Σε μια οικονομία που βρίσκεται σε ύφεση οι άνθρωποι θα πρέπει να παρακολουθούν τις δαπάνες τους και να μην αναλαμβάνουν αδικαιολόγητους κινδύνους που μπορεί να θέσουν το μέλλον τους σε κίνδυνο. Υπάρχουν διάφορα είδη κινδύνων που ο καθένας μας πρέπει να τους αποφεύγει κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης. Ας δούμε μερικά από τα πιο συνηθισμένα λάθη που γίνονται αλλά και τους τρόπους να τους αποφύγετε.

Εγγυητές

Ένα δάνειο μπορεί να είναι μία πολύ επικίνδυνη απόφαση. Η υπογραφή σας ως εγγυητής σε δάνειο τρίτου μπορεί να αποδειχθεί έως και καταστροφική στην περίπτωση που ο οφειλέτης δεν έχει καταβάλει τις προβλεπόμενες δόσεις και η τράπεζα ζητήσει από εσάς να πληρώσετε . Κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης οι κίνδυνοι που συνδέονται με εγγύηση θα μπορούσε να είναι ακόμα περισσότεροι καθώς το οφειλέτης διατρέχει μεγαλύτερο κίνδυνο να χάσει τη δουλειά και επομένως τα μέσα να πληρώνει το δάνειο. Με όλα αυτά κατά νου, υπάρχουν φορές που κρίνετε ότι είναι απαραίτητο να εγγυηθείτε για ένα μέλος της οικογένειας σας ή ένα στενό φίλο. Στις περιπτώσεις, αυτές θα πρέπει να έχετε κάποιες αποταμιεύσεις για να αντιμετωπίσετε τυχόν προβλήματα .

Στεγαστικά

Κατά την αγορά ενός σπιτιού, μερικοί επιλέγουν δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο για να εκμεταλλευτούν τα χαμηλά επιτόκια. Ωστόσο, τί γίνεται αν το άτομο απολυθεί ή αν τα επιτόκια να αυξηθούν; Σε μια τέτοια περίπτωση, για τον ιδιοκτήτη ενός σπιτιού μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολο να έχει τα χρήματα για να κάνει τις πληρωμές. Λάβετε υπόψη ότι οι καθυστερήσεις πληρωμών ή η μη πληρωμή μπορεί να έχει αρνητικές επιπτώσεις στην αξιολόγησης της πιστοληπτικής του ικανότητας, που στη συνέχεια καθιστά μελλοντικά πιο δύσκολο για αυτόν να λάβει ένα δάνειο .

Η προσθήκη χρέους

Η ανάληψη νέων χρεών (όπως ένα δάνειο αυτοκινήτου, ή στεγαστικό δάνειο) σε περιόδους ευνοϊκής συγκυρίας, εξυπηρετείται εύκολα.. Ωστόσο, τί θα συμβεί αν η ζωή του ατόμου επηρεασθεί αρνητικά λόγω της οικονομικής κρίσης; Σε πολλές περιπτώσεις, εκτός από μία απόλυση, οι εργαζόμενοι κινδυνεύουν και από μειώσεις αποδοχών. Εν ολίγοις, εάν σκέφτεστε την προσθήκη νέου χρέους απομακρύνετε άμεσα τη σκέψη. Η ανάληψη νέων χρεών σε ένα περιβάλλον ύφεσης είναι επικίνδυνη και θα πρέπει να γίνεται με προσοχή.

Μην έχετε δεδομένη την εργασία σας

Κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης, οι εταιρείες, ακόμη και οι μεγάλες, είναι πιθανό να βρεθούν σε οικονομική πίεση. Και όταν συμβεί αυτό, θα προσπαθήσουν να μειώσουν τα έξοδα με όποιον τρόπο μπορούν. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εταιρείες ενδέχεται να μειώσουν τις θέσεις εργασίας ως ένα μέσο για την εξοικονόμηση χρημάτων. Επειδή η κατάσταση της απασχόλησης κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης μπορεί να είναι εύθραυστη, οι εργαζόμενοι θα πρέπει να προσπαθήσουν να διατηρήσουν την εργασία τους. Σε κάθε περίπτωση δεν υπάρχει καμία εγγύηση για τη δουλειά.

Κίνδυνοι από τις επενδύσεις

Οι επιχειρηματίες πρέπει πάντα να σκέπτονται το μέλλον και τρόπους για να αναπτύξουν τις επιχειρήσεις τους. Ωστόσο, η οικονομική επιβράδυνση μπορεί να μην είναι η καλύτερη στιγμή για επικίνδυνα στοιχήματα. Για παράδειγμα, ένα νέο δάνειο για να μπορεί να ακούγεται καλή ιδέα . Τι γίνεται όμως αν οι πωλήσεις μειωθούν. Όταν κάνετε οποιοδήποτε είδος της επένδυσης, είναι σημαντικό να είστε γνώστης

Βουτιά έως 35% καταγράφεται στα μισθώματα των κατοικιών, ενώ οι τιμές των ενοικίων των καταστημάτων έχουν κατρακυλήσει έως 50%. Το νέο τοπίο που διαμορφώνεται στην αγορά είναι εφιαλτικό, καθώς τα προβλήματα των ιδιοκτητών έχουν πολλαπλασιαστεί σε σχέση με το παρελθόν. Τα μισθώματα των κατοικιών διαμορφώνονται με βάση τους κανόνες της αγοράς, οι οποίοι είναι πρωτόγνωροι. Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική είναι χαμηλότερες 35% σε σύγκριση με το 2010. Ειδικότερα, τα ανατολικά και τα δυτικά προάστια της Αττικής παρουσιάζουν υποχώρηση 25%-35% και τα ενοίκια κυμαίνονται από 4,5 έως 6,3 ευρώ/τ.μ. στα δυτικά κι από 5 έως 6,5 ευρώ/τ.μ. στα ανατολικά. Στα βόρεια προάστια, όπου τα ενοίκια κυμαίνονται από 4 έως 14 ευρώ/τ.μ., η μείωση σε σύγκριση με το 2010 ανέρχεται σε 25%-35%. Στα ακριβά νότια προάστια, δηλαδή στις παράλιες περιοχές της Αττικής, η πτώση είναι της τάξης του 20%, με τα ενοίκια των διαμερισμάτων να κινούνται μεταξύ 7 και 16 ευρώ/τ.μ. Τέλος, 25% υποχωρούν τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας (9-18 ευρώ/τ.μ.).

Τα σπίτια από 100 έως 150 τ.μ. έχουν βγει εκτός αγοράς. Οι μεζονέτες, που πριν από δύο χρόνια ήταν περιζήτητες και προσφέρονταν με υψηλό ενοίκιο σήμερα, είναι άδειες. Σε οικονομικό κραχ οδηγούνται οι κάτοχοι αυτών των κατοικιών, αφού δεν μπορούν να τα νοικιάσουν ούτε να τα πωλήσουν. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές στην κυριολεξία έχουν εξαφανιστεί και τα ακίνητα της κατηγορίας αυτής μπήκαν στα αζήτητα. Το ενδιαφέρον προς ενοικίαση διαμερισμάτων στρέφεται προς τα μικρότερα διαμερίσματα και συγκεκριμένα σε αυτά που έχουν επιφάνεια που κυμαίνεται από 70 έως 85 τ.μ. Οι τιμές έχουν πέσει έως 40% σε σχέση με πέρυσι, διότι έχει μειωθεί κατακόρυφα η ζήτηση. Επίσης αρκετοί ενοικιαστές που μένουν μόνοι τους αρχίζουν να εγκαταλείπουν τα σπίτια που έχουν νοικιάσει , καθώς διαπιστώνουν ότι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα έξοδα του ενοικίου και των κοινοχρήστων και δυσκολεύονται να πληρώσουν και τους λογαριασμούς των ΔΕΚΟ.

Μείωση 20% στα μισθώματα που καταβάλλουν οι ΟΤΑ για στέγαση, λόγω των επικρατουσών δημοσιονομικών συνθηκών, ζητά σε εγκύκλιό του το υπουργείο Εσωτερικών, επισημαίνοντας πως απαγορεύεται και η οποιαδήποτε αναπροσαρμογή των μισθωμάτων μέχρι τα μέσα του 2013 (συγκεκριμένα, μέχρι τις 30/6/2013). Ειδικότερα, η εγκύκλιος αναφέρει ότι το μίσθωμα που θα καταβάλλουν οι ΟΤΑ μέχρι τις 30/6/2013 θα παραμείνει σταθερό και ίσο με το μίσθωμα της χρήσης Ιουλίου 2010 μειωμένο κατά 20%. Σε περίπτωση που είχε συμφωνηθεί μείωση του μισθώματος σε ποσοστό μικρότερο του 20%, τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μειώνεται από τη δημοσίευση του ανωτέρω νόμου κατά το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι τη συμπλήρωση του ποσοστού 20%. Το επιπλέον ποσό που τυχόν έχει καταβληθεί συμψηφίζεται με οφειλόμενα μισθώματα. Τονίζεται δε στην εγκύκλιο, ότι οι εκμισθωτές έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στα αρμόδια δικαστήρια για να αμφισβητήσουν την κατά τα ανωτέρω μείωση του μισθώματος Η εγκύκλιος σημειώνει πως, αν και στις σχετικές διατάξεις (άρθ. 21 του ν.4002/2011) δεν συμπεριλαμβάνονται τα νομικά πρόσωπα των ΟΤΑ, θεωρείται εύλογο, ότι ενόψει των ιδιαίτερων δημοσιονομικών συνθηκών οφείλουν, τα αρμόδια όργανα του οικείου νομικού προσώπου «να εξαντλήσουν όλες τις δυνατότητες αναπροσαρμογής μισθώματος που καταβάλλουν για τη στέγαση κάθε μορφής υπηρεσιών αρμοδιότητάς τους, εφόσον αυτό δεν έχει ήδη γίνει».

Στο σημερινό κλίμα, , ουδείς ξένος επενδυτής θα εμφανιστεί, τόνιζαν άνθρωποι της αγοράς ακινήτων επισημαίνοντας πως «ακόμα και το θεωρητικά εύκολο σχέδιο για πώληση και επαναμίσθωση (sale and lease back) συνολικά 39 κρατικών ακινήτων στα οποία θα παραμείνει μισθωτής το δημόσιο έχει τιναχθεί στον αέρα». Οι κ.κ. Μάνος, Στουρνάρας και Παναγιωτίδης καθώς και τα άλλα μέλη της «Πρωτοβουλίας ΚΑΠΠΑ» θεωρούν πως η παραχώρηση ακινήτων (και κινητών περιουσιακών στοιχείων) σε μια εταιρεία που θα λειτουργεί υπό την αιγίδα της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων (ΕΤΕπ) ή του EFSF (του Ευρωπαϊκού Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας) δημιουργεί αγορά. Τόσο το ελληνικό δημόσιο (που θα έχει τη δυνατότητα επαναγοράς των περιουσιασιακών στοιχείων που θα παραχωρηθούν) όσο και η εταιρεία συμμετοχών έχουν κίνητρο να αναπτυχθούν τα ακίνητα. Η «ανταμοιβή» της εταιρείας συμμετοχών θα προέλθει από τμήμα της υπεραξίας που θα έχει η αξιοποίηση των ακινήτων. Για την περιουσία που θα αποφασίσει να «ανακαλέσει» το δημόσιο μπορεί να προσυμφωνήσει μια «ανταμοιβή» για κάθε έτος που παραμένουν στην εταιρεία holding (π.χ. 3% έως 4% ετησίως επί της αξίας που το συνοδεύει). Αντίθετα αν συνεχιστεί το σημερινό κατακερματισμένο μοντέλο αξιοποίησης των δημοσίων ακινήτων, δύσκολα θα υπάρξουν αποτελέσματα. Αναφέρθηκε, για παράδειγμα, ο παραλογισμός με την αξιοποίηση του Ελληνικού: Για το συγκεκριμένο έργο ήταν μέχρι πριν λίγους μήνες υπεύθυνος ο τότε υπουργός Επικρατείας Χ. Παμπούκης. Ταυτόχρονα ανήκει στην αρμοδιότητα του Γεν. Γραμματέα Αποκρατικοποιήσεων, αλλά ιδρύθηκε και ανώνυμη εταιρεία με πολυμελές διοικητικό συμβούλιο! Ακόμα και σήμερα στο Ελληνικό δεν υπάρχει συμφωνηθέν σχέδιο αξιοποίησης, όπως και στην πλειοψηφία των ακινήτων που αποτελούν τον πυρήνα του παραπαίοντος σχεδίου αποκρατικοποιήσεων ύψους 50 δισ. ευρώ. Συνεπώς θα μπορούσε να παραχωρηθεί τώρα στην εταιρεία holding π.χ. έναντι 1,5 δισ. και χωρίς άγχος να σχεδιαστεί προσεκτικά η αξιοποίησή του.