Πυρά και απο το εξωτερικό δέχεται πλέον η ελληνική αγορά ακινήτων καθώς δημοσιεύματα του ηλεκτρονικού τύπου την εμφανίζουν στα πρόθυρα της κατάρρευσης με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει έως και 53%. Αιτία , σύμφωνα με τα ίδια δημοσιεύματα η υψηλή φορολογία και το κύμα αντιδράσεων που έχουν προκαλέσει τα οικονομικά μέτρα.

Για να συμπληρωθεί μάλιστα το παζλ της κλίματος πανικού γίνεται λόγος για προειδοποιήσεις πρεσβειών για την τεταμένη κατάσταση που επικρατεί στην Ελλάδα. Σύμφωνα με δημοσιεύματα που έχουν αναρτηθεί σε βρεταννικές και αμερικάνικες ιστοσελίδες για την αγορά ακινήτων ," οι τιμές των ακινήτων πολυτελείας στα ελληνικά νησιά έχουν μειωθεί έως και 53% , καθώς οι ιδιοκτήτες αναζητούν γρήγορες πωλήσεις για να αποφυγουν την υψηλή φορολογία".

Στα δημοσιεύματα μάλιστα γίνεται αναφορά σε γνωστό μεσιτικό γραφείο της Αθήνας το οποίο περιόρισε τις τιμές πώλησης ακινήτων σε Μύκονο και Κέρκυρα. Εμφανίζεται μάλιστα μεσίτης διεθνούς δικτύου να δηλώνει για την αγορά πολυτελών κατοικιών :" Είναι ένα τρομακτικό μέρος για να επενδύσει κανείς τώρα. Τα πράγματα δεν πρόκειται να βελτιωθούν μέχρις ότου η οικονομική κατάσταση γίνει σαφέστερη » . Στο ίδιο δημοσίευμα αναφέρεται ότι "οι τιμές των κατοικιών στην ηπειρωτική χώρα εχουν επίσης μειωθεί ", αναφέρει μάλιστα περίπτωση βίλας στην Εκάλη που οι ιδιοκτήτες της μείωσαν την τιμή 48%.

Παράλληλα αναφέρεται ότι εκτός απο την αύξηση της φορολογίας οι δυναμικές αντισράσεις για τα μέτρα λιτότητας συμβάλλουν στην απομάκρυνση πολλών επενδυτών απο την Ελλάδα.

Πριν από μερικούς μήνες μία έγκριτη βρετανική εφημερίδα ανέφερε ότι στο Λονδίνο η αγορά πολυτελών κατοικιών πήρε το δρόμο της ανάκαμψης. ‘Άλλες πληροφορίες ,εμφανίζουν τους έλληνες να αποτελούν πάνω από το 10% των αλλοδαπών αγοραστών . Πριν μερικές εβδομάδες , αποκαλύψαμε ότι χιλιάδες βρετανοί με σπίτια στην Κρήτη έχουν βάλει πωλητήριο και στρέφονται στην Τουρκία, με αποτέλεσμα επενδύσεις σε κατοικία εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ να αραχνιάζουν αφού οι ξένοι το έβαλαν στα πόδια. Το μεσημέρι ο κ. Γ. Παπανδρέου επιβεβαίωσε αυτό που έλεγαν οι παλαιότεροι δηλαδή ότι «οι πολιτικοί είναι οι άνθρωποι εκείνοι που μπορούν να διαψεύσουν τους εαυτούς τους με τον πιο κυνικό και αναίσχυντο τρόπο». Τι έκανε ; Ακριβώς αυτό για το οποίο κατηγορούσε τον κ. Σουφλιά., αφού τοποθέτησε με συνοπτικές διαδικασίες τους επενδυτές από το Καταρ στο Ελληνικό. Και το έκανε με επιχείρημα την προσέλκυση επενδύσεων. Αλλά οι χιλιάδες βρετανοί που φεύγουν δεν είναι επενδυτές; Σήμερα ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες της Αθήνας όταν ρωτήθηκε από συντάκτη του realestatenews. gr για το ποιοι εμφανίζονται να αγοράζουν είπε χαρακτηριστικά: « οι εφοπλιστές έχουν χαθεί πλέον από την αγορά ενώ οι επιχειρηματίες τρέχουν να σωθούν από την χρήση. Οι μοναδικοί αγοραστές είναι ελάχιστοι ελεύθεροι επαγγελματίες οι οποίοι δεν φοβούνται την αγορά.» Το σίγουρο είναι ότι οι πλούσιοι έλληνες δεν έγιναν φτωχότεροι σε έξη μήνες . Για να το πούμε πιο απλά όχι μόνο δεν έγιναν πτωχότεροι αλλά αν δεχθούμε την διεθνή εμπειρία σίγουρα θα γίνουν πλουσιότεροι αλλά με την μόνη διαφορά απλώς έχασαν την εμπιστοσύνη τους στην ελληνική οικονομία και στρέφονται πλέον σε άλλες αγορές που προσφέρουν σταθερό περιβάλλον και ασφάλεια (κοινωνική , οικονομική φορολογική και πολιτική) και για το λόγο αυτό φεύγουν για… Λονδίνο.

Τελικά το δημόσιο θα γίνει ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γκαρσονιερών, δυαριών , αγροτεμαχίων και άλλων περιουσιακών στοιχείων. Και το επόμενο βήμα δεν θα είναι η συλλογή φόρων αλλά η εκποίηση όλων αυτών των ακινήτων που έχει μαζέψει απο εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους -εντίμους γιατί έχουν ακόμα ακίνητα στο όνομα τους-που αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές τους. Αν νομίζετε ότι πρόκειται για ανέκδοτο κάνετε λάθος. Πρόκειται για την ωμή πραγματικότητα , όπως αυτή σκιαγραφείται απο τις δηλώσεις των κάθε λογής υπευθύνων του υπουργείου Οικονομικών. Απειλούν με κατασχέσεις τους οφειλέτες και τους φοροφυγάδες. Σωστό θα σκεφτεί κάποιος. Ναι αν ο ρόλος του, είναι να συσσωρεύει περιουσιακά στοιχεία θα αντέκρουε κάποιος άλλος. Και μάλλον ο δεύτερος έχει το δίκιο αφού ο ρόλος του υπουργείου είναι να κλείνει τα ελλείμματα και να περιορίζει το χρέος. Αυτά όμως συρρικνώνονται μόνο με ρευστό! Το να προχωρήσει το Δημόσιο σε πογκρομ τι θα κερδίσει; θα τα πουλήσει για να γεμίσει ταμεία ; ή θα κάνει την ακίνητη περιουσία ανεπιθύμητη σε κάθε σοβαρό άνθρωπο που θα σκέπτεται ότι το επόμενο θύμα μπορεί να είναι ο ίδιος. Υπάρχει ακόμα και κάτι άλλο. Το Δημόσιο αποδείχθηκε στην πράξη ότι είναι ανίκανο να διαχειριστεί την περιουσία που ήδη έχει -για να μη πούμε κάτι άλλο- πως θα μπορέσει να διαχειριστεί όλο αυτό τον όγκο των περιουσιών που θα μαζέψει στην περίπτωση που πραγματοποιήσει τις απειλές του. Εκτός και αν το δημόσιο λειτουργήσει για μία ακόμα φορά για λογαριασμό άλλων. Δηλαδή εκείνων που έχουν την απαιτούμενη τεχνογνωσία αλλά και την ρευστότητα να αγοράσουν για μία μπουκιά ψωμί τα λίγα αξιόλογα ακίνητα που θα βγουν στο σφυρί... Πρακτικά, όλη αυτή η κομπορρημοσύνη οδηγεί κάπου αλλού. Από την μία πλευρά απωθεί την μεγάλη μάζα των ελλήνων από τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία και από την άλλη πριονίζει ακόμα και αυτή την ελάχιστη αξιοπιστία που έχει στους πολίτες. Είτε η μία είτε η άλλη περίπτωση οδηγεί στο να απομακρυνθεί κάθε σοβαρός άνθρωπος όχι μόνο από την αγορά ακινήτων αλλά και από την Ελλάδα. Ήδη , οι τράπεζες πληρώνουν με την φυγή καταθέσεων την ανασφάλεια που έχει επιβάλλει στην αγορά οι δηλώσεις των κάθε λογής -περαστικών υπεύθυνων. Το επόμενο βήμα θα είναι η αγορά ακινήτω

Περιοχές στις οποίες υπάρχουν πολλά σπίτια αγορασμένα με στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο "κοκκινο" ή γειτονιές με υψηλούς δείκτες εγκληματικότητας αλά και περιοχές που έχουν να αντιμετωπίσουν περιβαλλοντικές απειλές είναι περισσότερο ευάλλωτες στην κρίση..Τι μπορεί να σημάνει η εμφάνιση τέτοιων φαινομένων; Μία πτώση της τιμής που ξεπερνά το 15%. Αν και στην Ελλάδα δεν έχουν γίνει στατιστικές μελέτες για το ποσοστό που ο κάθε ένας απο αυτούς τους παραγοντες επηρεάζουν τις τιμές εντούτοις , στις ΗΠΑ απο μελέτες που αφορούσαν την συσχέτιση της τιμής πώλησης με την εξέλιξη των αγοραίων τιμών προέκυψε ότι η υποβάθμιση που είναι επακόλουθο της εμφάνισης αυτών των φαινομένων ουσιαστικά οδηγεί στην απαξίωση της ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με μελέτη που εγινε στο Σικάγο για την περίοδο 1998-99 κάθε κατάσχεση σπιτιού που γίνεται σε μία γειτονιά ρίχνει την αξία του σπιτιού 0,9%. Τα σπίτια που εγκαταλείπονται αποτελούν μία πληγή και όσο καιρό παραμένουν κενά τόσο γίνεται εντονότερη η εικόνα της εγκατάλειψης. Προσφατη έρευνα της PROPERTY LTD , που αφορούσε την σχεση εγκληματικότητας και τιμής κατοικίας , απεκάλυψε ότι οι περιοχές με υψηλά ποσοστα εγκληματικότητας , η πτώση της τιμής στην διαρκεια της τελευταίας πενταετίας έφθασε στα επίπεδα του 30% . Αξιοσημείωτο είναι ότι στην συνέχεια οι τιμές φαίνεται να σταθεροποιούνται και αυτό προφανώς γιατί οι ιδιοκτήτες είτε αρνούνται να πουλήσουν χαμηλότερα είτε μισθώνουν τις κατοικίες σε αλλαοδαπούς με υψηλό ρίσκο . Αν και στην Ελλάδα , τα φαινόμενα έντονης περιβαντολλογικής υποβάθμισης δεν είναι συνηθισμένα εντούτοις οι επιπτώσεις τους στην αγορά μπορεί να συγκριθούν με εκείνες των φυσικών καταστροφών. Έτσι απο στατιστικές μετρήσεις που αφορούν την "συμπεριφορά" της αγοράς των περιοχών που επλήγησαν απο τον τελευταίο σεισμό στην Αττικής προκύπτει το συμπέρασμα ότι ενώ δεν υπήρξε σημαντική πτώση καταγράφηκε "πάγωμα" των συναλλαγών τουλάχιστον για ένα χρόνο.