Κίνδυνος κατάρρευσης

Τον κίνδυνο κατάρρευσης της αγοράς απο την αύξηση των αντικειμενικών επισημαίνουν μεσίτες και κατασκευαστές. Συγκεκριμένα την έντονη ανησυχία  για τις επιπτώσεις της αύξησης των αντικειμενικών αξιών στην αγορά ακινήτων εκφράζει η διοίκηση του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (ΣΜΘ). Όπως τονίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου, η εξέλιξη αυτή θα επιφέρει ακόμα μεγαλύτερο πλήγμα στην ήδη ταλαιπωρημένη αγορά. Οι συναλλαγές στην αγορά, υποστηρίζουν οι μεσίτες, έχουν περιοριστεί σημαντικά από τις αρχές του 2010, ενώ οι όποιες αλλαγές ενδέχεται να αποτελέσουν αντικίνητρο για την κτηματαγορά. Οι αλλαγές αυτές , υποστηρίζει, δεν αποκλείεται να δημιουργήσουν και ένα «νέο κύμα αγοραστών, οι οποίοι φοβούμενοι για το τι θα επακολουθήσει, θα προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου». Σε αρκετές περιπτώσεις ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών, που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, επισημαίνει ο πρόεδρος του ΣΜΘ, οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να μειωθούν, προκειμένου να συγκλίνουν με τα πραγματικά επίπεδα αγοράς. Απο την πλευρά τους οι κατασκευαστές επισημαίνουν ότι : "Είναι αδιανόητο σε μια κτηματαγορά που βρίσκεται σε πλήρη ύφεση να μιλάμε για αύξηση αντικειμενικών αξιών, αποσιωπώντας ότι αυτό σημαίνει και ταυτόχρονη αύξηση του ΦΠΑ 23% για αγορά ακινήτου, 23% αμοιβές και τέλη μηχανικών συμβολαίων, μεταγραφών ή συμβολαιογράφων, δικηγόρων, υποθηκοφυλάκων, μηχανικών κ.λπ. Δηλαδή, περίπου 30% συνολική αύξηση στις μεταβιβάσεις επί της νέας αντικειμενικής αξίας (αγοραίας) των ακινήτων. Με αυτή τη λογική τα επόμενα χρόνια δεν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ούτε μικρών ακινήτων! Για τις αντικειμενικές αξίες, ιδιαίτερα των επαγγελματικών ακινήτων, προτείνουμε τα εξής:

1. Τη μείωση των τιμών ζώνης σε πολλές υπερτιμημένες περιοχές, οι οποίες έχουν ήδη χάσει την αγοραστική τους αξία για διάφορους λόγους (εγκατάλειψη, γκετοποίηση, εγκληματικότητα κλπ.)

2. Τη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα της χώρας, τουλάχιστον κατά το 50% του πέραν της μονάδας ύψους τους.

3. Την προσαύξηση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτιρίων κατά 10-20%, λόγω της παλαίωσης του κτιριακού δυναμικού της χώρας μας.

4. Ειδικά για τα επαγγελματικά γραφεία, την αποσύνδεση της αντικειμενικής αξίας τους από το συντελεστή εμπορικότητας των ισογείων καταστημάτων και την προσθήκη μειωτικού συντελεστή έλλειψης χώρου υγιεινής αποκλειστικής χρήσης εντός του γραφείου.

5. Τον συνυπολογισμό του κριτηρίου βάθους, και των λοιπών μειωτικών συντελεστών."