Δυνατότητα κατεδάφισης τμήματος των ξενοδοχειακών μονάδων του Αστέρα Βουλιαγμένης και δημιουργία στη θέση τους πολυτελών τουριστικών κατοικιών συνολικής δομημένης επιφάνειας 8.180 τετραγωνικών μέτρων παρέχει στον ανάδοχο ο διαγωνισμός που προκήρυξε χθες η Εθνική Τράπεζα. Πρόκειται για την πρόσκληση ενδιαφέροντος που δημοσίευσε χθες η Εθνική Τράπεζα, σύμφωνα με την οποία πωλούνται στη χερσόνησο Μικρό Καβούρι τα τρία συγκροτήματα του Αστέρα, τα μπάνγκαλόους, τα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης της παραλίας συνολικού μήκους 3,7 χιλιομέτρων και τη μαρίνα Βουλιαγμένης. Σύμφωνα με την προκήρυξη, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές έχουν προθεσμία να υποβάλουν προσφορές μέχρι και τις 19 Μαρτίου, ενώ για να συμμετάσχουν θα πρέπει να διαθέτουν κεφαλαιακή βάση 150 εκατ. ευρώ. Στην πρόσκληση ενδιαφέροντος αναφέρεται ότι το σημερινό νομικό καθεστώς προβλέπει τη δυνατότητα οι επενδυτές να κατεδαφίσουν μέρος από τα μπάνγκαλόους και τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και να ανεγείρουν πολυτελείς κατοικίες δομημένης επιφάνειας 5.300 τ. μ. Παράλληλα τους δίνεται η δυνατότητα να κατασκευάσουν επιπλέον 2.880 τ. μ. πολυτελών κατοικιών εφόσον κατεδαφίσουν το ξενοδοχείο Αφροδίτη. Εναλλακτικά, και αν το επιτρέψει μελλοντικά η νομοθεσία, μπορούν να κτίσουν 8.600 τ.μ. πολυτελών κατοικιών, εφόσον κατεδαφιστεί το συγκρότημα Arion Resort & Spa. Παρέχεται επίσης η δυνατότητα ανέγερσης συνεδριακού κέντρου 3.000 τ.μ. Αναφορά γίνεται και σε παραπλήσια ιδιοκτησία της Αρχιεπισκοπής, έκτασης 87.000 τ.μ. Σύμφωνα με την Εθνική, σύντομα θα υπάρξει παραχώρηση και αυτής της έκτασης, με μια παράλληλη διαδικασία, κάτι που καθιστά ακόμη πιο ελκυστικό τον διαγωνισμό.

Στις αστικές περιοχές που γίνονται οι περισσότερες αγοραπωλησίες, η κατάσταση είναι δραματική. Tα απούλητα σπίτια εκτιμώνται σε 160.000 - 180.000, οι οικοδομικές άδειες έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με πάνω από 90.000 πριν από την κρίση, ενώ 1 στους 2 εργαζόμενους στον οικοδομικό κλάδο έχει χάσει την εργασία του. Σύμφωνα, πάντως, με τα σημερινά δεδομένα, κατοικίες σε φτωχές, μεσαίες ή ακριβές περιοχές, γραφεία και καταστήματα σε γειτονιές που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση πωλούνται σε τιμές που είναι πολύ μικρότερες από τις αντικειμενικές, κάτι που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρους για μια περιουσία η οποία αξίζει πολύ λιγότερο. Eίναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και μεγάλα μεσιτικά γραφεία βγάζουν αγγελίες που ζητούν κάθε είδους ακίνητο να το αγοράσουν κάτω από την αντικειμενική του αξία. Eιδικά στα επίπεδα των ακινήτων που κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. ευρώ, κυρίως σε βίλες μέσα στην Aθήνα ή σε παραθαλάσσιες περιοχές, υπογράφονται συμβόλαια σε τιμές πολύ κάτω από την αντικειμενική τους αξία, η οποία φυσικά είναι υπερβολικά υψηλή για τα σημερινά δεδομένα. Oρισμένες περιπτώσεις είναι χαρακτηριστικές για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και τις στρεβλώσεις που υπάρχουν σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες. Πολυτελής βίλα στο Λαγονήσι, δίπλα στη θάλασσα, επιφάνειας 700 τ.μ. σε οικόπεδο 6 στρεμμάτων πουλήθηκε πρόσφατα έναντι 5 εκατ. ευρώ όταν η αρχική τιμή ήταν 12 εκατ. ευρώ. Aκίνητο στην Kηφισιά πουλήθηκε 4 εκατ. ευρώ, ενώ η αρχική τιμή του ήταν 6-7 εκατ. ευρώ. Στο καλύτερο σημείο του Kαστριού, επί της οδού Pόδων και Kαστριού, πουλήθηκε πρόσφατα οικόπεδο με μοναδικής αρχιτεκτονικής κτίσμα. H αντικειμενική του αξία ήταν 9-10 εκατ. αλλά ο νέος ιδιοκτήτης, πρώην φαρμακοβιομήχανος, έδωσε 7 εκατ. ευρώ.

Με την εξάλειψη του συναλλαγματικού κινδύνου και της χρεοκοπίας, η Ελλάδα ξαναμπαίνει στο μάτι των επενδυτών, ειδικά σε μια περίοδο που είναι σε εξέλιξη ένα εκτεταμένο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Οι διαγωνισμοί που θα γίνουν στο μέλλον μπορούν να προσελκύσουν και τους επενδυτές του εξωτερικού, οι οποίοι, μέσω των ΑΕΕΑΠ, θα έχουν τη δυνατότητα συμμετοχής και διεκδίκησης μεγάλων έργων, αλλά και στον τομέα του τουριστικού real estate. Τα νέα δεδομένα που δρομολογούνται αναμένεται να αλλάξουν και τον χάρτη στο χρηματιστηριακό ταμπλό, καθώς νέες επενδυτικές εταιρείες θα σχηματιστούν, ενώ οι συγχωνεύσεις τραπεζών δημιουργούν και ισχυρούς παίκτες στα ακίνητα. Εκτιμάται ότι , τα επόμενα πέντε χρόνια περισσότερες από δέκα μεγάλες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων θα υπάρχουν στο ταμπλό του ελληνικού χρηματιστηρίου.

Μία επενδυτική διέξοδος υποστηρίζουν πολλοί είναι η ανάπτυξη επενδύσεων που θα στοχεύουν στη τρίτη ηλικία. Για παράδειγμα οι πέντε ιαματικές πηγές πχ οι ιαματικές πηγές της Αιδηψού (ο πλέον δημοφιλής ιαματικός προορισμός στην Ελλάδα), της Υπάτης, των Καμένων Βούρλων (δύο εγκαταστάσεις) και των Θερμοπυλών, μπορεί να αποτελέσει επενδυτικό δέλεαρ για εξειδικευμένα επενδυτικά γκρουπα του εξωτερικού. Πρός την κατευθυνση αυτή κινείται το ΤΑΙΠΕΔ, έχοντας ως προτεραιότητα , το πλέον ολοκληρωμένο συγκρότημα  της Αιδηψού, που θεωρείται «μία από τις πιο σύγχρονες και ολοκληρωμένες εγκαταστάσεις στον τομέα της υδροθεραπείας και φυσιοθεραπείας στην Ελλάδα».

Αποτελείται από ένα συγκρότημα 10 κτιρίων που καλύπτει συνολική επιφάνεια 9.446,40 τ.μ. κτισμάτων και έκταση γης 23,5 στρεμμάτων. Αλλά και οι πηγές της Υπάτης «θεωρούνται εφάμιλλες των Λουτρών Royat της Γαλλία και του Neuhelm της Γερμανίας, όσον αφορά τη φυσικοχημική σύνθεση του νερού».

Σε τελικό στάδιο εισέρχεται η προσπάθεια αξιοποίησης μιας από τις ομορφότερες δημόσιες εκτάσεις όχι μόνον της Αττικής, αλλά και διεθνώς, της έκτασης 300 στρεμμάτων που ονομάζεται «Μικρό Καβούρι». Η Εθνική Τράπεζα (ETE) ανακοίνωσε ότι σε συμφωνία με το ΤΑΙΠΕΔ προκήρυξε ανοικτή διεθνή διαγωνιστική διαδικασία για την εξεύρεση επενδυτή, στο πλαίσιο της σκοπούμενης από κοινού αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων του Ομίλου ΕΤΕ και του ΤΑΙΠΕΔ στη χερσόνησο «Μικρό Καβούρι» της Βουλιαγμένης ( Αστήρ Παλλάς). Τα ανωτέρω περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν ακίνητο κυριότητας της «ΑΣΤΗΡ Παλλάς Βουλιαγμένης ΑΕ» και όμορο ακίνητο του ΕΟΤ, του οποίου δρομολογείται η αξιοποίηση μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας. Η διαδικασία, όπως αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση, εντάσσεται στο πλαίσιο κεφαλαιακής ενίσχυσης της ΕΤΕ και απηχεί την ευρύτερη στρατηγική προσέγγιση της ΕΤΕ σε σχέση με τη διάθεση μη κύριων συμμετοχών του Ομίλου. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το κείμενο της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος, το οποίο αφορά στην τρέχουσα πρώτη φάση της διαδικασίας, θα είναι διαθέσιμο στο δικτυακό τόπο της ΕΤΕ (www.nbg.gr). Εκτιμήσεις σχετικά με τον ρυθμό προόδου και τη συνολική διάρκεια της διαδικασίας θα καταστούν δυνατές σε μελλοντικό χρόνο.