Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία : Κούρεμα 20%

Σωρευτική πτώση κατά 19,8% σημείωσαν από το υψηλό τους το 2008 οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μετά το ξέσπασμα της κρίσης. Είχε προηγηθεί η αύξηση των ονομαστικών τιμών των κατοικιών κατά 171,6% από το α' τρίμηνο του 1997 έως το γ' τρίμηνο του 2008 (+171,6%). Τα στοιχεία αυτά έδωσε στη δημοσιότητα η Eurobank, στο πλαίσιο της έκδοσης ειδικής μελέτης με θέμα «Η ελληνική αγορά ακινήτων στα χρόνια της κρίσης».Τα στοιχεία δείχνουν επιπλέον ότι η πτώση των τιμών είναι μεγαλύτερη για παλαιά διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μεγαλύτερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 19,7%, από ό,τι για νεότερα διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μικρότερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 18,3%. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εξέλιξη του όγκου των συναλλαγών (μετρούμενος σε τετραγωνικά μέτρα). Συγκεκριμένα, ο αριθμός (απόλυτος) των συναλλαγών έπεσε από 39.700 το πρώτο τρίμηνο του 2007 σε περίπου 5.900 το πρώτο τρίμηνο του 2012. Σύμφωνα με τη Eurobank, μετά το ξέσπασμα της κρίσης παρατηρήθηκε σταδιακή στροφή του ενδιαφέροντος των αγοραστών προς μικρότερες και πιο φθηνές κατασκευές. Συγχρόνως, δημιουργήθηκε μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών (νέων και παλαιότερων), που όμως δείχνει να έχει σταθεροποιηθεί το 2010 και το 2011, μετά την υποχώρηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. «Από το 2008, με την έλευση της ύφεσης στην Ελλάδα, οι τιμές ακινήτων υποχωρούν, τα ενοίκια μειώνονται δραστικά ενώ οι επενδύσεις και η απασχόληση στον κατασκευαστικό κλάδο βρίσκονται σήμερα σε ιστορικώς χαμηλά επίπεδα», αναφέρει η Eurobank στην ανάλυσή της. Αν και το κλίμα στην αγορά ακινήτων σήμερα εξακολουθεί να είναι έντονα αρνητικό, ιδιαίτερα μετά τη δραματική αύξηση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία, η έρευνα δείχνει ότι η αγορά ακινήτων θα είναι η πρώτη που αναμένεται να ανακάμψει εφόσον η Ελλάδα ξεφύγει από τον σημερινό υφεσιακό φαύλο κύκλο. Οπως τονίζει η Eurobank, την ελληνική κρίση δεν την προξένησε η αγορά ακινήτων ούτε τα στεγαστικά δάνεια των τραπεζών, όπως έγινε προηγουμένως στο εξωτερικό με τη διεθνή κρίση.

Απο τα εργοτάξια στα ακίνητα

Στην ανάπτυξη - εκμετάλλευση ακινήτων και την ενέργεια επικεντρώνεται ο όμιλος Μηχανική εξαιτίας, όπως αναφέρουν οι επικεφαλής του, της απουσίας νέων δημοπρατήσεων για μεγάλα κατασκευαστικά έργα, των σημαντικών καθυστερήσεων στις πληρωμές των πιστοποιημένων απαιτήσεων των εταιρειών και της παράλληλης απροθυμίας των τραπεζών να γεφυρώσουν το προφανές ταμειακό χάσμα που προκύπτει από αυτές. Η διοίκηση του κατασκευαστικού ομίλου αναφέρει στη λογιστική κατάσταση εξαμήνου (σ.σ. δημοσιοποιήθηκε μόλις χθες με καθυστέρηση η οποία οδήγησε στην προσωρινή αναστολή διαπραγμάτευσης της μετοχή, η οποία επετράπη εκ νέου) πως το πρώτο εξάμηνο του 2012 η κατασκευαστική δραστηριότητα στη χώρα από πλευράς δημοπρατήσεων νέων έργων ήταν ουσιαστικά μηδενική. Οι πολλαπλές αρνητικές επιπτώσεις των περικοπών του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων και η αδυναμία του Δημοσίου να εξοφλήσει τις οφειλές του προς τις κατασκευαστικές εταιρείες, τονίζει η Μηχανική, έχουν οδηγήσει ουσιαστικά σε αδράνεια τα δημόσια έργα σε όλη τη χώρα. Για το λόγο αυτό πρόκειται να συμμετάσχει επιλεκτικά σε διαγωνισμούς που θα προκηρυχθούν από το Δημόσιο και για έργα που η χρηματοδότησή τους θα εντάσσεται στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα ΕΣΠΑ. Αντίθετα, στον τομέα των ακινήτων στο εξωτερικό συνεχίζονται οι επενδύσεις της θυγατρικής Μηχανή Ρωσίας.

Στη Μόσχα προχωρούν οι εργασίες του κτιριακού συγκροτήματος διαμερισμάτων «Ήρα» συνολικής επιφάνειας 17.000 τ.μ. στο οποίο έχουν ξεκινήσει οι πωλήσεις και ήδη έχουν ολοκληρωθεί οι προσόψεις και συνεχίζονται οι εργασίες με εντατικότατους ρυθμούς. Επίσης ολοκληρώθηκε η πώληση του κτιριακού συγκροτήματος «Μέγας Αλέξανδρος» συνολικής επιφάνειας 166.000 τ.μ. Όσον αφορά τις επενδύσεις της θυγατρικής Μηχανική Ουκρανίας, συνεχίζονται οι κατασκευές του κτιριακού συγκροτήματος «Άρτεμις», συνολικής επιφάνειας 53.000 τ.μ., στα ανατολικά προάστια της πόλης του Κιέβου. Η διοίκηση της Μηχανικής επισημαίνει, πάντως, πως εξετάζει επενδυτικές προτάσεις οι οποίες υποβάλλονται υπόψη της τόσο για την πώληση περιουσιακών στοιχείων στις χώρες στις οποίες αναπτύσσει εργασίες όσο και για την από κοινού αξιοποίησή τους. Μέρος της στρατηγικής του ομίλου είναι μέσω της επιλεκτικής πώλησης ή μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, σε συνδυασμό με την κεφαλαιακή αναδιάρθρωση που έχει αποφασιστεί προκειμένου να επιτευχθεί η αποπληρωμή των υφιστάμενων δανείων και να εξασφαλιστούν νέες πρόσθετες χρηματοδοτήσεις, να καταστήσουν ικανό τον όμιλο να τακτοποιήσει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές της προς προσωπικό και προμηθευτές. Με τους τελευταίους, ήδη βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο συμφωνίες με σκοπό τον περιορισμό των απαιτήσεών τους και ταυτόχρονα την εξόφλησή τους.

Σημειώνεται πως η διοίκηση της Μηχανικής επιχειρεί δικαστικώς την ικανοποίηση σημαντικότατων χρηματικών απαιτήσεων και αξιώσεων κατά του Δημοσίου και φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα αλλά και ιδιωτικών φορέων, από συμβάσεις έργων που κατασκευάζει ή έχει αποπερατώσει και οι οποίες ανέρχονται στο ποσό των 256 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται πως ο βραχυπρόθεσμος τραπεζικός δανεισμός του ομίλου διαμορφώθηκε στα 232,56 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου, ενώ το σύνολο των μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων το ίδιο διάστημα ανήλθε στα 23,83 εκατ. ευρώ.

Ψάχνουν ευκαιρίες σε τουριστικά ακίνητα

Ξένοι επενδυτές που ενδιαφέρονται για το ελληνικό τουριστικό real estate. Ετσι, μετά τους ρωσους που επικεντρώνουν το ενδιαφέρον σε Κρήτη και Χαλκιδική, και το ενδιαφέρον αμερικανικών οίκων, όπως η Carlton και η NAI Global, στην λίστα προστίθενται τους τελευταίους μήνες και Γάλλοι, Κινέζοι και Βρετανοί. Η προσοχή είναι στραμμένη είτε σε λειτουργούντα ξενοδοχειακά συγκροτήματα είτε σε μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις, όπου υπάρχει ήδη Ελληνας ή ξένος διαχειριστής, είτε -τέλος- σε δάνεια τουριστικών επιχειρήσεων, που διακρατούνται από τράπεζες οι οποίες επιθυμούν την τιτλοποίησή τους ή ακόμα και την πώλησή τους σε τίμημα πολύ χαμηλότερο της ονομαστικής αξίας εφόσον πρώτα εγγράψουν την υποαξία. Η πλειονότητα πάντως των ξένων επενδυτών εμφανίζεται να θεωρεί ακόμα τις αποτιμήσεις υψηλές, πεποίθηση η οποία ευθύνεται και για την απουσία μεγάλου αριθμού πράξεων. Αμερικανικά private equities έχουν έλθει σε επαφή με πληθώρα υποψήφιων πωλητών, Γάλλοι τραπεζίτες έχουν πλησιάσει ελληνικές τράπεζες με σκοπό την τιτλοποίηση δανείων του χαρτοφυλακίου τους που αφορούν το ελληνικό τουριστικό real estate. Χαρακτηριστική η περίπτωση της Global Equities Compagnie Financière, που παρουσίασε πρόσφατα τα σχέδιά της σε Ελληνες και ξένους τραπεζίτες και η οποία δηλώνει πως έχει μεγάλη δεξαμενή Eυρωπαίων θεσμικών επενδυτών, μεταξύ άλλων από Γερμανία, Γαλλία και Βρετανία για τέτοιες εκδόσεις.

Αυθαίρετα: Κόκκινη κάρτα στο ΙΚΑ

Θέμα ωρών είναι η αντιμετώπιση του προβλήματος που έχει προκύψει με την διεκδίκηση απο το ΙΚΑ για τα αυθαίρετα. Αυτό προκύπτει απο δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος. Απαντώντας στην ερώτηση δημοσιογράφου για τις οφειλές προς ΙΚΑ και τις βεβαιωμένες οφειλές, στα αυθαίρετα απάντησε : " Υπάρχει Νομοθετική ρύθμιση, η οποία καλύπτει απόλυτα τις θέσεις του ΥΠΕΚΑ και οποιοδήποτε ενδεχομένως θολό σημείο θα διευκρινιστεί, πιστεύω. Και μάλιστα εντός της ημέρας."

Συμβαίνει στο Παρίσι

Σύμβολο πολιτικής αντιπαράθεσης αλλά και της δυσλειτουργικής αγοράς ακινήτων της Γαλλίας έχει γίνει το κτίριο της οδού Valenciennes αρ. 2, καθώς σ’ αυτό έχουν καταφύγει από τον Δεκέμβριο 16 οικογένειες αστέγων. Οταν η πρώτη από τις οικογένειες κατέλαβε το κενό τετραώροφο κτίριο γραφείων και έκανε επανειλημμένως παραγγελίες πίτσας, οι γείτονες αντιλήφθηκαν εύκολα το πηγαινέλα των μεταφορέων προς τους πελάτες. Οι παραγγελίες δεν ήταν τυχαίες αλλά απολύτως σκόπιμες, όχι τόσο για τη σίτιση των καταληψιών, αλλά κυρίως επειδή, σύμφωνα με τη γαλλική νομοθεσία, όταν η υπόθεση φτάσει στη Δικαιοσύνη και υπάρχουν μαρτυρίες ότι το κτίριο κατοικείται, τότε η έξωση καθίσταται ακόμη πιο δύσκολη. Το κτίριο δεν έχει καμία σχέση με μια σύγχρονη κατοικία, αφού δεν διαθέτει τις απαιτούμενες υποδομές, καθώς έχει πολλές τουαλέτες και νιπτήρες, αλλά μόνο μία κύρια κουζίνα και τρία ντους. Στο ισόγειο, τα παιδιά παρακολουθούν τηλεόραση σ’ ένα αυτοσχέδιο δωμάτιο παιχνιδιού υπό την εποπτεία ενός μέλους της οργάνωσης Droit au Logement -DAL (Δικαίωμα στη Στέγη), η οποία ασχολείται συνεχώς με το διαρκώς διογκούμενο πρόβλημα των Γάλλων αστέγων. Οι Γάλλοι ακτιβιστές βοήθησαν τις οικογένειες αστέγων να μετακινηθούν σε άδεια κτίρια προκειμένου να δείξουν τον τρόπο που η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, η οποία υπερηφανεύεται για το σύστημα πρόνοιας που διαθέτει, αγωνίζεται για την παροχή βασικού καταφυγίου σε εκατοντάδες χιλιάδες από τα 65 εκατομμύρια πολιτών της.

Το πρόβλημα είναι μείζον στο Εξάγωνο, έχει ωστόσο επιδεινωθεί σημαντικά από το 2007 οπότε άρχισε η οικονομική κρίση. Οι τιμές των κατοικιών στη Γαλλία άρχισαν να παίρνουν την ανιούσα το 2000. Ετσι, ωθούμενη από τον διαρκώς αυξανόμενο πληθυσμό και τα δάνεια με χαμηλό επιτόκιο, η μέση τιμή κατοικίας στη Γαλλία έχει αυξηθεί ιδιαιτέρως τις τελευταίες δεκαετίες, περισσότερο από χώρες όπως η Βρετανία και οι Ηνωμένες Πολιτείες. Στοιχεία της κυβέρνησης δείχνουν ότι το κόστος ενοικίασης ενός σπιτιού στη Γαλλία έχει ξεπεράσει την αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών κατά 70%, με αποτέλεσμα να στοιχίζει περισσότερο στη μέση γαλλική οικογένεια απ’ ό,τι το 1930! Μάλιστα, όπως γράφει η «Liberation», η έλλειψη στέγης πυροδοτήθηκε περαιτέρω από μακροχρόνιες πολιτικές για την προστασία των μισθωτών που αποθαρρύνουν πολλούς ιδιοκτήτες από τη διάθεση ακινήτων προς ενοικίαση. Γι’ αυτό, σύμφωνα με εμπειρογνώμονες του κλάδου ακινήτων, το 7% του συνόλου των διαμερισμάτων στο Παρίσι είναι κενά. Η έλλειψη στέγης είναι κάτι περισσότερο από εμφανής στους δρόμους της γαλλικής πρωτεύουσας, και μια πρωινή βόλτα στην Πόλη του Φωτός είναι εξόχως αποκαλυπτική. Χιλιάδες άνθρωποι κοιμούνται σε χαρτόνια, σκεπασμένοι με βρόμικες κουβέρτες, σε σχάρες του μετρό, εισόδους κατοικιών και όπου αλλού βρίσκουν καταφύγιο. Βέβαια οι «κλοσάρ» (άστεγοι αλκοολικοί), οι οποίοι κοιμούνταν κάτω από τις γέφυρες ή στις σχάρες του μετρό, αποτελούσαν μια… οικεία εικόνα για τους κατοίκους του Παρισιού.

Εν έτει 2013, ωστόσο, οι άστεγοι είναι ως επί το πλείστον άνεργοι. Τριάντα τρεις χιλιάδες άνθρωποι ζουν κυριολεκτικά στον δρόμο, ενώ σύμφωνα με το Ιδρυμα Αβάς Πιερ ακόμη 274.000 άτομα προσπαθούν να διαβιώσουν σε άδεια κτίρια, αυτοσχέδιες κατασκευές και κάμπινγκ ή για λίγες νύχτες σε ξενοδοχεία τα οποία μισθώνει η γαλλική κυβέρνηση Οπως είναι φυσικό, επισημαίνει το Reuters, το ζήτημα των αστέγων έχει αρχίσει να κυριαρχεί και στο πολιτικό πεδίο. Ετσι, ο πρόεδρος Ολάντ, του οποίου η δημοτικότητα βρίσκεται στο ναδίρ, έχει δηλώσει ότι η προσιτή στέγαση αποτελεί μία από τις βασικές προτεραιότητες της κυβέρνησής του. Μάλιστα, για τον λόγο αυτόν, τον Μάρτιο εκπόνησε ένα σχέδιο έκτακτης ανάγκης για την αντιμετώπιση του προβλήματος με στόχο την κατασκευή συνολικά 500.000 νέων οικιών μέχρι το 2017, εκ των οποίων 150.000 θα αφορούν την κοινωνική στέγαση. Tο επίμαχο σχέδιο περιλαμβάνει φορολογικές ελαφρύνσεις για τα υλικά και τη διεκπεραίωση των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών. Το πρόβλημα πάντως μεγεθύνεται διαρκώς και οι σημαντικότεροι λόγοι που συμβαίνει αυτό είναι ότι από το 2000 έως σήμερα ο πληθυσμό του Εξαγώνου έχει αυξηθεί κατά 5 εκατομμύρια, τόσο λόγω της μετανάστευσης όσο κι επειδή η Γαλλία έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά υπεργεννητικότητας. Οι οικογένειες που κατέλαβαν τα γραφεία στην οδό Valenciennes έχουν μεν καταχωριστεί ως περιπτώσεις προτεραιότητας για την κοινωνική στέγαση, αλλά οι αιτήσεις τους έχουν μείνει αναπάντητες επί πολλά χρόνια. Μάλιστα η υπουργός αρμόδια για θέματα Στέγασης Σεσίλ Ντιφλότ περιορίστηκε να δηλώσει ότι οι καταλήψεις σε συγκροτήματα γραφείων δεν αποτελούν λύση στην κρίση. Οι επιχειρήσεις από την πλευρά τους λένε ότι οι υψηλές τιμές ενοικίασης των κατοικιών βλάπτουν την ανάπτυξη, διότι αποτρέπουν τους εργαζόμενους από μετεγκατάσταση για λόγους εργασίας.

Ελπιδοφόρο πάντως, αν και όχι ικανό να δώσει οριστική λύση, χαρακτηρίζεται από μερίδα του γαλλικού Τύπου το γεγονός ότι ήδη ορισμένες επιχειρήσεις πληρώνουν για να μη μείνει άστεγο το προσωπικό τους. Οπως η αλυσίδα σούπερμάρκετ E. Leclerc, η οποία το 2011 προχώρησε στην κατασκευή μιας πολυκατοικίας κόστους 2 εκατομμυρίων ευρώ στο Σεν Ναζέρ. Αντίστοιχη πολιτική ακολούθησε και ο γίγαντας καλλυντικών L’ Oreal, ο οποίος πληρώνει το ασφάλιστρο που οι ιδιοκτήτες παίρνουν για να προστατευθούν από κινδύνους, συμπεριλαμβανομένου και αυτού των απλήρωτων ενοικίων, ενώ ο όμιλος Total προσφέρει δάνεια στο προσωπικό του για να το βοηθήσει στις αρχικές δαπάνες του για την εξεύρεση καταλύματος.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki