realestatenews.gr
Μέτρα φρένο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Τα υπουργεία Οικονομικών, Εργασίας, Τουρισμού επεξεργάζονται κοινή απόφαση που θα προβλέπει συγκεκριμένο αριθμό διανυκτερεύσεων ανά ακίνητο, σαφώς προσδιοριζόμενο αριθμό ακινήτων υπό εκμετάλλευση ανά ΑΦΜ αλλά και συγκεκριμένα όρια εισοδήματος από τα οποία θα εξαρτάται τελικώς η χρονική διάρκεια εκμετάλλευσης των ακινήτων Airbnb. Οι συγκεκριμένοι περιορισμοί δεν είναι δεδομένο ότι θα ισχύσουν για ολόκληρη την Ελλάδα. Ο νόμος αφήνει το περιθώριο να επιβληθούν μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές όπου κρίνεται ότι πρέπει να προστατευθεί ο θεσμός της κατοικίας. Πάντως, επικρατεί προβληματισμός, καθώς η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει οδηγήσει σε μείωση των διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις, αύξηση ενοικίων , κύμα εξισώσεων προκειμένου να απελευθερωθούν διαμερίσματα αλλά έχει επιφέρει και πλήγμα στα ξενοδοχεία που απασχολούν σημαντικό αριθμό εργαζομένων.
Η ανενεργή – προς το παρόν διάταξη του νόμου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προβλέπει ότι:
1.Δεν θα επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση άνω των 2 ακινήτων ανά αριθμό φορολογικού μητρώου δικαιούχοι εισοδήματος
2. Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν θα επιτρέπεται να υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος ενώ για τα νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων, το αντίστοιχο όριο έχει οριστεί στις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
3. Για να μπορεί να υπάρχει υπέρβαση του ορίου ενοικίαση των 90 ημερών ή των 60 ημερών αντιστοίχως θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι το σύνολο του εισοδήματος από την ενοικίαση ακινήτων δεν θα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ ανά έτος.
Ωστόσο επισημαίνεται ότι συγκεκριμένοι περιορισμοί δεν είναι δεδομένο ότι υ θα ισχύσουν για ολόκληρη την Ελλάδα. Ο νόμος αφήνει το περιθώριο να επιβληθούν μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές όπου κρίνεται ότι πρέπει να προστατευθεί ο θεσμός της κατοικίας . Επίσης η κοινή επιτροπή των εμπλεκόμενων υπουργείων θα κληθεί να διερευνήσει και το ενδεχόμενο περιορισμών στις επαγγελματικές εκμεταλλεύσεις του θεσμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα στοιχεία δείχνουν ότι ποσοστό εκμετάλλευσης από επαγγελματίες έχει ξεπεράσει πλέον το 50% των συνολικών μισθώσεων. Για τις επαγγελματικές μ αξιοποιήσεις πέραν των φορολογικών ζητημάτων (δηλαδή το αν θα εμπίπτουν οι συναλλαγές στον ΦΠΑ, κάτι που εξαρτάται από την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών πέραν της μίσθωσης του χώρου ή ακόμη και το αν θα επιβάλλεται φόρος με βάση τον συντελεστή των νομικών προσώπων ήτοι 29% ή των φυσικών προσώπων ήτοι 15-45%) θα εξεταστεί και τι κατά πόσον θα πρέπει να ακολουθούνται οι συγκεκριμένες διαδικασίες” πιστοποίησης”. Δηλαδή μια διαδικασία αντίστοιχη με αυτή της σηματοδότησης των ενοικιαστών δωματίων από τον ΕΟΤ.
Πάντως εάν αποφασιστεί κάτι τέτοιο , τότε οι εταιρείες που εκμεταλλεύονται ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις (καταβάλλοντας το ανάλογο τίμημα ιδιοκτήτες των ακινήτων ουσιαστικά λειτουργώντας ως υπεκμισθωτές ) δεν θα μπορούν να αξιοποιούν ελεύθερα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες ή σε περιοχές αμιγούς κατοικίας, καθώς θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προδιαγραφές.
Προσοχή ! Πρίν επιλέξετε μεταξύ καινούργιου και μεταχειρισμένου σπιτιού υπολογίστε την διαφορά στο κόστος γιατί η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα μεταχειρισμένα έχει διαμορφώσει νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας.
Τα στοιχεία που αποκάλυψε πριν λίγες μέρες το realestatenews.gr για την ελληνική αγορά ακινήτων και κυρίως για την εικόνα του στο εξωτερικό είναι αποκαλυπτικά.
Κατακόρυφη πτώση των πολυτελών εξοχικών κατοικιών καταγράφεται στην ελληνική αγορά καθώς οι πωλήσεις κατοικιών αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ έχουν μειωθεί κατακόρυφα. Το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχτεί οι ισχυροί τουριστικοί προορισμοί όπως για παράδειγμα η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Μύκονος όπου προσφέρονται ανάλογες κατοικίες οι οποίες απευθύνονται σε υψηλού επιπέδου έλληνες αλλά και αλλοδαπούς αγοραστές. Ήδη το θέμα αυτό έχει αναδειχτεί και απο τα μεγάλα μέσα ενημέρωσης του εξωτερικού. Συγκεκριμένα με αναφορές σε συγκεκριμένες περιπτώσεις πολυτελών εξοχικών κατοικιών σε ελληνικά νησιά υψηλής τουριστικής αξίας και κίνησης όπως η Μύκονος ή η Κέρκυρα, το Bloomberg αναφέρει πως οι ελληνικές βίλες γνωρίζουν θεαματική κάμψη τιμών. Συγκεκριμένα, για πολυτελείς κατοικίες αξίας από 1,5 έως 5,5 εκατομμυρίων ευρώ μέχρι πέρσι, σήμερα παρατηρείται κάμψη τιμών που φθάνει έως και 45% χωρίς να είναι σίγουρη η ανεύρεση αγοραστών. "Είναι ένας τομέας που προκαλεί φόβο στους υποψήφιους επενδυτές" δήλωσε ο μεσίτης της Prestige Property Group η οποία πωλεί ιδιοκτησίες σε ελληνικά νησιά. "Εάν δεν ξεκαθαρίσει η γενικότερη κατάσταση της οικονομίας, τα πράγματα δεν πρόκειται να βελτιωθούν", ανέφερε άλλος
Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Ιούλιο 2010 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 5.184 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1.015,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.809,8 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 20,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 32,1% στην επιφάνεια και κατά 32,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009 Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 5.156 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 986,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.675,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 20,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 30,5% στην επιφάνεια και κατά 29,1% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009Περισσότερα Άρθρα...
