Σε καταστάσεις υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά επαγγελματικών χώρων του πλέον εμπορικού τομέα της Εθνικής οδού Αθήνας –Λαμίας. Πρόκειται για τον τομέα από τον κόμβο της Βαρυπόμπης μέχρι το κόμβο της Ιεράς οδού όπου σύμφωνα με μετρήσεις βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα επαγγελματικών κτιρίων της συγκεκριμένης αγοράς. Από έρευνα προκύπτει ότι το εμβαδόν των αδιάθετων κτιριακών και γραφειακών χώρων στην συγκεκριμένη αγορά ξεπερνά τις 75.000 τετραγωνικά μέτρα και αφορά είτε κτίρια που προσφέρονται είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ή ακόμα και για μεμονωμένους γραφειακούς χώρους ορόφων που το εμβαδόν ξεπερνά τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την έρευνα η υψηλότερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στον τομέα από την Λυκόβρυση έως την Φιλαδέλφεια όπου εκτιμάται βρίσκεται το 50% περίπου των προσφερόμενων κτιριακών και γραφειακών χώρων. Σημαντικό είναι και το πρόβλημα στο τομέα από την Φιλαδέλφεια μέχρι την Αχαρνών . Αντίθετα πιο ήπιες είναι συνθήκες στο ύψος της Κηφισιάς και στην Λεωφόρο Αθηνών. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι στην ευρύτερη περιοχή του κόμβου της Κηφισιάς , βρίσκονται σε φάση ανέγερσης κτιριακοί χώροι των οποίων η ολοκλήρωση της κατασκευής θα προκαλέσει πρόσθετες πιέσεις στην αγορά. Πάντως, οι συνθήκες της υπερβάλλουσας προσφοράς που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά έχει προκαλέσει έντονες πιέσεις στα μισθώματα των γραφειακών χώρων καθώς ήδη καταγράφηκε πτώση της τάξης του 25% περίπου σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από δώδεκα μήνες. . Οι ιδιοκτήτες μάλιστα εμφανίζονται διατεθειμένοι να συμπιέσουν ακόμα περισσότερο τις απαιτήσεις τους προκειμένου να μη μείνουν κενοί οι γραφειακοί τους χώροι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών εκτός από την οικονομική κρίση , η έλλειψη υποδομών στις συγκοινωνίες είναι ένας σημαντικός λόγος για την καθήλωση του ενδιαφέροντος στην συγκεκριμένη αγορά της Αττικής.

Στο 20% φθάνει το ποσοστό των κενών γραφείων, ενώ για γραφειακούς χώρους σε παλιότερα κτήρια που είναι κενά εδώ και αρκετούς μήνες η προσφορά φθάνει σε ορισμένες περιοχές ακόμη και το 30%. Όσον αφορά στις τιμές, κάτω από τα 22 ευρώ ανά τ.μ. σταθερά, κινούνται τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα. Στην Αθήνα τα γραφεία ενοικιάζονται προς 260 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, ή 21,6 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ ο μέσος όρος στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας είναι στα 210 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, από 276 ευρώ/τ.μ. στο τελευταίο τρίμηνο του 2009, ήτοι πτώση 23,9%.Οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη προχωρούν σε αναζήτηση φθηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης, καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων.

Στα καταστήματα, το ύψος των ενοικίων, συγκριτικά με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, διολίσθησε από 7% έως 19% στις οδούς Ερμού (Αθήνα), Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά), Σωτήρος (Πειραιά) και Μεταξά (Γλυφάδα). Η κατάσταση στις υπόλοιπες, τοπικές αγορές, δείχνει ακόμα χειρότερη. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών, λαμβάνοντας ως βάση τη ζήτηση τόσο τοπικών όσο και πολυεθνικών εταιρειών, προσελκύουν πρωτίστως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως οι αγορές της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (οδός Κολοκοτρώνη). Το ενδιαφέρον, εντός του 2010, επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες από 80 έως 150 τ.μ. και προέκυψε στο πλαίσιο της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και μείωσης των λειτουργικών εξόδων (μετεγκατάστασης). Προήλθε αρχικά από τράπεζες αλλά πολύ περισσότερο από το χώρο της ένδυσης.

Συνεχίστηκαν και τον Ιανουάριο του 2011 οι εκροές καταθέσεων από το ελληνικό τραπεζικό σύστημα, ως αποτέλεσμα των συνεπειών της οικονομικής κρίσης που διανύει η χώρα μας. Ειδικότερα, όπως ανέφερε σε συνάντηση που είχε με δημοσιογράφους στην Λευκωσία ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Νίκος Καραμούζης, στο πλαίσιο της πρωτοβουλίας «Go International», οι εκροές καταθέσεων συνεχίζονται και τον πρώτο μήνα του 2011, αναλογικά όμως με μικρότερους ρυθμούς από ότι το 2010, όπου έφτασαν σε ετήσια βάση τα 30 δισ.ευρώ περίπου (-12% περίπου σε σχέση με το 2009).Οι πρώτες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για εκροή καταθέσεων 3 δισ. ευρώ τον Ιανουάριο του 2011. Αναφερόμενος στην χρηματοδότηση των ελληνικών νοικοκυριών και επιχειρήσεων από το ελληνικό τραπεζικό σύστημα ο κ. Καραμούζης είπε ότι εξακολουθεί έστω και οριακά να κινείται ακόμη με θετικούς ρυθμούς, παρά την μεγάλη ύφεση που βρίσκεται η οικονομία της χώρα μας, γεγονός που χαρακτήρισε αισιόδοξο.

Οι προοπτικές για την εμπορική ακίνητη περιουσία είναι ακόμα εξίσου άσκημες σε σύγκριση με το 2009 πιστεύουν οι ειδικοί καθώς τόσο τα στοιχεία από την αγορά όσο και από την οικονομία είναι απογοητευτικά. Ήδη , καταγράφεται πτώση των τιμών των ενοικίων σε γραφεία και καταστήματα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής που κινείται στα επίπεδα 15-25% ενώ η ζήτηση βρίσκεται σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με την περυσινή χρονιά. Την ίδια στιγμή οι τράπεζες εμφανίζονται επιφυλακτικές στην χρηματοδότηση και αυτό πολύ δύσκολα θα ανατραπεί στο εγγύς χρονικό διάστημα. Το νέο στοιχείο όμως που έχει αναδείξει η κρίση είναι ότι πλέον η αγορά κινείται με εντελώς διαφορετικές ταχύτητες αφού «ξεκαθάρισαν τα υγιή ακίνητα από τα σκουπίδια», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται για την περίπτωση των καταστημάτων όπου η διαφορετική συμπεριφορά μεταξύ των κεντρικών εμπορικών δρόμων και των παράπλευρων είναι πλέον εμφανής, Ανησυχητικό είναι το στοιχείο ότι τα ποσοστά των κενών καταστημάτων και γραφείων εξακολουθούν να παραμένουν υψηλά σε επίπεδα άνω του 20%. Αυτό προκαλεί πιέσεις στις τιμές των ενοικίων τα οποία θα εξακολουθήσουν να υποχωρούν σε όλη την διάρκεια του χρόνου καθώς:

-δεν διαφαίνεται ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων ώστε να απορροφηθούν περισσότεροι γραφειακοί χώροι

-η ιδιωτική κατανάλωση θα εξακολουθήσει να κινείται με αρνητικούς ρυθμούς και αυτό θα έχει επίπτωση στον όγκο των πωλήσεων του εμπορίου.

Από την άλλη πλευρά δεν θα πρέπει να υποτιμάται ο εντεινόμενος ανταγωνισμός των εμπορικών κέντρων τα οποία απορροφούν ένα σημαντικό ποσοστό του εμπορικού τζιρου. Εκτιμήσεις ειδικών κάνουν λόγο για μείωση των ενοικίων σε γραφεία και καταστήματα που θα κινηθεί στα επίπεδα του 10% αφού ήδη οι τιμές είναι χαμηλές γεγονός που δεν επιτρέπει μεγάλες διορθώσεις.