Η τάση για αγορά αγροτεμαχίων δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αφού και στο εξωτερικό παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια μια τέτοια στροφή. Σε πρόσφατη μελέτη της η Παγκόσμια Τράπεζα αναφέρεται στην ανάπτυξη της αγροτικής παραγωγής και στις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των αγροτικών προϊόντων που δημιουργούν ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους επενδυτές. Το 2009 σε όλο τον πλανήτη καταγράφηκαν συναλλαγές αγροτικής γης άνω των 56 εκατ. εκταρίων, όταν μέχρι το 2008 δεν γίνονταν συμφωνίες για πάνω από 4 εκατ. εκτάρια. Αιτία; Οι φόβοι για παγκόσμια κρίση στην αγορά τροφίμων που οδήγησε σε έκρηξη των τιμών των αγροτικών προϊόντων. Για τον λόγο αυτόν υπήρξαν μαζικές αγορές χωραφιών σε Αυστραλία, Αμερική, Ιταλία, Ισπανία, Βρετανία, Γερμανία, όχι μόνο από μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και από μεγάλα real estate funds που «είδαν» ότι υπάρχει... χρυσός στα αγροτεμάχια.

Παγκόσμιο φαινόμενο είναι η αγορά αγροτικής γης, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια έχουν επενδυθεί σε αγροτεμάχια πάνω από 23 δισ. δολάρια και μέχρι το 2015 το ποσό αυτό θα διπλασιαστεί. Φυσικά, τα ποσά αυτά δεν επενδύονται από επίδοξους αγρότες, αλλά κυρίως από συνταξιοδοτικά funds, εταιρείες real estate, διαχειριστές κεφαλαίων ή ακόμη και την Εκκλησία. Σύμφωνα με έρευνα μεταξύ των Ταμείων και οργανισμών που έχουν επενδύσει σε χωράφια είναι π.χ. το αμερικανικό συνταξιοδοτικό ταμείο TIAA CREF, που έχει διαθέσει περί τα 2 δισ. για εκτάσεις στη Βόρεια και Νότια Αμερική, την Αυστραλία και την Ευρώπη. Η Εκκλησία κατέχει εκτάσεις αξίας 5 δισ. δολ. σε Καναδά, Μεξικό, Ν. Ζηλανδία, Αυστραλία, Βραζιλία, Αργεντινή, ΗΠΑ και Μ. Βρετανία. Αλλά και ο όμιλος Hancock Agricultural Investment Group διαθέτει... χωράφια αξίας 1,5 δισ. δολαρίων. Ο γνωστός γκουρού των αγορών, Τζορτζ Σόρος, κατέχει το 23,4% των γεωργικών εκτάσεων στη Ν. Αμερική μέσω της εταιρείας Adecoagro και αναζητά παντού φθηνή αγροτική γη. Αλλοι διάσημοι που έχουν επενδύσει εκατομμύρια δολάρια σε καλλιεργήσιμες εκτάσεις είναι ο Σ. Σταλόνε, ο Τ. Τέρνερ, ο Τόμι Λι Τζόουνς, ενώ διάσημα είναι τα τεράστια ράντσα των Τζορτζ Μπους, Ραλφ Λόρεν, Λάρι Χάγκμαν (γνωστού και ως Τζέι Ας από το Ντάλας), του Μάικλ Τζάκσον κ.λπ.

Τα προηγούμενα χρόνια, υπήρξε έκρηξη της ζήτησης για χωράφια εξαιτίας των προσδοκιών που δημιούργησε η επένδυση σε φωτοβολταϊκά. Σήμερα οι τάσεις αλλάζουν.Σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στην επαρχία, καταγράφεται σημαντική αύξηση της ζήτησης για αγορά αγροτεμαχίων για γεωργική χρήση. Βασική αιτία της στροφής σε αγορές καλλιεργήσιμης γης είναι η οικονομική κρίση. Οπως τονίζουν παράγοντες της αγοράς, βασικοί επενδυτές είναι όσοι πολίτες διαθέτουν μικροποσά και φοβούνται για τις αποταμιεύσεις τους. Αγοράζουν έτσι κτήματα στην επαρχία δίνοντας από 10 έως 40 χιλ. ευρώ έχοντας κι έναν απώτερο σκοπό. Να φύγουν από τις αστικές περιοχές σε περίπτωση που η οικονομική κρίση πλήξει ακόμη περισσότερο την Ελλάδα. Από τα στοιχεία από τις ζητήσεις αλλά και τα συμβόλαια που έχουν κλειστεί μέσω μεσιτικών γραφείων, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αυτή την περίοδο συγκεντρώνουν τα αγροτεμάχια που έχουν τη δυνατότητα άρδευσης, χωρίς να υπολείπεται και η αγορά μεγάλων χέρσων εκτάσεων ή και ολόκληρων περιβολιών και ελαιοστασίων.

Τα ποτιστικά χωράφια είναι, λοιπόν, τα «φιλέτα» του αγροτικού real estate και οι τιμές τους έχουν αυξηθεί σημαντικά. Πωλούνται από 1.500 έως και 2.000 ευρώ το στρέμμα και με 40-50 χιλιάδες ευρώ μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα ενιαίο χωράφι που μπορεί να αποτελέσει καλή μελλοντική επένδυση. Πιο φθηνά είναι τα χέρσα ή ξερικά, καθώς το στρέμμα πωλείται ακόμη και 1.000 ευρώ όταν δεν έχουν δέντρα και 1.400-1.800 ευρώ όταν έχουν ελαιόδεντρα ή είναι περιβόλι. Οι ενδιαφερόμενοι επενδύουν ακόμη και 5.000 ευρώ για την αγορά της γης που επιθυμούν και σε ελάχιστες περιπτώσεις δίνουν πάνω από 50.000 ευρώ. Σε ό,τι αφορά τις περιοχές που η ζήτηση είναι αυξημένη, οι νομοί κοντά στην Αττική όπως η Κορινθία, η Εύβοια, η Αργολίδα και η Ηλεία έχουν το προβάδισμα, καθώς οι μόνιμοι κάτοικοι της Αθήνας μπορούν να επισκεφτούν το Σαββατοκύριακο την περιουσία τους. Το ίδιο συμβαίνει και με τους Θεσσαλονικείς, που αναζητούν εκτάσεις κοντά στην πόλη. Επίσης, η εύφορη Θεσσαλία, η Μεσσηνία, η Λακωνία είναι από τις περιοχές που επιλέγονται για... επιστροφή στην αγροτική ζωή.

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι επικείμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά -1,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12 από αύξηση κατά 5,4% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις ήταν αυξημένες κατά 9,5%. Επίσης, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά -8,4% σε μηνιαία βάση τον Ιούν.’12, από αύξηση κατά 6,7% τον Μάιο.’12, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 15,1%. Ο δείκτης τιμών κατοικιών Case-Shiller (Composite-20, μη προσαρμοσμένα στοιχεία) αυξήθηκε τον Μάιο’12 κατά 2,2% σε μηνιαία βάση από 1,3% τον Απρ.’12, ενώ σε ετήσια βάση ήταν μειωμένος κατά -0,7%. Σε εποχικά διορθωμένη βάση ο δείκτης αυξήθηκε κατά 0,9% σε ετήσια βάση. Η ανοδική πορεία των τιμών των κατοικιών δείχνει σταδιακή ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων.

Στις Κατασκευές, ο δείκτης οικονομικού κλίματος βελτιώθηκε αισθητά στο -56,3 τον Ιούλ.΄12, από -61,8 τον Ιούν.΄12, έναντι -75,0 τον Ιούλ.΄11. Η βελτίωση αυτή προέρχεται από την ενίσχυση των επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές Δημοσίων Έργων, δεδομένου ότι όντως υπάρχει κινητικότητα στην επανεκκίνηση των έργων βασικής υποδομής. Αντίθετα, στο σύνολο των ιδιωτικών κατασκευών ο σχετικός δείκτης εμπιστοσύνης του ΙΟΒΕ μειώθηκε στο 21,8 τον Ιούλ.΄12, από 30,0 τον Ιούν.΄12 (1996-2006=100), έναντι 33,67 τον Ιούλ.΄11, παραμένοντας για πολύ καιρό σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Σημειώνεται, πάντως η μικρή βελτίωση των προσδοκιών στην κατασκευή κατοικιών (Ιούλ.΄12: 40,0, Ιούν.΄12: 38, Μάιος΄12: 20,2, έναντι του μηδαμινού 7,1 τον Ιούλ.΄11), ενώ μειώθηκαν οι προσδοκίες στην κατασκευή των λοιπών ιδιωτικών κτιρίων (Ιούλ.΄12: 16,7, Ιούν.΄12: 27,4, Μάιος΄12: 20,48, Ιούλ.΄11: 41,22).