσίες για την ανάπτυξη χειμερινού τουρισμού, προσφέρονται για αξιοποίηση σε ιδιώτες επενδυτές. Το χιονοδροµικό κέντρο είναι το ψηλότερο της Ελλάδας και η διάρκεια συγκράτησης του χιονιού είναι µεγάλη, ενώ δίπλα βρίσκεται η λίµνη Βεγορίτιδα στην οποία σχεδιάζεται να δημιουργηθούν ναυταθλητικές εγκαταστάσεις. Στην περιοχή σχεδιάζεται επίσης η δηµιουργία πίστας 1.000 µέτρων, στην οποία θα µπορούν να προσγειώνονται ελαφρά αεροσκάφη µεταφέροντας τουρίστες από περιοχές της Ελλάδας και του εξωτερικού, κέντρων ψυχαγωγίας και εστίασης. Στις Γούρνες του Νομού Ηρακλείου υπάρχει έκταση 738 στρεμμάτων που προορίζεται για τουριστική αξιοποίηση και για την οποία υπήρξε παλαιότερα ενδιαφέρον και από την αιγυπτιακών συμφερόντων Orascom. Πρόκειται για παραθαλάσσιο ακίνητο που βρίσκεται 16 χλμ. ανατολικά του Ηρακλείου Κρήτης. Στη Σάμο υπάρχουν δύο δημόσιες εκτάσεις 939 στρεμμάτων και 221,6 στρεμμάτων που προορίζονται μόνο για τουριστικές επενδύσεις. Βρίσκονται στη βόρεια πλευρά του νησιού, σε απόσταση 5 χλμ. από την πρωτεύουσα, το Βαθύ, και διαθέτουν ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα από τα περισσότερα σημεία τους. Το Πρασονήσι έκτασης 80.000 στρεμμάτων βρίσκεται στο νοτιότερο άκρο της Ρόδου. Αποτελείται από δύο όρμους, τον ανατολικό και τον δυτικό, και στο ενδιάμεσο αυτών υπάρχει η μαγευτική αμμουδιά του Πρασονησίου.

Αντιδράσεις για νησιά

Στη δικαιοσύνη θα προσφύγουν κάτοικοι των Συβότων και της Άρτας κατά της πώλησης νησιών των περιοχών τους. Αντιδρούν στο σχέδιο αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου με σύμβαση παραχώρησης σαράντα νησιών έως και 50 χρόνια σε ιδιώτες επενδυτές, που ετοιμάζει η κυβέρνηση, επιδιώκοντας να εισρεύσει «ζεστό» χρήμα στα ταμεία του κράτους, με βασικό στόχο την απομείωση του χρέους. Στα Σύβοτα παραχωρούνται η Μπέλα Βράκα, το Μαύρο Όρος και ο Άγιος Νικόλαος. Η Μπέλα Βράκα έχει 154 στρέμματα και θεωρείται η "Καραϊβική" της Ελλάδας, λόγω της ομορφιάς της. Το Μαύρο Όρος έχει 742 στρέμματα, ενώ ο Άγιος Νικόλαος 540 στρέμματα. Στην Άρτα παραχωρείται το Πέρα Νησί, που βρίσκεται εντός του Αμβρακικού Κόλπου, έκτασης 270 στρεμμάτων.

Ο Φαρχάντ Βλαντί είναι ιδιοκτήτης μιας από τις μεγαλύτερες εταιρείες πώλησης ιδιωτικών νησιών στον κόσμο. Το σλόγκαν του είναι ένα: «Δεν χρειάζεται να είσαι ναυαγός σαν τον Ροβινσώνα Κρούσο ή εκατομμυριούχος για να αποκτήσεις το δικό σου νησί. Εάν μπορείς να αντέξεις οικονομικά ένα αυτοκίνητο, μπορείς να αντέξεις και ένα νησί!». Τα τελευταία 40 χρόνια, ο Φαρχάντ Βλαντί έχει καταφέρει να πουλήσει περισσότερα από 2.000 νησιά, ενώ στο αρχείο της εταιρείας του έχει συμπεριλάβει πάνω από 12.000 νησιά σε όλο τον κόσμο. Αυτή τη στιγμή, η εταιρεία του έχει περίπου 126 ιδιωτικά νησιά για πώληση, ενώ περίπου 30 τέτοιες συναλλαγές πραγματοποιούνται μέσω της εταιρείας κάθε χρόνο. Οπως εξηγεί , το κόστος των περισσότερων ιδιωτικών νησιών που η εταιρεία του έχει προς πώληση κυμαίνεται από 200.000 έως και 2 εκατομμύρια ευρώ. Οι παράμετροι, πάντως, που καθορίζουν και επηρεάζουν την τιμή είναι «φυσικά το μέγεθος, η τοποθεσία, εάν στο νησί υπάρχουν κτίρια ή όχι, καθώς και εάν υπάρχει άδεια οικοδόμησης», συμπληρώνει. Ακτές με χρυσαφένιο χρώμα, καταγάλανα νερά, πλούσια βλάστηση και πολυτελείς κατοικίες είναι συνήθως το κοινό χαρακτηριστικό στοιχείο που έχουν τα ιδιωτικά νησιά που πουλά η εταιρεία Vladi Private Islands (www.vladi-private-islands.de) με έδρα το Αμβούργο και γραφεία σε πόλεις του Καναδά και της Νέας Ζηλανδίας. Νησιά στις Σκανδιναβικές Χώρες, κοντά στις βρετανικές και τις γαλλικές ακτές, στην Καραϊβική, αλλά και κοντά στις ακτές της Βόρειας Αμερικής στη μεριά του Ατλαντικού είναι αυτά που, σύμφωνα με τον Φαρχάντ Βλαντί, έρχονται πρώτα στη λίστα των προτιμήσεων από τους υποψήφιους αγοραστές. Ο ίδιος περνά τέσσερις με πέντε μήνες κάθε χρόνο ταξιδεύοντας ανά τον κόσμο, προκειμένου να ανακαλύψει, να φωτογραφίσει και να αξιολογήσει νέα νησιά.

«Το πανέμορφο αυτό νησί βρίσκεται στον Κορινθιακό Κόλπο, σε κοντινή απόσταση από την Ιτέα, τους Δελφούς και το ιστορικό λιμάνι του Γαλαξιδίου. Στην έκταση των 10.811 τετραγωνικών μέτρων βρίσκει κανείς πεύκα αλλά και ελαιόδεντρα. Δεν ανήκει στο δίκτυο Natura 2000. Είναι ένα από τα λίγα, αλλά όχι το μοναδικό ιδιωτικό νησί στην Ελλάδα»: αυτή είναι η αγγελία που έχει βάλει στην ιστοσελίδα της η εταιρεία του προκειμένου να προσελκύσει υποψήφιους αγοραστές για αυτό το μικρό ελληνικό νησάκι Αγιος Αθανάσιος. Εκτός από τις φωτογραφίες, δελεαστική είναι - για ελληνικό ιδιωτικό νησί - και η τιμή: 1,6 εκατομμύρια ευρώ. Και δεν είναι το μόνο ελληνικό νησί που συνοδεύεται από την ετικέτα «Πωλείται», καθώς ο γερμανός μεγαλομεσίτης έχει αναλάβει να βρει αγοραστές για άλλα δύο ιδιωτικά νησιά στη χώρα μας, ένα στο Ιόνιο, κοντά στην Ιθάκη, και την Αγία Τριάδα κοντά στην Ερέτρια, για το οποίο είχαν ενδιαφερθεί ακόμη και τα θρυλικά Σκαθάρια, ενώ σε αυτό είχε διανυκτερεύσει και ο Ουίνστον Τσόρτσιλ. Η τιμή, μάλιστα, του τελευταίου αγγίζει τα 18 εκατομμύρια ευρώ! «Κάποια από τα ελληνικά ιδιωτικά νησιά συγκαταλέγονται στα πιο όμορφα της αγοράς. Αλλωστε, ένα νησί στη Μεσόγειο αποτελεί συνήθως μία από τις πρώτες επιλογές για τους πελάτες μου. Δυστυχώς όμως η γραφειοκρατία αλλά και οι υπερβολικά υψηλές τιμές που ζητούν οι κάτοχοι των νησιών δημιουργούν τεράστια προβλήματα, με αποκορύφωμα τη μη ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας», επισημαίνει.

Πληροφορίες: Τα ΝΕΑ

Η ελληνική κυβέρνηση «εξετάζει πώληση ή leasing» του παλατιού στο Τατόι, όπως και αρκετών ακινήτων στο εξωτερικό στα οποία στεγάζονται και ελληνικές διπλωματικές αποστολές, σύμφωνα με ανώνυμες πηγές «με γνώση του ζητήματος», τις οποίες επικαλείται το Bloomberg. Στη λίστα των κτιρίων στο εξωτερικό φέρονται να βρίσκονται η κατοικία του πρέσβη στο Λονδίνο, οκταώροφο κτίριο γραφείων στις Βρυξέλλες, κτίρια στο Βελιγράδι και στη Λιουμπλιάνα και έκταση στη Λευκωσία. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, η λίστα των προς αξιοποίηση ακινήτων περιλαμβάνει και την έκταση στα πρώην ανάκτορα του Τατοΐου. Η πώληση ή το leasing μπορεί να αντιμετωπίσει εμπόδια λόγω πιθανής αντίθεσης στο σχέδιο αλλά και της κακής κατάστασης στην οποία βρίσκεται το Τατόι.

Σύμφωνα με το σχέδιο αξιοποίησης του Ελληνικού, περίπου το 25% της συνολικής έκτασης θα αξιοποιηθεί με τον θεσμό της ψιλής κυριότητας, ενώ για το υπόλοιπο 75%, η αξιοποίηση θα γίνει με τον θεσμό της επιφάνειας. Η έκταση που θα πωληθεί, αφορά σ’ εκείνα τα τμήματα του ακινήτου που θα αξιοποιηθούν για οικιστικούς λόγους. Αυτές οι πωλήσεις σπιτιών αναμένεται να αποτελέσουν μια βασική πηγή εσόδων για τον επενδυτή που θα χρηματοδοτήσει εξ ολοκλήρου το σχέδιο. Ο ίδιος θα πρέπει ν’ αξιοποιήσει τρεις πηγές χρηματοδότησης: ίδια κεφάλαια, τραπεζικό δανεισμό και, τέλος, έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων για οικίες ή/και οικίες, ανάλογα με το μοντέλο οικιστικής ανάπτυξης που θα επιλέξει. Βεβαίως, όπως αναφέρουν τα στελέχη του Ταμείου, οι τρεις πηγές χρηματοδότησης του έργου θα έχουν περιορισμούς και θα μετρήσουν στην αξιολόγηση του επιχειρηματικού σχεδίου του κάθε ενδιαφερομένου. Ο βασικός παράγοντας όμως που θα κρίνει το επιχειρηματικό σχέδιο, θα είναι το τίμημα που θα καταβάλει ο υποψήφιος επενδυτής στο ΤΑΙΠΕΔ για την απόκτηση ποσοστού μέχρι 70% των μετοχών στην εταιρεία Ελληνικό Α.Ε. Το Ταμείο έθεσε το όριο αυτό, δηλαδή λίγο πάνω από 67%, προκειμένου να αμβλύνει τους φόβους περί των ισχυρών δικαιωμάτων της μειοψηφίας – το γνωστό blocking minorities στις συμμετοχές επιχειρήσεων. Τέλος, φαίνεται ότι το Ταμείο θα αποφύγει τη χρήση όρων στη συμφωνία μετόχων που θα υπογραφεί μεταξύ ελληνικού Δημοσίου με τον προτιμητέο επενδυτή, και οι οποίοι δημιουργούν δικαιώματα τύπου «χρυσής μετοχής».