Την προκήρυξη διεθνούς ανοιχτού διαγωνισμού για τον χώρο του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αναμένεται να ανακοινώσει τις επόμενες ημέρες Ταµείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δηµοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Σε πρώτη φάση, σύμφωνα με πληροφορίες, μέσω του διεθνούς διαγωνισμού το Ταμείο Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας αναζητά τις προτάσεις από τους υποψήφιους επενδυτές για την αξιοποίηση της έκτασης των 6.500 στρεμμάτων. Ως πιθανότερη ημερομηνία για την πρόσκληση ενδιαφέροντος τοποθετούν τώρα τη 16η Δεκεμβρίου.Με τις πρώτες προσφορές έχει προγραμματιστεί να ακολουθήσει η προκήρυξη νέου διαγωνισμού για τις οικονομικές προσφορές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Ο ιδιώτης που θα επιλεγεί για την αξιοποίηση της περιοχής θα αγοράσει και πλειοψηφικό πακέτο μετοχών της εταιρείας. Το τρίτο και τελευταίο στάδιο, δηλαδή του τιμήματος που θα εισπράξει η ελληνική πλευρά, τοποθετείται το αργότερο το 2013 Το διαγωνιστικό πλαίσιο έχει πλέον αποσαφηνιστεί και, στην πρώτη φάση του, θα έχει ως στόχο να προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών αλλά είναι αρκετά γενικό καθώς ακόμη εκκρεμούν οι νομοθετικές ρυθμίσεις οι οποίες θα διευκόλυναν τις διαδικασίες - όπως ο καθορισμός των όρων δόμησης, καθώς η περιοχή είναι εκτός σχεδίου. Η έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας θα συνοδευτεί και από μια «διαφημιστική» προώθηση αυτού του ξεχωριστού «φιλέτου» για το ελληνικό δημόσιο.

Να πουλήσω τώρα ή να περιμένω; Πριν από ένα περίπου μήνα η απάντηση θα ήταν εντελώς διαφορετική από αυτή που δίνουν σήμερα οι ειδικοί της αγοράς. Οι περισσότεροι από τους ερωτηθέντες συμφωνούν στο ότι η αγορά κατοικίας απειλείται να βρεθεί σε μία ακόμα πιο δύσβατη στενωπό , λόγω της οικονομικής και της πολιτικής ανασφάλειας που εκτιμάται ότι θα γιγαντωθεί τους επόμενους μήνες. «Αν έχετε κλείσει μία συμφωνία προχωρήστε γρήγορα στην υλοποίηση της ακόμα και αν χρειαστεί να κάνετε ανεκτές υποχωρήσεις» επισημαίνουν καθώς θεωρούν ότι είναι πολύ πιθανόν να επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά λόγω κυρίως της ανασφάλειας που προκαλεί η αβεβαιότητα στην οικονομία. «Μία συμφωνία μπορεί να γλυτώσει τον πωλητή από την αναζήτηση υποψήφιου αγοραστή που θα είναι τους επόμενους μήνες ακόμα πιο δύσκολη υπόθεση αφού αναμένεται δραστική περικοπή της ζήτησης .

Παράλληλα, οι πιέσεις που θα δεχθούν οι τιμές θα είναι πιο έντονες καθώς η υστέρηση της ζήτησης θα κορυφωθεί», επισημαίνουν. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και κάποιοι αισιόδοξοι , οι οποίοι συναρτούν την αισιοδοξία τους με το ενδεχόμενο αλλαγής του πολιτικού σκηνικού . «Σήμερα, υπάρχει μία δεδομένη πολιτική απέναντι στην αγορά ακινήτων, η οποία είναι άμεση συνδεδεμένη με την υπερφορολόγηση της μεσαίας και μικρής ακίνητης περιουσίας. Ενδεχόμενη ανατροπή του πολιτικού σκηνικού μπορεί να έχει ως συνέπεια και αλλαγή της φορολογικής πολιτικής και των προτεραιοτήτων της . Αυτό μπορεί να λειτουργήσει ως αντίβαρο στην ύφεση , τονίζουν εκείνοι που εμφανίζονται πιο αισιόδοξοι για την προοπτική της αγοράς αλλά και αυτοί με την σειρά τους επισημαίνουν ότι « η ύφεση στην οικονομία δεν φαίνεται σε καμία περίπτωση να ανατρέπεται τουλάχιστον για την επόμενη διετία».

Όλοι όμως συμφωνούν στο ότι : «αν δεν υπάρχουν πιεστικές ανάγκες για την πώληση ενός ακινήτου, η καλύτερη πρακτική είναι να αποσύρουν το ακίνητο τους από την αγορά μέχρι να ξεκαθαρίσει το πολιτικό και το οικονομικό περιβάλλον. Σε κάθε περίπτωση , η πώληση θα είναι ιδιαίτερα δύσκολη και για να επιτευχθεί θα χρειαστεί μεγάλο «κούρεμα» στη ζητούμενη τιμή καθώς οι αγοραστές σπανίζουν ενώ αυτοί που έχουν μείνει στην αγορά προσπαθούν να εκμεταλλευτούν την θέση τους. Αυτό σημαίνει σκληρό παζάρι και μεγάλο «κούρεμα». Κάποιος που δεν έχει ανάγκη να πουλήσει δεν υφίσταται κανένα λόγο να υποστεί αυτή την δυσάρεστη εμπειρία».

Η αγορά μίας κατοικίας δεν είναι μόνο μία υπόθεση κάλυψης στεγαστικών αναγκών αλλά και μία επένδυση η οποία πολλές φορές αποδεικνύεται και ιδιαίτερα αποδοτική αφού από τη μία πλευρά εξοικονομεί ένα ενοίκιο αλλά ταυτόχρονα μπορεί να προσφέρει και υπεραξίες. Όμως πολλές φορές οι υπεραξίες πολλές φορές είναι λογιστικό μέγεθος αφού για να τις εισπράξει ο ιδιόκτητης θα πρέπει πρώτα να πουλήσει το ακίνητο. Αυτός είναι ο λόγο που οι περισσότεροι ειδικοί προτρέπουν εκείνους που αγοράζουν ακίνητα για εκμετάλλευση να διαλέγουν περιοχές με υψηλή εμπορικότητα. Η συμβουλή αυτή όμως ταιριάζει ακόμα και σε όσους αγοράζουν σπίτι για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες αφού η εύκολη και γρήγορη ρευστοποίηση του περιουσιακού τους στοιχείου μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη.

Η κρίση όμως ανέτρεψε και αυτό το κανόνα . Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας οι περιοχές που σημείωσαν μεγάλη αύξηση των τιμών και υψηλή εμπορευσιμότητα την περίοδο της αγοραστικής έκρηξης σήμερα καταγράφουν την μεγαλύτερη πτώση. Οι περιοχές με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα κατά την διάρκεια της ανόδου ήταν εκείνες που βρίσκονται: δυτικά της Εθνικής οδού (από το κόμβο της Αττικής οδού μέχρι το κόμβο της Καβάλας ) , στους δήμους του Πειραιά και στα  Μεσόγεια

Οι περιοχές αυτές ήταν οι πιο ευαίσθητες στην κρίση καθώς οι σωρευτικές απώλειες κατά την περίοδο 2009-2010 ξεπερνούν το 20%.

Αντίθετα , περιοχές ακριβών κατοικιών όπως για παράδειγμα Ψυχικό , περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου ο αριθμός στις οποίες ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών είναι περιορισμένος οι απώλειες ήταν ανύπαρκτες.

Ουσιαστικά πρόκειται για τα δύο πρόσωπα της κρίσης. Το ένα πρόσωπο αφορά σε περιοχές ιδιαίτερα ευαίσθητες στην ανεργία και στην συρρίκνωση του εισοδήματος στις οποίες καταγράφηκε αύξηση της προσφοράς. Το άλλο πρόσωπο αφορά σε περιοχές που απευθύνονται σε υψηλά εισοδήματα και με περιορισμένη προσφορά. Στην πρώτη περίπτωση «ευαισθησία» της αγοράς στην επιδείνωση των συνθηκών της οικονομίας μεταφράστηκε σε ζημιές. Στην άλλη , η κρίση που κατασκεύασε νέο πλούτο στην πραγματικότητα έμεινε ανεπηρέαστη.

Οι περισσότεροι άνθρωποι –είτε είναι ιδιοκτήτες μίας κατοικίας είτε έμπειροι επενδυτές – προσδοκούν κέρδη από την επένδυση τους. Η προοπτική της αύξηση της αξίας των ακινήτων τους είναι η κινητήρια δύναμη για κάθε τους απόφαση. Η ζωή έχει αποδείξει ότι τελικά κάποιοι έχουν μεγαλύτερα κέρδη-ή μικρότερες ζημιές- σε σχέση με κάποιους άλλους. Ποιο είναι το μυστικό της επιτυχίας; "Θέση, Θέση, Θέση." ,είναι η απάντηση.

Διαβάστε περισσότερα