Σε νέα διαγωνιστική διαδικασία θα προχωρήσει τελικά η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών για το γνωστό ακίνητο επί της οδού Μητροπόλεως στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο στο παρελθόν στέγαζε το υπουργείο Παιδείας. Στον διαγωνισμό, που ολοκληρώθηκε στις αρχές Οκτωβρίου και τελικά απέβη άκαρπος, κατατέθηκαν δύο προσφορές, η πρώτη για τη μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείο και η δεύτερη για τη δημιουργία γραφειακών χώρων. Ωστόσο, οι δύο προσφορές κρίθηκαν ουσιαστικά ασύμφορες βάσει του μισθώματος που προτάθηκε, δεδομένου ότι ο διαγωνισμός άφηνε ανοικτό στον υποψήφιο επενδυτή το ενοίκιο. Σημειώνεται ότι ο ανάδοχος, πέραν της μακροχρόνιας εκμετάλλευσης του ακινήτου, θα πρέπει να αναλάβει με ίδιο κόστος και τις εργασίες ανακατασκευής και συντήρησης του οκταώροφου κτιρίου. Το συγκεκριμένο ακίνητο επί της οδού Μητροπόλεως 15, συνολικής επιφάνειας 9.500 τ.μ., είναι από τα πιο γνωστά κενά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και ήδη μέχρι σήμερα από το 2007 (οπότε και αποχώρησε το υπουργείο Παιδείας), έχουν διενεργηθεί ουκ ολίγοι διαγωνισμοί οι οποίοι έχουν αποβεί είτε άγονοι, είτε ασύμφοροι λόγω και της οικονομικής κρίσης. Στον τελευταίο διαγωνισμό, στο τέλος του 2009, το ετήσιο μίσθωμα που είχε ορίσει η ΕΚΥΟ αντιστοιχούσε στο 1,7 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ στους αμέσως προηγούμενους διαγωνισμούς τα μισθώματα είχαν ορισθεί στο 1,8 και στα 2 εκατ. ευρώ, ποσά που είχαν θεωρηθεί τότε υψηλά. Στις προτεινόμενες χρήσεις του ακινήτου, που συγκαταλέγεται στα πιο γνωστά κενά κτίρια του κέντρου της Αθήνας, είναι αυτές των γραφείων, του πολυκαταστήματος, αλλά και του ξενοδοχείου - άλλωστε και στους προηγούμενους διαγωνισμούς ενδιαφέρον είχε εκδηλωθεί από ξενοδοχειακούς ομίλους.Η ΕΚΥΟ αναμένεται να προχωρήσει από το νέο έτος στην προκήρυξη νέου διαγωνισμού.

Πωλητήριο σε ακίνητα, , βάζει, σύμφωνα με πληροφορίες , ο Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός (ΕΕΣ) προκειμένου να αντιμετωπίσει τα σοβαρά οικονομικά προβλήματα των τελευταίων μηνών . Πρόκειται για κάποια απο τα ακίνητα του τεράστιου χαρτοφυλακίου του Ελληνικού Ερυθμού Σταυρού που απαρτίζεται από πλέον των 500 ακινήτων. Πληροφορίες εμφανίζουν ότι οι αποφάσεις είναι ειλλημένες καθώς έχουν ανατεθεί οι εργασίες εκτιμήσεων και προώθησης στην αγορα σε εταιρία ακινήτων. Οι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για για ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πειραιά, Νέα Μάκρη, Σαλαμίνα, Ηράκλειο Κρήτης και Ιεράπετρα . Στο "πακέτο" περιλαμβάνονται κυρίως διαμερίσματα, καταστήματα, αλλά και ορισμένα οικόπεδα και δεν αποκλείται το ενδεχόμενο να προσφερθούν πρός πώληση είτε μεμονωμένα είτε με την μορφή "πακέτων"

Η επένδυση σε ακίνητα εισοδήματος ακούγεται αρχικά ως καλή ιδέα . Ωστόσο , υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που θα πρέπει να τα αξιολογήσετε πριν την απόφαση.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Τρέχουσα Ροή Εισοδήματος - Πρόκειται για τα χρήματα του μισθώματος . Το καθαρό ποσό εισροών υπολογίζεται μετά την αφαίρεση των εξόδων (στεγαστικό δάνειο , συντήρηση, φόροι κ.α)

Υπεραξία ακινήτου - Αυτή δεν είναι εγγυημένη . Ωστόσο, αν έχετε ένα ακίνητο σε μια καλή περιοχή η αξία μεταπώλησης του είναι πιθανό να αυξηθεί με τα χρόνια περισσότερο απο τον πληθωρισμό.

Αγορά με δανειακά κεφάλαια- Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία εισοδήματος , δίδοντας ως ίδια συμμετοχή μόνο ένα ποσοστό της συνολικής αξίας . Η ιδιοκτησία που αγοράζετε θα χρησιμοποιηθεί ως εγγύση χωρίς να μπαίνουν σε κίνδυνο άλλα περιουσιακά στοιχεία σας .

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Ευθύνη - Τι συμβαίνει σε περίπτωση που διαλυθεί ένα σκαλί κάτω από τα πόδια ενοικιαστή σας και αυτός βρεθεί στο νοσοκομείο ; Η ευθύνη μπορεί να είναι ένα τρομακτικό πράγμα και να σας βάλει σε ταλαιπωρία.

Απροσδόκητη Έξοδα - Είναι βέβαιο ότι θα υπάρξουν κάποιες απροσδόκητες δαπάνες συντήρησης που επιβαρύβουν τον ιδιοκτήτη . Λέβητες , σωληνώσεις και εξαρτήματα συχνά πρέπει να αντικαταθίστανται το ίδιο ισχύει για τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ή και υγρασίες. Αν μάλιστα οι δαπάνες προκύψουν ενώ το σπίτι είναι κενό τότε χρήζουν άμεσης επέμβασης αν θέλετε να βρείτε ενοικιαστή.

Κακοί Ενοικιαστές - Κανείς δεν θέλει να έχει καθυστερημένα ενοίκια ή να παραλαμβάνει ένα σπίτι ερείπιο.

Τα δεδομένα που φαίνεται να διαμορφώνονται στην οικονομία αλλάζουν άρδην και το πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κινηθούν όσοι ασχολούνται με την αγορά ακινήτων. Αγοραστές, πωλητές, επενδυτές , μεσίτες και κατασκευαστές θα πρέπει να κινηθούν σε ένα εντελώς ασταθές περιβάλλον για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα. Όλα δείχνουν ότι η ομίχλη της αβεβαιότητας θα πέσει πάνω από την αγορά για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα και αυτό σημαίνει ότι οι επιλογές θα πρέπει να έχουν ως κριτήριο την ελαχιστοποίηση του επενδυτικού κινδύνου. Παράλληλα , όσοι προτίθενται να επενδύσουν θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους ότι με τις σημερινές συνθήκες τυχόν υπεραξίες θα προκύψουν μετά από χρόνια. Με την βοήθεια οικονομολόγων προσπαθήσαμε να καταγράψουμε τις προοπτικές για τις επενδύσεις στην οικοδομή, τις τιμές και τις αποδόσεις.

Οικοδομή: Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις , οι επενδύσεις σε κατοικίες το 2012 , θα πέσουν σε επίπεδα ιστορικού αρνητικού ρεκόρ εικοσαετίας. Νέες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 3-3,5 δις. ευρώ (σταθερές τιμές 2000). Φυσικά μπορεί η πτώση να είναι ακόμα μεγαλύτερη σε περίπτωση που η ύφεση είναι πιο μεγάλη . Το ίδιο αποτέλεσμα μπορεί να έχει και μία παρατεταμένη πολιτική αστάθεια. Με δεδομένο , ότι υπάρχει χρονική υστέρηση μεταξύ των πολιτικών αποφάσεων και της υλοποίησης της επένδυσης ακόμα και μία αλλαγή της πολιτικής σε σχέση με την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας δεν φαίνεται ότι θα «περάσει» άμεσα στην αγορά. Αυτό σημαίνει , ότι ακόμα και με την πιο αισιόδοξη παραδοχή η οικοδομική δραστηριότητα δεν προβλέπεται να ανακάμψει το επόμενο δωδεκάμηνο. Πρέπει να σημειωθεί ότι τροχοπέδη στην ανάκαμψη της οικοδομής είναι και το αδιάθετο απόθεμα νέων κατοικιών που κινείται στα επίπεδα των 80-100.000 σε ολόκληρη την Ελλάδα.

Τιμές : Όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η πτωτική πορεία θα συνεχιστεί και το επόμενο δωδεκάμηνο. Η συρρίκνωση της ζήτησης που είναι απόρροια της πιστωτικής απραξίας , της μείωσης του εισοδήματος και των αρνητικών προσδοκιών δεν φαίνεται να ανατρέπεται το επόμενο δωδεκάμηνο . Πρόσφατη μελέτη της Εθνικής Τράπεζας , έκανε λόγο για μία πτώση της τάξης του 10-12%. Παρόλα αυτά , διατυπώνονται απόψεις σύμφωνα με τις οποίες, τελικά οι τιμές θα υποχωρήσουν σε επίπεδα που δεν θα ξεπερνούν το 8% και αυτό διότι οι μεν κατασκευαστές θεωρούν ότι η κατοχή αδιάθετων κατοικιών προφυλάσσει το κεφάλαιο που έχουν επενδύσει οι δε ιδιώτες δεν θα προχωρήσουν σε μαζικές ρευστοποιήσεις . Σε κάθε περίπτωση δεν αναμένεται κατάρρευση των τιμών.

Αποδόσεις : Οι ακαθάριστες αποδόσεις είναι πολύ πιθανό να αυξηθούν στη διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου λόγω κυρίως της υποχώρησης του επιπέδου τιμών και της αύξησης των τιμών των ενοικίων. Αλλά και αυτό δεν θα πρέπει να θεωρηθεί ως κανόνας που αφορά στο σύνολο των ακινήτων. Για παράδειγμα σε μεγάλες κατοικίες ή σε καταστήματα περιορισμένης προβολής το πιο πιθανό είναι οι αποδόσεις να παραμείνουν στα σημερινά περίπου επίπεδα. Αντίθετα , οι αποδόσεις μετά από την αφαίρεση της φορολογίας θα εξακολουθήσουν να είναι όσο αφορά τις κατοικίες και τα επαγγελματικά ακίνητα που δεν είναι υψηλής προβολής αρνητικές.