«Αν η πορεία της αγοράς κατοικίας αντανακλά κλίμα προσδοκιών των ελληνικών νοικοκυριών οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα φανερώνουν τις επιχειρηματικές προσδοκίες» , τόνιζε χαρακτηριστικά πανεπιστημιακός. Στην περίπτωση που η άποψη αυτή είναι απεικόνιση της πραγματικότητας τότε οι προσδοκίες των επιχειρηματιών θα πρέπει να είναι μάλλον απαισιόδοξες. Από στοιχεία που αφορούν επενδύσεις σε επαγγελματικά κτίρια προκύπτει το συμπέρασμα ότι στην διάρκεια του τρέχοντος οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, βιομηχανικοί χώροι κ.α) έχουν σχεδόν μηδενιστεί. . «Για να ερμηνευτεί η εξέλιξη αυτή θα πρέπει να ληφθούν υπόψη μία σειρά παραμέτρων που σχετίζονται με την πραγματική οικονομία. Η πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης , η αύξηση του κόστους του χρήματος , η επιβράδυνση της ιδιωτικής κατανάλωσης η οποία πλέον συνδέεται με τον δανεισμό των νοικοκυριών αλλά και η περαιτέρω συγκέντρωση της ελληνικής οικονομίας επηρεάζουν κάθε επενδυτική απόφαση.

Στην διάρκεια του χρόνου και με την προϋπόθεση ότι δεν θα επιδεινωθεί περαιτέρω το οικονομικό περιβάλλον τότε θα καταγραφεί περαιτέρω επιδείνωση των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα, σχολίαζε αναλυτής της αγοράς ακινήτων υπόψη του οποίου τέθηκαν τα παραπάνω στοιχεία και συμπλήρωνε επισημαίνοντας ότι «ο υψηλός κίνδυνος στα επαγγελματικά ακίνητα καθιστά τους υποψήφιους επενδυτές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στο να τοποθετήσουν τα κεφάλαια τους σε ακίνητα. Φυσικά δεν θα πρέπει να υποβαθμιστούν οι δυσκολίες χρηματοδότησης των επενδυτικών σχεδίων που υποβάλλονται για χρηματοδότηση στις τράπεζες οι οποίες πλέον ζητούν και υψηλότερα επιτόκια αλλά και μεγαλύτερες εξασφαλίσεις»

Μεγάλη συγκέντρωση διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών ακινήτων του Βόλου, με συμμετοχή και εκπροσώπων από τις άλλες θεσσαλικές πόλεις, πραγματοποιήθηκε το Σάββατο, 27.11.2010 στο Συνεδριακό Κέντρο FORUM του Βόλου, με αιτήματα τη μείωση της δημευτικής φορολογίας των ακινήτων (τεκμήριο διαβίωσης, γον.παροχές, ΦΑΠ), τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των επαγγελματικών ακινήτων, την αναβολή της ισχύος των ενεργειακών πιστοποιητικών στις μισθώσεις, τη μείωση των προστίμων δήλωσης της αλλαγής χρήσης υπογείων και παλαιών ακινήτων, και γενικά την κατάργηση των μέτρων που οδηγούν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα.

Για τη φορολογία ακινήτων ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε η κατάρρευση της κτηματαγοράς, της οικοδομής και κατ΄επέκταση της οικονομίας δεν αναστρέφονται με ημίμετρα όπως η προσωρινή αναστολή του «πόθεν έσχες» μόνον για αγορά πρώτης κατοικίας, αφού θα έπρεπε να περιλαμβάνει την αγορά κάθε είδους ακινήτου και την ιδιωτική ανοικοδόμηση έως 500.000 ευρώ. Η τροπολογία για τους ημιυπαίθριους περιλαμβάνει πολλές θετικές ρυθμίσεις, όπως η επέκταση των δόσεων και η ρητή εξαίρεση από κάθε αναδρομικό φόρο και εισφορά. Όμως δεν μειώνει τα πρόστιμα στα υπόγεια και στα παλαιά ακίνητα, οπότε η προσέλευση θα παραμείνει απόλυτα απαγορευτική στο σύνολο των ιδιοκτητών τέτοιων χώρων, ούτε λύνει το θέμα της προσμέτρησής τους στο τεκμήριο διαβίωσης, για το οποίο η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τον συνυπολογισμό των δηλωθέντων χώρων ως βοηθητικών χώρων, και όχι ως χώρων κύριας χρήσης, αφού άλλωστε οι χώροι αυτοί δεν νομιμοποιούνται, ούτε προσαυξάνεται το νόμιμο εμβαδόν των ιδιοκτησιών. Για να μην σταματήσουν οι συναλλαγές (αγοραπωλησίες-μισθώσεις) ζητείται η αναστολή εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού τουλάχιστον για ένα εξάμηνο για όλους και για ένα σημαντικό μεταβατικό διάστημα για τις μισθώσεις, ιδιαίτερα των ακινήτων μικρού εμβαδού, τα οποία πρέπει να εξαιρεθούν πλήρως. Αυτό που οδηγεί σε εξοικονόμηση ενέργειας, τονίστηκε, είναι η εκτέλεση των εργασιών αναβάθμισης των κτιρίων, και όχι η έκδοση πιστοποιητικών!

Η Πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου κα Νεόκλεια Κρατήρα τόνισε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων της Μαγνησίας δεν έχουν καμιά απολύτως δυνατότητα να πληρώσουν τα τεράστια ποσά της έκτακτης εισφοράς και ιδιαίτερα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, όταν σήμερα τα περισσότερα καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, αλλά και πολλές κατοικίες είναι από καιρό ξενοίκιαστα. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα αποτελούσε τη «χαριστική βολή» στην οικονομία και την κοινωνία του Βόλου τόνισε.

Πριν μία επταετία η ελληνική αγορά ακινήτων είχε ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Αυτό αφορούσε στις υψηλότερες αποδόσεις που προσέφεραν τα ελληνικά ακίνητα σε σύγκριση με τις ανταγωνιστικές αγορές της Δυτικής Ευρώπης. Σταδιακά όμως η «ψαλίδα « αυτή ξεκίνησε να κλείνει με αποτέλεσμα σήμερα να μιλάμε και για ενιαίες αποδόσεις. Σύμφωνα με υπολογισμούς στα επαγγελματικά ακίνητα ουσιαστικά η διαφορά στις αποδόσεις είναι ανύπαρκτη (μικρότερη από μία ποσοστιαία μονάδα). Στο πρόβλημα αυτό θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι το κόστος διακράτησης του ελληνικού προϊόντος είναι υψηλότερο από τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά με αποτέλεσμα τα ελληνικά επαγγελματικά ακίνητα να εξακολουθούν να παραμένουν μία καθαρά ελληνική υπόθεση. Με δεδομένη την μείωση της ψαλίδας , το μικρό μέγεθος της ελληνικής αγοράς αλλά και το γενικότερο κλίμα που επικρατεί η διεθνοποίηση της ελληνικής αγοράς φαντάζει όνειρο απατηλό. Η αλήθεια είναι ότι η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων κινείται στο περιθώριο των μεγάλων ευρωπαϊκών αγορών και για αυτό οι επενδύσεις που έχουν πραγματοποιήσει στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας είναι ελάχιστες σε σχέση με τα κεφάλαια που εισέρρευσαν ‘όχι μόνο στις ευρωπαϊκές αλλά και στις βαλκανικές αγορές στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας. Τώρα που όλα δείχνουν ότι το πάρτυ τελειώνει ο μεγάλος κίνδυνος είναι να καταστεί η αγορά μία καθαρά ελληνική υπόθεση. Για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα θα πρέπει να αναζητηθούν τα αίτια τα οποία είναι πολλά με πιο σημαντικά το υψηλό κόστος διαχείρισης και η πολυπλοκότητα της ελληνικής νομοθεσίας που καθιστά ιδιαίτερα πολύπλοκο, για τα ευρωπαϊκά δεδομένα, τόσο την διαδικασία απόκτησης όσο και την διαδικασία ρευστοποίησης.

Έντονη ανησυχία επικρατεί στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων όπου οι σκόπελοι που ελλοχεύουν είναι εντελώς διαφορετικοί και συνδεδεμένοι με το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον . Η υποτονική ζήτηση και η ύφεση είναι σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών τα κυριότερα συμπτώματα του νέου περιβάλλοντος που έχει διαμορφωθεί στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

«Δεν πουλιέται τίποτε. Οι αγοραστές, δηλαδή αυτοί που διαθέτουν ρευστότητα ζητούν μεγαλύτερες αποδόσεις για τα χρήματα τους . Οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους διαπιστώνουν ότι κινδυνεύουν να δουν το ακίνητο τους να μη πωλείται για πολλούς μήνες ή και χρόνια αλλά δεν φαίνονται προς το παρόν τουλάχιστον διατεθειμένοι να περιορίσουν τις απαιτήσεις ρίχνοντας τις τιμές. Από την άλλη πλευρά ακόμα και όσοι έχουν νοικιάσει το ιδιόκτητο ακίνητο τους φοβούνται μήπως οι μισθωτές δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους δηλαδή στην καταβολή του ενοικίου. Το ίδιο φοβούνται και οι εταιρίες ληζινγκ για τις χρηματοδοτήσεις που έχουν κάνει σε ιδιοκτήτες ακινήτων . Αν θέλει κανείς να βρει λέξεις προκειμένου να χαρακτηρίσει την σημερινή κατάσταση που επικρατεί στην αγορά θεωρώ ότι δεν χρειάζεται να αναζητήσει άλλη παρά την «ΑΝΑΣΦΑΛΕΙΑ», αυτό τόνιζε επικεφαλής εταιρίας ακινήτων μεγάλου τραπεζικού ομίλου .

Το ίδιο στέλεχος δεν απέκλειε μάλιστα το ενδεχόμενο τους αμέσως επόμενους μήνες να σημειωθεί σημαντική υποχώρηση των τιμών πώλησης σε γραφειακούς και εμπορικούς χώρους μειωμένης προβολής : «είναι ο μοναδικός τρόπος για να διαμορφωθεί ένα ελκυστικό επίπεδο απόδοσης το οποίο θα τραβήξει το ενδιαφέρον των υποψήφιων επενδυτών. Προς το παρόν αυτό που συμβαίνει στην αγορά είναι ότι οι επιχειρήσεις με μεγάλη οικονομική επιφάνεια που έχουν μισθώσει επαγγελματικούς χώρους «σπεύδουν να επαναδιαπραγματευθούν το ύψος του μισθώματος θεωρώντας ότι υπάρχουν περιθώρια αναπροσαρμογής προς τα κάτω». Σύμφωνα με κορυφαίους μεσίτες ήδη η αγορά ακινήτων κινείται στον «αστερισμό του καυτού χρήματος » το οποίο όσοι κατέχουν μπορούν να επωφεληθούν και να επιβάλλουν το πλαίσιο της διαπραγμάτευσης. Σε αυτό βοηθά και το γεγονός ότι τα πιστωτικά ιδρύματα εμφανίζονται συγκρατημένα στην χορήγηση δανείων. «Όλοι προσπαθούν να επωφεληθούν και να περιορίσουν τον κίνδυνο που αναλαμβάνουν.

Σε πιο τελικά σημείο θα ισσοροπήσει η αγορά και ποιοι θα είναι τελικά οι κερδισμένοι αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα στο οποίο όλοι αναζητούν απάντηση» επισήμανε στέλεχος εταιρίας ακινήτων το οποίο μάλιστα ανέφερε ότι στο τέλος της ημέρας η «κρίση θα οδηγήσει σε μεγάλες ανακατατάξεις και στην αγορά ακινήτων αφού όσοι είναι εκτεθειμένοι στον δανεισμό ποντάροντας σε μία καλή αγορά που θα προσφέρει γρήγορα υπεραξίες μάλλον θα είναι τα πρώτα θύματα .»