Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στα νύχια των τοκογλύφων

Στα χέρια των τοκογλύφων χιλιάδες ιδιοκτήτες που αναζητούν εναγωνίως ρευστό για να καλύψουν τις ανάγκες τους. Προσφέρουν δάνεια με εγγύηση ακινήτων και με επιτόκια που φτάνουν μέχρι και 5% μηνιαίως. Τις περισσότερες φορές , το δάνειο που προσφερουν αντιπροσωπεύει το 30% της αξίας των ακινήτων και φυσικά οι όροι είναι σχεδόν τέτοιοι που οι δανειολήπτες είναι σε πλήρη αδυναμία να αναταποκριθούν στις απαιτήσεις των "δανειστών" τους. Στην πραγματικότητα , ακόμα και οι νομικές διέξοδοι που έχουν οι οφειλέτες είναι λεόντειοι με αποτέλεσμα να αδυνατούν να χρησιμοποιήσουν τα νομικά όπλα τα οποία διαθέτουν. Αν και τα φαινόμενα αυτά δεν είναι άγνωστα στην αγορά το τελευταίο χρόνο έχουν πληθύνει καθώς οι εξοντωτικές ποινές για οφειλές προς το δημόσιο και τα ταμεία σε συνδυασμό με τον μπλόκο σε παράλληλες δραστηριότητες έχουν δημιουργήσει τεράστιες ομάδες απελπισμένων επαγγελματιών οι οποίοι ζητούν εναγωνίως ρευστό για να ...γλυτωσουν τα χειρότερα και έτσι γίνονται βορά των κυκλωμάτων. Μάλιστα δεν είναι λιγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι ουσιαστικά βρισκόμαστε στην αρχή του φαινομένου καθώς όσο περνά ο καιρός τα φαινόμενα αυτα θα αυξάνονται με γεωμετρική πρόοδο. . Πολλοί επιτήδειοι την τελευταία διετία προσεγγίζουν απελπισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους προσφέρουν ρευστότητα με ενέχυρο κάποιο περιουσιακό στοιχείο. Στο ίδιο μήκος κύματος είναι και αγγελίες μέσω διαδικτύου που δίνουν δάνεια με επιτόκιο 3%, περίοδο χάριτος 2 μηνών και άλλα... μπόνους ακόμη και σε ανέργους.

Ηλεκτρονική παγίδα για όλους

Εντός του έτους, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα έχει δημιουργηθεί η βασική υποδομή του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, ενώ θα έχουν περάσει και από τη Βουλή και οι απαιτούμενες διατάξεις για τη οικοδόμησή του. Πρόκειται για την πρώτη φάση του περιουσιολογίου.

 

Το έργο προωθείται στο όνομα της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής, αλλά εγκυμονεί πολλαπλούς κινδύνους για τους φορολογούμενους. Ειδικότερα τα ζητήματα που προκαλούν ανησυχία και προβληματισμό στους φορολογούμενους έχουν να κάνουν κυρίως με την ασφάλεια των στοιχείων που θα καταγραφούν σε αυτό, με δεδομένη και την περιορισμένη προστασία τους στο παρελθόν όταν και είχαν σημειωθεί κρούσματα διαρροών.

 

Ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα όπως το ύψος των καταθέσεων και των μετρητών των φορολογούμενων θα καταγραφούν στο περιουσιολόγιο και ενδεχόμενη διαρροή τους θα φέρει σε επικίνδυνη θέση τους κατόχους τους. Από την άλλη, η δημιουργία του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου αποτελεί ουσιαστικά και την υποδομή για την επιβολή στο μέλλον ενός φόρου με βάση τη συνολική περιουσία κάθε φορολογούμενου.

 

Ο φόρος αυτός, όπως έχει αποδείξει η εμπειρία άλλων χωρών που επιχείρησαν να τον εφαρμόσουν, είναι αντιαναπτυξιακός καθώς οδηγεί σε φορολογική έξοδο από τη χώρα εύπορων φορολογούμενων και κεφαλαίων. Παράλληλα, σημαντικό πρόβλημα είναι η ανυπαρξία ενός αξιόπιστου τρόπου μέτρησης της αξίας των μη εισηγμένων επιχειρηματικών συμμετοχών των φορολογούμενων καθώς και των έργων τέχνης και σύνθετων επενδυτικών προϊόντων.

 

Θεωρητικά η βασική λειτουργία του περιουσιολογίου θα είναι η κατάρτιση με πιο αποτελεσματικό τρόπο της λίστας των φορολογούμενων που θα ελέγχονται κάθε χρόνο για τη λεγόμενη αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας. Το ύψος του εισοδήματος του φορολογούμενου θα υπολογίζεται με βάση τις έμμεσες τεχνικές ελέγχου που λαμβάνουν υπόψη τις μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση του ελεγχόμενου και τις δαπάνες του. Οι μεταβολές και οι δαπάνες συγκρίνονται με τα δηλούμενα εισοδήματα του ελεγχόμενου και εφόσον προκύπτει αρνητική διαφορά αυτή θα θεωρείται εισόδημα και θα φορολογείται.

 

Στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο κάθε φορολογούμενος θα έχει την ατομική του μερίδα στην οποία θα καταγραφούν αυτόματα:

 

- όλα τα ακίνητα που έχει στην ιδιοκτησία του ο φορολογούμενος μαζί με την αντικειμενική αξία τους. Μάλιστα, με την ολοκλήρωση της επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών προκειμένου να ευθυγραμμιστούν με τις εμπορικές, ουσιαστικά θα καταγραφεί η συνολική εμπορική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου

 

- όλα τα ΙΧ αυτοκίνητα που διαθέτει ένας φορολογούμενος. Τα σχετικά στοιχεία θα ληφθούν από το αρχείο οχημάτων που διαθέτει η ΑΑΔΕ αλλά και τη φορολογική δήλωση

 

- τα σκάφη αναψυχής που έχει στην κατοχή του κάθε φορολογούμενος. Τα στοιχεία θα ληφθούν από το σχετικό αρχείο που τηρεί η ΑΑΔΕ

 

- τα αεροσκάφη που έχουν δηλωθεί από τους φορολογούμενος στο Ε1

 

- τα ετήσια εισοδήματά του, όπως εμφανίζονται στις φορολογικές του δηλώσεις

 

Σε δεύτερη φάση, δηλαδή έως το τέλος του 2020, θα ολοκληρωθεί το περιουσιολόγιο με δεδομένα τα οποία δεν γνωρίζει η φορολογική διοίκηση. Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ θα λάβει στοιχεία από τις αντίστοιχες πηγές για:

 

- τις καταθέσεις που διαθέτει κάθε φορολογούμενος. Τα σχετικά στοιχεία θα ληφθούν από το μητρώο καταθετών που έχει ήδη δημιουργηθεί για τις ανάγκες του φορολογικού ελέγχου

 

- τις πάσης φύσεως επενδύσεις σε κινητές αξίες που κατέχει ο φορολογούμενος, όπως είναι τα ομόλογα, οι μετοχές, οι προθεσμιακές καταθέσεις κα

 

- τα δάνεια που έχει λάβει ο φορολογούμενος και τα ποσά που δαπανά ετησίως για την εξυπηρέτηση ή την πλήρη απόσβεσή τους

 

- τις τραπεζικές θυρίδες που έχει μισθώσει ο φορολογούμενος

 

Οι φορολογούμενοι θα κληθούν παράλληλα να δηλώσουν στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν γνωρίσει η φορολογική διοίκηση όπως:

 

- τα μετρητά που διαθέτει ένας φορολογούμενος εκτός τραπεζικού συστήματος, αλλά πάνω από ένα όριο (π.χ. πάνω από 20.000 ευρώ)

 

- τα πολύτιμα αντικείμενα, όπως τιμαλφή ή έργα τέχνης πάνω από ένα όριο αξίας (π.χ. άνω των 10.000 ευρώ)

 

- τον επενδυτικό χρυσό που διαθέτει ένας φορολογούμενος ο οποίος φυλάσσεται σε τραπεζικά θησαυροφυλάκια

 

- συμμετοχές σε κάθε είδους εισηγμένες επιχειρήσεις στο εξωτερικό ή μη εισηγμένες επιχειρήσεις στην Ελλάδα

 

Στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπεται ότι αντικείμενο του έργου του περιουσιολογίου είναι "η ανάπτυξη πληροφοριακού συστήματος για την ηλεκτρονική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης, κινητής και άυλης περιουσίας όλων των φυσικών και νομικών προσώπων καθώς και των νομικών οντοτήτων. Η καταγραφή αυτή, όπως τονίζεται από αρμόδια στελέχη,  κρίνεται απολύτως αναγκαία ως εργαλείο άσκησης φορολογικής πολιτικής με στόχο τη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών, την ενίσχυση των οικονομικά ασθενέστερων και τον εντοπισμό της φοροδιαφυγής. Επιπρόσθετα θα δίνεται η δυνατότητα στους φορολογουμένους να έχουν πρόσβαση στις πληροφορίες που διατηρεί η φορολογική διοίκηση για αυτούς και να έχουν δικαίωμα παρέμβασης, όταν οι πληροφορίες αυτές δεν είναι πλήρεις ή ακριβείς. Πρόκειται για ένα λόγω της γνώσης της πραγματικής οικονομικής κατάστασης και φοροδοτικής ικανότητας των πολιτών, θα προσφέρει ένα σημαντικό εργαλείο για την άσκηση της κοινωνικής πολιτικής  για την ενίσχυση των πραγματικά ασθενών κοινωνικών ομάδων".

Τα βαπόρια της ταλαιπωρίας

Kάθε δύο ημέρες, στα επιβατηγά πλοία που εκτελούν δρομολόγια από και προς τα νησιά από την πρώτη Ιουνίου μέχρι σήμερα, προκύπτει και μία βλάβη. Από τις αρχές του έτους έως σήμερα, έχουν καταγραφεί 50 περιστατικά βλαβών σε πλοία , τα μισά από τα οποία παρουσιάστηκαν με την έναρξη της καλοκαιρινής περιόδου και ειδικότερα επισημαίνεται ότι 20 βλάβες καταγράφηκαν τον μήνα Ιούνιο ,ενώ 5 από αυτές παρουσιάστηκαν την ίδια μέρα . Τις περισσότερες από τις βλάβες αυτές φέρονται να παρουσιάζουν τα πλοία ηλικίας άνω των 30 ετών . Ως βασικοί παράγοντες της εμφάνισης βλαβών στα πλοία, εκτιμάται ότι είναι η παλαιότητα, η μή καλή συντήρηση (παραβίαση των προδιαγραφών από τις εφοπλιστικές εταιρείες προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί το κόστος συντήρησης και να μεγιστοποιηθεί το κέρδος), καθώς και η εντατική εκμετάλλευσή που παρατηρείται κατά τους καλοκαιρινούς μήνες Οι βλάβες αυτές έχουν προκαλέσει καθυστερήσεις και κατά συνέπεια την ταλαιπωρία των επιβατών που ταξιδεύουν από και προς τα ελληνικά νησιά και πλήττουν τον τουρισμό,

Οδηγός συμπεριφοράς σε συνθήκες κρίσης

Είτε πουλάτε, είτε ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ακίνητο αυτήν την περίοδο, η κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα στην αγορά τα οποία οφείλετε να λάβετε υπόψη για να μη βρεθείτε προ εκπλήξεων, αλλά και για να εκμεταλλευθείτε τις ευκαιρίες που κρύβονται στις δύσκολες συνθήκες της αγοράς. Οι βασικοί κανόνες συμπεριφοράς περιλαμβάνουν πέντε κανόνες:
1o Συστηματική έρευνα αγοράς: Σε περιόδους κρίσης σε κάθε γωνία μπορεί να «κρύβεται» μία ευκαιρία αρκεί όμως να υπάρχει μπόλικο απόθεμα υπομονής. Από τον κανόνα αυτό δεν μπορεί να αποτελεί εξαίρεση η αγορά ακινήτων και για τον λόγο αυτό επιβάλλεται συστηματική έρευνα αγοράς και ακόμα πιο σκληρό παζάρι. Ήδη οι περισσότεροι κατασκευαστές κάνουν σημαντικές εκπτώσεις προκειμένου να πουλήσουν τα αδιάθετα διαμερίσματα τους. Οι πλέον ασφαλείς δείκτες για τα περιθώρια διαπραγμάτευσης της τιμής είναι ο χρόνος που παραμένον αδιάθετα τα διαμερίσματα. Για παράδειγμα αν παραμένουν αδιάθετα για διάστημα μεγαλύτερο το τεσσάρων μηνών τα περισσότερα διαμερίσματα μίας οικοδομής τότε τα περιθώρια διαπραγματεύσεων του αγοραστή είναι μεγαλύτερα. Αντίθετα αν σε μία καινούργια οικοδομή έχει μείνει απούλητο ένα ή δύο διαμερίσματα τότε τα περιθώρια για μεγάλες εκπτώσεις στην τιμή είναι περιορισμένα.
2ο . Εκμετάλλευση της ρευστότητας: Σε περιόδους κρίσης το σπανιότερο αγαθό στην αγορά είναι το ρευστό. Οι κάτοχοι του βρίσκονται σε θέση ισχύος και αυτό μπορεί να το επωφεληθούν περιορίζοντας το κόστος της αγοράς. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι σήμερα , λόγω της απροθυμίας των τραπεζών να χορηγούν στεγαστικά δάνεια οι πωλητές είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί όταν ο αγοραστής δηλώνει ότι θα κάνει χρήση του στεγαστικού δανείου. Αντίθετα , σε περιπτώσεις που ο αγοραστής εμφανίζεται ότι θα πραγματοποιήσει μέρος ή το σύνολο της αγοράς με δικά του κεφάλαια τότε μπορεί να διαπραγματευτεί τόσο το τίμημα όσο και τις πρόσθετες παροχές και να εξασφαλίσει ιδιαίτερα σημαντικά οφέλη.
3ο . Διασφάλιση της συναλλαγής: Ένας από τους μεγάλους κινδύνους που αναλαμβάνει κάθε αγοραστής ημιτελούς ακινήτου είναι να βρεθεί μπροστά στο ενδεχόμενο ο πωλητής να μη μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει. Προκειμένου να αποτραπεί ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα πρέπει να υπάρχουν δεσμευτικές ρήτρες τόσο ως προς τον χρόνο όσο και ως προς την αποζημίωση στην περίπτωση που δεν εκπληρωθούν οι αμοιβαίες υποχρεώσεις που αναλαμβάνουν οι δύο πλευρές.
4ο . Ακριβής γνώση των οικονομικών δυνατοτήτων: Οι εποχές που οι τράπεζες χρηματοδοτούσαν έως και το 120% της εμπορικής αξίας των ακινήτων έχουν περάσει. Σήμερα οι τράπεζες χρηματοδοτούν το 70-75% της εμπορικής αξίας και προκειμένου να δώσουν το ποσό που υπολείπεται ζητούν πρόσθετες εγγυήσεις όπως για παράδειγμα εγγραφή προσημείωσης σε άλλο ακίνητο του αγοραστή. Για τον λόγο αυτό πριν προχωρήσει το κλείσιμο της συμφωνίας καλό είναι η πλήρης γνώση των όρων χρηματοδότησης.
5ο Χρόνος εκταμίευσης : Το νέο σκηνικό που χαρακτηρίζει τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων είναι οι μεγάλες καθυστερήσεις στην εκταμίευση του αιτούμενου ποσού. Αυτό έχει ως συνέπεια να ακυρώνονται συμφωνίες ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που είτε η πλευρά του αγοραστή είτε η πλευρά του πωλητή ζητούν αποζημιώσεις προβάλλοντας ως αιτία την αθέτηση της συμφωνίας. Προκειμένου , να αποτραπούν δυσάρεστες εκπλήξεις , η σύνταξη ενός προσυμφώνου που θα ξεκαθαρίζει τους όρους της συμφωνίας , το χρονοδιάγραμμα εκπλήρωσης και τις προϋποθέσεις ακυρώσεις μπορεί να έχει κάποιο επιπλέον κόστος αλλά αποσοβεί πολλές και ενδεχομένως κοστοβόρες και ψυχοφθόρες εκπλήξεις τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.

100.000 άνεργοι οικοδόμοι και 950 λουκέτα

H ύφεση, η οποία πλήττει την οικοδομή έχει θύματα 100.000 οικοδόμους και 950 οικοδομικές επιχειρήσεις, είπε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων και Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας (ΟΜΚΟΕΕ), Δημήτρης Καψιμάλης. Σε ό,τι αφορά στο μέλλον της αγοράς ακινήτων, ο κ. Καψιμάλης ανέφερε ότι - από την αρχή του χρόνου μέχρι και σήμερα - τουλάχιστον 100.000 οικοδόμοι (σε σύνολο 400.000), έχουν μείνει άνεργοι, ενώ άλλο ένα εκατομμύριο εργαζομένων, που απασχολούνται σε 160 επαγγέλματα συναφή με τον κλάδο της οικοδομής, «κάθονται σε αναμμένα κάρβουνα», επειδή «κανείς δε γνωρίζει το τι μέλλει γενέσθαι». Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΟΜΚΟΕΕ, από τις αρχές του 2010 μέχρι σήμερα, έχουν βάλει λουκέτο περί τις 950 οικοδομικές επιχειρήσεις, ενώ διατύπωσε την εκτίμηση ότι αυτές θα ξεπεράσουν τις χίλιες. Άλλωστε, όπως είπε, οι αγοροπωλησίες είναι μηδενικές και το ενδιαφέρον ανύπαρκτο. Επισημαίνεται ότι τα αδιάθετα σπίτια, σε πανελλαδική βάση, υπολογίζονται γύρω στις 150.000.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki