Ο κίνδυνος της περαιτέρω συρρίκνωσης της αγοράς ακινήτων είναι πλέον ορατός . Όλα τα στοιχεία συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες μπορεί την επόμενη χρονιά να πέσουν χαμηλότερα και από τα 4 δις. ευρώ που αποτελεί ιστορικό αρνητικό ρεκορ της τελευταίας 20ετίας. Ήδη η οικοδομική δραστηριότητα σήμερα είναι μειωμένη κατά 60% σε σύγκριση με το 2009 και σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές δεν θα πρέπει να αποκλειστεί ,το επόμενο δωδεκάμηνο να σημειωθεί μία επιπλέον μείωση τα επίπεδα του 20% από τα τρέχοντα επίπεδα. Σημειώνεται ότι στο α΄εξάμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -36,7% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -23,9% στο 1ο 6μηνο’10. Με την οικονομία να βρίσκεται σε περιβάλλον «κουρέματος» που οδηγεί σε ακόμα μεγαλύτερη συρρίκνωση της ζήτησης , η εικόνα του κλάδου των οικοδομών δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης και η δραστηριότητα στον κλάδο συνεχίζει να μειώνεται από τα ήδη πολύ χαμηλά επίπεδα στα οποία έχει περιέλθει.Με βάση τις εξελίξεις αυτές οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και κατά το 2012.

Τα σενάρια πριν το κούρεμα προέβλεπαν ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες θα διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο περί τα € 4,9 δις (σε σταθερές τιμές του 2000) το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -23,0%), από € 6,4 δις το 2010 και € 16,3 δις το 2006. Μάλιστα , είχαν διατυπωθεί εκτιμήσεις , σύμφωνα με τις οποίες το 2012, θα υπήρχε μία περαιτέρω υποχωρήσει κατά 11,5%. Δηλαδή το επίπεδο των επενδύσεων θα κινείτο στα επίπεδα των 4,5 δις. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2000).

Οι εκτιμήσεις αυτές ανατρέπονται καθώς οικονομικοί αναλυτές δεν απέκλειαν το ενδεχόμενο η πτώση να ξεπεράσει , για το 2012 , το 20% με αποτέλεσμα οι επενδύσεις να πέσουν κάτω από το «ψυχολογικό φράγμα» των 4 δις. ευρώ. Το σενάριο αυτό ενισχύεται και από την εκτίμηση ότι στο επόμενο δωδεκάμηνο θα επιταχυνθεί ο ρυθμός πτώσης στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων Ερωτηματικά υπάρχουν και ως προς το εύρος της υποχώρησης του επιπέδου τιμών. Το σενάριο που κυκλοφορεί προβλέπει ότι η υποχώρηση του επιπέδου τιμών μπορεί να ξεπεράσει και το 12% στο επόμενο δωδεκάμηνο καθώς οι ανατροπές στο επίπεδο των θεμελιωδών δεδομένων της αγοράς (προσφορά και ζήτηση) θα είναι , μετά το «κούρεμα» θεαματικές.

Οι αγγελίες για πώληση σπιτιών κάτω από την αντικειμενική αξία έχουν αυξηθεί τελευταία ενώ έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο της εμφάνισης αγοραστών με μετρητά που θέλουν να εκμεταλλευτούν την κατάσταση και να αγοράσουν κάτω από την τιμή ζώνης, επομένως να πληρώσουν και μικρότερους φόρους. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι οι αποκλίσεις μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 30%-40% ωστόσο, υπάρχουν περιοχές στις οποίες η ψαλίδα είναι πάνω από 120%. Πρόκειται για φτωχές κατά κύριο λόγο συνοικίες οι οποίες έχουν χαμηλές αντικειμενικές αξίες (π.χ. 600-700 ευρώ/τ.μ.) αλλά τη δεκαετία του 2000 οι εμπορικές αξίες εκτινάχθηκαν σε επίπεδα πάνω από 1.500-1.800 ευρώ/τ.μ. Από το 2009 και μετά, πάντως, παρατηρείται μια προοδευτική υποχώρηση και των τιμών πώλησης με αποτέλεσμα να έχει κλείσει σημαντικά η ψαλίδα. Ωστόσο, οι αγοραπωλησίες που γίνονται, στις μικρομεσαίες περιοχές, κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα, είναι ελάχιστες και η αγορά έχει βουλιάξει. Επομένως, μια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα πρέπει να λάβει υπόψη και την κατάσταση της αγοράς αλλά και την οικονομική δυσπραγία των πολιτών οι οποίοι θα καλούνται να πληρώνουν υπέρογκους φόρους για ακίνητα που δεν έχουν την ίδια αξία σε σχέση με προηγούμενα χρόνια. Μεγάλο είναι το πρόβλημα και στις ακριβές περιοχές της πρωτεύουσας όπου έχουν καταγραφεί μειώσεις τιμών ακόμη και 40%. Πολυτελή σπίτια πωλούνται όσο όσο, χωρίς να υπάρχει, πάντως, μεγάλος αριθμός συμφωνιών. Ετσι, πολλές κατοικίες προσφέρονται σε τιμές πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Όπως λένε οι κτηματομεσίτες «δεν υπάρχουν πλέον ακίνητα στο Ψυχικό να πωλούνται σε τιμή πάνω από 6.000 ευρώ/τ.μ. αλλά η αντικειμενική αξία είναι 8.000 ευρώ/τ.μ. Ομοίως και στη Βουλιαγμένη υπάρχουν περιοχές με αντικειμενική πάνω από 7.000-8.000 ευρώ/τ.μ. όμως η αγορά τους δεν ξεπερνά τα 6.000 ευρώ/τ.μ.»